INTELLIGENTE BÜROWELTEN 3

INTELLIGENTE BÜROWELTEN 3

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NEUE INTELLIGENTE BÜROWELTEN DER NAME UNIQUS STEHT ALS SYNONYM FÜR INTELLIGENTE UND ANPASSUNGSFÄHIGE ARBEITSWELTEN. Unmittelbar am Bahnhof in Bad Homburg, mit der neu angelegten Dornbachpromenade im Rücken, entsteht ein moder nes Bürogebäude in außergewöhnlichem Erscheinungsbild eine Fassade mit Wiedererkennungswert. Inmitten des historischen Areals am ehemaligen Güterbahnhof fügt sich das Bürogebäude uniqus perfekt in seine Umgebung ein und schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld für seine zukünftigen Mieter mit Wohlfühlgarantie. Das Gebäudekonzept passt sich auf intelligente Weise den individuellen Wünschen und Anforderungen der Mieter an. Eine nachhaltige Bauweise, modernste Technik und hochwertige Materialien wurden bei der Planung ebenso bedacht wie die mittlerweile obligatorische Zertifizierung nach dem internationalen Standard LEED. Der begrünte Innenhof, Dachterrassen sowie eine große Anzahl an Stellplätzen sind weitere Pluspunkte. Repräsentatives Arbeitsumfeld für zukünftige Mieter mit Wohlfühlgarantie. INTELLIGENTE BÜROWELTEN 5

INDIVIDUAL VERKEHR von Bad Homburg nach: Heidelberg - Frankfurt - Kassel A5 Köln - Würzburg A661 zur A3 Königstein - Wiesbaden B455 Usingen - Weilburg B456 6 UNIQUS

IDEALE VERKEHRSANBINDUNG NATIONAL UND REGIONAL Bad Homburg liegt inmitten des Ballungsraums Rhein-Main und grenzt direkt an das Stadtgebiet Frankfurt am Main. Durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A5 und über die A661 an die A3 befindet sich die Stadt an den bedeutendsten Nord-Süd-Achsen im Bundesgebiet. Über den Regional- und Nahverkehr erreicht man beispielsweise in etwa 30 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof. REGIONAL UND NAHVERKEHR S5 UND U2 von Bad Homburg (Bf) nach: Frankfurt a. M. (Hbf) 30 min. Frankfurt Flughafen 47 min. Friedberg 29 min. Wiesbaden 73 min. Historischer Bahnhof Bad Homburg INTELLIGENTE BÜROWELTEN 7

1 Parkhaus mit ca. 400 Stellplätzen 2 Bürogebäude Start Amadeus 3 Historischer Güterbahnhof 4 Horex Museum 5 Fuß- und Radweg 7 Parkhaus 6 Boarding house Living Room 8 B&B Hotel 9 Südlicher Bahnhofssplatz 10 uniqus 11 12 Bürogebäude Dimension Data Lokschuppen w-tec AG 8 UNIQUS

IN GUTER NACHBARSCHAFT IN NUR EINER MINUTE ERREICHEN SIE DEN BAHNHOF ÜBER DIE UNMITTELBAR AM GEBÄUDE LIEGENDE FUSSGÄNGERUNTERFÜHRUNG. Das ehemalige Güterbahnhof-Areal südlich des Bahnhofs hat in den letzten Jahren eine kleine Renaissance erfahren. Am renaturierten Dornbach entwickelt sich ein lebendiger Stadtteil. Neben dem Horexmuseum, dem umgebauten, historischen Lokschuppen und dem B&B Hotel haben sich bereits namenhafte Unternehmen wie Amadeus, Dimension Data oder die w-tec AG angesiedelt. Das Bürogebäude uniqus wird dabei einen markanten Baustein in zentraler Lage direkt am südlichen Bahnhofsplatz bilden. Der zentrale, südliche Bahnhofsplatz wird neu gestaltet. INTELLIGENTE BÜROWELTEN 9

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MIKROLAGE DES GRUNDSTÜCKS IN ZEHN GEHMINUTEN SIND SIE IN DER BELIEBTEN LOUISENSTRASSE IN DER BAD HOMBURGER INNENSTADT. Auf dem ca. 3.400 m² großen Grundstück in der Horexstraße 28-32 ensteht nach den Plänen der Pielok Marquardt Architekten das Bürogebäude uniqus, welches in zwei Bauabschnitten realisiert wird. Insgesamt können eine Bruttogeschossfläche von 12.200 m² sowie 224 Stellplätze realisiert werden. Die Erschließung erfolgt über repräsentative Foyers von der Horexstraße aus. Zusätzlich erreichen die Mitarbeiter das Gebäude bequem von der Unterführung aus über einen angeschlossenen Nebeneingang. Über die TG-Zufahrt gelangt man zu den Stellplätzen. Der Bahnhof befindet sich unmittelbar in Gebäudenähe. 3.400 QUADRATMETER GRUNDSTÜCK Das Bürogebäude uniqus wird in zwei Bauabschnitten realisiert. 224 GARAGENSTELLPLÄTZE INTELLIGENTE BÜROWELTEN 11

