INHALTSVERZEICHNIS LAGE & OBJEKTBESCHREIBUNG 3-4 PREISLISTE WOHNUNGEN 5 DRAUFSICHT PFARRER-AIGNER-STRASSE 6 GRUNDRISSE PFARRER-AIGNER-STRASSE 9 7 HAUS 9 ERDGESCHOSS 9 HAUS 9 EG WOHNUNG 1 10 HAUS 9 EG WOHNUNG 2 11 HAUS 9 EG WOHNUNG 3 12 HAUS 9 OBERGESCHOSS 13 HAUS 9 1. OG WOHNUNG 4 14 HAUS 9 1. OG WOHNUNG 5 15 HAUS 9 1. OG WOHNUNG 6 16 HAUS 9 PENTHÄUSER 17 HAUS 9 PENTHAUS WOHNUNG 7 18 GRUNDRISSE PFARRER-AIGNER-STRASSE 13 20 HAUS 13 ERDGESCHOSS 22 HAUS 13 UNTERGESCHOSS 23 HAUS 13 EG WOHNUNG 1 24 HAUS 13 EG WOHNUNG 2 25 HAUS 13 OBERGESCHOSS 26 HAUS 13 OG WOHNUNG 3 27 HAUS 13 OG WOHNUNG 4 28 HAUS 13 PENTHAUS WOHNUNG 5 29 TIEFGARAGE - ALLE 4 HÄUSER 30 BAUBESCHREIBUNG 31-39 SANITÄR-KERAMIK 40 SANITÄR-ARMATUREN 41 SANITÄR-AUSSTATTUNG 42-43 HAUS 9 PENTHAUS WOHNUNG 8 19 STAND 20.04.2018 2
LAGEBESCHREIBUNG Lage Die modernen Eigentumswohnungen werden in einer sehr guten Lage nur zehn Minuten fußläufig vom Ortskern von Grafing errichtet. Sie befinden sich in einer schön angelegten Neubauanlage, die sich aus 4 Mehrfamilienhäusern zusammensetzt. Durch die sehr gute Lage kann alles auch ohne Auto erledigt werden. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, die Stadthalle sowie das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Marktplatz, die weiternen Schulen und die Sportstätten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Ort Grafing, eine gewachsene Kleinstadt, liegt nur 30 km von der Landeshauptstadt entfernt und besticht durch seine landschaftlich äußerst reizvolle Umgebung und das attraktive Stadtbild, das sich durch den schönen Marktplatz präsentiert. Als führende Einkaufsstadt im Landkreis Ebersberg zählt sie zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten. Die 4 km entfernte Kreisstadt Ebersberg ist Anlaufpunkt für Behörden und Ämter. Verkehrsanbindung Von großem Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein und direkter S-Bahn-Verbindung nach München. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt nach München; mit dem Schnellzug erreicht man den Ostbahnhof in nur 13 Minuten. Sehenswürdigkeiten Zu Grafings Sehenswürdigkeiten gehört zum Beispiel das Museum der Stadt Grafing, Schloss Elkofen die älteste, bewohnte Burg Bayerns die Stadtbücherei sowie die historischen Gebäude rund um den Marktplatz. Auch der neu angelegte Stadtpark ist einen Besuch wert. Bildung und Soziales Die Kleinstadt hat auch eine hervorragende Infrastruktur im Bildungs- und Sozialbereich. So verfügt Grafing über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Außerdem gibt es sieben Kindergärten, zwei Kinderkrippen, einen Kinderhort und ein Senioren- Wohn- und Pflegeheim. Freitzeit- und Sportaktivitäten Grafing bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit auf verschiedenste Art und Weise zu gestalten. So können sich Freunde des Sports über das reichhaltige Angebot freuen. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum 3
