EINFAMILIENHAUS IN WUNDERBARER ORTSRANDLAGE Grundstück: ca. 823 m² Kottgeisering - S4 Wohnfläche: ca. 151,4 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m² (inkl. KG) Zimmer: Das Haus: Lage: Energetische Daten: Bezug: 01.Juli 2017 Garage: 5 Zimmer + 1 Bad + Gäste-WC + Wohnküche Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in 1970 erstellt. 1984 wurde das Dachgeschoss renoviert und erweitert. Die Eigentümer haben ihr zu Hause stetig liebevoll Instand gehalten und diversen Renovierungen unterzogen. Das Bad und die Küche sind erneuert, wie auch Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung eingebaut wurden. Das gepflegte Dachgeschoss ist im Originalzustand (1984), mit Ausnahme des renovierten Gäste-WC s. Die Heizung wünscht sich eine Erneuerung, wie auch das Dachgeschoss sich über eine Auffrischung erfreut. Vom Haus können Sie direkt in die integrierte Garage gehen und trockenen Fußes ins Auto steigen oder Ihren Einkauf ausladen. Die Südterrasse, derzeit von der Küche aus erreichbar, lädt zum Grillen und Ruhe genießen ein. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand. Vom Dachgeschoss genießen Sie Bergblick über das Ampermoos. Eine wunderbare Lage und ein Familienparadies. Die Immobilie liegt am Rande eines kleinen Wohngebiets im Ortsteil-Kottgeisering- Siedlung, Teil der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 2 Minuten die Hauptgemeinde Grafrath sowie dessen Bahnhof (ca. 1km) mit Interregioanschluß/S-Bahn (S4). Ein idealer Wohnstandort für Pendler. In ca. 5 Minuten fahren Sie zu der Autobahnanschlussstelle Inning an die A96 München- Lindau In Grafrath haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Banken, Schule, Ärzte, Apotheken, etc. In Grafrath ist eine Grund- und Mittelschule mit teilöffentlichem Schwimmbad. Die weiterführenden Schulen sind in Fürstenfeldbuck. Die Kinderunterbringung (Hort und Kindergarten) ist in Grafrath und Kottgeisering vorbildlich. Die gute Verkehrsanbindung nach München und die Nähe zur guten Infrastruktur wie auch zur Natur bieten den Bewohnern ein ideales zu Haus und das in einer Umgebung, welche zu den beliebtesten im Münchner Westen zählt Es liegt ein EnergieBEDARFSausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.09.2026. Der Energiebedarfskennwert beträgt 150 kwh/(m² a). Energieträger der Heizung ist derzeit Strom und Stückholz. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 1989. Garage + überdachter Stellplatz Kaufpreis: EUR 780.000,- zuzüglich Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei notarieller Verbriefung
Das Haus: Das angebotene Einfamilienhaus liegt am Rand eines kleinen Wohngebietes mit Einfamilien-, Zweifamilien- und Doppelhäusern zwischen dem Hauptort Kottgeisering und Grafrath im Ortsteil Kottgeisering Siedlung. Das wunderbar gelegene Grundstück hat leichte Hanglage. Vom Dachgeschossbalkon genießen Sie bei Föhn Bergblick über das Ampermoos. Offeriertes Objekt ca. 823 m²
Der Ort und die Lage: Kottgeisering mit seinen ca. 1.560 Einwohnern ist ein Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath und hat einen sehr eigenständigen und ländlich ursprünglichen Charakter. Die optimale Infrastruktur finden Sie in der Hauptgemeinde Grafrath von Ärzten, Apotheken bis hin zum Supermarkt, Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, S-Bahn /Interregio usw. In Kottgeisering ist ein eigener Kindergarten, aber auch in Grafrath ist die Kinderversorgung bestens geregelt. Hier sind der Kindergärten, Hort und die Teilhauptschule mit öffentlichem Schwimmbad. Die weiterführenden Schulen sind in Fürstenfeldbruck, was mit der S-Bahn ruckizucki erreichbar ist.
Die verkehrsmäßige Anbindung ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der S-Bahn (S4) und der DB-Interregio-Bahnverbindung von Grafrath nach München oder mit dem Auto über Grafrath und Inning an die A96 München-Lindau nahezu ideal. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten und die Autobahnanbindung in Inning ist ca. 5 km entfernt. Kottgeisering bietet eine ideale Kombination zwischen dem hohen Freizeit-/Erholungswert und trotzdem die Nähe zur idealen Infrastruktur, was durch die nahe gelegene Hauptgemeinde Grafrath und auch die Nähe Kreisstadt Fürstenfeldbruck optimal gegeben ist.
Erdgeschoss Grundrisse: Zur Beachtung: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen, ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben, Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Sachverständigenbüro Zapp war für dieses Objekt nicht tätig.
Dachgeschoss:
Kellergeschoss:
Bilder: Das gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1970 wurde 1984 im Dachgeschoss renoviert und erweitert. Das Haus wird bis heute von den Bauherren bewohnt und stetig liebevoll von den Instand gehalten und renoviert. Das Bad und die Küche im Erdgeschoss sind erneuert, wie auch Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung in 2010 im Erdgeschoss eingebaut wurden. Das gepflegte Dachgeschoss ist im Originalzustand (1984), mit Ausnahme des renovierten Gäste-WC s. Die Heizung wünscht sich eine Erneuerung, wie auch das Dachgeschoss sich über eine Auffrischung erfreut. Vom Haus können Sie direkt in die integrierte Garage gehen und trockenen Fußes ins Auto steige oder Ihren Einkauf ausladen. Die Südterrasse, derzeit von der Küche aus erreichbar, bietet Platz zum Grillen und Feiern. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand. Vom Dachgeschoss genießen Sie Bergblick über das Ampermoos. Eine wunderbare Lage und ein Familienparadies. Der Garten vom Balkon aus. Der Weg vom Gartentor zum Haus im grünen Obstgartenbereich.