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ZERTIFIZIERUNG IM NACHHALTIGKEITSSTANDARD LEED IN GOLD ANGESTREBT. NACHHALTIGKEIT DES GEBÄUDES 3,00 METER LICHTE RAUMHÖHE Unser Anspruch ist es, mit dem uniqus ein Bürogebäude zu erschaffen, in dem sich die zukünftigen Mieter rundum wohlfühlen. Neben einer ressourcenschonenden Bauweise legen wir hierbei besonderen Wert auf die Nachhaltigkeit im späteren Betrieb sowie die Verwendung umweltfreundlicher Materialien. Für das Gebäude wird daher auch eine Zertifizierung nach dem international anerkannten Standard LEED in Gold angestrebt. INTELLIGENTE BÜROWELTEN 13

EG Parkebene ca. 66 Stellplätze Ladenfläche ca. 290 m² Mietfläche Zugangsfoyers/Lobby 1. BAUABSCHNITT 14 UNIQUS

Bis zu vier Mieter auf einer Ebene. 1. BAUABSCHNITT 1. OG ca. 2.000 m² Mietfläche teilbar in 4 Mieteinheiten ab ca. 290 m² Mietfläche INTELLIGENTE BÜROWELTEN 15

Variante Großraum* 2. OG 1 Mieter ca. 105 Arbeitsplätze ca. 1.600 m² Mietfläche Büro ca. 170 m² Mietfläche Dachterrasse 1. BAUABSCHNITT 16 UNIQUS

Variante Verzimmerung* 1. BAUABSCHNITT 2. OG * exemplarischer Grundriss 1 Mieter ca. 83 Arbeitsplätze ca. 1.600 m² Mietfläche Büro ca. 170 m² Mietfläche Dachterrasse INTELLIGENTE BÜROWELTEN 17

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MIETFLÄCHEN 1. BAUABSCHNITT Horexstraße 28-30 2. BAUABSCHNITT Horexstraße 32 GESAMT MIETFLÄCHEN (vorläufig) 133 TG-STELLPLÄTZE 91 TG-STELLPLÄTZE 224 TG-STELLPLÄTZE Büro/Lager Terrasse Büro/Lager Terrasse Büro/Lager Terrasse EG 285 m 2 130 m 2 415 m 2 1. OG 2.011 m 2 254 m 2 1.353 m 2 3.364 m 2 254 m 2 2. OG 1.625 m 2 173 m 2 943 m 2 192 m 2 2.568 m 2 365 m 2 3. OG 1.624 m 2 943 m 2 2.567 m 2 4. OG 1.196 m 2 166 m 2 638 m 2 142 m 2 1.834 m 2 308 m 2 UG 383 m 2 234 m 2 617 m 2 Summe 7.124 m 2 593 m 2 4.241 m 2 334 m 2 11.365 m 2 927 m 2 Fertigstellung 01. Juli 2017 20 Monate nach Vermietung Maßgeschneiderte Fläche nach Ihren Wünschen INTELLIGENTE BÜROWELTEN 19

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AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK UNIQUS VERFÜGT ÜBER GROSSZÜGIGE TERRASSEN AUF NAHEZU ALLEN EBENEN. Achsraster Regelgeschosshöhe Raumtiefe Deckentraglast RG Kühlung Natürliche Be-/Entlüftung Sonnenschutz Heizung Stehleuchten Hohlraumboden Teeküchen 1,35 m 3,00 m (i.l.) 5,40 m 500 kg/m² über Betonkernaktivierung mit Zonenregelung, Zusatzkühlung über Fernkälte nach Mieterwunsch gegen Aufpreis möglich über zu öffnende Fenster, zusätzlich mechanische Be-/Entlüftung in Konferenzund Besprechungsbereichen außenliegend, elektrisch betrieben, raumweise individuell steuerbar über Fernwärme mit Tageslichtsensor und Präsenzmelder, dimmbar mit Doppelbodentrasse im Flurbereich vollausgestattet und möbliert INTELLIGENTE BÜROWELTEN 21

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OFB Projektentwicklung GmbH Niederlassung Frankfurt Vermarktung Andrea Teutsch Telefon: 069 91732-726 Telefax: 069 91732-499 E-Mail: andrea.teutsch@ofb.de Energieausweis: Die Gebäude befinden sich in der Planung. Die Energieausweise für Nichtwohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) liegen noch nicht vor. Der Energieausweis wird zum Zeitpunkt der Fertigstellung dem Miet-/Kaufinteressenten von uns unaufgefordert vorgelegt. Im Vertragsfall wird dem Mieter oder Käufer der vorgenannte Ausweis von uns direkt übergeben oder ist Bestandteil des Miet- bzw. Kaufvertrags. Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit unserer Angebote können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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