an Sportaktivitäten an. So stehen Ihnen das neue Freibad, ein Sportzentrum, eine Eissporthalle, eine Schießanlage, Fußballplätze, Tennis- und Reitanlagen sowie ein Golf-Club in direkter Nähe zur Verfügung. Ein Kino sowie die Stadthalle mit wechselndem Theaterprogramm runden das Freizeitangebot ab. Die schönen Badeseen, Radtouren und Wandermöglichkeiten in der Umgebung sowie die im Winter gespurten Loipen lassen jedes Sportlerherz höher schlagen. OBJEKTBESCHREIBUNG ü Exklusive Ausstattung ü helle, lichtdurchflutete Räume ü Fußbodenheizung in jeder Wohnung ü großzügige Balkone bzw. Terrassen ü jede Wohnung mit geräumigem Kellerraum ü Aufzug und Tiefgarage ü zeitlose und solide Ziegelbauweise ü wenige Gehminuten zum Ortskern ü Energiekostenersparnis durch Niedrigenergiebauweise 4 4
PREISLISTE WOHNUNGEN Haus 9 Haus 13 WOHNUNG NUMMER GESCHOSS WOHNFLÄCHE GESAMT PREIS OHNE TIEFGARAGE 1 Erdgeschoß 102,65 m 2 2 Erdgeschoß 78,46 m 2 3 Erdgeschoß 102,63 m 2 570.000 EUR 4 Obergeschoß 98,43 m 2 5 Obergeschoß 75,61 m 2 6 Obergeschoß 98,35 m 2 546.000 EUR 7 Penthaus 102,60 m 2 8 Penthaus 102,61 m 2 WOHNUNG NUMMER GESCHOSS WOHNFLÄCHE GESAMT PREIS OHNE TIEFGARAGE 1 Erdgeschoß & Untergeschoß 87,16 m 2 415.600 EUR 2 Erdgeschoß & Untergeschoß 101,40 m 2 3 Obergeschoß 64,60 m 2 4 Obergeschoß 67,62 m 2 5 Penthaus 110,81 m 2 BAUBEGINN SOMMER 2017 PROJEKTFERTIGSTELLUNG LETZTES QUARTAL 2019 Alle Ergeschoßwohnungen mit Gartenanteil zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht). Zu jeder Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz gekauft werden. Bei einer Wohnfläche von mehr als 100 m 2 müssen zwei Stellplätze gekauft werden. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 22.000 Euro. 5
DRAUFSICHT PFARRER-AIGNER-STRASSE PFARRER-AIGNER-STR. 11 PFARRER-AIGNER- STR. 13 PFARRER-AIGNER-STR. 3 PFARRER-AIGNER-STR. 9 6
PFARRER-AIGNER-STRASSE 9 HAUS 9 7
ANSICHTEN HAUS 9 8
HAUS 9 ERDGESCHOSS WOHNUNG 1 WOHNUNG 3 1 3 2 WOHNUNG 2 9
HAUS 9 EG WOHNUNG 1 1.01 Flur 12,03 m² 1.02 WC 2,52 m² 1.03 Speis 2,00 m² 1.04 Küche 6,47 m² 1.05 Wohnen/Essen 33,68 m² 1.06 Flur 3,05 m² 1.07 Schlafen 13,90 m² 1.08 Bad 7,06 m² 1.09 Kind 12,27 m² 3-Zimmer in Summe 92,98 m² Terrasse ½, ¼ 9,67 m² Gesamt 102,65 m² 1 10
HAUS 9 EG WOHNUNG 2 2.01 Flur 6,54 m² 2.02 Bad 6,54 m² 2.03 Kind 13,87 m² 2.04 Wohnen/Essen 21,38 m² 2.05 Speis 2,12 m² 2.06 Küche 5,92 m² 2.07 Schlafen 15,43 m² 3-Zimmer in Summe 71,80 m² Terrasse ½, ¼ 6,66 m² Gesamt 78,46 m² 2 11
HAUS 9 EG WOHNUNG 3 3.01 Flur 12,02 m² 3.02 WC 2,52 m² 3.03 Speis 1,99 m² 3.04 Küche 6,47 m² 3.05 Wohnen/Essen 33,68 m² 3.06 Flur 3,05 m² 3.07 Schlafen 13,90 m² 3.08 Bad 7,06 m² 3.09 Kind 12,27 m² 3-Zimmer in Summe 92,96 m² Terrasse ½, ¼ 9,67 m² Gesamt 102,63 m² 3 12
HAUS 9 OBERGESCHOSS WOHNUNG 4 WOHNUNG 6 4 6 5 WOHNUNG 5 13
