EXPOSÉ Büro- und Technikgebäude im Zentrum von Dortmund-Huckarde Rahmer Straße 9 in 44369 Dortmund HIGHLIGHTS Standort: Rahmer Straße 9, 44369 Dortmund Baujahr: 1967 Grundstück: ca. 1.405 m² Mietfläche: ca. 1.207 m² Stellplätze: 10 Außenstellplätze Miete (IST) p.a.: 63.790,00 Faktor: 12 ANSPRECHPARTNER Lars Volkmann Telefon +49 221 39900-484 Mobil +49 160 90527049 Lars.Volkmann@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße 186 50931 Köln www.corpussireo.com Kaufpreis (netto): 765.500,00
EXPOSÉ Büro- und Technikgebäude in Dortmund, Rahmer Straße 9 MAKROLAGE Die Stadt Dortmund ist mit rund 570.000 Einwohnern eine Großstadt in der Metropol-Region Rhein-Ruhr und liegt im Osten des Ruhrgebietes. Weiter bildet die Stadt das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens. Wirtschaftlich entwickelt sich die Stadt Dortmund heute von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort. Die Hauptwirtschaftszweige stellen Branchen wie Informationstechnologie (IT), Mikro- und Nanotechnologie sowie Logistik dar. Weiter verfügt die Stadt Dortmund über einen starken industriellen Sektor mit Traditionsunternehmen wie ThyssenKrupp oder Continental. Die Stadt Dortmund übernimmt eine Versorgungsfunktion als Oberzentrum. Dortmund ist mit seinem Hauptbahnhof und Flughafen der wichtigste Verkehrsknoten im östlichen Ruhrgebiet Entfernungen: Stadtmitte Hauptbahnhof Flughafen Autobahn U-Bahn Haltestelle ca. 4,5 km ca. 4,5 km ca. 22,0 km ca. 4,0 km ca. 0,4 km CORPUS SIREO Real Estate 2 von 18
MIKROLAGE Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Dortmund-Huckarde, einem Stadtteil ca. 4,5 km nordwestlich der Dortmunder Innenstadt. Die Umgebung am Marktplatz des Stadtteils Huckarde ist durch Wohn- und Geschäftshäuser sowie Wohnhäuser geprägt. Die Bundesautobahn A 40 ist in ca. 4 km, die Bundesautobahn A 45 in ca. 5,5 km zu erreichen. Weiter führen die gut ausgebauten Bundesstraßen B 1 sowie B 45 durch das Dortmunder Stadtgebiet. Darüber hinaus ist das Grundstück gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Unmittelbar am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, in ca. 300 m Entfernung ist der Regionalbahnhof Dortmund-Huckarde Nord angesiedelt. Auch eine U-Bahnstation befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Dortmunder Flughafen ist in ca. 22 km zu erreichen. CORPUS SIREO Real Estate 3 von 18
EXPOSÉ Büro- und Technikgebäude in Dortmund, Rahmer Straße 9 OBJEKTBESCHREIBUNG Das zu veräußernde Grundstück hat eine Größe von ca. 1.405 m² und ist mit einem vollunterkellerten, dreigeschossigen Büro- und Technikgebäude mit einem nicht ausgebauten Satteldach inklusive einem ebenfalls unterkellerten, eingeschossigen Anbau mit Flachdach bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich eine unterirdische Netzersatzanlage (NEA) sowie insgesamt 10 Außenstellplätze. Im aufstehenden Gebäude sind vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss Technik- und Lagerflächen vorhanden, die vom jetzigen Eigentümer im Rahmen eines Sale- and Lease-Back-Verfahrens zurückgemietet werden. Das Erdgeschoss verfügt über Büro- und Ladenflächen, die auf unbestimmte Zeit an einen weiteren Mieter vermietet sind (12-monatiges Kündigungsrecht zum Monatsende). Die Erschließung der Flächen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Die Mieteinheit im Anbau des Gebäudes verfügt über einen separaten Haupteingang sowie einen Hinterausgang zum Hofbereich mit Rampe. Das komplette Objekt wird über eine Öl-Heizungsanlage mit Wärme versorgt. Die unterirdische Netzersatzanlage im Hofbereich ist ausschließlich über eine im Hof liegende Treppe zu erreichen. Auch hier werden Flächen vom jetzigen Eigentümer im Rahmen des Sale-and-Lease-Back- Verfahrens zurückgemietet. Die Verkaufsliegenschaft ist zentral am Marktplatz im Stadtteil Dortmund-Huckarde gelegen und komplett befestigt sowie eingefriedet und verfügt über eine Toranlage. Weiter ist auf dem Grundstück ein Fahrradunterstand vorhanden. Der Bereich der Außenstellplätze kann nicht bebaut werden sondern muss für den SAVE-T Einsatz auf Dauer im Bedarfsfall frei gehalten werden. GRUNDSTÜCK Grundstücksfläche 1.405 m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro/Technik Bebaute Flächen 470 m² GFZ (B- Plan) GRZ (B- Plan) Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht 34 BauGB 34 BauGB 34 BauGB Kerngebiet 34 BauGB CORPUS SIREO Real Estate 4 von 18
