Immobilieninvestment (Stand 28.07.2016) Tycho-Brahe-weg Hamburg-Wandsbek
Impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
keyfacts Das Immobilieninvestment Tycho-Brahe-Weg in Hamburg-Wandsbek Hamburg- Wandsbek Anschrift Tycho-Brahe-Weg 35 45, 42a/b, 44a/b, 46a/b 22043 Hamburg im Bezirk Wandsbek Projek tbeschreibung Bestand 72 Wohneinheiten, 24 Garagen und 22 PKW-Stellplätze Gesamtwohnfläche: ca. 5.321m² Die Wohneinheiten sind zu 100% vermietet Aufteilung der bestehenden Wohnungen in Wohnund Teileigentum Einzelner Verkauf der Wohneinheiten Entwicklung Planung und Einholung einer Baugenehmigung für die Aufstockung der Bestandsgebäude und Neubzw. Anbauten Nach aktuellem Planungsstand potentiell ca. 6.783m² zusätzliche Wohnfläche Globaler Verkauf der Planungsleistungen und Baugenehmigungen an einen Bauträger Lagebeschreibung Bezirk Wandsbek im Osten von Hamburg Sehr gute Anbindung über A 24 Großes Naherholungsgebiet in der Nähe Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt Tycho-Brahe- Weg erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die RHH Immobilien GmbH mit Sitz in Gadebusch bei Schwerin. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung... 5,5% p.a. (endfällig) Laufzeit bis... 31.05.2018 (ca. 2 Jahre) Mindestnachrangdarlehenssumme... 500 Nachrangsicherheiten Die Bestandsgebäude sind zu 100% vermietet (Stand: April 2016). Die Projektgewinne und Mieteinnahmen (> 30.000 pro Monat) sind an die Investoren abgetreten. Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projekt-- entwickler, der auf die Projekttierung von Immobilien im Großraum Hamburg spezialisiert ist. Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder.
Das investment Das Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Laufzeit von etwa 2 Jahren. In dieser Zeit wird das Immobilienprojekt Tycho-Brahe-Weg umgesetzt. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.05.2018. Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an die RHH Immobilien GmbH mit Sitz in Gadebusch bei Schwerin. Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die RHH Immobilien GmbH von dem erfahrenen Projektträger, der Reidel Unternehmensgruppe, zur Umsetzung des Immobilienprojekts Tycho-Brahe-Weg gegründet. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Revitalisierung einer Wohnanlage mit vier Bestandsgebäuden auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 5.321m². Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revitalisierung des Projektes Tycho-Brahe-Weg zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Darlehen abgedeckt werden.
die struktur der nachrangsicherheiten Struk tur der Nachrangdarlehen Bevor wir Ihnen ein Investment vorstellen, treffen wir anhand von unserem Investmentfokus und bestimmten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca. 3-5% der Anfragen zur Projektfinanzierung als Investment anbieten. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Die Bestandsgebäude sind voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 490.000 pro Jahr (Stand April 2016).* Die Gewinne des Projektes Tycho-Brahe-Weg sind an die Investoren abgetreten. Abgesehen von der finanzierenden Bank, darf dementsprechend niemand Gewinne aus der RHH Immobilien GmbH entnehmen, bevor nicht alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Die Einnahmen des Projektes resultieren aus folgenden Komponenten: - Mieteinnahmen des Projektes - Verkaufserlöse der Wohneinheiten des Bestands - Verkaufserlöse der Baugenehmigungen für Aufstockung und Ausbau* Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren und Nachrangdarlehensnehmerin (RHH Immobilien GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung liegt vor).* Die Investoren stellen Ihr Kapital für die Aufteilung von vier Bestandsimmobilien in Wohn- und Teileigentum sowie zur Planung und Einholung der Baugenehmigung für die Aufstockung und den Ausbau der Wohnanlage zur Verfügung.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden.genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Investor Zahlungsverkehr mittels Treuhänder dieser prüft die Auszahlungsbedingungen. Elbtreuhand Martius Gewinnabtretungserklärung verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der RHH Immobilien GmbH bis alle Anleger ihre Darlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. RHH Immobilien GmbH Projekt Tycho-Brahe-Weg Eigentümer der Immobilie Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. Unternehmensverbund Reidel Unternehmensgruppe Geldanlage Geldauszahlung Aufgabe Modernisierung, Aufteilung, Schaffung von Baurecht
