Neuvorwerk 5 23909 Ratzeburg Tel.: 0 45 41-87 92 87 Fax: 0 45 41-87 92 88 E-Mail: info@pmscheel.de Traumhafte 3 Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Seeblick! Möllner Straße 12, 23909 Ratzeburg Die Lage Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits von Wasser umgebenen historischen Stadtkern ist von Hamburg, Lübeck oder Schwerin in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen. Abseits der Hauptverkehrwege liegen Küchensee, Stadtsee, Domsee und der langgestreckte Ratzeburger See eingebettet in die schönste Felder- und Wälder-Landschaft Schleswig Holsteins. In der Möllner Straße 12a entstanden auf ca. 796 m² Eigenland-Grundstück drei Neubau- Komfortwohnungen mit direktem unverbaubarem Seeblick auf den Küchensee. Der Neubau grenzt an ein historisches und stadtprägendes Villengebäude an, welches zu Wohnzwecken genutzt wird. Der Stadtteil St.-Georgsberg gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Ratzeburgs. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Wohnung Zimmer Wohnfläche Etage Kaltmiete 1 1. OG 3 ca. 113 m² 1. OG 1130,- 1 Mietpreis zzgl. Nebenkosten P r o j e k t m a n a g e m e n t S c h e e l G m b H Seite 1
Das Gebäude Die Neubau-Wohnanlage wurde in moderner Architektur als energetisch hochwertiges Gebäude in Massivbauweise erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine innovative Luft-Wasser- Wärmepumpe, geringe Energie-Verbrauchskosten können versichert werden. Alle Räume der Eigentumswohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnungen verfügen über modern und funktional gestaltete Grundrisse, lichte Raumhöhen von ca. 2,90 m, alle Wohn- und Schlafräume sind über bodentiefe Fensterelemente belichtet und bieten einen herrlichen Blick auf den Küchensee. Große Balkone zum See laden zum Entspannen ein. Die Küchen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über alle technischen Annehmlichkeiten, ansprechende Hochglanz-Fronten sorgen für eine tolle Optik. Großzügig und individuell gestaltete Tageslicht-Bäder, die Ausstattung aller Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden werden Sie begeistern! Balkon Wohnzimmer Einbauküche Einbauküche Die traumhafte Wohnung im 1. Obergeschoß läßt keine Wohnwünsche offen. Sie verfügt über drei großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume, zwei große Balkone mit direktem Seeblick werden Sie begeistern! Im Winter sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen technischen Raffinessen ausgestattet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das komfortable Bad mit Badewanne, großzügiger bodenbündiger Dusche, zwei Waschtischen und WC, P r o j e k t m a n a g e m e n t S c h e e l G m b H Seite 2
Tageslicht ist selbstverständlich. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoß, ein PKW-Stellplatz im großzügigem Garagengeschoß kann angemietet werden, gleiches gilt für einen zweiten Außenstellplatz neben dem Gebäude. Bad Treppenhaus Die Wohnung im 1. Obergeschoß wird courtagefrei direkt vom Eigentümer angeboten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer individuellen Besichtigung begeistern! P r o j e k t m a n a g e m e n t S c h e e l G m b H Seite 3
Grundriss Kellergeschoss P r o j e k t m a n a g e m e n t S c h e e l G m b H Seite 4
Grundriss 1. Obergeschoss P r o j e k t m a n a g e m e n t S c h e e l G m b H Seite 5
Gartenansicht P r o j e k t m a n a g e m e n t S c h e e l G m b H Seite 6
Lageplan P r o j e k t m a n a g e m e n t S c h e e l G m b H Seite 7
Seitenansicht P r o j e k t m a n a g e m e n t S c h e e l G m b H Seite 8