GRUNDBUCH Objektanschrift: Rahmer Straße 9 44369 Dortmund Grundbuch von: Dortmund B, Blatt 44315 Flur: 3 Flurstücke: 718 Datum letzter Auszug: 29.11.2016 Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Wertung: Deutsche Telekom AG Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsrecht mit Bau- und Benutzungsbeschränkung) für die Telekom Deutschland GmbH, Bonn. Eingetragen am 20.05.2012. Keine Eintragungen Die o. g. Dienstbarkeit zu Gunsten der TDG kommt zur Löschung und es erfolgt die Eintragung einer auf die Fernmeldetechnikflächen konkretisierten Dienstbarkeit wiederum zu Gunsten der TDG (Telekom Deutschland GmbH) sowie auch für die Fernmeldekabeltrassen im Erdbereich der TDG. Baulasten: Auf der zu veräußernden Liegenschaft bestehen keine Baulasten. AUSSTATTUNG Mauerwerk/Betonwände gespachtelt und gestrichen, teils tapeziert, Trennwände teilweise in Leichtbauweise. Die Böden in den Fluren, Büro-/Technikflächen sind mit PVC, Beton und Steinböden versehen. Der Sanitärbereich ist gefliest. Kunststoff-ISO-Fenster (2-fach verglast) mit manuell bedienbaren Kunststoff-Rollläden. Zentrale Öl-Heizungsanlage. Ehem. Schutzraum im Untergeschoss (Leerstand). To-Do s: Der Käufer ist verpflichtet Zugangstüren zum Objekt für Doppelschließungen (2 Zylinder) umzubauen sowie eine eigene Schließanlage einzubauen. Für die Nutzung von Leerstandflächen oder der Umnutzung der Postflächen obliegt die bauordnungsrechtliche Nutzungsänderung allein im Verantwortungsbereich des Käufers. CORPUS SIREO Real Estate 5 von 18
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Wärme Endenergiebedarf Strom Energieträger Energiebedarfsausweis 629 kwh/(m²*a) 181 kg/(m²*a) 266 kwh/(m²*a) 144 kwh/(m²*a) Heizöl EL Erstelldatum 06.06.2017 Gültig bis 06.06.2027 CORPUS SIREO Real Estate 6 von 18
MIETFLÄCHEN (STAND 01/2018) Etage Nutzung Mieter Mietfläche (ca. m²) Mietpre is/mona t ( /m²) Miete p.a. (in ) Mindest- vertrags- laufzeit Option (Anzahl) KG Technik DTAG 222 1,50 3.996 10 Jahre 4 x 5 J. 1. 2. OG Technik DTAG 285 3,00 10.260 10 Jahre 4 x 5 J. KG Unterird. NEA DTAG 48 0,00 0,00 10 Jahre* 4 x 5 J. 1. 2. OG Technik DTAG 166 3,00 5.976 10 Jahre* 4 x 5 J. EG Laden/ Büro Mieter 1 377 10,27 46.461 KG Lager Mieter 1 24 1,17 337 Unbefristet ** Unbefristet ** KG 2. OG Lager Leerstand 85 Leerstand Stellplätze außen Stellplätze außen DTAG 2 15,00 360 10 Jahre 4 x 5 J. Leerstand 8 Leerstand Gesamt (IST) 1.207 m² 10 Stellplätze 63.790 * mit Breakoption (Sonderkündigungsrechte auch für Teilfläche) zum 30.06.2022 & dann jährlich ** 12 monatige Kü-Frist zum Monatsende CORPUS SIREO Real Estate 7 von 18
FLURKARTE CORPUS SIREO Real Estate 8 von 18
LAGEPLAN Hofgebäude unterirdisch CORPUS SIREO Real Estate 9 von 18
GRUNDRISS, KELLERGESCHOSS dauerhaft Breakoption Gem. genutzte Mietfläche Mieter 1 CORPUS SIREO Real Estate 10 von 18
GRUNDRISS, ERDGESCHOSS CORPUS SIREO Real Estate 11 von 18
GRUNDRISS, 1. OBERGESCHOSS GRUNDRISS, 2. OBERGESCHOSS CORPUS SIREO Real Estate 12 von 18
GRUNDRISS, KELLERGESCHOSS HOFGEBÄUDE, NETZERSATZANLAGE dauerhaft Breakoption Gem. genutzte Mietfläche CORPUS SIREO Real Estate 13 von 18
IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 14 von 18
IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 15 von 18
VERTRAGSBEDINGUNGEN Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR 765.000,- (in Worten: siebenhundertfünfundsechszigtausend Euro) zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Gesamtpreis inkl. USt.: EUR 910.350,- (in Worten: neunhundertzehntausenddreihundertfünfzig Euro). Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mieter: Mietzins: Laufzeit: GMG (Generalmietgesellschaft der DTAG) EUR 20.592,00 p.a. Mietfläche I: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option Mietfläche II: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option mit Break-Option* Instandhaltung: Double Net CORPUS SIREO Real Estate 16 von 18
IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann Telefon +49 221 39900-484 Mobil +49 160 90527049 Lars.Volkmann@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße 186 50931 Köln ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: www.corpussireo.com Follow us on Twitter: http://twitter.com/corpussireo CORPUS SIREO Real Estate 17 von 18
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Real Estate GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße 64 63150 Heusenstamm Deutschland Tel. +49 6104 664-0 Fax +49 6104 664-599 Mail itm@corpussireo.com www.corpussireo.com Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB 85276 USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 18 von 18