Baugrundstücke in Bad Neuenahr-Ahrweiler Baugebiet Landskroner Straße - Süd Stadtteil Heppingen Stadtverwaltung Bad Neuenahr-Ahrweiler Grundstücksmanagement Hauptstraße 116 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler Tel.: 87-100 Fax: 87-180
2 Lage des Baugebietes Im Stadtteil Heppingen, zwischen den Stadtteilen Bad Neuenahr und Heimersheim gelegen, wird aktuell das Neubaugebiet Landskroner Straße Süd erschlossen (Gesamtgröße: ca 7 ha). Hier bietet die Stadt Bad Neuenahr- Ahrweiler 14 attraktive Baugrundstücke für Wohngebäude (Allgemeines Wohngebiet) sowie für die Ansiedlung von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben (Mischgebiet) an. Die zur Vermarktung stehenden Baugrundstücke sind im unten angeführten Lageplan dargestellt. Gelb: Grundstücke innerhalb des allgemeinen Wohngebietes für Wohnnutzung Rot: Grundstücke innerhalb des Mischgebietes für Wohnnutzung, Gewerbe- und Dienstleistungen
3 Die Flächen ergeben sich wie folgt: Wohnbaugrundstücke (gelb): Mischbaugrundstücke (rot): Flurstück 3229 = 541 m² Flurstück 3194 = 462 m² Flurstück 3231 = 450 m² Flurstück 3203 = 415 m² Flurstück 3232 = 450 m² Flurstück 3208 = 874 m² Flurstück 3242 = 481 m² Flurstück 3213 = 560 m² Flurstück 3280 = 381 m² Flurstück 3214 = 461 m² Flurstück 3281 = 356 m² Flurstück 3222 = 486 m² Flurstück 3290 = 341 m² Flurstück 3223 = 400 m² Die Lage Das Neubaugebiet Landskroner Straße - Süd zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarer Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz aus. Das Zentrum von Bad Neuenahr mit allen Versorgungseinrichtungen eines Mittelzentrums befindet sich in einer Entfernung von nur 2 Kilometern. Eine Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die B 266 und die A 61 gegeben. Zudem ist das Neubaugebiet über den fußläufig erreichbaren Haltepunkt der Ahrtalbahn am Bahnhof Heimersheim an den Schienennahverkehr angebunden. In Heppingen selbst sind einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden (z. B. Metzgerei, Bäckerei, Gärtnerei). Lebensmittelmärkte sowie weitere Einzelhandelsangebote sind sowohl im benachbarten Stadtteil Heimersheim als auch in Bad Neuenahr und Ahrweiler vorhanden. In Heimersheim befinden sich neben der Grundschule auch zwei Kindergärten, mehrere Spielplätze mit einem reichhaltigen Spielangebot sowie ein Sportplatz. Die Grundstücke können unmittelbar an ein Glasfasernetz mit einer Leistung von bis zu 1 Gigabit/Sekunde angeschlossen werden. Die Bebaubarkeit Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans Landskroner Straße Süd. Es ist eine Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern möglich. Weitere Eckdaten des Bebauungsplans: - offene Bauweise - Höchstmaß Vollgeschosse max. 2 - Firsthöhe max. 11 m - Grundflächenzahl für Wohnbaugrundstücke 0,4 - Geschossflächenzahl für Wohnbaugrundstücke 0,8 - Grundflächenzahl für Mischbaugrundstücke 0,6 - Geschossflächenzahl für Mischbaugrundstücke 1,2
4 Die Lektüre der zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes im Übrigen (insbesondere bezüglich Keller, Schallschutz und Belüftungsanlage) wird dringend empfohlen. Weitergehende Informationen bezüglich entsprechender Bebauungsauflagen entnehmen Sie bitte den Anlagen zum Exposé. Mit der Bebauung kann bei vorliegender Baugenehmigung bzw. erfolgtem Freistellungsverfahren voraussichtlich Ende 2017/Anfang 2018 begonnen werden. Der Verkaufspreis ergibt sich wie folgt entsprechend der Grundstücksgröße und lage sowie der für die Stadt entstandenen Erschließungskosten: Wohnbaugrundstücke (gelb): Mischbaugrundstücke (rot): Flurstück 3229 = 106.036,00 Flurstück 3194 = 87.318,00 Flurstück 3231 = 88.200,00 Flurstück 3203 = 78.435,00 Flurstück 3232 = 88.200,00 Flurstück 3208 = 165.085,00 Flurstück 3242 = 94.276,00 Flurstück 3213 = 105.147,00 Flurstück 3280 = 74.676,00 Flurstück 3214 = 74.221,00 Flurstück 3281 = 69.776,00 Flurstück 3222 = 91.854,00 Flurstück 3290 = 47.740,00 Flurstück 