BOSS+ MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN BEAT BRUNNER GASTGEWERBESCHÄTZER 3812 WILDERSWIL VERKEHRSWERTSCHATZUNG GRUNDSTÜCK EIGENTÜMER STICHTAG GB.NR. 464 NIDERMATTI 3718 KANDERSTEG BEAT ALBERT RICKLI, BELLEVUESTRASSE 7 3818 KANDERSTEG 25.08.2015 VERKEHRSWERT GB.NR. 464 FR. 390'000.00 Nr. 15 / 69
BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN BEAT BRUNNER GASTGEWERBESCHÄTZER 3812 WILDERSWIL 22.09.2015 Betreibungsamt Oberland Dienststelle Oberland Ost Schloss 5 Postfach 637 3800 INTERLAKEN GRUNDSTÜCK : GR. NR. 464 NIDERMATTI 3718 KANDERSTEG EIGENTÜMER : BEAT ALBERT RICKLI, BELLEVUESTRASSE 7 3818 KANDERSTEG ZWECK DER BEWERTUNG : PFANDVERWERTUNGSVERFAHREN STICHTAG : 25.08.2015 GRUNDLAGEN : - Besichtigung vom 25.08.15 zusammen mit Herrn Beat Brunner, Kantonaler Gastgewerbeschätzer, 3812 Wilderswil, zt im Beisein von Frau I. Trummer Betreibungsamt Oberland, 3800 Interlaken und Herr Beat Rickli als Eigentümer. - Protokoll der Amtlichen Bewertung per 01.01.99 - Situation Mst. 1: 500 - Grundbuchauszug - Bauzonenplan der Gemeinde Kandersteg - Gefahrenzonenkarte der Gemeinde Kandersteg - Auskünfte bei der Gemeindeverwaltung Kandersteg Der AMTLICHE WERT beträgt per 01.01.99 gemäss Grundstückprotokoll : 001 Nidermatti Land m2 1551 150980.00 BESCHRIEB GRUNDSTÜCK GB.NR. 464 ALLGEMEINE LAGE: Das Grundstück liegt am nördlichen Dorfeingang von Kandersteg, ca. 100 östlich der Kantonsstrasse von Spiez - Frutigen - Kandersteg. Es grenzt an das Grundstück Nr. 541, Royal Park Hotel. Die ganze PARZELLE hat einen Halt von 1'551 m2, liegt in der Kernzone B. Es besteht keine Erschliessung. Auf dem flachen Grundstück war der Tennisplatz zum Hotel. Der Platz ist nicht mehr nutzbar, der Belag ist beschädigt und durchwachsen. Die Umzäunung ist zt defekt, und das Gelände ausserhalb der Umzäunung ist verwildert. Es handelt sich um einen Bauplatz ohne Erschliessung. GEFAHRENZONE : Das Grundstück liegt nach der Gefahrenkarte der Gemeinde in der gelben Gefahrenzone (geringe Gefährdung/keine baulichen Massnahmen erforderlich). ALTLASTEN: Das Grundstück ist im Altlastenkataster der Gemeinde Kandersteg nicht aufgeführt. Es ist in diesem Fall nicht mit Altlasten zu rechnen. ANMERKUNGEN : Keine 22.09.2015 1
DIENSTBARKEITEN : Rechte : Fuss- und Karrweg zl GB 1274. Wegrecht zl GB 541. Lasten : Fuss- Karr- und Karrweg zl GB 154, 1156, 1392, 1487, 1489, 1499. ZWEITWOHNUNGSINITIATIVE : Der Einfluss durch die Annahme der Initiative über die Beschränkung der Zweitwohnungen auf den Verkehrswert kann zur Zeit nicht definitiv abgeschätzt werden. Zuviele Grundlagen, Definitionen und Angaben sind im Moment unklar und müssen zuerst durch die Behörden festgelegt werden. Das Gesetz ist zur Zeit in der Vernehmlassung und wird frühestens 2016 in Kraft gesetzt. Aus diesem Grund kann ein allfälliger Einfluss in der vorliegenden Schatzung nur teilweise berücksichtigt werden. Die Annahme der Initiative über die Beschränkung der Zweitwohnungen hat folgende Konsequenzen für das vorliegende Objekt : Die Gemeinde Kandersteg ist eine Gemeinde mit einem Anteil von über 20% an Zweitwohnungen. Auf dem zu bewertenden Grundstück kann voraussichtlich nur Wohnraum für Bewohner mit Wohnsitz in der Gemeinde Kandersteg erstellt werden. (Nutzung als Erstwohnung!) VERKEHRSWERT GB.NR. 464 Der aktuelle Landwert liegt in Kandersteg nach unseren Informationen im Bereich von Fr. 300.- bis 350.- Zur Zeit ist jedoch nicht bekannt, wie sich die Zweitwohnungsinitiative auf die Landpreise auswirken wird. In der nachfolgenden Berechnung rechnen mit einem m2- Preis von Fr. 300.- abzüglich Fr. 50.- für die Erschliessung des Grundstückes. Gewählter Landpreis, pro m2 Landfläche total BERECHNUNG DES VERKEHRSWERTES 250.00 Fr. 1551 m2 Land in der Kernzone B 1551 m2 à Fr. 250.00 Fr. 387750.00 VERKEHRSWERT GB.NR. 464 GERUNDET FR. 390'000.00 Die Berechnung des Verkehrswertes basiert auf den Grundlagen der VAS ( Vereinigung der Amtlichen Schätzer des Kantons Bern ) und des SIV ( Schweiz. Immobilienschätzer - Verband ), der örtlichen Kenntnisse und unserer Erfahrung. Die Schatzungsexperten 6CCCCCC«Brclnner Consulting Beat S. Brunner Hotelier, dipl. EHL Scheurenweg 21 3812 VVilderswil 033 822 38 53 oss + Michel AG Hans Boss Architekt HTL Bahnhofstrasse 120 3815 Zweilütschinen 033 855 13 23 22.032015 2
ÜBERSICHTSKARTE
Kiggisbe en Wa nwil Steffisburg 2197 ohgänt renbeirg ienz ho Übersicht Kandersteg 175 Gantrisch Spie Inn( terlake twarz Erlen Wett/e Niesen Reichenbach,37b Boltigen K. Grindel Fru Zweisi men en Lauter 4158 Gstaad Gsteig 324 Adelboden (J) Lenk 'Id 3661 Juneau p alli _. ililhorn(\ t I k Brig-Glis r 3243 9 3698 3934 e, bel cfeukerb, W\ Biets.chhom, Fine Fiesch, (.)
