IM EINKLANG MIT STADT UND NATUR EXPOSÉ

IM EINKLANG MIT STADT UND NATUR EXPOSÉ

IM EINKLANG MIT STADT UND NATUR DAS PROJEKT NEUER SCHÜTZENHOF Den Rhythmus der Hansestadt spüren und dennoch die Ruhe genießen im Neuen Schützenhof wird dieser Wunsch Wirklichkeit. Inmitten des attraktiven Komponistenviertels gelegen, ist er wie gemacht für Menschen mit hohen Qualitätsansprüchen, die gleichzeitig urban und naturnah wohnen möchten. Bartholomäustherme Lernen Sie ein inspirierendes Wohnprojekt kennen, das schon bald Ihr neues Zuhause sein kann! LÜTHEN & CO. IMMOBILIEN NEUER SCHÜTZENHOF PROJEKT SEITE 02

WO TRADITION IM TREND LIEGT DIE LAGE IM KOMPONISTENVIERTEL Sich in diesem Stadtquartier zu Hause zu fühlen, fällt leicht. Denn alles, was man zum Leben braucht, ist ganz in der Nähe. Nicht nur junge Familien schätzen die kurzen Wege, die vielen Frischluftoasen und die Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Herz dieses Wohngebietes schlägt im beliebten Bereich Mühlenkamp/Gertigstraße/Hofweg. Hier treffen sich die Generationen und jeder findet etwas nach seinem Geschmack. Und wie es sich für ein Hamburger Domizil gehört, liegt der Neue Schützenhof nicht weit vom Wasser entfernt. Bis zum Eilbek- und zum Osterbekkanal oder zur Außenalster brauchen Sie jeweils nur wenige Minuten zu Fuß. Alles Weitere lässt sich bequem mit der U-Bahn erreichen. Bis zur Station»Hamburger Straße«sind es nur ca. 500 Meter. Literaturhauscafé Anlegestelle Mühlenkamper Fährhaus LÜTHEN & CO. IMMOBILIEN NEUER SCHÜTZENHOF LAGE SEITE 03

Dorotheenstraße Mühlenkamp Gertigstraße Weidestraße Herderstraße Adolph-Schönfelder-Straße Bartholomäustherme Beethovenstraße Herbert-Weichmann-Straße Humboldtstraße Bachstraße Beim Alten Schützenhof Winterhuder Weg HAMBURGER STRASSE Schöne Aussicht Hofweg Heinrich-Hertz-Straße UHLENHORST Hamburger Straße Oberaltenallee Kindergarten Schule Spielplatz Sport allg. Ballett Segelschule ALSTER Literaturhaus Café Uhlenhorster Weg MUNDSBURG HMS Hamburg Media School Einkaufen Bäcker Gastronomie

KOMFORT UND GEMÜTLICHKEIT AUF ALLEN ETAGEN Die ARCHITEKTUR DES NEUEN SCHÜTZENHOFS Mit seiner zeitlos klaren Architektur setzt der Neue Schützenhof im Komponistenviertel optische Akzente. Seine helle Kalksandsteinfassade mit großen Fensterflächen verleiht dem Haus einen freundlichen, einladenden Charakter. Die 22 Einheiten auf fünf Etagen verfügen über flexibel nutzbare Wohnflächen zwischen ca. 57 und 129 qm. Zusätzlich gibt es zwei ca. 140 bzw. 165 qm große Penthäuser (aktueller Planungsstand). Und dank einer Tiefgarage gehören Parkplatzsorgen der Vergangenheit an. Straße Beim Alten Schützenhof LÜTHEN & CO. IMMOBILIEN NEUER SCHÜTZENHOF Architektur SEITE 05

HOHE WERTSCHÄTZUNG FÜR INNERE WERTE DIE WOHNUNGEN IM NEUEN SCHÜTZENHOF Die großen, bis zum Boden reichenden Fensterflächen und die abwechslungsreichen Grundrisse im Neuen Schützenhof sind ganz darauf ausgerichtet, alle Wohnungen mit möglichst viel Tageslicht zu verwöhnen. Dabei entsteht eine offene Atmosphäre, die zugleich sehr gemütlich und privat wirkt. Balkone und Terrassen mit Südausrichtung laden zusätzlich dazu ein, die Sonne zu genießen. Die komfortable Innenausstattung orientiert sich an einem hohen Qualitätsstandard. Fußbodenheizung und Massivholz-Parkettböden, Philippe Starck- Designerbäder von Duravit mit bodentiefen Glastüren für die Duschen und hochwertigen Grohe-Armaturen sind nur einige von vielen Highlights, auf die sich die Bewohner freuen können. LÜTHEN & CO. IMMOBILIEN NEUER SCHÜTZENHOF Wohnungen SEITE 06

IN GUTER NACHBARSCHAFT MIT DER NATUR ÖKOLOGIE DES NEUES SCHÜTZENHOFS Auch in puncto Ökologie ist der Neue Schützenhof seiner Zeit voraus. Er erreicht den KfW-70-Standard. Das bedeutet, als KfW-Effizienzhaus benötigt er 30 Prozent weniger Primärenergie im Jahr als vergleichbare Neubauten. Dafür sorgen u.a. dreifachverglaste Fenster und eine Beheizung mit Fernwärme. Doch wer»grün«wohnen möchte, bewertet ein Objekt nicht nur anhand seiner Nachhaltigkeit, sondern auch nach seinem Erholungswert. Der ca. 300 qm Garten mit Südsüdwest-Ausrichtung bietet auch am Abend viel Sonne und aufgrund der Lage zur straßenabgewandten Seite viel Ruhe. LÜTHEN & CO. IMMOBILIEN NEUER SCHÜTZENHOF Ökologie SEITE 07

Kontakt Konnten wir Sie für den Neuen Schützenhof begeistern? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie und all Ihre eventuell resultierenden Fragen. Sollten Sie uns einmal nicht direkt erreichen, dürfen Sie gern mit unserem schnellstmöglichen Rückruf zuverlässig rechnen. Ihr Oliver Klahn Lüthen & Co. Immobilien Neuer Wall 84 20354 Hamburg Telefon (040) 360 992 01 10 E-mail verkauf@luethen-immobilien.de LÜTHEN & CO. IMMOBILIEN NEUER SCHÜTZENHOF KONTAKT SEITE 08