Emanuel-Leutze-Straße 21 40547 Düsseldorf Büro und Verwaltungsgebäude Man s Fashion Center Düsseldorf Projektnummer: VX1306 Datum: 26. November 2013
Beschreibung: Attraktive Büroflächen, Top-Ausstattung, ideale Lage und Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur das Business-Quartier im linksrheinischen Düsseldorf-Lörick setzt in jeder Hinsicht Maßstäbe und verbindet intelligente Flächenkonzepte mit einem hohen Maß an Komfort und Wirtschaftlichkeit. Nicht zuletzt deshalb überzeugt er von jeher Unternehmen und Organisationen aller Art und gehört zu Deutschlands gefragtesten und traditionsreichsten Büroquartieren. Dabei bietet der Standort Mietern wie Mitarbeitern echten Mehrwert: abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld, unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Rheinuferabschnitte Düsseldorfs sowie mit zahlreichen Hotels ein Gastronomie-, Übernachtungs- und Tagungsangebot der Extraklasse. So ist konsequenterweise auch der visuelle Auftritt des Standorts, der seinen Nutzern ein ausgewogenes Work-Life-Erlebnis bieten möchte, von der Rheinschleife und den Grünflächen in unmittelbarer Nachbarschaft inspiriert. Die Standortinitiative wird den Seestern Düsseldorf in den nächsten Jahren konsequent weiterentwickeln ganz getreu dem Motto "more than business". Das sogenannte Man s Fashion Center liegt auf der linksrheinischen Seite der Stadt Düsseldorf im Bürogebiet Seestern. Das Objekt wurde ursprünglich im Wesentlichen als Repräsentanz für Modevertreter genutzt, hieraus rührt noch der Name. Aufgrund der guten Lage und der flexiblen Nutzbarkeit finden sich jedoch nicht nur Nutzer aus der Modebranche. Die Nähe zum benachbarten Lindner Congress Hotel ist nicht nur geographisch und durch die gemeinsame Stellplatzzufahrt geprägt, sondern durch weitreichende Zusatzangebote für Mieter, die diese Nähe häufig zu schätzen wissen. 2
Key Facts: Für Investoren: Mieteinnahme IST p.a.: 415.040,16 IST Faktor 9,4 Mieteinnahme SOLL p.a.: 496.985,76 SOLL Faktor 7,85 Objektnummer: - Nebenkosten: - Kauf / Miete: Kauf Objektzustand: Sehr gut Objektart: Büro und Verwaltungsgebäude Letzte Modernisierung: Verfügbar ab: sofort Denkmalschutz: - Gesamtfläche: 3.770 qm Qualität der Ausstattung: Hauptfläche: - Etagen: 5 Nebenfläche: - Personen- / Lastenaufzug: Grundstückfläche: 1.905 qm Keller: - Hauptfläche Teilbar ab: - Bodenbeleg Büro: - Büro / Praxis: 3.772 qm Bodenbeleg Hallen: - Lager-/ Produktionsfläche: - Heizung: - Parkplätze außen: 10 Befeuerung - - - 2 Personenaufzüge Parkplätze innen: - Kaufpreis 3.900.000 EUR zzgl. MwSt. Tiefgaragen 24 Provision 3,57% zzgl. MwSt. Baujahr 1989 3
Standort: Erreichbarkeit ausgewählter Verkehrswege und ziele: Erreichbarkeit ausgewählter Verkehrswege und ziele: Flughafen Düsseldorf 10 Min. Hbf. Düsseldorf 14 Min. U-Bahn 450 m Bus 450 m Entfernung zu den Autobahnen: A3 16 Min. A44 12 Min. A46 16 Min. A52 6 Min. A57 8 Min. A59 20 Min. Entfernung von Wirtschaft Zentrums: Düsseldorf 10 Min. Köln 38 Min. Wuppertal 35 Min. Besonderheiten: Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Niederkassel und Umgebung und die rege Bautätigkeit. 4
Ihre Ansprechpartner: Diplom-Kaufmann / MBA Thorsten Stark Senior Partner Tel.: +49 (0) 2150 7058-222 Mobil: +49 (0) 160 84 101 75 Fax: +49 (0)2150 7058-250 Mail: stark.thorsten@smcgmbh.net Diplom-Kauffrau Lenka Mazurová Tel.: +49 (0) 2150 7058 220 Mobil: +49 (0) 171 1849 211 Fax: +49 (0) 2150 7058 200 Mail: mazurova.lenka@smcgmbh.net Frau Yi Yang Yuen Tel.: +49 (0) 2150 7058 213 Fax: +49 (0) 2150 7058 200 Mail: yuen.yiyang@smcgmbh.net Die ValuationX GmbH ist ein Unternehmen der SMC Gruppe aus Düsseldorf und hat sich seit Jahren auf die BE- und Verwertung von Spezialimmobilien spezialisiert. Das Team der ValuationX GmbH verfügt über ein starkes Investorennetzwerk um zeitnah Käufer für notleidende Liegenschaften zu akquirieren. Neben dem Vertrieb von Gewerbeimmobilien umfasst unser Service auch: Property Management Concierge Service Vermietung- / Rental Services 24h Bereitschaftsdienst Online Serviceportal Inkasso Service für Vermieter Finanzierungsvermittlung für Käufer Wir würden uns freuen Sie bei Ihren Aufgaben zu unterstützen und bieten Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch an. Dipl.-Ing. Matthias Voigt Tel.: +49 (0) 2150 7058 210 Mobil: +49 (0) 177 586 4444 Fax: +49 (0) 2150 7058 250 Mail: voigt.matthias@smcgmbh.net freecall : 0800 488 488 0 oder mehr unter www.valuationx.de 5