3223 = 75.600,00 Die Grundstücke werden erschließungsbeitragsfrei veräußert, d. h. im Kaufpreis sind die Kosten für die erstmalige Herstellung von Straße, Bürgersteig, Straßenbeleuchtung, Straßenentwässerung, die Kosten der Erstellung von Ausgleichsflächen entsprechend Baugesetzbuch sowie einmalige Beiträge für die erstmalige Herstellung der Grundstücksentwässerung enthalten. Die durch die Anbindung der Grundstücke an die Versorgungsleitungen zu zahlenden einmaligen Entgelte (insbesondere Baukostenzuschuss Wasserversorgung) sowie alle weiteren zur Anforderung kommende Kosten, insbesondere der Versorgungsunternehmer, sind von den Erwerbern der städtischen Baugrundstücke zu tragen. Soweit Sie Interesse an dem Erwerb eines Grundstücks haben, bitten wir Sie, den diesem Exposé beigefügten Bewerberbogen bis zum 15.03.2017 (keine Ausschlussfrist) vollständig ausgefüllt bei uns einzureichen. Die Grundstücksvergabe und die mit einem Kauf verbundenen Auflagen ergeben sich aus den Richtlinien der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler für die Bewertung und Veräußerung unbebauter und bebauter städtischer Grundstücke, auf die ausdrücklich verwiesen wird. Diese Richtlinien sind auf der Homepage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zur Einsichtnahme und zum Herunterladen eingestellt. (http://stadt.bad-neuenahr-ahrweiler.de/sv_bad_neuenahr_ahrweiler/aktuelles/immobilien/).
5 Für weitere Informationen zur Bebaubarkeit stehen Ihnen die Mitarbeiter der Abteilung Stadtplanung gerne zur Verfügung: Gabriele Schaub Tel.: 02641/87281 gabriele.schaub@bad-neuenahr-ahrweiler.de Mario Kettermann Tel.: 02641/87157 mario.kettermann@bad-neuenahr-ahrweiler.de Bei Kaufinteresse oder Fragen zum Verfahren stehen Ihnen die Mitarbeiter der Abteilung Grundstücksmanagement gerne zur Verfügung: Herbert Wiemer Tel.: 02641-87151 herbert.wiemer@bad-neuenahr-ahrweiler.de Pia Vogt Tel.: 02641-87247 pia.vogt@bad-neuenahr-ahrweiler.de Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die im Exposé beiliegenden Karten und Pläne mit ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Grundstücke veräußert werden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den vorgenannten Richtlinien. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Mit der Abgabe eines Kaufangebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Bei Absage durch die Bewerber nach erteiltem Zuschlag für ein Baugrundstück ist eine Geldzahlung in Höhe von 250,00 an die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zu zahlen.
Bewerberbogen für ein städtisches Baugrundstück Landskroner Straße-Süd Hiermit bewerben wir uns für den Ankauf eines städtischen Baugrundstücks Landskroner Straße-Süd. Persönliche Angaben: Name: Name: Vorname: Vorname: Geburtsdatum: Geburtsdatum: Wohnort im Stadtgebiet: ja, seit nein Wohnort im Stadtgebiet: ja, seit nein Derzeitige Anschrift: Derzeitige Anschrift: Wohneigentum: Mietwohnung: Wohneigentum: Mietwohnung: Familienstand: Familienstand: Anzahl Kind/er: Anzahl Kind/er: Alter des/der Kindes/er: Alter des/der Kindes/er: Beruf: Beruf: Arbeitgeber: Arbeitgeber: Wir interessieren uns für folgendes Grundstück: Flurstück Nr. (Alternativ Flurstück Nr. ) Wir bevorzugen: Einzelhausbebauung Doppelhausbauung Bei Interesse für ein Grundstück im Mischbaugebiet: Geplante Gewerbe- oder Dienstleistungsnutzung: Wir haben die Richtlinien der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler für die Bewertung und Veräußerung unbebauter und bebauter städtischer Grundstücke, auf die im Exposé hingewiesen wird, zur Kenntnis genommen und sind mit den dort aufgeführten Bedingungen in allen Teilen einverstanden (http://stadt.badneuenahr-ahrweiler.de/sv_bad_neuenahr_ahrweiler/aktuelles/immobilien/). Eine Bescheinigung der finanzierenden Bank oder einen Eigenkapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises fügen wir diesem Schreiben bei. Ort, Datum Unterschrift Unterschrift