Projektinformation Gartenstadt am Ziegelhain, Leinfelden-Echterdingen Ansprechpartnerin: Gabriele Stegers Quartierkonzept Auf einem ehemaligen Ziegeleigelände in Leinfelden-Echterdingen entsteht eine grüne Wohnlandschaft mit aufgelockerter Bebauung und ohne Durchgangsverkehr: die Gartenstadt am Ziegelhain. Die moderne, klare Architektur unterschiedlicher Gebäudetypen mischt sich mit weitläufigen Grünflächen. Das Zentrum der Gartenstadt bildet ein verkehrsfreier Grünbereich mit Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Realisiert wird die Gartenstadt am Ziegelhain in vier Bauabschnitten. Alfredstraße 236 45133 Essen Tel.: 0201 824-2282 Fax: 0201 824-1728 gabriele.stegers@hochtief.de Seite 1 von 8 Zum ersten Bauabschnitt gehören 15 Reihenhäuser, drei Gartenhofwohnungen sowie vier Stadtvillen mit 34 Wohneinheiten. Zudem stehen in zwei Mehrfamilienhäusern 22 teils seniorengerechte Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Im zweiten Bauabschnitt entstanden weitere drei Stadtvillen mit 29 Wohneinheiten, ein Gebäude mit zehn Geschosswohnungen sowie 16 Reihenhäuser. Noch einmal 16 Reihenhäuser, 38 Wohneinheiten in Stadtvillen und ein Mehrfamilienhaus mit 14 Geschosswohnungen werden zurzeit im dritten
Bauabschnitt errichtet und bis Ende 2015 fertiggestellt. Der vierte Bauabschnitt besteht aus drei Stadtvillen mit 25 Wohneinheiten sowie zwei Mehrfamilienhäusern mit 54 Geschosswohnungen. Dieser wird Ende Oktober 2014 abgeschlossen. Seite 2 von 8 Stadtvillen Die Wohneinheiten in den Stadtvillen sind zwischen zirka 55 und 165 Quadratmetern groß. Standardmäßig werden alle Zimmer und Dielen mit Parkett ausgelegt und mit teilweise bodentiefen Fensterflächen versehen. Wohn-, Ess- und Küchenbereich können auf Wunsch offen gestaltet werden. In einigen Wohnungen sind im Wohnbereich die erforderlichen Anschlüsse für den Einbau eines Kaminofens bereits gelegt. Die Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über einen privaten Garten mit Terrasse und in den Obergeschossen über einen großflächigen Balkon und teilweise Dachterrassen. Ein Aufzug verbindet die drei bis sechs Wohnetagen mit der hauseigenen Tiefgarage. Mehrfamilienhäuser Die Geschosswohnungen sind etwa zwischen 55 und 140 Quadratmetern groß und lassen sich in ihrem Grundriss variieren, zum Beispiel mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Erdgeschosswohnungen haben einen Privatgarten mit Terrasse, die Bewohner der oberen Geschosse verfügen über große Balkone und teilweise Dachterrassen. Die vier- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet.
Gartenhofwohnungen Die Besonderheit dieser Häuser ist ein mittig angeordnetes grünes Zimmer. HOCHTIEF Reihenhäuser In den Reihenhäusern verteilt sich die Wohnfläche von zirka 120 bis 145 Quadratmetern auf jeweils drei Wohnetagen. Alle Häuser haben zwei Bäder, eine Dachterrasse und einen privaten Garten. Die gemeinsame Tiefgarage ist mit den Kellergeschossen verbunden. Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fenster zur Gartenseite hin für viel Licht im Innenraum. Seite 3 von 8 Nachhaltigkeitskonzept Die Gartenstadt am Ziegelhain wird nach grünen Leitlinien geplant und umgesetzt: Die Wohngebäude sind um eine parkähnlich gestaltete Zone angeordnet. Diese Grüne Mitte zieht sich als verkehrsfreier Gürtel zentral durch die Gartenstadt am Ziegelhain. Weniger als 40 Prozent des Areals wurden bebaut der deutlich größere Anteil wird als Gartenflächen genutzt und zu weitläufigen Außenanlagen gestaltet. Die Häuser erhalten KfW-Effizienzhaus 70- Standard (nach EnEV 2009): Ihr Jahresprimärenergiebedarf kann auf durchschnittlich gerade mal 15,3 Kilowattstunden je Quadratmeter gesenkt werden und damit deutlich unter jenem durchschnittlicher Wohngebäude liegen. Die Wärmeenergie wird künftig umweltschonend aus fast vollständig regenerativen Quellen gewonnen. Auch das Heizen und die Warmwasserversorgung erfolgen nachhaltig. Die
Fernheizleitung des nahegelegenen Biomassekraftwerks sichert die Grundlast ab, in Mittel- und Spitzenlastzeiten wird das quartiereigene Heizwerk mit einem Holzpellet- und einem Rapsölkessel zugeschaltet. Die so erzeugte Wärme wird über ein Nahwärmenetz, das Warmwasser für die Heizkörper und für die direkte Entnahme liefert, an die Häuser und Wohnungen verteilt. Seite 4 von 8 Standort Leinfelden-Echterdingen liegt zwischen dem Naturpark Schönbuch und Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse sind, ebenso wie das Naherholungsgebiet Siebenmühlental und das Naturschutzgebiet Musberger Eichberg, schnell zu erreichen. Über die in Ost-West-Richtung führende A8 und die von Norden nach Süden verlaufende B27 ist Leinfelden-Echterdingen optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Das Areal der Gartenstadt am Ziegelhain grenzt an den Süden Stuttgarts. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Nachbarschaft. Das Stadtzentrum mit Geschäften und öffentlichen Einrichtungen ist zu Fuß gut erreichbar.
