Lipaer Straße 35/36. gepflegte Eigentumswohnungen von m² BERLIN LICHTERFELDE

Lipaer Straße 35/36 gepflegte Eigentumswohnungen von 44-90 m² www.primusimmobilien.de

BERLIN STELITZ Eine ruhige, grüne Lage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieser Stadtteil ist geprägt durch alte Villen, Einkaufsmöglichkeiten sowie reich begrünte Straßen. Die Freie Universität Berlin ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der berühmte Botanische arten läd zum Spazieren ein. Die beliebte Einkaufsmeile in der Schloßstraße- Steglitz erreichen Sie in 10 Minuten. Der nahe gelegene S-Bahnhof Botanischer arten und verschiedene Buslinien sind nur wenigen ehminuten entfernt. Die Lage lässt kaum Wünsche offen. S-Bahnhof Botanischer arten Schlossstraße Augustaplatz

Lipaer Straße 35/36 Botanischer arten Schlosspark Lichterfelde

RENOVIERUN Die gemeinschaftlichen Bereiche werden 2016 renoviert. Die Fassade erhält ein neues, elegantes Farbkonzept. geländer werden ebenfalls gestrichen und grau abgesetzt. Die e werden abgedichtet und mit neuem Bangkirai-Holz belegt.

DER ARTEN Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über besonders große artenflächen zur privaten Nutzung zugeordnet. Der weitere artenteil steht der emeinschaft zur Verfügung.

TREPPENHAUS Im emeinschaftseigentum werden Wände, Decken und Türen gestrichen. Die Lichtschalter und Steckdosen im Aufgang werden erneuert. Sämtliche Fenster- und Türgriffe im wurden ausgetauscht und durch moderne arnituren ersetzt.

Die Flächen im Spitzboden können erworben werden.

WOHNRAUM Die leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem teilrenovierten oder gut erhaltenen Zustand.

ECKDATEN Auf dem rund 2.066 m² großen rundstück in Berlin-Steglitz wurde Anfang der 90er Jahre ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 31 Wohnungen auf 3 Etagen errichtet. Das ebäude verfügt über 2 Hauseingänge. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen großzügigen. Das gesamte ebäude ist barrierefrei, ein Teil der Wohnungen ist rollstuhlgerecht. Baujahr 1991 Art Mehrfamilienhaus Zustand sehr gepflegt rundstücksfläche 2066 m² Wohnfläche gesamt 1741,35 m² eschosse 3 Einheiten 31 Wohnungen davon barrierefrei 2 Wohnungen Stellplätze 6 Kfz Stellplätze Heizungsart Ölheizung

FARBKONZEPT Die Fassade der Lipaerstraße 35-36 erhält ein neues Farbkonzept. Ein strahlendes Weiß mir hellgrauen Applikationen lässt das ebäude freundlich wirken. Die geländer werden in einem stimmigen rauton gestrichen.

RUNDSTÜCKSPLAN Den Erdgeschosswohnungen sind jeweils großzügige Sondernutzungsflächen in Form von Privatgärten zugeordnet. Hofseitig befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, die zur alleinigen Nutzung erworben werden können (siehe Preisliste). A C SN14 E SN13 B D F SN12 SN11 H J V N M N L SN9 I K SN10 O Mülltonnen P S R U SN4 SN5 T Q SN1 SN2 SN3 W AH X A AF AE SN8 SN7 SN6 AD AC AB AA Z Y Lipaer Straße

KELLERESCHOSS Allen Wohnungen wird jeweils ein Kellerraum zugeteilt. Der Zustand des Kellergeschosses ist sauber und trocken. Trockenraum Vorraum Aufzug Masch. Raum Heizöltank Heizraum Fahrräder Vorraum Mieterkeller Mieterkeller Mieterkeller HA-Raum Strom HA-Raum Aufzug - Masch.Raum HA + Hauskeller Wasser K

