Im Herzen der Altstadt, Nähe Marktkirche Seite 1 / 11
Preise & Kosten Kaufpreis 1.580.000,- Provisionspflichtig Ja Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises, inkl. MwSt. Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Altstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 60ziger Jahren erbaut und hat insgesamt sieben Wohnungen (1. bis 4. Etage), teilweise mit französischen Balkonen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. In jeder Etage gibt es zwei Wohneinheiten sowie im Dachgeschoss ein Luxusapartment mit Galerie. Zur Zeit sind alle Wohnungen nach dem Vermietungskonzept "Möbliertes Wohnen" an Geschäfts- und Privatkunden vermietet. Die Mieterträge liegen auf hohem Niveau und sichern entsprechend hohe Renditen. Die Möbel sind im Verkaufspreis enthalten. Die Vermarktung/Vermietung wird seit vielen Jahren erfolgreich über die Wohnraumagentur durchgeführt. Wir weisen auf eine besondere Vertraulichkeitsregelung mit dem Eigentümer hin. Anfragen, die sich nur auf den Standort beziehen, werden nur bei Interesse für Besichtigungen durchgegeben. Aufteilung des Objektes: UG/EG Ladenlokal - Ausstellungsfläche mit Nebenräumen, 68 qm 1. Seite 2 / 11
Größe & Zustand Gesamtfläche 373 m2 Wohnfläche 305 m2 Grundstücksfläche 423 m2 Gesamt Anzahl Etagen 4 Zimmer 13 Anzahl Balkone 5 Anzahl Stellplätze 1 vermietbare Fläche 373 m2 Anzahl Gewerbeeinheiten 1 Zustand Gepflegt Alt-/Neubau Altbau Baujahr 1962 40 m² 1.OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca 36,91 m² 2.OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca 40 m² 2.OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 36,91 m² 3.OG rechts: 2 Zimmer über 2 Ebenen, Küche, Bad - ca. 64,10 m² 3.OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 36,91 m² (Luxusausführung) Dachgeschoss: über 2 Ebenen, neu ausgebaut in 2013 in Luxusausführung. Zum Objekt gehören 10 Garagen sowie ein Außenstellplatz. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 22.07.2014 der Landeshauptstadt Hannover/Bauordnungsamt vor. Modernisierungsmaßnahmen: 2003 - Anschluss an die Fernwärme, Einbau einer Fernwärmezentralstation, Fassadendämmung Rückfassade, Austausch der Fenster (Holz/Doppelverglasung) vorne in der Sandsteinfassade und hinten, Treppenhausrenovierung 2011 - Kernsanierung Wohnung 3.OG links 2013 - Modernisierung Garagenhof (Pflasterung, Wasserleitung, neuer Betonschacht), Fertigstellung des Ausbaus des Dachgeschossapartments (Investitionsvolumen ca 80.000,00), Dachboden ist komplett gedämmt. Seite 3 / 11
Ausstattung Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung, Fernheizung Befeuerung Fernwärme Stellplatzart Garage Lage Das Haus befindet sich wenige Schritte von der Marktkirche entfernt in der historischen Altstadt. Die Leibniz Universität liegt nur 1,6 km entfernt. Das Haus liegt in einer Nebenstraße sehr ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehweite. Die U-Bahnstation Markthalle U 3/7/9 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die historische Altstadt lebt durch das Flair, das die historischen Gebäude ausstrahlen. Eine Kneipen- und Restaurantszene, sowie die kleinen Verkaufsläden beleben die Umgebung. Es ist ein äußerst empfehlenswertes Immobilienobjekt in exponierter Lage von Hannover. In dieser Stadtlage sind ohne Zweifel Preissteigerungen zu erwarten.. Seite 4 / 11
Energiepass Energiepass Art Verbrauch Gültig bis 06-2024 mit Warmwasser Nein Ausweistyp Verbrauchsausweis Ausstattung Die Wohneinheiten werden über Fernwärme beheizt, sind aber mit einer eigenen Gastherme für das Warmwasser ausgestattet, mit Ausnahme der beiden kernsanierten Wohnungen im 3. OG links und im Dachgeschoss. Diese verfügen über einen leistungsstarken Elektro-Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Alle Wohnungen haben getrennte Wohn- und Schlafzimmer. In der Wohnung über zwei Etagen befindet sich das Schlafzimmer und Bad auf der zweiten Ebene, im Dachgeschossapartment ist der Schlafbereich auf der Galerie, die zum Wohnraum geöffnet ist. Die Wohnungen sind überwiegend mit Pantryküchen ausgestattet, in der großen Wohnung im 3. OG rechts gibt es eine separate Küche. In der kernsanierten Wohnung im 3.OG, sowie im Dachgeschossapartmtent wurde besonderer Wert auf die hochwertige Ausstattung der Küchen gelegt. Die Badezimmer verfügen teilweise über Badewanne, teilweise über Dusche, Waschtisch und WC. In der Luxuswohnung im Dachgeschoss wurde das Bad zum Wohnraum offen gehalten. Seite 5 / 11
Die Bäder sind größtenteils gefliest. Die Fußböden sind mit Massivholz-Parkett oder hochwertigem Laminat belegt. Alle Wohnungen haben einen Keller.. Seite 6 / 11
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Seite 7 / 11
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.. Seite 8 / 11
Schlafzimmer Schlafzimmer Küch Seite 9 / 11
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Ihr Ansprechpartner Heidi Grundler Mobil Telefon Zentrale Fax E-Mail Webseite +49(172) 2038785 +49(511) 56364733 +49(511) 56364734 info@hannoverhome.de www.hannoverhome.de Seite 11 / 11