Lebens- und Freizeitraum

WOHNBAU Lebens- und Freizeitraum FELDBERG IM SCHWARZWALD Burg Ferienwohnpark Feldberg Grafenmattweg 2

FERIENREGION SCHWARZWALD Leben und genießen Leben in der Ferienregion Wo andere Urlaub machen zu Hause sein und das Leben in vollen Zügen genießen das ist möglich im schönen Schwarzwald. Nicht nur für Familien oder Sportbegeisterte hat diese Region viel zu bieten für jede Generation ist hier einiges geboten. Rhein Freiburg 1242 1190 Villingen- Schwenningen Donaueschingen Tuttlingen Die im Südwesten Baden-Württembergs gelegene Region zählt zu den beliebtesten Ferienzielen in Deutschland und durch die gute Lage im Dreiländereck (Schweiz, Frankreich, Deutschland) ist diese Region ein ideales Reiseziel. Ob wandern durch stille und farbenfrohe Wälder oder bummeln in der spannenden Großstadt Freiburg, es ist alles ganz nah und schnell zu erreichen. Lassen Sie sich verzaubern durch die vielen Facetten des Schwarzwaldes und lernen Sie ihn ganz neu kennen. 1284 Feldberg 1493 1415 Titisee Schluchsee Bonndorf 1414 Singen Lörrach Waldshut- Tiengen Rhein 2 3

FELDBERG-ORT Feldbergbahn Skilift Köpfle Skilift Haus der Natur Feldbergerhof Am Seebuck Wiesen- Jugendherberge Paßhöhe Hallenbadweg Paßhöhe An der quelle B 317 Albweg Grafenmatt-weg Skilift Herzogenhornstr. Skilift FELDBERG Skilift Unverbindliche Illustration Dieser Ort lädt zum Erkunden und Erholen ein und nicht nur die Landschaft ist vielfältig, sondern auch die Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmun- gen die geboten ist. Grüne Wiesen, weite Wälder, frische Luft nicht nur wohnen kann man in diesem Luftkurort, sondern auch sich wohlfühlen und entspannen. Leben und sich wohlfühlen Ob die Natur genießen mit dem Rad, das größte und älteste Naturschutzgebiet Baden-Württem- bergs zu Fuß erkunden oder im Winter die Pisten unsicher machen, eine Vielzahl von Aktivitäten für jedes Alter. Feldberg-Ort ist mit 1277 m ü.nn die höchstgelegenste Ortschaft Deutschlands und bietet die optimale Lage zum Aufwachsen, Leben und Alt werden. Feldberg Touristik 4 5

Grafenmattweg DIE LAGE Genießen Sie die Ruhe im Grafenmattweg und die Zeit an der frischen Luft auf den großzügigen Balkonen und Terrassen. Naturnah und doch zentral in 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie alles was Sie benöti- gen zum Leben ob den nächsten Arzt, den Supermarkt oder die Apotheke, von hier aus alles kein Problem. Naturverbunden leben und viel Platz zum Entfalten, auch auf dem begrünten Grundstück des Grafenmattweg 2. Wie auf dem Lageplan ersichtlich ist, wurde bei diesem Bauprojekt viel Wert auf Komfort gelegt durch die praktische Tiefgarage und die zusätzlichen oberirdischen Stellplätze und Doppelgaragen für beide Gebäude. TG Haus 2 Haus 1 Feldberg Touristik Unverbindliche Illustration 6 7

ARCHITEKTUR Burg Ferienwohnpark Restaurant Zimmer und Appartements Burg Ferienwohnpark Restaurant Zimmer und Appartements Unverbindliche Illustrationen Klassische Architektur, verbunden mit modernen Highlights und nützlichen Details, auf die Sie im Alltag nicht mehr verzichten möchten. Von der großflächigen Tiefgarage gelangen Sie problemlos in jedes Gebäude und bequem mit dem Aufzug in jede Etage. Auch praktische Doppelgaragen für weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Burg Ferienwohnpark Restaurant Zimmer und Appartements 8 9

ÜBERSICHT HAUS 1 Ebene 1 App. 011 35,67 m² App. 012 33,39 m² App. 013 33,07 m² App. 014 32,81 m² Grafenmattweg Ebene 2 App. 020 App. 021 35,67 m² 33,39 m² App. 022 33,07 m² App. 023 37,13 m² App. 024 52,10 m² TG App. 025 57,56 m² App. 026 59,63 m² App. 027 App. 028 57,65 m² 52,89 m² Ebene 3 App. 029 App. 030 35,67 m² 33,39 m² Haus 1 App. 031 App. 032 App. 033 33,07 m² 37,13 m² 52,10 m² App. 034 51,06 m² App. 035 55,59 m² App. 036 57,65 m² App. 037 52,89 m² Ebene 4 App. 038 61,13 m² App. 039 59,26 m² App. 040 46,79 m² Unverbindliche Illustration App. 041 47,92 m² App. 042 44,68 m² App. 043 54,89 m² App. 044 49,76 m² 10 11 5