Makrostandort Die Hansestadt Hamburg Hamburg ist mit seinen 1,76 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und die achtgrößte in der Europäischen Union. Der Hamburger Wohnungsmarkt gilt traditionell als solide und auch langfristig als einer der aussichtsreichsten Märkte in Deutschland. Infrastruktur, Transport- und Handelswege sowie das Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig. Die Kombination aus Flughafen, dem großen Hafen und der sehr gut ausgebauten Eisenbahn- und Autobahnanbindung machen die Hansestadt zu einem weltweiten Handels- und Verkehrsknotenpunkt. Mit einer Kaufkraft von 23.469 pro Einwohner ergibt sich in Hamburg, bezogen auf die Einwohnerzahl, ein Kaufkraftindex der 10,8 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt und damit auf Platz 1 in Deutschland liegt. Damit bietet Hamburg, neben einer hohen Standortqualität, viel Wohlstand. Aber auch in Bezug auf andere Wirtschaftsfaktoren liegt Hamburg weit vorn, so liegt das BIP je Einwohner mit 53.611 deutlich über dem Durchschnitt der übrigen Bundesländer, was vor allem auf die Stärke des Dienstleistungssektors und des Einzelhandels zurückzuführen ist. Der Immobilienmarkt in Hamburg ist ein Wachstumsmarkt. Die Einwohnerzahl der Hansestadt steigt jährlich und damit auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum. Dementgegen steht die relative Knappheit an Wohnimmobilien. Um diese Lücke zu schließen, ist das Ziel der Stadtverwaltung, 6.000 neue Wohnungen pro Jahr zu errichten. Im Jahr 2014 sind in Hamburg insgesamt 6.974 neue Wohnungen mit einer Wohnfläche von 619.790m 2 fertiggestellt worden. Das sind 8,9% mehr im Vergleich zum Vorjahr. Mit der steigenden Nachfrage wächst auch der Quadratmeterpreis - aktuell liegt er durchschnittlich bei 4.044. Das sind die Einwohner jedoch auch bereit zu zahlen, denn Luxusimmobilien ab einem Kaufpreis von 750.000 sind in Hamburg begehrter denn je. Hamburg liegt auf Platz drei der wichtigsten Großstädte im Bereich der Luxusobjekte in Deutschland.
mikrostandort Hamburg-Wandsbek : Nachgefragter Wohnraum an der Stadtgrenze Hamburgs Der Bezirk Wandsbek befindet sich im Osten Hamburgs und ist der flächenmäßig zweitgrößte der sieben Stadtbezirke. Beinahe jeder vierte Hamburger wohnt hier: Insgesamt sind über 400.000 Einwohner in Wandsbek gemeldet. Das Immobilienprojekt Tycho-Brahe- Weg befindet sich direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Wandsbek wird südlich von der Autobahn A 24 begrenzt. Über die Anschlusstelle Jenfeld ist man somit in ca. 15 Minuten am Hamburger Bahnhof und in der Innenstadt, innerhalb von 10 Minuten ist die A 1 in Richtung Bremen oder Lübeck von hier aus zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch der naheliegende Regionalverkehrsbahnhof Wandsbek nur knapp 10 Minuten entfernt. Sportschule des Hamburger Fußball Verbands hat seinen Sitz in direkter Umgebung. Im näheren Umfeld des Projeks Tycho-Brahe-Weg im Bezirk Wandsbek überwiegen mittlere Wohnlagen, ebenso bewegen sich hier die Miet- und Kaufpreise für Wohnraum, gemessen am Hamburger Immobilienmarkt, im mittleren Bereich. Das Angebot des Direkt am Außenbezirk liegt auch der Öjendorfer Park, in dessen Mitte sich ein großer See befindet und als ein beliebtes Naherholungsziel für die Menschen aus der Umgebung gilt. Die unter Denkmalschutz stehende Anlage ist der drittgrößte Park Hamburgs und verfügt über zusätzliche Freizeitangebote wie z.b. einen Sandstrand, der im Sommer zum Baden einlädt. Vom Projekt Tycho- Brahe-Weg ist der Öjendorfer Park in nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Desweiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Immobilienprojekt Tycho-Brahe-Weg die Helmut Schmidt Universität der Bundeswehr und in ca. 2 km Entfernung die Asklepios Klinik Wandsbek. Auch die Foto: Assenmacher, Wikimedia Commons Projekts Tycho-Brahe-Weg bedient somit eine breite Nachfrage, denn gerade in der Hansestadt mangelt es an Wohnraum in diesem Preissegment. wussten sie schon? Info Der Däne Tycho Brahe gehört zu den bedeutendsten Astronomen. Er wirkte im 16. Jhdt., war Wegbereiter für Johannes Kepler und lebte für ein Jahr in Hamburg.
