Sonnige Wohnung mit schöner Bergsicht OBJEKT Attraktive 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und zwei Balkonen. ADRESSE Bahnhofstrasse 2, 3126 Kaufdorf VERKAUFSRICHTPREIS CHF 650 000. CHF 30 000.
2 Behaglichkeit. Wohngenuss. Mobilität. AUSKUNFT UND VERKAUF Brigitte Senn Telefon 031 318 48 80 senn@schneller-immobilien.ch
Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 3 Liegenschaftsbeschrieb... 5 Facts & Figures... 6 Raumaufteilung in m 2... 9 Lage und Infrastruktur...10 Situationsplan... 11 Aussenansicht...12 Balkon & Aussicht...14 Wohnbereich...16 Wohnen & Essen...18 Küche...19 Zimmer...20 Bad & separate Toilette...21 Galeriegeschoss...22 Galeriegeschoss...23 Grundriss Dachgeschoss...24 Grundriss Galeriegeschoss...25 Grundriss Untergeschoss...26 Schnitt...27 Fassaden...28 Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren....30 3
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Liegenschaftsbeschrieb DIE WOHNUNG UND IHRE UMGEBUNG Die sonnige und hübsche Wohnung mit schöner Galerie und zwei Balkonen befindet sich an kinderfreundlicher und ruhiger Lage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Der Bahnhof Kaufdorf liegt nur einen Steinwurf vom Gebäude entfernt und garantiert Ihnen Mobilität. Das wunderschöne Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Moderne und zeitlose Wohnung - helle Keramikplatten im Wohnbereich und Teppichboden im Galeriegeschoss. Einladender und grosszügiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe in die schöne Galerie, daran vorbei gelangen Sie in die praktische Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Bergsicht und bildet das Herzstück der Wohnung. Eindrückliche Raumhöhe und grosse, hohe Fenster verleihen dem Bereich ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Geniessen Sie in kühleren Jahreszeiten den wärme- und charme versprühenden Schwedenofen. Aus dem vierten abschliessbaren Zimmer wurde ein wunderschöner und gemütlicher Essbereich gestaltet. zweckdienliche Einbauschränke sowie zwei abschliessbare Zimmer, eines davon mit direktem Zugang auf den Balkon ostseitig, runden das Angebot ab. Das attraktive und grosszügige Dachgeschoss beinhaltet einen offenen Galerieraum sowie ein abschliessbares Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich Ihr künftiger Keller, die eigene Waschküche wie auch der Einstellhallenplatz. Von der Einstellhalle gelangen Sie direkt und trocken in die Wohnung. ZUSTAND Die Liegenschaft wurde im Jahr 1998/1999 in massiver Bauweise erstellt und bis anhin regelmässig unterhalten. Es stehen keine Sanierungsmassnahmen an, auch die Wohnung ist in einwandfreiem Zustand. Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Lift. Ein Treppenlift bis ins 1. OG ist vorhanden, jedoch im Eigentum einer anderen Partei. Allenfalls ist bei Bedarf eine Beteiligung möglich. 5 Ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, eine Gäste-Toilette, ein praktisches Reduit,
Facts & Figures 6 OBJEKT 5½-Zimmer-Galeriewohung mit zwei Balkonen, eigener Waschküche, Keller und Einstellhallenplatz. ADRESSE Bahnhofstrasse 2, 3126 Toffen VERKAUFSRICHTPREIS Wohnung: CHF 650 000. Einstellhallenplatz: CHF 30 000. GRUNDBUCH Grundbuchnummern: Wohnung 440-5 Einstellhallenplatz:446-16 An-/Vormerkungen: Reglement Stockwerkeigentümerschaft. AMTLICHER WERT Wohnung: CHF 363 300. Einstellhallenplatz: CHF 12 430. STEUERN Liegenschaftssteuer 1.8 vom amtl. Wert. PARKIERMÖGLICHKEITEN Einstellhallenplatz Nr. 16. Besucherparkplätze vor dem Haus ZUSTAND Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. BAUJAHR 1998/1999 FLÄCHEN Nettowohnfläche: ca. 160 m² Bruttogeschossfläche: ca. 185.50 m² EIGENMIETWERT Wohnung: CHF 16 220. WERTQUOTE Wohnung: 166/1 000 Einstellhalle: 1/23 HEIZUNG Wärmeerzeugung: Öl. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung ÜBERNAHMETERMIN Nach Vereinbarung. ERNEUERUNGSFONDS (STAND 31.05.2017) Vermögenswert Liegenschaft: CHF65 302.60 Jährliche Einlage: CHF 1 200. Vermögenswert Einstellhalle: CHF 7 688.55 Jährliche Einlage: CHF 170. NEBENKOSTEN (01.06.16-31.05.2017) CHF 4 638. pro Jahr, CHF 386.50 pro Monat inkl. jährlicher Anteil Erneuerungsfonds
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Raumaufteilung in m 2 2. OBERGESCHOSS 116.15 Entrée 17.04 Küche 10.75 Wohnenbereich 35.92 Zimmer 1 13.72 Zimmer 2 14.79 Zimmer 3 / Essbereich 14.79 Badezimmer 06.55 Gäste-Toilette 01.59 Vorplatz Gäste-Toilette 01.00 9 GALERIEGESCHOSS 43.00 Galerie 26.40 Zimmer 4 mit Einbauschränken 16.60 UNTERGESCHOSS 25.50 Keller 08.82 Waschen 16.68 AUSSENFLÄCHEN 12.20 Balkon ost 06.08 Balkon südwest 06.12 FLÄCHEN TOTAL Nettowohnfläche ca. ca. 160.0 Bruttogeschossfläche ca. ca. 185.5