Mikrostandort/Entfernungen (Zirka-Angaben) zum S-Bahn- und Busbahnhof Leinfelden-Echterdingen: zur Innenstadt Leinfelden-Echterdingen: zur Autobahn: zum Flughafen Stuttgart: zur Stuttgarter City: 100 m 200 m 1,5 km 2,2 km 11,4 km HOCHTIEF Seite 5 von 8 Termine Grundstückskauf: Dezember 2007 Baurecht: August 2009 Beginn der Abbrucharbeiten: 4. Quartal 2009 Baubeginn 1. Bauabschnitt: Frühjahr 2010 Fertigstellung 1. Bauabschnitt: Frühsommer 2012 Baubeginn 2. Bauabschnitt: April 2011 Fertigstellung 2. Bauabschnitt: August 2013 Baubeginn 3. Bauabschnitt: Mai 2012 Fertigstellung 3. Bauabschnitt: geplant Ende 2015 Baubeginn 4. Bauabschnitt: Frühjahr 2013 Fertigstellung 4. Bauabschnitt: geplant Oktober 2014 Gesamtfertigstellung: geplant Anfang 2016 Projektbeteiligte Bauherr/Projektentwicklung: HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH Niederlassung Baden-Württemberg Paulinenstr. 41, 70178 Stuttgart Architekten: Werkgemeinschaft HHK Architekten Gesellschaft mbh Fuchseckstraße 7, 70188 Stuttgart Koehler Steinhoff Haehnel Architekten GmbH Ostendorfstraße 106, 70188 Stuttgart
Daten und Fakten (Zirka-Angaben) 1. Bauabschnitt Größe des Teilgrundstücks: 8 370 m² Anzahl Wohneinheiten gesamt: 74 Anzahl Gewerbeeinheiten: 2 Anzahl Pkw-Stellplätze: 102 Reihenhäuser: 15 3 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 15 Gartenhofwohnungen: 3 2 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 3 Teilbarkeit, Größe: 4,5 Zimmer, 150 m² Stadtvillen: 4 3 bis 5 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 34 Teilbarkeit, Größe: 2 bis 4 Zimmer, 56 bis 156 m² Mehrfamilienhäuser: 2 4 bis 5 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 22 Teilbarkeit, Größe: 2 bis 4 Zimmer, 55 bis 140 m² Anzahl Gewerbeeinheiten: 2 Ausstattung: Aufzug Ausstattung Turmhaus: barrierefrei großer Aufzugsgrundriss extrabreite Türen schwellenloser Balkonzugang Vermarktungsstand Wohneinheiten: Gewerbeeinheiten: 100 % verkauft noch zu haben Seite 6 von 8
2. Bauabschnitt Größe des Teilgrundstücks: 6 250 m² Anzahl Wohneinheiten gesamt: 55 Anzahl Pkw-Stellplätze: 85 Reihenhäuser: 16 3 inkl. Keller Anzahl Wohneinheiten: 16 Stadtvillen: 3 4 bis 6 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 29 Teilbarkeit, Größe: 2 bis 4 Zimmer, 60 bis 165 m² Mehrfamilienhaus: 1 5 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 10 Teilbarkeit, Größe: 2 bis 4 Zimmer, 70 bis 100 m² Vermarktungsstand: 100 % verkauft Seite 7 von 8 3. Bauabschnitt Größe des Teilgrundstücks: 7 200 m² Reihenhäuser: 16 3 inkl. Keller Anzahl Wohneinheiten: 16 Stadtvillen: 4 4 bis 6 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 38 Teilbarkeit, Größe: 2 bis 4 Zimmer, 61 bis 159 m² Mehrfamilienhaus: 1 5 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 14 Teilbarkeit, Größe: 2 bis 5 Zimmer, 71 bis 137 m² Vermarktungsstand: 85 % verkauft
4. Bauabschnitt Größe des Teilgrundstücks: 6 000 m² Anzahl Wohneinheiten gesamt: 79 Anzahl Pkw-Stellplätze: 89 Stadtvillen: 3 4 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 25 Teilbarkeit, Größe: 2 bis 4 Zimmer, 60 bis 159 m² Mehrfamilienhaus: 2 5 + Keller Anzahl Wohneinheiten: 54 Teilbarkeit, Größe: 2 bis 5 Zimmer, 44 bis 121 m² Vermarktungsstand: 100 % verkauft Seite 8 von 8 Gesamtareal Grundstücksgröße: 32 700 m² Bruttogrundfläche: 33 500 m² Ausstattung: Fernheizung aus lokalem Biomassekraftwerk, in Spitzenlastzeiten unterstützt durch eigenes Heizwerk auf dem Areal mit einem Holzpellet- und einem Rapsölkessel