Mehrfamilienhaus (fast) am See Schoorengasse 2, Kilchberg

Mehrfamilienhaus (fast) am See Schoorengasse 2, Kilchberg Verkauf Graber Immobilien GmbH. Rennweg 36. 8704 Herrliberg Tel. 044 991 66 44 Fax 044 991 66 40 www.graberimmobilien.ch

LAGE Gemeinde Kilchberg Kilchberg befindet sich am linken Zürichsee-Ufer und verfügt über eine gute Infrastruktur (Ortsbus, S-Bahn), kommunale und internationale Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Tennisplätze, etc.). Die Stadt Zürich ist mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto in 5 10 Minuten erreichbar. Mikrolage Schoorengasse 2 Die Parzelle befindet sich in zweiter Bautiefe zwischen Seestrasse und Zürichsee, direkt angrenzend an einen öffentlichen Park mit Seezugang. Durch die Nachbarliegenschaft werden die Immissonen von der Seestrasse weitgehend abgeschirmt. Die Bushaltestelle "Kilchberg-Schooren" ist rund 200 m, das Dorfzentrum mit Bahnhof und allen Infrastrukturen rund 650 m entfernt. Steuerfuss 76 % (ohne Kirchensteuer) VERKAUFSOBJEKT Adresse Schoorengasse 2, 8802 Kilchberg Immobilie freistehendes Mehrfamilienhaus mit 7 kleinen Wohneinheiten und 6 Aussenparkplätzen Grundstück Kat.Nr. 87 455 m2 Details gemäss Grundbuchauszug (siehe unten) Kubatur gemäss GVZ: 1'250 m3 Details gemäss GVZ-Versicherungsnachweis (siehe unten) Baujahr 1850 Renovationen 1977 wurde die Liegenschaft komplett umgebaut (neue Raumeinteilung) und umfassend renoviert. Graber Immobilien GmbH - 2 -

Zustand Massivbauweise. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Verputztes Aussenmauerwerk. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Holz-IV-Fenster. Die Liegenschaft befindet sich in ordentlichem Zustand. Mittelfristig besteht gewisser Renovationsbedarf (z.b. Fenster). Der Ausbau der Wohnungen ist leicht unterschiedlich, stammt mehrheitlich aus der Zeit der letzten grosszyklischen Sanierung Ende der 70-er Jahre. Einzelne Wohnungen bedürfen mittelfristig einer Auffrischung. Der Wohnkomfort ist einfach und der Preisklasse angepasst. Im 2005 wurde eine neue Gasheizung (Standkessel) eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit der Gasheizung. Der Boiler steht separat und wurde noch nicht erneuert. Altlasten Wohnungsmix Parkiermöglichkeiten Umgebung Gemäss Online-Auskunft (GIS Kanton Zürich) besteht kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte und im Altlastenverdachtsflächenkataster 1 ½- und 2 ½-Zimmer-Wohnungen, gute Nachfrage. 6 Aussenparkplätze im Hof (öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung) Mehrheitlich asphaltierte, pflegeleichte Umgebungsfläche (Zugänge, Hof, Parkplätze). Mit Nachbarliegenschaften bestehen mit Ausnahme der Zugänge zu den Parkplätzen keine gemeinschaftliche Einrichtungen. Ein Aussenparkplatz (Nr. 7) ist grundbuchlich der Nachbarliegenschaft zur Nutzung zugewiesen. Graber Immobilien GmbH - 3 -

MIETVERHÄLTNISSE Bemerkung: Mietzinse an Referenzzinssatz von 2.25 % angepasst (Ausnahme Objekt 5004: Basis 2.75 %) Graber Immobilien GmbH - 4 -

MINDESTVERKAUFSPREIS: CHF 2'050'000. KAUFPREISFINDUNG Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Kaufinteressenten reichen der Beauftragten ein Kaufangebot ein. Frist gemäss Angaben der Verkaufsbeauftragten. Bei Vorliegen mehrerer vergleichbarer Kaufangebote wird mit den Offertstellern eine zweite Angebotsrunde durchgeführt. Der Zuschlag erfolgt dann an das höchste Kaufangebot. ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von CHF 250'000.00 Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die Graber Immobilien GmbH, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Graber Immobilien GmbH Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. HINWEIS Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus den Informationen in dieser Broschüre können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Dokumentation ist unverbindlich und freibleibend. Ausdrücklich vorbehalten bleiben Zwischenverkauf und Preisänderungen. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. ANHANG: -Bilder -Pläne (nicht massstabgerecht) -Grundbuchauszug -Versicherungsnachweis GVZ Graber Immobilien GmbH - 5 -

Graber Immobilien GmbH - 6 -

PLÄNE Region (Standort mit "A" bezeichnet") Ortsplan (Standort mit "A" bezeichnet) Graber Immobilien GmbH - 8 -

Situation (nicht massstabgerecht) Graber Immobilien GmbH - 9 -

GRUNDRISS ERDGESCHOSS Graber Immobilien GmbH - 10 -

GRUNDRISS OBERGESCHOSS Graber Immobilien GmbH - 11 -

GRUNDRISS DACHGESCHOSS Graber Immobilien GmbH - 12 -

ANSICHT SUED-WEST ANSICHT SUED-OST Graber Immobilien GmbH - 13 -

Neben der Liegenschaftg befindet sich ein grosser, öffentlich zugänglicher Park mit Seezugang Die Schoorengasse endet 50 Meter weiter als Bootssteg am See. Graber Immobilien GmbH - 19 -