EXPOSÉ WOHNANLAGE ZUSE HÖFE BARRIERE- UND PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN ANSCHRIFT: KNOTTENGASSE 36251 BAD HERSFELD
IMMOBILIENDATEN Lage: Immobilientyp: Bad Hersfeld - Knottengasse Eigentumswohnungen Baujahr: 2015 Zustand: Neubau Anzahl Zimmer: 2 bis 5 Etagenanzahl: 3 Einheiten: 29 + 39 Wohneinheiten Wohnfläche: von ca. 55 m 2 bis ca. 183 m² Bauweise: Heizung: Stellplatzart: massive/energiesparende Bauweise nach gültiger EnEV 2014 Gasbrennwertheizung, Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung 50 Tiefgaragenstellplätze & 30 Stellplätze im Freien (optional) Baubeginn: Mai 2015 Bezugsfertig: Dezember 2016 Kaufpreise: Wohnungen ab 125.000 Stellplätze ab 6.000 Provision: Provisionsfrei für den Käufer 2
BESCHREIBUNG Die ISB Projekt GmbH wird in 2015 eine Wohnanlage mit ca. 68 Wohneinheiten in der Innenstadt von Bad Hersfeld errichten. Hierfür wird eine brachliegende Fabrikanlage dem Neubauvorhaben weichen und somit die städtebauliche Lücke in der Innenstadt von Bad Hersfeld schließen. Zwei unterschiedlich große Gebäudekomplexe, mit ausreichend Tageslicht in den Flurbereichen, werden auf einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet. Der Zugang erfolgt barrierefrei bis in die gewünschte Wohnetage. Die beiden Gebäude werden dreigeschossig, in massiver und energiesparender Bauweise errichtet. Im Südosten werden 29 Wohneinheiten (Wohnflächen von ca.55 m² bis ca. 100 m²) und im nordwestlichen Bereich 39 Wohneinheiten (Wohnflächen von ca.65m² bis ca.183 m²) entstehen. Das benachbarte und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkgebäude im Südosten des Grundstückes wird als einziges Gebäude des alten Industrieensemble bis zu dem zum Abbruch freigegebenen Bereich erhalten, im weiteren Abschnitt statisch gesichert und saniert. Die Zu- und Abfahrt zu den Tiefgaragen erfolgt wie bisher über die Knottengasse. Die PKW-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage und auf dem Grundstück im Freien. Die Wohnanlage Zuse Höfe zeichnet sich durch zueinander versetzte, Hof artig angeordnete Wohnungen sowie großzügige Flur- und Begegnungsbereiche mit natürlicher Belichtung durch Deckenöffnungen aus. Neben Gemeinschaftsräumen sind im Sockelgeschoss auch Flächen zur Anmietung für z.b. private Veranstaltungen der Bewohner vorgesehen. Für alle Wohnungen ist eine barrierefreie Erschließung geplant, mit dem Aufzug werden alle Geschosse bequem zugänglich gemacht. Wohnen für Generationen - Jung & Alt kann sich hier wohlfühlen! Geschichtliches zur Namensgebung verbunden mit Konrad Zuse: In dem Jahr 1949 gründete Konrad Zuse zusammen mit Harro Stucken und Alfred Eckhard die Zuse KG in Neukirchen. Konrad Zuse war der Erfinder des ersten und einzig funktionierenden Computers in Europa, den Z4. Erste Tätigkeit der Firma war die Instandsetzung des 1945 von Konrad Zuse gebauten Z4 und deren Verleih bzw. Vermietung an die Eidgenössische Technische Hochschule Zürich. Damit war der Z4 weltweit der erste Computer (einige Monate vor der UNIVAC). Mit dem 1956 auf den Z4 folgenden Zuse Z11 begann die Serienfertigung von Computern bei der Zuse KG. Ein Jahr später wurde der Firmensitz nach Bad Hersfeld verlegt, wo die Firma Zuse die Gebäude einer ehemaligen Textilfabrik bezog. Aus der Historie des Grundstückes heraus hat der Bauherr der Wohnanlage Zuse Höfe den Namen des Erfinders, Konrad Zuse, mit in das Bau- & Wohnkonzept eingebunden. 3
