Grosszügige 5.5 Zimmer Wohnung Mit Garten zur Exklusivbenutzung
ORTSBESCHRIEB Albisrieden hat über 17 000 Einwohner. Damit wäre die frühere Gemeinde heute auch ohne Anschluss an die Stadt Zürich zur Stadt geworden. Trotz der Eingemeindung hat das Quartier den ursprünglichen Charakter in der früheren Ortsmitte gut bewahren können. GEMEINDE, FREIZEIT Albisrieden ist ein Quartier der Stadt Zürich. Die ehemals selbstständige Gemeinde Albisrieden wurde 1934 eingemeindet und bildet heute zusammen mit Altstetten den Kreis 9. Albisrieden liegt am Fuss des Uetliberg und hat über 21 170 Einwohner und 6600 Arbeitsplätze. Damit wäre die frühere Gemeinde heute auch ohne Anschluss an die Stadt Zürich zur Stadt geworden. Besonders in den 1950er Jahren ist Albisrieden durch eine enorme Bautätigkeit stark gewachsen, aber auch in neuester Zeit nimmt die Bevölkerung stärker als in anderen Quartieren der Stadt Zürich zu, weil alte Industriebauten durch Wohnbauten ersetzt werden Albisrieden bietet ein vielfältiges Angebot für die Freizeit. Über 30 aktive Vereine für Jung und Alt.Familien sind im ganzen Quartier willkommen und können bei diversen Vereinen mitmachen oder ganz individuell aus einem der vielen, wechselnden Angebote auswählen. Einen wichtigen Teil dazu trägt das Gemeindschaftszentrum Bachwiesen bei. Die Kultur wird in Albisrieden regelmässig gepflegt, wir haben jedes Jahr verschiedene Konzerte im Stadion Letzigrund und Theateraufführungen. Beachten Sie dazu unsere aktuelle Agenda. 2
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, SCHULE Albisrieden bietet eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, im Einkaufszentrum Letzipark sowohl in persönlichen kleineren Einkaufszentren wie auch in Fachgeschäften. Vom täglichen Bedarf an Lebensmitteln über Uhren, Sportartikel bis zu Autos - fast alles kann man in Albisrieden erwerben! VERKEHR, STEUERFUSS Die Tram- und Busstation Sackselz liegt in unmittelbarer Nähe, wo Sie den Anschluss an die Tramlinie 3 und auch die Buslinie 67 erreichen. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert ca. 10 Min. Den Autobahnanschluss können sie über Wiedikon oder Altstetten in wenigen Minuten erreichen (ca. 4.5km). Albisrieden verfügt über mehrere Volksschuleinheiten der Primar- und Oberstufe und Kindergärten, die in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar sind. Auch hier bildet Albisrieden zusammen mit Alt-stetten den Schulkreis Letzi innerhalb der Stadt Zürich. Der aktuelle Stadtsteuerfuss 2017 beträgt 100% 3
WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE 4
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ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK Fellenbergstrasse 219c, 8047 Zürich OBJEKTART KATASTER BAUJAHR Eigentums-Wohnung AR6624 2000 LIFT GARTENFLÄCHE WOHNFLÄCHE 1.Stock Ca. 80 m² 145 m² ANZAHL ZIMMER NEBENKOSTEN HEIZUNG GARAGE 5.5 P/A Fr. 6 800.- Inkl. Erneuerungsfonds Gas/Bodenheizung 2 Tiefgaragenplätze müssen für Fr. 70 000.- dazugekauft werden. 6
OBJEKTBESCHRIEB Grosszügige 5.5 Zimmer Wohnung im ersten Geschoss an ruhiger, zurückversetzter Wohnlage in Zürich, gut begrünte Wohnsiedlung. Moderner Innenausbau, zwei Bäder, offener Wohn- Ess- und Kochbereich, gute Besonnung, gedeckter Balkon und Gartenanteil zur Alleinnutzung wie auch ein Keller und eine Waschküche. Diese moderne 5.5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft steht zurückversetzt von den stark befahrenen Strassen. Dadurch ist die Wohnlage ruhig. Das Gebäude steht in einem gepflegten, gut begrünten Wohnquartier in Zürich. Der Abstand zu den Nachbarn ist angenehm. Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. In wenigen Minuten gelangt man ins Stadtzentrum. Den Wohnungseingang erreichen Sie bequem per Lift. Schon beim Betreten des Entrées wird deutlich, dass hier Platzverhältnisse von beachtlicher Grösse herrschen. Der Innenausbau ist farblich hell und neutral gehalten. Der durchgängig verlegte Plattenboden korrespondiert gut mit den hellen Wänden und sorgt für ein ruhiges, einheitliches Erscheinungsbild in den Räumlichkeiten. Der Eingangsbereich gewährt Zutritt zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Entlang seiner rechten Seite sind zwei gut geschnittene Schlafzimmer untergebracht. Im Anschluss daran liegt ein Duschbad mit offener Dusche, Wandtoilette, Fliesen in Marmoroptik und Granitoberflächen beim Waschtisch. Dieselbe Raumabfolge wiederholt sich linkerhand des Eingangsbereichs. Das Bad an dieser Stelle präsentiert sich im gleichen Design, ist jedoch mit einer Badewanne und einem Doppellavabo ausgestattet. Ein offener Durchgang führt in den hellen Wohn- Essund Kochbereich. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Die einzelnen Bereiche sind so zusammengelegt, dass sich ein weitläufiger Grundriss mit fliessenden, offenen Übergängen ergibt. Bodentiefe Fensterflächen und -türen ermöglichen spannende Blickbezüge und sorgen dafür, dass der gesamte Innenraum lichtdurchflutet, luftig und grosszügig erscheint. Die Küche fügt sich optisch harmonisch ins Raumgefüge ein. Sie ist technisch und qualitativ sehr gut ausgerüstet. Die Kücheninsel bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche, sondern dient auch als elegante Trennung zum Essbereich hin. An den Wohnbereich schliesst sich der sonnige, gedeckte Balkon mit Sicht auf die Bäume der Allee, die durch die Überbauung führt. Vom Balkon führt eine Aussentreppe direkt in den Garten. Dieser ist pflegeleicht und praktisch gestaltet, in Rasenflächen und einem Freisitz angeordnet. Teilweise bieten hohe Sträucher und Büsche angenehmen Sichtschutz. Und das Beste daran: Er steht den Besitzern zur Alleinnutzung zur Verfügung! Im Kellergeschoss, das mit dem Lift erschlossen ist, stehen Ihnen eine persönliche Waschküche sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Zwei Parkplätze in der hausinternen Einstellhalle zu je CHF 35 000 wie auch die Waschküche für CHF 16 400.-- müssen zusätzlich zu diesem Objekt erworben werden. Diese Wohnung ist das perfekte Zuhause für Menschen, die ein zeitgemässes, grosszügiges und komfortables Zuhause schätzen. Wer die pulsierende Kultur- und Businessstadt Zürich vor der Haustür möchte, und trotzdem nicht auf ruhiges Wohnen verzichten will, wird sich hier sehr wohl fühlen. 7
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VERKAUFSABWICKLUNG OFFERTENCHARAKTER Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. VERKAUFSABWICKLUNG Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45 000. fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Die Kosten des Notariat- und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 19
Hertig Immobilien Neugutstrasse 66 8600 Dübendorf Telefon 044 820 24 24 Mobile 079 468 67 53 Ihr Ansprechpartner: jh@hertig-immobilien.ch hertig-immobilien.ch