die grundstückslage G Poppenbüttel Ellerbek langenhorn Volksdorf wellingsbüttel Halstenbek Ohlsdorf Eidelstedt Ohlsdorf Farmsen- Berne Rahlstedt Schenefeld Wandsbek Lurup OSdorf Bahrenfeld Gross flottbek 35 45, 42a/b, 44a/b, 46a/b Am Hohen Feld Stellingen Sophie-Kloers- Tycho-Brahe- Weg Altona Eimsbüttel Winterhude Alster Eilbek Hamburg marienthal Horn TONNDORF TYCHO-braheweg Jenfeld Hafencity Rothenburgsort Rodigallee Bohlens-Allee Tycho-Brahe-Weg Loggia Loggia Loggia Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnen Wohnen Wohnen Flur Flur Flur Abst. Gard. Gard. Abst. Abst. Gard. Küche Bad Bad Küche Küche Bad Ausschnitt Block 7, 42a/b
das projekt wussten sie schon? Info Bei der Aufteilung einer bestehenden und vermieteten Immobilie in Wohn- und Teileigentum, gibt es für die Mieter in Deutschland besondere Rechte. So hat er ein Vorkaufsrecht für seine Wohnung ( 577 BGB). Sollte der Mieter kein Interesse am Kauf der Wohnung haben, steht ihm ein besonderer Kündigungsschutz zu ( 577a BGB). Der Kündigungsschutz ist, je nach Wohnungsnot vor Ort, regional geregelt und beträgt zwischen 3 und 10 Jahren. In Hamburg beläuft sich dieser auf die maximal möglichen 10 Jahre. Aufwertung und Realisierung von gefragtem Wohnraum Auf dem rund 10.000m² großen Grundstück des Projekts Tycho-Brahe-Weg befinden sich aktuell vier Bestandsgebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 5.321m². Die Mehrfamilienhäuser umfassen 72 Wohneinheiten mit Mietflächen von ca. 69 bis 82m². Hinzu kommen 24 Garagen und 22 PKW-Stellplätze. Im Zuge des Projekts Tycho-Brahe-Weg werden Maßnahmen getroffen, die den Wert der Immobilie erhalten und aufwerten sollen. Die Wohnungen werden dazu in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und das Gemeinschaftseigentum modernisiert. Anschließend sollen die Wohneinheiten einzeln verkauft werden. Außerdem wird die Aufstockung der Bestandsimmobilien und der An- bzw. Neubau von weiteren Mehrfamilienhäusern auf dem Grundstück geplant. Für diese Weiterentwicklung der Wohnanlage zu zusätzlichen rund 6.783m² Wohnfläche werden die Baugenehmigungen eingeholt, die anschließend global an einen Bauträger veräußert werden sollen. Diese Baumaßnahmen werden also nicht im Rahmen des Projektes durch die Reidel Unternehmensgruppe durchgeführt. Der Zeitpunkt für das Ende des Projektes Tycho-Brahe-Weg ist für Februar 2018 geplant. Die Nachrangdarlehen der Investoren des Projekts Tycho-Brahe-Weg werden aus den Verkaufserlösen der Wohneinheiten und dem Verkauf des Baurechts sowie der Planungsleistungen für Ausund Neubauten zurückgezahlt. Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten in Euro 12.600.000 1,2 Mio. Investmentkapital (Exporo Anleger) 1,4 Mio. Eigenkapital (vom Projektträger) 10 Mio. Fremdkapital Erwarteter Projekterlös... 14,879 Mio. Mieteinnahmen (jährlich)... ca. 490.000 Verkaufsstart (geplant)... 09/2016 Abschluss des Projekts... 02/2018