HAUS 9 1. OG WOHNUNG 4 4.01 Flur 12,03 m² 4.02 WC 2,52 m² 4.03 Speis 2,00 m² 4.04 Küche 6,47 m² 4.05 Wohnen/Essen 33,68 m² 4.06 Flur 3,05 m² 4.07 Schlafen 13,90 m² 4.08 Bad 7,06 m² 4.09 Kind 12,27 m² 3-Zimmer in Summe 92,98 m² Balkon ½ 5,45 m² Gesamt 98,43 m² 4 14
HAUS 9 1. OG WOHNUNG 5 5.01 Flur 6,54 m² 5.02 Bad 6,54 m² 5.03 Kind 13,87 m² 5.04 Wohnen/Essen 21,38 m² 5.05 Speis 2,12 m² 5.06 Küche 5,92 m² 5.07 Schlafen 15,43 m² 3-Zimmer in Summe 71,80 m² Balkon ½ 3,81 m² Gesamt 75,61 m² 5 15
HAUS 9 1. OG WOHNUNG 6 6.01 Flur 12,02 m² 6.02 WC 2,52 m² 6.03 Speis 1,99 m² 6.04 Küche 6,47 m² 6.05 Wohnen/Essen 33,68 m² 6.06 Flur 2,74 m² 6.07 Schlafen 13,81 m² 6.08 Bad 7,40 m² 6.09 Kind 12,27 m² 3-Zimmer in Summe 92,90 m² Balkon ½ 5,45 m² Gesamt 98,35 m² 6 16
HAUS 9 PENTHÄUSER WOHNUNG 7 WOHNUNG 8 7 8 17
HAUS 9 PENTHAUS WOHNUNG 7 7.01 Flur 10,18 m² 7.02 WC 2,84 m² 7.03 Bad 8,07 m² 7.04 Speis 2,51 m² 7.05 Küche 4,54 m² 7.06 Wohnen/Essen 27,83 m² 7.07 Kind 12,07 m² 7.08 Schlafen 14,42 m² 3-Zimmer in Summe 82,46 m² Dachterrasse ½, ¼ 20,14 m² Gesamt 102,60 m² 7 18
HAUS 9 PENTHAUS WOHNUNG 8 8.01 Flur 10,19 m² 8.02 WC 2,84 m² 8.03 Bad 8,07 m² 8.04 Speis 2,51 m² 8.05 Küche 4,54 m² 8.06 Wohnen/Essen 27,83 m² 8.07 Kind 12,07 m² 8.08 Schlafen 14,42 m² 3-Zimmer in Summe 82,47 m² Dachterrasse ½, ¼ 20,14 m² Gesamt 102,61 m² 8 19
PFARRER-AIGNER-STRASSE 13 HAUS 13 20
ANSICHTEN HAUS 13 21
HAUS 13 ERDGESCHOSS 1 2 WOHNUNG 1 WOHNUNG 2 22
HAUS 13 UNTERGESCHOSS 1 2 WOHNUNG 1 WOHNUNG 2 23
HAUS 13 EG WOHNUNG 1 1.01 Flur 8,06 m² 1.02 Bad 5,87 m² 1.03 Schlafen 12,42 m² 1.04 Küche 5,83 m² 1.05 Wohnen/Essen 27,30 m² 1.07 Flur 5,99 m² 1.08 Keller 1 (= NF) 1.09 Hobby/Fitness 17,48 m² 2-Zimmer in Summe 82,95 m² Terrasse ½, ¼ 4,21 m² Gesamt 87,16 m² 1 24
HAUS 13 EG WOHNUNG 2 2.01 Flur 7,86 m² 2.02 Bad 5,09 m² 2.03 Schlafen 12,61 m² 2.04 Küche 5,92 m² 2.05 Wohnen/Essen 29,63 m² 2.07 Flur 8,62 m² 2.08 Keller 2 (= NF) 2.09 Hobby/Fitness 18,55 m² 2.10 Dusche/Sauna 5,79 m² 3-Zimmer in Summe 94,07 m² Terrasse ½, ¼ 4,21 m² Terrasse ¼ 3,12 m² Gesamt 101,40 m² 2 25
HAUS 13 OBERGESCHOSS 3 4 WOHNUNG 3 WOHNUNG 4 26
HAUS 13 OG WOHNUNG 3 3.01 Flur 8,06 m² 3.02 Bad 6,02 m² 3.03 Schlafen 12,78 m² 3.04 Küche 5,46 m² 3.05 Wohnen/Essen 29,33 m² 2-Zimmer in Summe 61,65 m² Balkon ½ 2,95 m² Gesamt 64,60 m² 3 27
HAUS 13 OG WOHNUNG 4 4.01 Flur 9,94 m² 4.02 Bad 6,58 m² 4.03 Schlafen 12,98 m² 4.04 Küche 5,54 m² 4.05 Wohnen/Essen 29,63 m² 2-Zimmer in Summe 64,67 m² Balkon ½ 2,95 m² Gesamt 67,62 m² 4 28
HAUS 13 PENTHAUS WOHNUNG 5 5.01 TRH 1,45 m² 5.02 Diele 13,48 m² 5.03 WC 2,59 m² 5.04 Schlafen 12,92 m² 5.05 Kind 11,48 m² 5.06 Bad 8,19 m² 5.07 Speis 2,43 m² 5.08 Küche 6,22 m² 5.09 Wohnen/Essen 31,61 m² 3-Zimmer in Summe 90,37 m² Dachterrasse ½, ¼ 20,44 m² Gesamt 110,81 m² 5 29
TIEFGARAGE - ALLE 4 HÄUSER HAUS 11 HAUS 13 HAUS 3 HAUS 9 30