SITUATIONSPLAN MST. 1: 1'000
Gemeinde Kandersteg Massstab 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal be geo.ch am 10.06.2()15 Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. 65 c%7 79 66 sy0 2007 be geo.ch Häberli + Toneatti AG Vermessung und Geoinformation Oberlandstrasse 13 3700 Spiez spiez@ht geo.ch
GRUNDBUCH - AUSZUG
Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Frutigen (U ID: CHE-283.037.220) Grundbuch-Auszug Liegenschaft Kandersteg / 464 [7-v- 1, 26, MAI Seite 1 von 3 Grundbuch-Typ: Vermessung: Eidgenössisch Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Bc.rßihung.,3,9fi-l: T DienE,f181,..2 Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundstückbeschreibung: Gemeinde: Grundstück-Nr.: E-GRID: Adresse*: Plan-Nr.*: Fläche: Bodenbedeckung*: Gebäude*: Dominierte Grundstücke: AV Bemerkungen: Amtlicher Wert*: Ertragswert*: Bemerkungen*: Alpgrundstücke*: Eigentum: Alleineigentum Rickli Beat, 11.11.1967 565 Kandersteg 464 CH 11356 74604 38 Nidermatti Kandersteg 4356, 4376, 4377 1551 m2, aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Übrige befestigte Fläche, 676 m2 Gartenanlage, Hofraum, 875 m2 CHF 150'980., gültig ab Steuerjahr 1999 05.06.2001 010-2001/1514/0 Kauf Anmerkungen: keine Dienstbarkeiten: 01.08.1912 010-3816 01.08.1912 010-674-5 19.05.1992 010-1992/726/0 Grundlasten: keine R L R Fuss- und Karrweg ID.010-1999/035748 z.l. LIG Kandersteg/1274 Fuss-, Fahr- und Karrweg ID.010-1999/034504 z.g. LIG Kandersteg/154 z.g. LIG Kandersteg/1156 z.g. LIG Kandersteg/1392 z.g. LIG Kandersteg/1487 z.g. LIG Kandersteg/1489 z.g. LIG Kandersteg/1499 Wegrecht ID.010-1999/034655 z.l. LIG Kandersteg/541 09.08.2007 010-2007/2740/0 Vormerkungen: (Nachrückungsrechte siehe Grundpfandrechte) keine
Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Frutigen (UID: CHE-283.037.220) Seite 2 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Kandersteg / 464 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundpfandrechte: 15.12.2010 037-2010/5627/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF 226.45, Max. 8%, ID.037-2011/000005, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg 02.09.2011 037-2011/3789/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF 226.45, Max. 8%, ID.037-2011/001509, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg 22.06.2012 037-2012/2551/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF 226.45, Max. 8%, ID.037-2012/001074, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg 08.04.2013 037-2013/1480/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF 226.45, Max. 8%, ID.037-2013/000558, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg 07.03.2014 037-2014/845/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF 226.45, Max. 8%, ID.037-2014/000271, Gesetzliches * Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg 07.04.2015 037-2015/1537/0 0. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung, CHF 226.45, Max. 8%, ID.037-2015/000741, Gesetzliches *Grundpfandgläubiger Einwohnergemeinde Kandersteg 30.08.1965 010-111/8859 1. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief,. CHF 70000.00, Max. 6%, 1D.010-2001/001022, * Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen 05.06.2001 010-2001/1514/0
Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Frutigen (UID: CHE-283.037.220) Seite 3 von 3 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Kandersteg / 464 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundpfandrechte: 19.05.1992 010-1992/727/0 2. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 130'000.00, Max. 10%, ID.010-2001/001030, * Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen 05.06.2001 010-2001/1514/0 12.04.1996 010-1996/535/0 3. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 100000.00, Max. 10%, ID.010-2001/001037, * Grundpfandgläubiger Spar- und Leihkasse Frutigen 05.06.2001 010-2001/1514/0 29.05.2012 037-2012/2138/0 4. Pfandstelle, Register-Schuldbrief, CHF 230000.00, Max. 10%, ID.037-2012/000810, Gesamtpfandrecht mit Kandersteg/541. Grundpfandgläubiger Emerald Property Investment S.ä.r.I., Luxembourg Bemerkungen: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg 037-2012/2138 (29.5.2012) 29.05.2012 037-2012/2138/0 5. Pfandstelle, Register-Schuldbrief, CHF 100000.00, Max. 10%, ID.037-2012/001018, Gesamtpfandrecht mit Kandersteg/541. Grundpfandgläubiger Emerald Property Investment S.ä.r.I., Luxembourg Bemerkungen: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg 037-2012/2138/0 (29.05.2012) Hängige Geschäfte: Tagebuchgeschäfte bis 20. Mai 2015: Geometergeschäfte bis 21. Mai 2015: keine keine 3714 Frutigen, 22. Mai 2015/m127 Der/die Grundbuchverwalter/in JIMAAANk <, t 2,