DAS UNTERGESCHOSS EBENE 0 Dampfbad Salzgrotte Sauna Ruheraum Damen Waschen Heizung/Technik Kühlraum 2 Kühlraum 2 Beh. Herren Lager 4 Lager 3 Lager 2 Lager 1 Lager 5 Skiraum 12 13

LOBBY EBENE 1 01 14 01 Raucher-Bereich 02 Hotelbar 03 Lobby 02 13 04 Wintergarten 05 Gastraum 1 06 Ausschank/Theke 04 07 08 Gastraum 2 Küche 07 05 03 12 09 Lager 10 11 Rezeption Büro Appartements 11 bis 14 (detaillierte Beschreibung siehe Folgeseiten) 06 08 09 11 10 11 Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich 14 15

1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 2 3 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 2 3 HAUS 1 APP. 011 020 029 HAUS 1 APP. 012 021 030 / 28,87 m² 4,00 m² 35,67 m² / 26,21 m² 4,00 m² 3,18 m² 33,39 m² 16 17

1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 2 3 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 HAUS 1 APP. 013 022 031 HAUS 1 APP. 014 / 26,27 m² 4,00 m² 33,07 m² / Terrasse (1/2) 26,09 m² 3,92 m² 32,81 m² 18 19

1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 3 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 3 HAUS 1 APP. 023 032 HAUS 1 APP. 024 033 / 30,41 m² 3,92 m² 37,13 m² 23,64 m² 4,78 m² 2,00 m² 4,00 m² 14,88 m² 52,10 m² 20 21

Unverbindliche Illustration 22 23

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 HAUS 1 APP. 025 HAUS 1 APP. 026 17,37 m² 4,40 m² 4,37 m² 22,11 m² 9,31 m² 57,56 m² Balkon 1 (1/2) Balkon 2 (1/2) 15,80 m² 4,40 m² 4,37 m² 25,42 m² 6,84 m² 59,63 m² 24 25

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 3 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 3 HAUS 1 APP. 027 036 HAUS 1 APP. 028 037 29,35 m² 4,40 m² 4,71 m² 16,39 m² 57,65 m² 22,95 m² 4,40 m² 4,71 m² 18,03 m² 52,89 m² 26 27

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 3 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 3 HAUS 1 APP. 034 HAUS 1 APP. 035 17,37 m² 4,40 m² 4,37 m² 22,12 m² 51,06 m² Balkon 1 (1/2) Balkon 2 (1/2) 15,80 m² 4,40 m² 4,37 m² 25,42 m² 55,59 m² 28 29

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 HAUS 1 APP. 038 HAUS 1 APP. 039 Flur Abstellraum 31,10 m² 3,38 m² 2,09 m² 3,80 m² 17,96 m² 61,13 m² Abstellraum Flur 24,40 m² 1,79 m² 1,98 m² 4,53 m² 5,60 m² 18,50 m² 2,46 m² 59,26 m² 30 31

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 HAUS 1 APP. 040 HAUS 1 APP. 041 Flur 16,23 m² 3,60 m² 6,73 m² 1,98 m² 15,79 m² 2,46 m² 46,79 m² 15,39 m² 4,40 m² 4,37 m² 20,96 m² 47,92 m² 32 33

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 HAUS 1 APP. 042 HAUS 1 APP. 043 Balkon 1 (1/2) 18,49 m² 4,40 m² 4,37 m² 14,62 m² 44,68 m² 27,22 m² 4,71 m² 4,40 m² 15,76 m² 54,89 m² 34 35

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 4 HAUS 1 APP. 044 21,80 m² 4,40 m² 4,71 m² 16,05 m² 49,76 m² 36 37

ÜBERSICHT HAUS 2 Ebene 0 App. 001 52,83 m² App. 002 44,46 m² App. 003 44,46 m² App. 004 44,46 m² App. 005 52,83 m² Grafenmattweg Ebene 1 App. 006 50,60 m² App. 007 42,26 m² App. 008 42,26 m² App. 009 42,26 m² TG Haus 2 App. 010 50,60 m² Ebene 2 App. 015 App. 016 App. 017 45,23 m² 42,26 m² 42,26 m² App. 018 App. 019 42,26 m² 45,23 m² Unverbindliche Illustration 38 39 5

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 HAUS 2 APP. 001 HAUS 2 APP. 002 / 29,73 m² 4,20 m² 2,00 m² 3,53 m² 5,00 m² 44,46 m² 21,84 m² 7,19 m² 12,55 m² 3,96 m² 2,29 m² 5,00 m² 52,83 m² 001 002 40 41

1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 HAUS 2 APP. 003 HAUS 2 APP. 004 / 29,73 m² 4,20 m² 2,00 m² 3,53 m² 5,00 m² 44,46 m² / 29,73 m² 4,20 m² 2,00 m² 3,53 m² 5,00 m² 44,46 m² 003 004 42 43

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 0 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 HAUS 2 APP. 005 HAUS 2 APP. 006 Wohnen/Essen Kochen 4,00 m² 14,52 m² 20,36 m² 4,14 m² 2,29 m² 2,49 m² 50,60 m² 21,84 m² 7,19 m² 12,55 m² 3,96 m² 2,29 m² 5,00 m² 52,83 m² 005 006 44 45