Lage und Infrastruktur 10 ADRESSE Bahnhofstrasse 2 3126 Kaufdorf GEMEINDE Kaufdorf liegt im wunderschönen Gürbetal in der Mitte zwischen Thun und Bern. Es hat keinen Durchgangsverkehr, jedoch einen Bahnhof mit guten ÖV-Verbindungen. EINWOHNERZAHL 1 020 Einwohner STEUERSATZ 1.80 SCHULEN Im Dorf befinden sich der Kindergarten und die Primarschule. Die Realschule liegt in Toffen und die Sekundarschule in Belp. EINKAUFEN Kaufdorf bietet eine Metzgerei mit Postagentur, eine Bankfiliale, eine Arztpraxis und einen Coiffeursalon. Toffen oder Belp erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. NAHERHOLUNGSGEBIET UND FREIZEIT Dank dem ländlichen Umfeld stehen zahlreiche attraktive Naherholungsgebiete wie z.b. die Giesse, der Belpberg, der Gerzensee oder das Gantrischgebiet, welches zum Wandern, Skifahren oder Langlauf einlädt, zur Verfügung. Kaufdorf verfügt über ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten. MIT DEM PRIVATFAHRZEUG Von Kaufdorf aus ist Bern in ca. 15 km und Thun in ca. 20 km zu erreichen. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN Mit der S-Bahn dauert die Fahrt nach Bern ca. 21 und nach Thun ca. 23 Minuten. Verbindungen im Halbstundentakt in beide Richtungen und eine Postautoverbindung nach Wichtrach.
Situationsplan 11
Aussenansicht 12 Einladend schön. Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus.
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14 Balkon & Aussicht
Balkon mit atemberaubender Weitsicht. Für Sonnenanbeter. 15
Wohnbereich 16 Gemütlichkeit. Lichtdurchfluteter und behaglicher Wohnraum mit Zugang zum Essbereich und auf den gegen Südwesten ausgerichteten Balkon.
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Wohnen & Essen Schöne und zeitgemässe Raumaufteilung. Die Wohnung besticht mit ihrer Helligkeit und verleiht Ihnen ein optimales Wohngefühl. 18
Küche Praktische Wohnküche. Abschliessbare und geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Frühstückstich. 19
20 Zimmer
Bad & separate Toilette Badezimmer mit zwei Dachfenster. Helles Bad mit Badewanne und Dusche. Immer warme Handtücher spendet Ihnen der Handtuchradiator. 21 Klein aber praktisch. Die Toilette für Ihre Gäste.
22 Galeriegeschoss
Galeriegeschoss Abgschliessbares Zimmer im Galeriegeschoss. Das helle Zimmer mit Einbauschränken und schöner Weitsicht bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. 23
Grundriss Dachgeschoss 24
Grundriss Galeriegeschoss 25
26 Grundriss Untergeschoss
Schnitt 27
Fassaden Nordfassade 28 Südfassade
Ostfassade 29 Westfassade
Besuchen Sie uns. Lassen Sie sich inspirieren. 30 IM HERZEN DER BERNER ALTSTADT FINDEN SIE UNSERE IMMOLOUNGE Hier können Sie sich spontan und ungezwungen informieren, in gemütlichem Ambiente im Angebot stöbern oder sich in Immobilienfragen beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren Firmenräumen in der ersten Etage kompetente Ansprechpartner. MENSCHLICH UND KOMPETENT Wir bringen Menschlichkeit in den Immobilienmarkt. Kompetenz und Engagement in familiärer Atmosphäre führen schneller zum Erfolg. Verkaufen, Projektentwicklung und persönliche Beratung sind unsere Stärken. Ob Suchende oder Anbietende, Mieter oder Eigentümer, private oder institutionelle Investoren für jedes Anliegen finden wir eine individuell passende und nachhaltige Lösung. WOHNRAUM ZUM WOHLFÜHLEN Wir möchten, dass Sie sich in Ihren vier Wänden wohl fühlen. Deshalb nehmen wir Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich und suchen gemeinsam mit Ihnen das optimale Zuhause. Wir zeigen Ihnen gerne unsere Wohnobjekte und begleiten Sie bei Ihrer Entscheidung. Wir unterstützen Sie in sämtlichen Belangen rund ums Wohnen. Ob Kaufen oder Mieten, Ihre Wünsche stehen für uns im Vordergrund. WOHNEN NACH DER LEBENSMITTE Ihre Kinder sind ausgeflogen, und Ihr Zuhause erscheint Ihnen plötzlich zu gross? Hat sich während den Jahrzehnten zuviel angesammelt? Machen Sie sich Gedanken, wie Sie in Zukunft wohnen möchten? Wir helfen Ihnen, diese Herausforderungen als Chancen wahrzunehmen. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir individuelle Lösungen, welche Handlungsspielräume eröffnen und Ihre Eigenständigkeit erhalten.
Schneller Immobilien AG Kramgasse 5, 3011 Bern Telefon 031 318 48 80 info@schneller-immobilien.ch www.schneller-immobilien.ch 31 Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.
32 Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.