Lindenthaler Allee Berlin Zehlendorf

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1 Lindenthaler Allee 6 6 Berlin Zehlendorf

2 Lindenthaler Allee 6 6 Berlin Zehlendorf Schlachtensee S-Bahn Mexikoplatz /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

3 +9 0/880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

4 RENOVIERUN Die gemeinschaftlichen Bereiche wurden 06 renoviert. Die Fassade erhielt einen neuen, weißen Anstrich. Balkongeländer wurden ebenfalls gestrichen und grau abgesetzt. Die Balkone sind abgedichtet und mit neuem Bangkirai-Holz belegt /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

5 DER ARTEN Beiden Wohnungen im Erdgeschoss ist ein großer Teil der artenfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der hintere artenteil steht der emeinschaft zur Verfügung /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

6 TREPPENHAUS Im Treppenhaus wurden Wände, Decken und Türen gestrichen. Die Lichtschalter und Steckdosen im Aufgang sind erneuert. Sämtliche Fenster- und Türgriffe im Treppenhaus wurden ausgetauscht und durch gebürstete Edelstahlgarnituren ersetzt /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

7 WOHNUN /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

8 WOHNUN /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

9 WOHNRAUM Die leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem renovierten, oder gut erhaltenen Zustand /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

10 WOHNUN /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

11 WOHNUN /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

12 WOHNUN /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

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14 ECKDATEN & RUNDSTÜCKSPLAN Auf dem rund 900 m² großen rundstück in Berlin-Zehlendorf wurde Anfang der 90er Jahre ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt Wohnungen auf Etagen errichtet. Alle Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse oder einen großzügigen Balkon mit Blick in den arten. Auf dem vorderen rundstücksteil befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, die zur alleinigen Nutzung erworben werden können. 7,9 0,0,0 7,9 0,0,0 Baujahr 99 Art Mehrfamilienhaus Spielplatz Spielplatz Zustand gepflegt rundstücksfläche 908 m² B C E Wohnfläche gesamt 8 m² ca 9 m² ca 8 m² SN SN eschosse,0 Einheiten Wohnungen 7,m² 6m²,80 D,80 Stellplätze Kfz Stellplätze Heizungsart Ölheizung A F P P,70 6,00 Tor Tor Projekt Antrag auf Abgeschlossenheit Lindenthaler Allee 6 6 Berlin Bauherr Projekt,60 9,9 Sondernutzungsrecht arten, Architekt Antrag auf Abgeschlossenheit Lindenthaler Allee Hamburger 6Allee 6086 Frankfurt 6 Berlin Bestand Eigentümer: Architekt Central Bau- und Verwaltungs mbh & Co. Lindenthaler Allee 6 K Plan kg@kaigamer.de Lageplan Hamburger Allee Fax Zeppelinstraße Frankfurt 9 Schönefeld Format DIN A Alle Maße sind vor Ort zu prüfen Datum Maßstab Plan kg@kaigamer.de : 00 Fax Plannummer Bestand Lageplan A08 Format DIN A /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

15 ANSICHTEN Ansicht West Ansicht Süd Projekt Antrag auf Abgeschlossenheit Lindenthaler Allee 6 6 Berlin Eigentümer: Architekt Central Bau- und Verwaltungs mbh & Co. Lindenthaler Allee 6 K Hamburger Allee kg@kaigamer.de Zeppelinstraße 6086 Frankfurt Fax Schönefeld Bestand Plan Ansichten Format DIN A Alle Maße sind vor Ort zu prüfen Datum Maßstab Plannummer : 00 A07 Ansicht Ost Ansicht Nord /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

16 WOHNUN Souterrain + Erdgeschoss Terrasse Terrasse Wohnen Hobby Hobby Treppe Mieterkeller Heizung Tankraum Bad Küche AR AR Diele Treppe Diele Küche Bad Einheit Nr. Raumbezeichnung Fläche Wohnen Hobby 7,9 m² Hobby,9 m² 0, m² Wohnen 9,68 m² Küche 8,6 m² Diele 0,8 m² Bad 7,7 m² 6,6 m², m² Terrasse,6 m² esamtfläche,6 m² HA-Raum m 7,6 m² Bad 6,06 m² Diele,6 m² Küche 8,6 m² Wohnen, m² /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

