ALDI-FILIALE FÜR FOLGENUTZUNG ODER ABBRUCH + NEUBAU IN ROTHENBURG O. D. TAUBER (TEILFLÄCHEN MÖGLICH) Anschrift: Erlbacher Str. 80 91541 Rothenburg o. d. Tauber Lage: Das Grundstück befindet sich in Rothenburg ob der Tauber, in ruhiger Lage, am Rande eines Wohngebietes. Grundstücksgröße: ca. 6.509 m² Filiale (Ladenfläche) : ca. 700 m² Filiale (Nebenräume, Lager) : ca. 397 m² Filiale (Nutzfläche gesamt) : ca.1.097 m² Stellplätze aktuell : 125 Außenstellplätze Nutzungsart: Für alle zulässigen Branchen im Mischgebiet lt. B-Plan geeignet, siehe S. 2. Lebensmittel im Discountsystem, Tankstellen und Vergnügungsstätten ausgenommen. Weiterhin wäre auf dem Grundstück - nach Abbruch der Bestandsimmobilie bzw. bei Teilung auf dem Restgrundstück - der Neubau von Einzelhäusern, Eigentumswohnungen und/oder Gewerbeeinheiten möglich. Seitens der Stadt Rothenburg würde man insbesondere der Errichtung von öffentlich gefördertem Wohnraum sehr positiv gegenüberstehen. Bezug : Anfang 2017 Kaufpreis mit Bestandsimmobilie: EUR 750.000.- (zzgl. 19 % MwSt.) Teilung möglich (die Größen sind Vorschläge) ca. 3.043 m² mit Halle (450.000.- ) und ca. 3.466 m² Parkplatzbereich (300.000.- /86,56/m²) Energieausweis: Bedarfsausweis 207,0 kwh/(m²a) Erfolgshonorar: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss. Telefon : 0911/25 25 99 0 info@laureo.de Consulting GmbH + Co. KG Telefax : 0911/25 25 99 20 www.laureo.de 1 / 6
Lage: Das Grundstück befindet sich in Rothenburg ob der Tauber, in RUHIGER LAGE am Rande des Wohngebietes. Nachdem sich das Grundstück im Mischgebiet gemäß dem Bebauungsplan Nr VIII B, Gewerbegebiet Südwest der Stadt Rothenburg o.d. Tauber befindet, kann es sowohl für eine zukünftige gewerbliche Nutzung als auch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung verwendet werden. Die hohe Nachfrage nach Immobilien und die rege Neubautätigkeit garantieren für die Zukunft einen hohen Bevölkerungszuwachs. Dies wirkt sich natürlich auch positiv auf eine nachhaltige Nutzung als Gewerbeeinheit aus bzw. sorgt für eine hohe Wohnqualität bei der wohnwirtschaftlichen Nutzung des Grundstücks. Rothenburg ob der Tauber bietet ideale Rahmenbedingungen. Die Verkehrsanbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz der A 6 und A 7 und die eigene Autobahnabfahrt ist ausgezeichnet. Auch der Flughafen Nürnberg ist schnell erreichbar. Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Rothenburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Bäder, breite sportliche und kulturelle Angebote). Die Stadt liegt in reizvoller Umgebung und ist in der ganzen Welt bekannt. Projektbeschreibung: Für eine zukünftige Nutzung des Areals bieten sich mehrere Varianten und Geschäftsmodelle an: 1.: VERWENDUNG BESTANDSOBJEKT Nutzung der bestehenden Filiale und Freiflächen für Handel, Handwerk oder Dienstleistungsfirmen. 2.: VERWENDUNG BESTANDSOBJEKT UND TEILUNG DES GESAMTGRUND- STÜCKS IN 2 EINHEITEN (z.b. 3.043+3.466m²) Bei Teilung könnte das bisherige Einzelhandelsgeschäft erhalten bleiben und einer neuen Nutzung zugeführt werden, wofür sich wie bei einem Gesamterwerb - folgende Geschäftsmodelle eignen würden: 1. Wohngebäude, 2. Geschäfts- und Bürogebäude, 3. Einzelhandelsbetriebe (keine Gaststätt.) 4. sonstige Gewerbebetriebe (keine Hotels), 5. Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, 6. Gartenbaubetriebe Ein Verkauf der Flächen an Unternehmen, welche Lebensmittel im Discountsystem verkaufen, ist ausgeschlossen. Weiterhin könnte dann das restliche unbebaute Teilgrundstück (aktuell Parkplatzfläche) bebaut werden. 3.: ABBRUCH BESTANDSOBJEKT Bei Abbruch könnte das Gesamtgrundstück durch eine andere Bebauung einer neuen Nutzung zugeführt werden. BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN Nach Auskunft der Stadt Rothenburg o.d. Tauber könnte sich das Bauamt die Bebauung der Grundstücke mit Einfamilienhäusern wie folgt vorstellen: o Offene Bauweise o Max. 1 Vollgeschoss o Sattel- und Pultdach, Flachdach o Dachneigung 16 35 o Traufhöhe max. 5 m o GRZ 0,5. GFZ 1,0. Bei Abbruch und Neubebauung des Gesamtgrundstücks wäre auch eine optimale Ausnutzung mit Eigentumswohnungen und/oder Gewerbeeinheiten möglich. Seitens der Stadt Rothenburg würde man insbesondere der Errichtung 2 / 6 Telefon : 0911/25 25 99-0 Email : info@laureo.de
von öffentlich gefördertem Wohnraum sehr positiv gegenüberstehen. Ihr Ansprechpartner: Auch die Lage, an der Grenze zum bisherigen Wohngebiet, wäre dafür prädestiniert. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für einen persönlichen Gesprächsund Besichtigungstermin zur Verfügung. Name: Herr Michael Porster Vertriebsleitung Gebrauchtimmobilien, Finanzierungen, Bankkaufmann Telefonnummer: 0911 / 25 25 99 0 Faxnummer: 0911 / 25 25 99 20 Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können. Email Adresse: m.porster@laureo.de Adresse: Consulting GmbH + Co. KG 3 / 6 Telefon : 0911/25 25 99-0 Email : info@laureo.de
Bilder: Westlich anschließende Geschosswohnbebauung. Der Parkplatz grenzt direkt an das bestehende Wohngebiet mit 3-4-geschossigen Mehrfamilienhäusern an. 4 / 6 Telefon : 0911/25 25 99-0 Email : info@laureo.de
Lageplan #2304: (Verwendung als Bestandsobjekt oder Abriss und Neubebauung) optimale Ausnutzung mit Eigentumswohnungen und/oder Gewerbeeinheiten möglich. Seitens der Stadt Rothenburg würde man insbesondere der Errichtung von öffentlich gefördertem Wohnraum sehr positiv gegenüberstehen Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr; zur Maßentnahme nicht geeignet. Die m²-angaben sind ca. Werte. 5 / 6 Telefon : 0911/25 25 99-0 Email : info@laureo.de
Lageplan: (Verwendung als Bestandsobjekt und Neubebauung der Parkplatzfläche) im Lageplan mit 6 EFH dargestellt. Es wären natürlich auch Eigentumswohnungen oder Gewerbebebauung möglich Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr; zur Maßentnahme nicht geeignet. Die m²-angaben sind ca. Werte. 6 / 6 Telefon : 0911/25 25 99-0 Email : info@laureo.de