LAGEBESCHREIBUNG Im Zentrum von Bad Hersfeld, in ruhiger und dennoch zentraler Lage, entstehen auf einem großzügigen Areal zwei Gebäudekomplexe mit insgesamt 68 Wohneinheiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Kino, Museen etc. sind im in wenigen Minuten auch teilweise fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage ist in der Knottengasse gelegen und wird sich optimal in das neu gestaltende Grundstück, ehemaliges Firmengelände von der Zuse KG, einfügen. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG - Provisionsfrei für den Käufer - Barrierefreier Zugang in die Wohnung - Wärmeschutznachweis EnEV 2014 - Modernes Heizsystem mit Solarthermieunterstützung - Frischwasserstationen - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung (teilweise bodentief) - Fußbodenbeläge aus Design- oder Fliesenbelag - Balkone bzw. Terrasse mit Plattenbelag - Badezimmer mit (teilweise) Badewanne und barrierefreier Dusche - Tiefgaragenstellplätze optional (Kauf / Miete) - elektrische Rollläden - Gemeinschaftsräume (z.b. Sauna, Veranstaltungsraum privat nutzbar) - eigener Kellerraum für jede Wohnung 4
ÜBERSICHT 5
GRUNDRISSBEISPIEL VERGRÖSSERT MIT CA. 55 M² WFL. - HAUS 1 Flächenaufstellung: Flur 2,5 m * 2,5 m = 6,3 m² Küche 2,1 m * 2,5 m = 5,3 m² Wohnen/Essen 3,5 m * 5,5 m = 19,3 m² Schlafen 3,7 m * 3,5 m = 13,0 m² Bad 2,3 m * 2,4 m = 5,5 m² Terrasse 3,6 m * 3,1 m = 5,6 m² 10
GRUNDRISSBEISPIEL VERGRÖSSERT MIT CA. 71M² WFL. HAUS 2 Flächenaufstellung: Flur 2,0 m * 4,1 m = 8,2 m² Küche 2,7 m * 2,7 m = 7,3 m² Wohnen/Essen 3,5 m * 7,5 m = 26,2 m² Schlafen 3,6 m * 4,2 m = 15,1 m² Bad 2,3 m * 4,1 m = 9,4 m² Terrasse 3,4 m * 3,1 m = 5,2 m² 15
GRUNDRISSBEISPIEL VERGRÖSSERT MIT CA. 120 M² WFL. HAUS 2 Flächenaufstellung: Flur 5,1 m * 2,6 m = 12,2 m² Bad 2,3 m * 4,0 m = 9,2 m² Schlafen 4,1 m * 6,1 m = 25,0 m² Zimmer 3,3 m * 4,7 m = 15,5 m² Wohnen/Essen 4,3 m * 7,9 m = 34,0 m² Küche 2,7 m * 2,9 m = 7,8 m² WC 3,0 m * 1,1 m = 3,3 m² Balkon 7,4 m * 3,1 m = 11,4 m² 16
GRUNDRISSBEISPIEL VERGRÖSSERT MIT CA. 140 M² WFL. HAUS 2 Flächenaufstellung: Flur 9,1 m * 2,1 m = 12,1 m² Bad 2,3 m * 4,0 m = 9,2 m² Schlafen 3,6 m * 4,3 m = 15,4 m² Zimmer 3,5 m * 6,1 m = 21,4 m² Essen 3,6 m * 4,3 m = 15,4 m² Wohnen 3,5 m * 7,7 m = 27,0 m² Küche 4,9 m * 2,4 m = 11,8 m² Abst. 2,4 m * 2,4 m = 5,8 m² Bad 2,4 m * 2,4 m = 5,8 m² Balkon 3,4 m * 3,1 m = 5,2 m² Balkon 3,4 m * 3,1 m = 5,2 m² 17
ANSPRECHPARTNER Vertrieb Bauherr Alexander Panzer ISB Projekt GmbH Inhaber / Immobilienkaufmann (IHK) Adalbert-Stifter-Straße 23 Am Windrad 32 34246 Vellmar 36251 Bad Hersfeld www.apanzer-immobilien.de www.isb-gmbh.com info@apanzer-immobilien.de info@isb-gmbh.com Tel. 0561 50346240 Tel. 06621-4092426 Mobil: 0160 90532383 Fax 06621-4008795 19