17 WOHNUN Erdgeschoss Terrasse Terrasse Wohnen Bad AR AR Küche Einheit Nr. Raumbezeichnung Fläche Küche Wohnen Diele Treppe Diele Bad Hobby 7,9 m² Hobby,9 m² 0, m² Wohnen 9,68 m² Küche 8,6 m² Diele 0,8 m² Bad 7,7 m² 6,6 m², m² Terrasse,6 m² esamtfläche,6 m² /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de m 7,6 m² Bad 6,06 m² Diele,6 m² Küche 8,6 m² Wohnen, m²,87 m² 7, m² Terrasse,89 m² esamtfläche 89, m² 6,6 m² Diele 0,8 m² Bad 7,7 m², m² Wohnen, m² Küche 8,6 m²

18 WOHNUN. Obergeschoss +. Obergeschoss Balkon Balkon Wohnen Wohnen Terrasse Bad Küche Diele Küche Diele Bad Bad Diele Küche Bad Wohnen Treppe Treppe 6,6 m² Diele 0,8 m² Bad 7,7 m², m² Wohnen, m² Küche 8,6 m² Balkon,88 m² Bad 9, m² 8,7 m² 8, m² esamtfläche 09, m² Terrasse m /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

19 Balkon Balkon Bad Wohnen Küche Wohnen Diele Treppe Küche Diele Bad WOHNUN Einheit Nr. Raumbezeichnung Fläche Hobby. Obergeschoss 7,9 m² Hobby,9 m² 0, m² Wohnen 9,68 m² Küche 8,6 m² Diele 0,8 m² Bad 7,7 m² 6,6 m², m² Terrasse,6 m² esamtfläche,6 m² 7,6 m² Bad 6,06 m² Diele,6 m² Küche 8,6 m² Wohnen, m²,87 m² 7, m² Terrasse,89 m² esamtfläche 89, m² 6,6 m² Diele 0,8 m² Bad 7,7 m², m² Wohnen, m² Küche 8,6 m² Balkon,88 m² Bad 9, m² 8,7 m² 8, m² esamtfläche 09, m² /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de m,87 m² Wohnen,9 m² Küche 8,6 m² Bad 6,67 m²,6 m² Diele 8, m² 7, m² Balkon,9 m² esamtfläche 97,0 m² 7,88 m² Wohnen 6,6 m² Terrasse, m² Küche 7,9 m² 9, m²

20 WOHNUN. Obergeschoss +. Obergeschoss Terrasse Wohnen Bad Diele Küche Bad m Linie Spitzboden Treppe 7,88 m² Wohnen 6,6 m² Terrasse, m² Küche 7,9 m² 9, m² Diele 7,7 m² Bad,9 m²,9 m² Terrasse,8 m² Spitzboden,79 m² esamtfläche,0 m² Terrasse m /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

21 PREISLISTE Die -wohnung im E mit rund m² hat einen direkten Zugang in das Untergeschoss mit zwei großzügigen Hobbyräumen und einem zweiten Eingang vom Treppenhaus. Im. O befinden sich eine -wohnung mit 97 m² sowie eine --Maisonette-Wohnung mit knapp 0 m² und einem zweiten Eingang im. O. Zur m² -wohnung im. O gehört ein Spitzboden im Dach, ebenfalls mit separatem Zugang. Die Wohnungen sind zum Teil vermietet und bieten sich zum Erwerb als Kapitalanlage an. erne stellen wir Ihnen die Informationen zu den Mieteinnahmen zur Verfügung. Einheit Lage Wohnfläche in m² Besonderheit Kaufpreis* E links + Souterrain,6 SNR artenfläche 9,00 m²** ,00 E rechts 89,0 SNR artenfläche 8,00 m²** 8.000,00.O links +. O links 09, 9.000,00.O rechts - 97, ,00. O rechts +. O -, ,00 Stellplatz (außen) 0.000,00 Stellplatz (außen) 0.000,00 *brutto, provisionsfrei **Privatgärten im Erdgeschoss sind im Kaufpreis enthalten, bleiben aber in der Wohnfläche unberücksichtigt /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