42,51 ESCHOSSÜBERSICHT 24 5,135 24 4,01 24 8,76 24 9,655 24 6,635 24 6,635 24 24 4 4 7,01 3 4 4 3 4 E 11,56 5 24 5,51 24 5,33 5 24 15 16 16 16 /Essen 15 15 15 15 15 16 16 HNR.: 36 17 17 18 18 18 17 18 17 17 17 18 3 3 2 3 1 1 2 2 2 1 2 2 2 1 1 HNR.: 35 24 7,01 24 4,51 24 19,49 24 3,87 24 7,40 24 4,51 24 7,40 24 3,87 24324 6,635 24 6,635 24 42,51 42,51 1. & 2. O 11,56 5 24 5,51 24 5,33 5 24 24 5,11 5 2,38 5 19 20 20 20 19 20 20 19 37 3,90 24 8,76 24 9,655 24 6,635 24 6,635 24 19 20 20 19 21 19 21 21 21 21 21 21 22 22 23 23 23 22 23 22 23 22 23 22 22 7 6 7 6 7 6 6 Projekt Bauherr Antrag auf Abgeschlossenheit Lipaer Straße 35/36 12203 Berlin Central Bau- und Verwaltungs mbh Lipaer Straße 35/36 K Zeppelinstraße 3 12529 Schönefeld rundriss Erdgeschoss Alle Maße sind vor Ort zu prüfen Plan LPH Abgeschlossenheitsplanung Datum 03.02.2016 7 Maßstab 8 8 Hamburger Allee 45 info@kaigamer.de Plannummer 60486 Frankfurt Fax 03222-3772292 069-27270080 A011 7 6 7 7 6 6 8 5 5 8 5 8 5 5 5 8 24 7,01 24 4,51 24 7,01 24 19,49 1 : 100 24 3,90 12 7,49 24 4,51 24 7,40 24 3,87 24324 6,635 24 6,635 24 42,51 Bauherr Projekt Antrag auf Abgeschlossenheit Lipaer Straße 35/36 12203 Berlin Central Bau- und Verwaltungs mbh Lipaer Straße 35/36 K Alle Maße sind vor Ort zu prüfen

Scherentreppe Überfahrt Aufzug Überfahrt Aufzug 42,50 5 ESCHOSSÜBERSICHT 240 9,38 5 24 8,76 24 9,775 12 6,635 24 6,635 235 14 7,13 14 30 14 Essen 14 24 45 Raum 30 30 31 31 14 14 4,51 19,82 11,56 5 29 29 29 29 30 30 30 31 31 31 31 13 13 Essen 13 24 29 29 31 13 13 7,01 3. O 13 24 8,695 2,26 24 4,51 24 2,26 9,25 51 6,635 12 6,995 42,50 5 36 Dachboden 36 Projekt Bauherr Plan LPH Abgeschlossenheitsplanung Datum 03.02.2016 Hamburger Allee 45 60486 Frankfurt 069-27270080 36 Antrag auf Abgeschlossenheit Lipaer Straße 35/36 12203 Berlin Central Bau- und Verwaltungs mbh Lipaer Straße 35/36 K Zeppelinstraße 3 12529 Schönefeld rundriss Dachgeschoss info@kaigamer.de Fax 03222-3772292 24 Alle Maße sind vor Ort zu prüfen Maßstab Plannummer A014 1 : 100 Spitzboden 30 12,26 30 32 Dachboden 32 32 Ansichtshöhe/Schnitthöhe = OKFF 33 33 33 Dachboden 33 +11.28 +10.98 34 34 35 Dachboden 34 Ansichtshöhe/Schnitthöhe = OKFF 34 35 36 Dachboden 35 Scherentreppe +11.28 +10.98 24 9,28 75 6,15 5 Bauherr Projekt Antrag auf Abgeschlossenheit Lipaer Straße 35/36 12203 Berlin Central Bau- und Verwaltungs mbh Lipaer Straße 35/36 K Alle Maße sind vor Ort zu prüfen

HNR.: 36 Lipaer Straße 35/36 WE 01 Erdgeschoss Terrasse 20,29 m2 11,00 m2 5,76 m2 4,17 m2 2,70 m2 0,90 m2 1,72 m2 46,54 m2 Privatgarten 39,35 m2 HNR.: 35

HNR.: 36 Lipaer Straße 35/36 WE 02 Erdgeschoss Terrasse 5,57 m2 2,38 m2 1,47 m2 11,00 m2 19,31 m2 5,84 m2 4,17 m2 1,67 m2 51,41 m2 Privatgarten 20,43 m2 HNR.: 35