1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 2 1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 2 HAUS 2 APP. 007 016 HAUS 2 APP. 008 017 / 29,73 m² 3,53 m² 4,20 m² 2,00 m² 42,26 m² / 29,73 m² 3,53 m² 4,20 m² 2,00 m² 42,26 m² 016 007 017 008 46 47

1-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 2 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 1 HAUS 2 APP. 009 018 HAUS 2 APP. 010 Wohnen/Essen Kochen 4,00 m² 14,52 m² 20,36 m² 4,14 m² 2,29 m² 2,49 m² 50,60 m² / 29,73 m² 3,53 m² 4,20 m² 2,00 m² 42,26 m² 018 009 010 48 49

2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 2-ZIMMER-WOHNUNG EBENE 2 HAUS 2 APP. 015 HAUS 2 APP. 019 Kochen Wohnen/Essen 2,16 m² 2,29 m² 2,49 m² 20,35 m² 10,80 m² 4,34 m² 45,23 m² Kochen Wohnen/Essen 2,16 m² 2,29 m² 2,49 m² 20,35 m² 10,80 m² 4,34 m² 45,23 m² 015 019 50 51

DAS UNTERGESCHOSS EBENE -1 Lift Technik Einfahrt Parkplatz 01 02 03 04 05 20 19 18 Einfahrt Tiefgarage 17 16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 EBENE -2 Doppelgarage 7 Doppelgarage 6 Doppelgarage 5 Doppelgarage 4 Doppelgarage 3 Doppelgarage 2 Doppelgarage 1 Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich 52 53

VERMIETUNGONZEPT HIGHLIGHTS Natur erleben Feldberg ist die Gemeinde mit der größten Tourismusintensität des Landes Baden- Württemberg. Pro Einwohner fallen jährlich über 250 Gästeübernachtungen. Zum Luftkurort Feldberg gehört der höchste Gipfel des Schwarzwaldes: der 1493 Meter hohe Feldberg. Rundum den Feldberg führen idyllische Pfade und grandiose Panoramen. Komfortable Ferienwohnungen Alles aus einer Hand Durch die gewerbliche Vermietung erhalten Sie alles aus einer Hand. Die komplette Verwaltung und Durchführung, die für die Unterbringung der Gäste nötig ist, wird in einem im Hotel üblichen Umfang organisiert. Unsere Rundum- Betreuung und Erfahrung ermöglichen eine hohe Auslastung der einzelnen Wohnungen (siehe Darstellung der Vermietung). Sollten Sie selbst Ihren Urlaub in der Ferienwohnung verbringen, so ist dies selbstverständlich möglich. Ferienregion Schwarzwald Lage Eine Region zum Verlieben. Unterschiedliche Stimmungen und vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten begeistern alle Generationen. Der Feldsee als Magnet für alle Sinne der Ort mit mehreren Wellnessoasen als Zentrum zum Entspannen und Wohlfühlen. In dieser, für einen Urlaub ideal geeigneten Landschaft erstellen wir eine Ferienwohnanlage mit 44 Appartements, die über eine gehobene Ausstattung verfügen werden. Die Wohnungen können möbliert sowie auch komplett eingerichtet erworben werden. Urlaub mit Rendite Sie sehen also, der Slogan Urlaub mit Rendite kann auch für Sie interessant sein. Sie erwerben eine Ferienwohnung im Hochschwarzwald, die Sie selbst nutzen oder vermieten. Aufzug Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss nutzen Sie die Bequemlichkeit eines Aufzuges. Vorgesehen ist, dass die Wohnungen gewerblich vermietet werden. Dies bedeutet, dass Sie die Wohnungen erwerben und somit alle steuerlichen Vorteile in Anspruch nehmen können (siehe Beispielrechnung). Freizeit So viele Möglichkeiten hat man selten an einem Ort: Wiesen zum Wandern, Wälder zum Radfahren und den Berg für den Wintersport. Wintersport Gleich vor der Haustür nur wenige Gehminuten ist das Wintersportparadies im Schwarzwald am Feldberg erreicht. Gespurte Loipen gibt es in unmittelbarer Nähe. Feldberg Touristik Feldberg Touristik Feldberg Touristik Feldberg Touristik 54 55

Die Errichtung und der Ausbau des Bauvorhabens erfolgen unter Beachtung der anerkannten Regeln der Baukunst sowie den einschlägigen DIN-Vorschriften. Die im Exposé enthalten Darstellungen dienen nur der Illustration. Vertragsbestandteil sind ausschließlich die Eingabepläne der Abgeschlossenheitsbescheinigung im Maßstab 1:100. Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar dient nur zum besseren Verständnis und ist nicht Vertragsbestandteil. Fotos mit freundlicher Genehmigung der Feldberg Touristik sowie Fotolia. Fragen Sie auch nach unseren weiteren Projekten vom Schwarzwald bis zum Bodensee. BERATUNG & VERKAUF Staub Wohnbau BAUTRÄGER Büro Schluchsee Hinterer Giersbühlweg 2 79859 Schluchsee Tel. 0 76 56. 97 46-3 www.staub-immobilien.de immobilien@staub-schluchsee.de