Normengerechtes Bauen Kosten, Grundflächen und Rauminhalte von Hochbauten nach DIN 276 und DIN 277 19., überarbeitete und erweiterte Auflage Dipl.-Ing. F. Knut Weiß Fachberater für Bautechnik in Bremen Professor Dr.-Ing. Willi Hasselmann Hochschullehrer an der Technischen Fachhochschule Berlin Rudolf Müller
Inhalt Einleitung 13 Zweck und Bedeutung der Normen DIN 276 und DIN 277 für normengerechtes Bauen 13 TeilA I DIN 276 Kosten im Hochbau 17 1 Anwendungsbereich 17 2 Begriffe 18 2.1 Kosten im Hochbau 18 2.2 Kostenplanung 19 2.3 Kostenermittlung 19 2.3.1 Kostenschätzung 19 2.3.2 Kostenberechnung 20 2.3.3 Kostenanschlag 20 2.3.4 Kostenfeststellung 20 2.4 Kostenkontrolle 20 2.5 Kostensteuerung 20 2.6 Kostenkennwert 21 2.7 Kostengliederung 24 2.8 Kostengruppe 24 2.9 Gesamtkosten 24 3 Kostenermittlung 25 3.1 Grundsätze der Kostenermittlung 25 3.1.1 Zweck 25 3.1.2 Darstellung 25 3.1.3 Art 26 3.1.4 Vollständigkeit 26 3.1.5 Kostenermittlung bei Bauabschnitten 26 3.1.6 Kostenstand 26 3.1.7 Grundlagen und Erläuterungen 27 3.1.8 Besondere Kosten 27
Inhalt 3.1.9 Wiederverwendete Teile, Eigenleistungen 27 3.1.10 Umsatzsteuer 28 3.2 Arten der Kostenermittlung 28 3.2.1 Kostenschätzung 30 3.2.2 Kostenberechnung 30 3.2.3 Kostenanschlag 31 3.2.4 Kostenfeststellung 33 4 Kostengliederung 34 4.1 Aufbau der Kostengliederung 34 4.2 Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten 36 4.3 Darstellung der Kostengliederung 38 4.3.1 100 Grundstück 38 4.3.2 200 Herrichten und Erschließen 42 4.3.3 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 46 4.3.4 400 Bauwerk - Technische Anlagen 53 4.3.5 500 Außenanlagen 60 4.3.6 600 Ausstattung und Kunstwerke 65 4.3.7 700 Baunebenkosten 68 4.4 Gliederung in Leistungsbereiche 72 II Kostenermittlung/-berechnung Reihenfolge der Kostengruppen nach DIN 276 74 TeilB I DIN 277-1 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Begriffe, Ermittlungsgrundlagen 87 1 Anwendungsbereich 87 2 Normative Verweisungen 90 3 Begriffe 91 3.1 Brutto-Grundfläche (BGF) 91 3.1.1 Netto-Grundfläche (NGF) 91 3.1.1.1 Nutzfläche (NF) 91 3.1.1.2 Technische Funktionsfläche (TF) 91 3.1.1.3 Verkehrsfläche (VF) 92 3.1.2 Konstruktions-Grundfläche (KGF) 92 3.2 Brutto-Rauminhalt (BRI) 92 3.2.1 Netto-Rauminhalt (NRI) 93 3.2.2 Konstruktions-Rauminhalt (KRI) 93
Inhalt 4 Ermittlungsgrundlagen 94 4.1 Allgemeines 94 4.2 Ermittlung von Grundflächen 94 4.2.1 Brutto-Grundfläche 94 4.2.2 Netto-Grundfläche 95 4.2.3 Konstruktions-Grundfläche 95 4.3 Ermittlung von Rauminhalten 103 4.3.1 Brutto-Rauminhalt 103 4.3.2 Netto-Rauminhalt 104 4.3.3 Konstruktions-Rauminhalt 104 II DIN 277-2 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Gliederung der Netto-Grundfläche (Nutzflächen, Technische Funtionsflächen und Verkehrsflächen) 110 1 Anwendungsbereich 110 2 Normative Verweisungen 110 3 Begriffe 110 3.1 Nutzungsgruppe 110 4 Anforderungen 111 III DIN 277-3 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Mengen und Bezugseinheiten 118 1 Anwendungsbereich 118 2 Normative Verweisungen 118 3 Begriffe 118 3.1 Menge 118 3.2 Anteilige Menge 119 3.3 Bezugseinheit 119 4 Grundlagen der Mengenermittlung 119 5 Darstellung der Mengen und Bezugseinheiten 119 6 Ergänzung zur Ermittlung Technische Anlagen" 119 IV Beispiel für eine Berechnung der Flächen und Rauminhalte nach DIN 277 137
10 Inhalt f [ Baubeschreibung 137 Bauzeichnungen 139 Berechnung der Flächen und Rauminhalte 143 Kellergeschoss 143 Erdgeschoss 143 Obergeschoss 145 Dachgeschoss 146 Gesamtes Wohnhaus 147 TeilC Mietflächen 149 Gewerbeflächen 149 I Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MF-G) 150 1 GIF-Flächenarten 151 1.1 MF-0 Keine Mietfläche 153 1.1.1 Technische Funktionsflächen (TF) 153 1.1.2 Verkehrsfläche (VF) 153 1.1.3 Konstruktions-Grundfläche 153 1.2 MF-G Mietfläche nach gif 153 1.2.1 MF-G 153 1.2.2 MF-G 1 und MF-G 2 154 2 Mietflächenschema 154 3 Regeln für die Berechnung und Darstellung 156 3.1 Messpunkte der Flächenermittlung 156 3.2 Zuordnung von gemeinschaftlich genutzter Mietfläche 156 3.2.1 Gliederung in Abschnitte 156 3.2.2 Berechnung innerhalb der Abschnitte 156 3.3 Darstellung und Nachweis 156 3.3.1 Tabelle 156 3.3.2 Pläne 157 4 Sonstige Mietobjekte 158 4.1 Fahrzeugabstellflächen 158 4.2 Schaufenster 158 4.3 Kundenbedienzonen 158 4.4 Deckenöffnungen 159
Inhalt 11 4.5 Gastronomiezonen 159 4.6 Eventzonen, Marktstände 159 4.7 Schachteltreppenhäuser 159 4.8 Überdachte Gebäudebereiche im Freien 159 5 Graphische Erläuterungen 160 5.1 MF-G im Kontext MF-0, MF-G 1 und MF-G 2 160 5.2 Mietflächengrenze an Fassaden 162 5.3 Einordnung von leichten Trennwänden 163 Wohnflächen 164 II IM Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV) - Auszug 164 Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFIV) 168 Literaturverzeichnis 173 Stichwortverzeichnis 175