Forum Schon brunn Tür an Tür mit Österreichs Geschichte.
I. Wenn sich die Geschichte in der Zukunft widerspiegelt, liegt sie meist gegenuber. BAUTEIL 1 Geplant vom Wiener Architekten Peter Podsedensek wurde dieses multifunktionale Bürogebäude Ende 2008 fertiggestellt. Das an jener Stelle bestehende Fiat-Autohaus wurde in das neue Gebäude integriert. BAUTEIL 2 Mit einer Bruttogeschoßfläche von knapp 25.000 m 2 bietet der von den Architekten Mascha & Seethaler geplante Bauteil 2 großzügige Flächen für zeitgerechte Büroraumnutzung durch Unternehmen fortschrittlichen Denkens. Die Lage des Forum Schönbrunn an der Grünbergstraße direkt am Schnittpunkt der Süd- und Westachse sowie der U4 ermöglicht eine lückenlose und bequeme Erreichbarkeit. Zusätzlich bietet sich der gegenüberliegende Schlosspark Schönbrunn herrlich für sonnige Mittagspausen, Spaziergänge oder Jogging an.
II. Gehen Sie in die Geschichte ein. Und danach zur Arbeit. Der Unterschied zwischen dem Forum Schönbrunn und jedem anderen Bürogebäude der Stadt ist die Größe des Vorgartens. Direkt gegenüber dem Schlosspark Schönbrunn, auf den ehemaligen Fiat- Gründen gelegen, steht es für das Zusammentreffen Österreichischer Geschichte mit Österreichischem Zeitgeist. Morgensport, Spaziergänge oder Schlossbesuche mit Firmenpartnern sind nur drei der unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen diese Umgebung bieten kann. Ein visionäres, multifunktionales Büro-, Wohn- und Geschäftsviertel in geschichtsträchtiger Umgebung entsteht. Die Vorzüge der großartigen Lage zeigen sich bereits bei einem Blick aus dem Fenster: Unmittelbare Nachbarschaft zum Schloss Schönbrunn und dessen Park, vereint mit optimaler Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U4 sowie den nahe liegenden Schnittpunkt von West- und Südeinfahrt, machen das Forum Schönbrunn zu einem hochwertigen und ideal erreichbaren Bürostandort.
III. Majestatische bauwerke, soweit das Auge reicht.
IV. Des Kaisers neue Raumlichkeiten Eine private FU hrung. Der bis Ende 2011 fertig gestellte Bauteil 2 bietet als multifunktionales Bürogebäude ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen: Vom flexibel gestaltbaren Kombi- und Großraumbüro bis hin zum repräsentativen Business Club bieten sich Ihrem Unternehmen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Kaiserliche Sicht auf die Schlossanlage Schönbrunn inbegriffen. Erdgeschoß mit Möblierung _ Architekten: Mascha & Seethaler _ Grundstücksgröße: 5.300 m2 _ Vermietbare Fläche: ca. 14.000 m2 _ Baubeginn: Anfang 2010 _ Fertigstellung: Ende 2011 Regelgeschoß mit Möblierung Lounge 360 m2 Technik Patio Patio Archiv 1 105.06 m2 Müllraum Empfang Stg. 1 Lobby Stg. 2 Stg. 3 Facility Management 39.21 m2 Technik Archiv 2 73.95 m2 Archiv 7 129.47 m2 Archiv 6 157.60 m2 Archiv 5 161.34 m2 Stg. 1 Stg. 2 Stg. 3 Empfang Archiv 4 140.31 m2 Archiv 3 Technik _ Geschoße: 7 (über 0), 1 (unter 0) _ Garagenplätze: 174 _ Mietfläche im Regelgeschoß: ca. 2.170 m² _ Archivflächen: ca. 1.400 m² _ Kleinste Mieteinheit: 328 m² _B ürotiefen: Kombi- / Zellenbüro: 4,15 m und 5,63 m _G angbreiten: 1,40 m _ Ausbauraster: 1,40 m _R aumhöhe Bürozone: 2,80 m _R aumhöhe Innenzone: 2,15 m bis 2,50 m _B ruttohöhe Hohlraum, Doppelbodenstreifen: 13 cm LOUNGE-BEREICH Im Lounge-Bereich für Mitarbeiter finden Sie zur Ruhe und tanken Energie. Sie treiben Sport, lesen ein gutes Buch oder erfreuen sich an kulinarischen Leckerbissen in den verschiedenen hochwertigen Gastronomieeinrichtungen. Abgerundet mit einem Fitness Center und einem Cafe bleiben keine Wünsche an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz offen.
V. Hier sind Sie voll und ganz Herr der Lage. Der direkt angrenzende Schlosspark Schönbrunn macht das von der BAI realisierte Forum Schönbrunn zu einem der historisch und infrastrukturell interessantesten Bürostandorte Wiens. Die Nachfrage nach Firmensitzen im Einzugsbereich der Wienzeile, dem Westen Wiens, ist hoch. Neben großzügigen Grünflächen und der hervorragenden Infrastruktur in dessen Umgebung, ist vor allem die verkehrstechnisch perfekte Lage des Forum Schönbrunn interessant: _ Anbindung an den Schnittpunkt der West- und Südeinfahrt, sowie an die A23 _ beste öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahnlinie U4, Buslinie 10A _ nur 20 min. Fahrzeit zum Vienna International Airport A22 Prag Brünn U-Bahnstation U4 Schönbrunn U1 A1 Salzburg Deutschland A23 A21 A2 Graz Italien S1 A4 Budapest Bratislava Bäckerei Konditorei Trafik Spar Bürobedarf Meidlinger Tor Schlosspark Schönbrunn Bauteil 1 Bauteil 2 Die BAI beschäftigt sich bereits seit 2003 intensiv mit der Entwicklung nachhaltiger, energieeffizienter Wohnbautypologien und ist seit 2009 klima:aktiv Partner. Hochwertige Materialien, zeitgemäße Technik und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Planern sichern die langfristige Werterhaltung und funktionale Ästhetik ihrer Projekte. Die energiesparende Bauweise und effiziente Ressourcenhandhabung des Forum Schönbrunn ist durch Zertifikate belegbar. Die Zertifizierung nach den Kriterien der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft dem Gütesiegel Nachhaltiges Bauen und die Teilnahme am GreenBuilding Programm sind derzeit in Arbeit. Die Infrastruktur rund um den Bürostandort ist hervorragend entwickelt, was ihm nicht zuletzt zu jener begehrten Lage verhalf. So finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein netter Fundus an lokaler Gastronomie in weniger als zwei Gehminuten Entfernung. Der unmittelbaren Nähe zur U-Bahnstation U4 Schönbrunn verdankt das neue Stadtviertel im Westen Wiens seine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit. Der Schlosspark Schönbrunn, der Tivolipark und ein angrenzender Sportplatz runden das Bild vom zeitgerechten Büro-, Wohn- und Geschäftskomplex ab.
Konzept/Gestaltung: WIEN nord, Visualisierungen: beyer.co.at, Fotografie: Michael Nagl, Produktion: 08/16 Forum Schon brunn Schönbrunner Straße 297 307 1120 Wien Projektentwicklung: BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH Leopold-Moses-Gasse 4, 1020 Wien T: +43 1 331 46-0 www.bai.at Vermarktung: bareal Immobilientreuhand GmbH Donau-City-Straße 1, 1220 Wien T: +43 1 205 215, E: office@bar.at www.bar.at
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