HNR.: 36 Lipaer Straße 35/36 WE 03 Erdgeschoss Terrasse 10,95 m2 19,33 m2 5,33 m2 5,57 m2 2,43 m2 1,43 m2 2,77 m2 1,63 m2 49,44 m2 Privatgarten 51,22 m2 HNR.: 35

HNR.: 36 Lipaer Straße 35/36 WE 04 Erdgeschoss Terrasse 20,14 m2 11,00 m2 0,90 m2 5,76 m2 4,17 m2 2,70 m2 1,92 m2 46,59 m2 Privatgarten 98,43 m2 HNR.: 35

Lipaer Straße 35/36 WE 05 / WE 09 Ebene 1 / Ebene 2 2,70 m2 4,17 m2 5,76 m2 0,90 m2 11,00 m2 19,66 m2 1,84 m2 46,03 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 06 / WE 10 Ebene 1 / Ebene 2 5,57 m2 2,38 m2 1,47 m2 5,84 m2 4,17 m2 18,69 m2 11,00 m2 1,84 m2 50,96 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 07 / WE 11 Ebene 1 / Ebene 2 10,95 m2 18,54 m2 2,45 m2 1,40 m2 5,57 m2 5,33 m2 2,77 m2 1,87 m2 48,88 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 08 / WE 12 Ebene 1 / Ebene 2 11,00 m2 19,48 m2 5,78 m2 0,90 m2 4,17 m2 2,70 m2 2,05 m2 46,08 m2

Lipaer Straße 35/36 Essen WE 13 Ebene 3 Essen 8,15 m2 7,92 m2 15,81 m2 21,41 m2 6,27 m2 1,79 m2 5,91 m2 2,60 m2 69,86 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 14 Ebene 3 Essen Essen 21,11 m2 7,75 m2 8,19 m2 15,61 m2 2,23 m2 7,20 m2 2,40 m2 2,13 m2 66,62 m2

HNR.: 36 Lipaer Straße 35/36 WE 15 Erdgeschoss /Essen /Essen Terrasse 27,40 m2 9,17 m2 16,04 m2 10,02 m2 2,24 m2 9,92 m2 15,29 m2 4,20 m2 94,28 m2 Privatgarten 111,65 m2 barrierefrei und rollstuhlgerecht HNR.: 35

HNR.: 36 Lipaer Straße 35/36 WE 16 Erdgeschoss Terrasse 21,39 m2 23,27 m2 10,21 m2 7,57 m2 1,97 m2 8,42 m2 4,02 m2 76,85 m2 Privatgarten 65,03 m2 barrierefrei und rollstuhlgerecht HNR.: 35

HNR.: 36 Lipaer Straße 35/36 WE 17 Erdgeschoss Terrasse 10,31 m2 20,22 m2 6,07 m2 1,84 m2 1,25 m2 5,02 m2 4,46 m2 2,38 m2 51,55 m2 Privatgarten 59,51 m2 HNR.: 35

HNR.: 36 Lipaer Straße 35/36 WE 18 Erdgeschoss Terrasse Privatgarten 14,29 m2 23,60 m2 1,04 m2 7,64 m2 5,10 m2 6,55 m2 1,70 m2 59,92 m2 44,60 m2 HNR.: 35

Lipaer Straße 35/36 WE 19 / WE 24 Ebene 1 / Ebene 2 23,07 m2 7,48 m2 6,53 m2 1,04 m2 14,74 m2 5,13 m2 2,00 m2 59,99 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 20 / WE 25 Ebene 1 / Ebene 2 6,08 m2 5,02 m2 1,88 m2 1,25 m2 20,22 m2 10,25 m2 4,52 m2 2,12 m2 51,34 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 21 / WE 26 Ebene 1 / Ebene 2 21,16 m2 11,24 m2 5,79 m2 0,98 m2 3,37 m2 5,02 m2 2,37 m2 49,93 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 22 / WE27 Ebene 1 / Ebene 2 10,31 m2 20,22 m2 4,46 m2 5,02 m2 1,88 m2 1,22 m2 6,07 m2 2,12 m2 51,30 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 23 / WE 28 Ebene 1 / Ebene 2 14,29 m2 6,55 m2 7,50 m2 1,06 m2 22,80 m2 5,10 m2 1,95 m2 59,25 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 29 Ebene 3 12,98 m2 23,30 m2 11,14 m2 7,84 m2 9,68 m2 1,13 m2 3,27 m2 69,34 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 30 Ebene 3 21,16 m2 11,24 m2 5,79 m2 0,98 m2 5,02 m2 3,37 m2 2,53 m2 50,09 m2