22 Es muss nicht immer ein Neubau oder eine Kernsanierung eines Altbaus sein. Die Umwandlung von Mietshäusern in Eigentumswohnanlagen mit notwendigen Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten der gemeinschaftlichen Bereiche bietet den Käufern die Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie zur eigenen Nutzung oder Vermietung zu erwerben. PRIMUS Immobilien A Wir, die PRIMUS Immobilien A, sind eine seit Anfang der 90iger Jahre am Markt tätige Projektentwicklungs und Bauträgergesellschaft. Die A ist personengeführt, nicht börsennotiert und wird durch die Vorstände Franz-Josef Marxen und Klaus Prokop vertreten. Mit insgesamt Mitarbeitern, verteilt auf die Standorte Berlin und Weimar, entwickeln, planen und bauen wir Wohn-, ewerbe und Ferienimmobilien. Investitionen in Immobilien gelten seit jeher als besonders krisen- und inflationssicher, da sie ein hohes Maß an Wertbeständigkeit gewährleisten. Daher sind Immobilien seit enerationen eine der beliebtesten Formen der Kapitalanlage und Altersvorsorge. Dabei spielt der Standort eine entscheidende Rolle. Steuerliche Vorteile durch den Erwerb einer Immobilie, Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerungen und gute Renditen sind die Eckpfeiler einer Immobilieninvestition /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

23 Angabenvorbehalt Alle Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen sind künstlerische Darstellungen. rundlage des Kaufs sind notarielle Unterlagen (wie der Kaufvertrag, die rundlagenurkunde mit Teilungserklärung, Bauund Ausstattungsbeschreibung). Alle Illustrationen, Pläne, Maß- und Flächenangaben in den Plänen sowie Kurzbeschreibungen sind unverbindlich. Für die Beschreibung des Kaufgegenstands ist allein der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, rundlagenurkunde oder Teilungserklärung) maßgebend. Sämtliche Angaben sind mit Sorgfalt erstellt, dennoch können Schreibfehler und Zahlendreher nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Exposé vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation dienen. Ein Auszug aus der Baubeschreibung entspricht den zur Zeit der Erstellung dieses Exposés geltenden Bauvorschriften. Die Baugenehmigung und alle Zeichnungen stehen unter dem Vorbehalt aller enehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. Abweichungen und Änderungen, die zum Erhalt von enehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aufgrund der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche des Käufers gegen den Verkäufer hergeleitet werden können. Alle angegebenen Flächen beruhen auf der Flächenberechnung des beauftragten Architektenbüros und sind unverbindliche Richtmaße. Das leiche gilt für die dargestellten Ansichten des Objektes. Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die Vermittlung und den Verkauf durch die PRIMUS Immobilien A nicht ersetzt. Prospektherausgeber novum vendo nv mbh oetheplatz 8a 99 Weimar Vertraulichkeitsklausel Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns genannten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die hierin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Der Bruch der Vertraulichkeit dieses Exposés und seiner Informationen berechtigt uns für den Fall der Entstehung eines Schadens zum Schadenersatzanspruch. Prospekthaftung Soweit der Prospektherausgeber für die Angaben in diesem Exposé haftet, gilt eine Verjährungsfrist als vereinbart. Die Verjährungsfrist für eventuelle Schadensersatzansprüche wird gleich aus welchem Rechtsgrunde gegen den Prospektherausgeber oder die eingeschalteten Vermittler auf sechs Monate nach Kenntnisnahme, längstens auf drei Jahre nach Kaufvertragsabschluss, verkürzt. Copyright Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwendung, auch auszugsweise, kann nur nach schriftlicher Zustimmung des Prospektherausgebers erfolgen und ist sonst rechtswidrig. Die Bilder aus Zehlendorf stammen von wikipedia.org Kontakt PRIMUS Immobilien A Oranienburger Straße 078 Berlin Telefon: +9 (0) lindenthaler6@primusimmobilien.de /880 8 lindenthaler6@primusimmobilien.de

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