Idyllisches Ferienhaus am Steinhuder Meer Haus / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: 1747 Anschrift: DE-31535 Neustadt am Rübenberge Mardorf Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: 60.000,00 EUR 5,95 % inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche: ca. 84 m² Anzahl Zimmer: 5 Grundstücksfläche: ca. 1.200 m² Ausstattung Heizungsart: Befeuerung: Küche: Kamin (Art): Zentralheizung Gas Einbauküche, offene Küche Kaminofen Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein Beschreibung Das hier angebotene Ferienhaus hat ca. 84 m² Wohnfläche. Es eignet sich besonders gut zur Vermietung an Feriengäste. Die Wohnung verfügt über Wohn- und Esszimmer,drei Schlafräume mit jeweils 2 Betten, Küche, Bad und Gäste-WC. Sie ist liebevoll eingerichtet und vollständig renoviert. Seite 1
Der komplette Umbau hat 2007/2008 stattgefunden. Es wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die Fußböden mit neuem Laminat versehen und die Malerarbeiten durchgeführt. Das Bad ist in neutralem Weiß gehalten, sowohl die Fliesen, als auch die Sanitärobjekte. Es ist mit Fenster und Wanne ausgestattet. Die Wohnräume sind gemütlich eingerichtet, für besondere Behaglichkeit sorgt ein Specksteinofen, für den das Brennholz auch schon bereit liegt. Die drei Schlafräume sind zweckmäßig eingerichtet, es stehen 6 Schlafplätze zur Verfügung. Die Küche ist mit allem ausgestattet, was das Kochen angenehm macht. Von der Kochinsel bis zum Geschirrspüler ist alles vorhanden. Den Gästen steht ein kleiner Wintergarten als Vorbau und eine Terrasse zur Verfügung. Die Vermietung an Feriengäste kann also nahtlos weiter geführt werden. Im Rahmen des Umbaus in 2007 bis 2008 wurde der Holzboden des Hauses teilweise neu aufgebaut und das Dach saniert. In 2013 erfolgte dann der Einbau einer Gasbrennwertheizung. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 1200m², wofür eine Pacht von 150 monatlich zu entrichten ist. Hier ist allerdings auch eine Aufteilung möglich, der Eigentümer des Hauses möchte einen kleinen Teil des Grundstücks mit einem Gartenhaus ggf. selbst gelegentlich nutzen. Es sind aber auch andere Konstellationen denkbar. Das Objekt liegt unter altem Baumbestand, absolut ruhig und idyllisch, das Steinhuder Meer in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist in liebevoll gepflegtem Zustand und kann sofort in die Vermietung gehen. Zum Inventar, das komplett zum Verkaufsangebot gehört, zählen eine umfangreiche Möblierung in allen Räumen und eine vollständige Ausstattung vom Fernseher bis hin zur erforderlichen Bettwäsche. Seite 2
Lage Dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus liegt in Mardorf, dem touristischen Zentrum am Nordufer des Steinhuder Meeres. Haben Sie teil an den touristischen Angeboten des Ortes wie Straßencafés, Promenade und Biergärten. Der historische Ortskern im Staatlich anerkannten Erholungsort lädt zum Verweilen ein, die behagliche Atmosphäre des Ortes ist überall zu spüren. Entdecken Sie die Sonnenseite des Steinhuder Meeres mit seinem fast 6 km langen Uferweg. Diese neu angelegte Promenade lädt Sie mit ihren vielen Cafés und Restaurants zum Spaziergang und zur Einkehr ein. Und stets haben Sie einen wunderbaren Blick übers Meer. Und wenn Sie es etwas sportlicher mögen Mardorf ist ein Eldorado für Surfer, Kitesurfer und Segler. Auch zu den bestens angelegten Radwanderwegen bietet Mardorf den perfekten Einstieg. Und wenn Sie es wieder beschaulicher angehen lassen wollen, bietet dieses Haus eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Das Haus liegt sehr ruhig und idyllisch unter altem Baumbestand. Mardorf ist durch Öffentlichen Personennahverkehr mit Neustadt, Rehburg und Nienburg verbunden. Ausstattung Ferienhaus im Feriengebiet Mardorf ca. 84 m² Wohnfläche ca. 1.200 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer Pacht 150 / Monat modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne nur wenige Meter bis zum Wasser und zum Surfstrand Steganlagen und Segelvereine in nächster Nähe komplettes Inventar neuwertige Gas-Zentralheizung Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich Seite 3
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