Lipaer Straße 35/36 WE 31 Ebene 3 10,41 m2 7,77 m2 17,78 m2 11,30 m2 20,07 m2 10,96 m2 3,09 m2 81,38 m2

Es muss nicht immer ein Neubau oder die Kernsanierung eines Altbaus sein. Die Umwandlung von Mietshäusern in Eigentumswohnanlagen mit notwendigen Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten der gemeinschaftlichen Bereiche bietet den Käufern die Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie zur eigenen Nutzung oder Vermietung zu erwerben. PRIMUS Immobilien A Wir, die PRIMUS Immobilien A, sind eine seit Anfang der 90iger Jahre am Markt tätige Projektentwicklungs und Bauträgergesellschaft. Die A ist personengeführt, nicht börsennotiert und wird durch die Vorstände Franz-Josef Marxen und Klaus Prokop vertreten. Mit insgesamt 45 Mitarbeitern, verteilt auf die Standorte Berlin und Weimar, entwickeln, planen und bauen wir Wohn-, ewerbe und Ferienimmobilien. Investitionen in Immobilien gelten seit jeher als besonders krisen- und inflationssicher, da sie ein hohes Maß an Wertbeständigkeit gewährleisten. Daher sind Immobilien seit enerationen eine der beliebtesten Formen der Kapitalanlage und Altersvorsorge. Dabei spielt der Standort eine entscheidende Rolle. Steuerliche Vorteile durch den Erwerb einer Immobilie, Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerungen und gute Renditen sind die Eckpfeiler einer Immobilieninvestition.

Angabenvorbehalt Alle Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen sind künstlerische Darstellungen. rundlage des Kaufs sind notarielle Unterlagen (wie der Kaufvertrag, die rundlagenurkunde mit Teilungserklärung, Bauund Ausstattungsbeschreibung). Alle Illustrationen, Pläne, Maß- und Flächenangaben in den Plänen sowie Kurzbeschreibungen sind unverbindlich. Für die Beschreibung des Kaufgegenstands ist allein der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, rundlagenurkunde oder Teilungserklärung) maßgebend. Sämtliche Angaben sind mit Sorgfalt erstellt, dennoch können Schreibfehler und Zahlendreher nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Exposé vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation dienen. Ein Auszug aus der Baubeschreibung entspricht den zur Zeit der Erstellung dieses Exposés geltenden Bauvorschriften. Die Baugenehmigung und alle Zeichnungen stehen unter dem Vorbehalt aller enehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. Abweichungen und Änderungen, die zum Erhalt von enehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aufgrund der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche des Käufers gegen den Verkäufer hergeleitet werden können. Alle angegebenen Flächen beruhen auf der Flächenberechnung des beauftragten Architektenbüros und sind unverbindliche Richtmaße. Das leiche gilt für die dargestellten Ansichten des Objektes. Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die Vermittlung und den Verkauf durch die PRIMUS Immobilien A nicht ersetzt. Prospektherausgeber novum vendo nv mbh oetheplatz 8a 99423 Weimar Vertraulichkeitsklausel Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns genannten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die hierin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Der Bruch der Vertraulichkeit dieses Exposés und seiner Informationen berechtigt uns für den Fall der Entstehung eines Schadens zum Schadenersatzanspruch. Prospekthaftung Soweit der Prospektherausgeber für die Angaben in diesem Exposé haftet, gilt eine Verjährungsfrist als vereinbart. Die Verjährungsfrist für eventuelle Schadensersatzansprüche wird gleich aus welchem Rechtsgrunde gegen den Prospektherausgeber oder die eingeschalteten Vermittler auf sechs Monate nach Kenntnisnahme, längstens auf drei Jahre nach Kaufvertragsabschluss, verkürzt. Copyright Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwendung, auch auszugsweise, kann nur nach schriftlicher Zustimmung des Prospektherausgebers erfolgen und ist sonst rechtswidrig. Die Bilder aus Zehlendorf stammen von wikipedia.org Kontakt PRIMUS Immobilien A Oranienburger Straße 3 10178 Berlin Telefon: +49 (0) 30 880 358-21 lipaer@primusimmobilien.de www.primusimmobilien.de