Garten auf der Hauseingangsseite mit massivem Holzgartenhaus. Bitte einzutreten! Die Haustüre wie die Fenster im Erdgeschoss wurden technisch auf modernsten Standard gebracht. Holz-/Alu-Fenster mit Dreifachverglasung wurden eingebaut. (aussen Braun innen holzfarben)
Das Esszimmer liegt mittig zu Wohnzimmer und Küche und ist vom Flur aus zu betreten. Das Wohnzimmer und Esszimmer sind mit Parkettboden belegt. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut. Die Küche wurde komplett renoviert. Sie bietet Ihnen Austritt auf die große Südterrasse.
Das renovierte Bad. Das Bad mit WC, Dusche und Badewanne wurde vollständig saniert und ist mit einem Fenster ausgestattet. Über eine Betontreppe mit Holzbelag erreichen Sie das Dachgeschoss mit weiteren 3 Zimmern und einem sanierten Gäste-WC.
Das Dachgeschoss: Der großzügige Flur bietet Platz zum Lesen oder Spielen für die Kinder. Das Zimmer Richtung Osten bietet Austritt auf den Ost-Balkon. Das Schlafzimmer in einer großen Gaube, hat einen geräumigen Südbalkon, von welchem sich der Blick lohnt über das Ampermoos die breite Bergkette.
Das renovierte WC im Dachgeschoss. Es könnte auch Richtung Gästezimmer (Ostzimmer) erweitert werden, um hier ein weiteres Bad zu installieren. Das Kinderzimmer Richtung Westen. Balkonblick vom Schlafzimmer
Die Technik und der Keller: Über diese abgeschlossene Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Die Waschküche bietet Platz für Trockner und Waschmaschine. Die Heizung wird derzeit über Nachstrom in Warmwasserspeicher gespeist ist aber lt. EnEV zu erneuern. Die vom Haus direkt zugängige und integrierte Garage.
Allgemeine Geschäftsbedingungen Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten. Es ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nur mit schriftlicher Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen begründen Schadenersatzanspruch in voller Provisionshöhe. Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen wegen des angebotenen Objektes bereits anderwärts in Verhandlungen zu sein, wenn er uns dies innerhalb von 3 Tagen nach Kenntnis des Angebotes mitteilt und gleichzeitig angibt, woher er Kenntnis von dem Objekt erlangt hat. Andernfalls ist er zur Provisionszahlung verpflichtet. Die Aufnahme von Verhandlungen, die Annahme des Angebotes, Rückfragen oder Besichtigung bedeuten Auftragserteilung und Anerkennung der Geschäftsbedingungen. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist, wenn nicht besonders vereinbart, die ortsübliche Nachweis- oder Vermittlungsgebühr fällig. Für die Entstehung des Provisionsanspruches genügt jeder Nachweis. Kommt anstelle des eingeleiteten Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande, so ist hierfür Provision zu zahlen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, uns den Abschluss des Vertrages oder sonstigen Geschäftes unter Benennung des Vertragspartners sofort mitzuteilen, auch dann, wenn wir an dem Zustandekommen nicht beteiligt sind. Wir behalten uns ausdrücklich entgeltliche Tätigkeit für den anderen Teil vor. Widerrufsrecht Sie haben als Verbraucher das Recht Verträge, die im Internet sowie per Telefon, Brief oder E-Mail geschlossen werden innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Namen, Anschrift und, soweit verfügbar, Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse des Maklers) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Änderungen oder Abmachungen bedürfen zu Ihrer Rechtsgültigkeit der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Starnberg.
Widerrufsbelehrung und -erklärungen Der Gesetzgeber hat Textbausteine für eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung gestellt (BGBl. I 2013, S. 3663-3670). Die hier dargestellte Widerrufsbelehrung entspricht den Anforderungen an einen Dienstleistungsvertrag, wozu auch der Maklervertrag gehört, da dieser aufgrund des Gesetzes zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie als solcher behandelt wird. Mit der Widerrufsbelehrung zusammen können das Widerrufsformular und weitere Erklärungen des Verbrauchers übergeben oder übersendet werden. Erfolgt die Kommunikation im Wesentlichen per Email, sollten die Verbrauchererklärungen so vorbereitet werden, dass sie per Email abgegeben werden können. Zur Ausübung des Widerrufes kann der Auftraggeber auf das vom Gesetzgeber vorgesehene Formular zurückgreifen. Für den Gebrauch bei Verträgen außerhalb von Geschäftsräumen oder Versand per Fax, Post oder ggfls. Email. Angaben zum Maklerauftrag Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Fa. Christine Zapp Immobilien - Am Königsberg 2-82211 Herrsching, Tel. 08152-983234, Fax 983235, info@zapp-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie eine schriftliche Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. - Ende der Widerrufsbelehrung - Zustimmungserklärung: Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ja Nein Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB). Ja Nein Name und Anschrift Kunde Datum und Unterschrift des/der Kunden