VERKAUFSEXPOSÉ Langfristig vermieteter Discounter Provisionsfrei 07551 Gera, Wiesestraße 212 Objektdaten Standort: Stadtteillage im Süden Baujahr/ Umbau: 2009 Grundstücksfläche: 4.316 m² Vermietungsstand: 100 % WALT: 8,6 Jahre Mietfläche: ca. 1.010 m² Stellplätze: ca. 62 Stück Mieteinnahmen (Ist): 120.594 p.a. Kaufpreis: 1.800.000
S. 2 Makrolage Die kreisfreie Stadt Gera befindet sich im Osten Thüringens. Sie liegt zwischen Leipzig (70km nördlich), Jena (30km westlich) und Chemnitz (70km östlich). Mit ca. 96.000 Einwohnern ist Gera die dritt-größte Stadt Thüringens. Während des 19. Jahrhunderts erhielt die Stadt auch als Verkehrsknotenpunkt eine besondere Bedeutung, da am Hauptbahnhof zahlreiche Bahnstrecken zusammentreffen. Historisch ist auch zu erwähnen, dass Gera mit dem Einsetzen der Industrialisierung Mitte des 19. Jahrhunderts ein großes Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum erlebte. Zur Hoch-Zeiten der Stoff- und Tuchindustrie war Gera eine der reichsten Städte in Deutschland. Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und einer privaten medizinischen Fachhochschule. Seit Januar 2017 führt die Stadt offiziell den Titel Hochschulstadt. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Landkreis Thüringen Gera Einwohner (2017) 96.248 Gera Arbeitslosenquote 10,9 % Kaufkraftkennziffer 92,1 Zentralitätskennziffer 129,3
S. 3 Mikrolage Der Penny-Markt wurde 2009 im Süden der Stadt Gera erbaut. Der gut frequentierte Markt befindet sich an einem etablierten Gewerbestandort mit angeschlossenem Wohngebiet und hoher Wohndichte. Die Wiesestarße stellt eine sehr wichtige Verbindung zwischen den südlichen Wohngebieten und dem Zentrum vom Gera her (ca. 4km entfernt). Daher ist an diesem Standort auch eine hohe Frequenz vorhanden. Stadtmitte Gera: ca. 3,5 km Bahnhof Gera Süd: ca. 3 km Flughafen Leipzig/Halle: ca. 103 km B 92: A 4: ca. 1,3 km ca. 9 km
S. 4 Objektbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von 4.316 m². Es ist voll erschlossen und annähernd trapezförmig geschnitten. Das als Einzelhandelsimmobilie errichtete, eingeschossige Gebäude wurde 2009 errichtet und verfügt über eine Verkaufsfläche mit insgesamt 1.010 m². Das Gebäude und die technische Ausstattung befinden sich in einem guten Zustand und sind auf die Bedürfnisse des Mieters ausgerichtet. Der Mietvertrag mit Penny besteht seit September 2010 und läuft bis zum 30.09.2025 zzgl. 3x5 Jahren Option. Des Weiteren befinden sich im Gebäude Lagerflächen, Räume für die Verwaltung sowie Aufenthalts- und Sanitärräume für Mitarbeiter. Vor dem Markt stehen ca. 62 PKW-Stellplätze für die Kunden bereit.
S. 5 Grundstück Grundstücksfläche 4.316 m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Einzelhandel, Parken Kein B-Plan vorhanden Wohnbaufläche Flächenaufstellung Mieter Fläche (ca.) bzw. Stück Nutzung Mietvertragslaufzeit Miete p.a. (in ) Penny 1.010 m² 62 Stellplätze Einzelhandel Parken 30.09.2025 zzgl. 3x5 Jahre Option 120.594 Summe 1.010 m² 62 Stellplätze 120.594
S. 6 Fotos Gebäudeansicht Außenansicht
S. 7 Ansichten Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht West
S. 8 Grundriss
S. 9 Flurkarte Flurstücke: 60/1, 63/1
S. 10 Energieausweis - Auszug
S. 11 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: 1.800.000,00 zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Einemillionachthunderttausend Euro). Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.
S. 12 Übersicht zu unserem GRAPE Verkaufsportfolio Das Investment Portfolio Grape besteht aus 19 Einzelhandelsmärkten und einem Büroobjekt. 90 % der Miteinnahmen stammen von bekannten Lebensmitteleinzelhändlern mit hervorragender Bonität. Alle Liegenschaften befinden sich in den neuen Bundes-ländern. Vorwiegend in innerstädtischen Handelslagen oder Gewerbegebiete mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Highlights Mecklenburg- Vorpommern Stendal Dargun Brandenburg 20 Objekte in den Bundesländern Thüringen, Sachsen, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg- Vorpommern Insgesamt 22.300m² Mietfläche Rund 2,25 Mio. Jahresnettokaltmiete Größter Einzelmieter ist der Discounter Netto mit 40% der Jahresmiete Sachsen-Anhalt Berlin Magdeburg Erkner Sülzetal Halberstadt Jessen Quedlinburg Krauschwitz Rothenburg Leipzig Thüringen Leuna Pulsnitz Sömmerda Sachsen Demitz-Thumitz Altenburg Gebesee Bad Gottleuba Gera Kreischa Zeulenroda Upside Potential durch Verlängerung der Bestands-MV und Mietflächenerweiterung Einzel- und Paketkauf möglich Für weitere Informationen zu diesen Objekten kontaktieren Sie gerne unseren Mitarbeiter. Weitergehende Informationen finden Sie auch hier: https:///asset-management-commercial/immobiliensuche.aspx
S. 13 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per 31. 12.2015). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Johannes Schmidt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstr. 11 04157 Leipzig Tel. +49 341 97690102 Fax +49 341 97690119 Mobil +49 151 11558021 Johannes.Schmidt@corpussireo.com
S. 14 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.