der projektträger Reidel Unternehmensgruppe Das Immobilienprojekt Tycho-Brahe-Weg wird von dem erfahrenen Projektentwickler, der Reidel Unternehmensgruppe, realisiert und umgesetzt. Der Projektträger hat sich auf den Neubau und die Weiterentwicklung von Wohnimmobilien im Raum Hamburg spezialisiert. von geeigneten Immobilien bis hin zum Vertrieb der Wohnungen. Durch den Fokus auf den Immobilienstandort Hamburg verfügt die Unternehmensgruppe über ausgezeichnete Marktkenntnisse, welche für die erfolgreiche Umsetzung von Immobilienprojekten unabdingbar sind. Die von der Reidel Unternehmensgruppe durchgeführten Projekte werden vor Ankauf hinsichtlich der Bausubstanz und der wirtschaftlichen Durchführbarkeit detailliert untersucht. Erst nach erfolgreicher Prüfung des Projekts und der aktuellen Marktlage entschließt sich der Projektträger zu Ankauf und Realisation und investiert selbst Eigenkapital zur Umsetzung des Projekts. Der Geschäftsführer der Unternehmensgruppe, Eduard Reidel, ist seit 12 Jahren im Bereich des Neubaus und der Weiterentwicklung von Wohnimmobilien tätig und hat sich im Laufe der Jahre in der Branche ein breites Experten-Netzwerk aufbauen können, von der Prüfung Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde zur Umsetzung des Projekts Tycho-Brahe-Weg die Projektgesellschaft RHH Immobilien GmbH gegründet. Allein in den letzten vier Jahren hat die Reidel Unternehmensgruppe Immobilienprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 37 Mio. Euro realisiert und sich längst am Hamburger Immobilienmarkt etabliert. Einen Auszug bereits erfolgreich umgesetzter Referenzprojek te finden Sie hier: NebendahlstraSSe 22 Richardstrasse 45 Lage... Hamburg Projektart... Revitalisierung Projektvolumen...ca. 800.000 Lage...Hamburg Projektart... Revitalisierung Projektvolumen...ca. 7.000.000 Wielandstrasse 13-15 SeilerstraSSe 35 Lage... Hamburg Projektart... Neubau Projektvolumen... ca. 15.000.000 Lage... Hamburg Projektart...Revitalisierung Projektvolumen...ca. 4.500.000
exporo referenzprojekte Bereits zurückgezahlt Bereits zurückgezahlt Bereits zurückgezahlt 7 Eichen Investiertes Kapital...914.000 Holz 5¼ Investiertes Kapital...402.500 mein ohmoor Investiertes Kapital...755.000 Bereits zurückgezahlt Ärztehaus drosselgärten ostseeheilbad zingst Lage...Hamburg Investiertes Kapital... 1.350.000 Investiertes Kapital... 1.266.000 Lage... Zingst Investiertes Kapital...850.275 Bereits zurückgezahlt barrio e Investiertes Kapital...1.815.000 feldbrunnenstrasse Investiertes Kapital... 2.116.200 Holsteiner Chaussee Investiertes Kapital...1.269.500 Müllenhoffpark Riehlufer globus villa Investiertes Kapital...1.165.557 Lage...Berlin Investiertes Kapital...756.432 Lage...Leipzig Investiertes Kapital...402.750 Kaufhaus Held Lage...Leipzig Investiertes Kapital... 1.109.850 Marianneum Lage...Leipzig Investiertes Kapital...964.284 Vis A Vis Lage...Potsdam Investiertes Kapital...395.500
Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Großer Burstah 31 20457 Hamburg Tel. 040 210 91 73-0 Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.