»Stadtquartier Süd«,Neu-Isenburg Bürgerinformation Rahmenplan, Montag Herzlich Willkommen zur heutigen Bürgerinformation!

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1 »Stadtquartier Süd«,Neu-Isenburg Bürgerinformation Rahmenplan, Montag Herzlich Willkommen zur heutigen Bürgerinformation! 1

2 Plangebiet Stadtquartier Süd, Neu-Isenburg Carl-Ulrich-Straße Schleussnerstraße ehemaliges Güterbahnhofsgelände Spessartstraße Gelände der ehemaligen Bundesmonopolverwaltung für Branntwein Bleier&Voss Chemie DLB-Gelände Gewerbebrache ehemaliges Agfa-Gelände DuPont-Gelände Du-Pont-Straße Arrow Central Europe Neuhöfer Straße 2 Triforum

3 Was bisher geschah und wie Bürgerbeteiligung»von Anfang an!«den Planungsprozess begleitet: Bürgerinformation mit ersten Analyseergebnissen und Erläuterung des Projektfahrplans, Start des Webdialogs 2 danach: mehrere Stadtrundgänge und Führungen im Stadtquartier Süd sowie Infostand auf dem Wochenmarkt (Sa, ) Bürgerforum Präsentation der sechs Entwurfsvarianten als Vorbereitung auf die offene Entwurfswerkstatt Tag der offenen Entwurfswerkstatt Bürgerinformation Zielkonzept 3 6 Bürgerinformation Rahmenplan

4 Zeitplan 05/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /2014 Stufe 1 ANALYSE Stufe 2 WERKSTATT Stufe 3 RAHMEN- PLANUNG Stufe 4 UMSETZUNG ENTWURFS- Bebauungspläne V+E-Pläne WEBDIALOG Phase 1 WEBDIALOG Phase 2 WEBDIALOG Phase 3 Bürgerinformation Bürgerforum Entwurfswerkstatt 08./ Bürgerinformation Bürgerinformation zum Rahmenplan 4

5 Grobziele am einstimmig von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen 1.Das Stadtquartier Süd ist in das Stadtgebiet einzubinden. 2. Die vorhandenen Standortpotenziale sind durch eine attraktive Mischung von und Arbeiten nachhaltig zu nutzen. 3. Die Verkehrserschließung ist dauerhaft leistungsfähig zu sichern. 4. Ein vernetztes System öffentlicher und privater Freiräume bietet Bewohnern und Arbeitnehmern attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten Auf Basis der Flächenverfügbarkeiten ist eine stufenweise Entwicklung anzustreben.

6 Schwarzpläne zum Vergleich der Entwurfsarbeiten AS&P Albert Speer & Partner Architekten, Planer Baufrösche Architekten und Stadtplaner Eike Becker_Architekten Kahl Ernst Consultants Planungsgesellschaft mbh Landes & Partner Architekten msm Meyer Schmitz-Morkramer 6

7 Konsensplan 2013 Anlage 2B: Empfehlungen zur Rahmenplanung Stadtquartier Süd Schmematische Darstellung der empfohlenen Maßnahmen des Empfehlungsbeirats, Entwurfswerkstatt 08. und 09. März Schopenhauerstraße Hermannstraße Dornhofstraße G ehem. DLB-Gelände KiTa G Hans-Christian-Andersen-Schule Georg-Büchner-Straße Carl-Ulrich-Straße Waldstraße G Luisenstraße Schleussnerstraße Lärmunempfindliche Nutzung G G Du-Pont-Straße Isenburg-Zentrum Neuhöfer Straße G Erschließung Optionale Erschließung Wichtige Fußwegeverbindung Gewerbliche Nutzung Hotel Wohnnutzung KiTa Soziale Einrichtungen Kultur Gastronomie Markthalle Öffentliche Freifläche Platzfläche Parken Haltestelle Regionaltangente West Straßenraumbegrünung 0m 25m 50m 75m 100m Konsensplan März 2013

8 Inhalte des städtebaulichen Rahmenplans» Erschließung» bauliche Nutzung» städtebauliche Dichte» Freiraumstruktur 8

9 Übergeordnetes Leitbild»Es soll ein lebendiges Quartier zum und Arbeiten in direkter Nähe zum Zentrum von Neu-Isenburg entstehen, das sich in seine Umgebung einfügt und mit einer hohen Qualität seiner Freiräume und Architektur Anziehungspunkt für neue Bewohner und Unternehmen wird.«9

10 Zielvorstellungen Bebauung: Wahren des Neu-Isenburger Maßstabs und Sicherung einer hohen Qualität des Wohnungsbaus Einbindung: Einbindung in die Umgebung und Herstellen von Bezügen Freiraum: Sicherung einer hohen Qualität der Freiräume Identität des Ortes: Der Charakteristik des Ortes Raum geben (Erinnerungswert) Nutzung: Schaffung einer lebendigen Mischung Erschließung: Schaffung eines leistungsfähigen Erschließungssystems Umsetzung: Schaffung eines stabilen Gerüsts aus Erschließungs- und Freiraumsystem 10

11 Hermannstraße tenallee e ße Waldstraße Luisenstraße Platanenw zogstraße s-löber-platz Weiterentwicklungen im Vergleich zum Konsensplan 2013 Feldstraße Kleiststraße Lenaustraße Uhlandstraße Schopenhauerstraße Kindertagesstätte Hans-Christian-Andersen-Schule Georg-Büchner-Straße Isenburg-Zentrum Hermesstraße Carl-Ulrich-Straße Gewerbliche Nutzung Hotel 1 Schleussnerstraße Mischnutzung Hermannstraße Dorotheastraße Erkelstraße Dornhofstraße Spessartstraße Planstraße West 2 Planstraße Ost 4 DuPont de Nemours GmbH Kultur Gastronomie Nahversorgung Öffentliche Freifläche Quartiersplatz Haltestelle Regionaltangente West 3 Du-Pont-Straße Parkhaus 4 Arrow Central Europe Neuhöfer Straße Straßenraumbegrünung Ulmenweg Verkehrsleitende Maßnahmen zur Vermeidung von Schleichverkehr 3 4 Erschließung Wichtige Fußwegeverbindung 0 m 50 m 100 m 150 m 200 m 250 m 11 Zielvorstellungen Eichenweg ppelweg

12 Hermannstraße allee Waldstraße Luisenstraße Platanenweg ogstraße ber-platz Städtebauliches Konzept Otto-Hahn-Straße Kleiststraße Feldstraße Alexander-von- Kindertagesstätte Lenaustraße Uhlandstraße Hans-Christian-Andersen-Schule Georg-Büchner-Straße Isenburg-Zentrum Hermesstraße Schopenhauerstraße Carl-Ulrich-Straße Haltestelle RTW Trasse Regionaltangente West (RTW) in Planung VI IV IV III Hermannstraße Dorotheastraße Erkelstraße Dornhofstraße Spessartstraße Dienstleistung IV Kita Erhaltenswerter Baumbestand II Planstraße West Hotel IV Kultur, Gastronomie, Arbeiten Park Quartiersplatz Einzelhandel Gastronomie OG Fußweg Platz Planstraße Ost Dienstleistung Einzelhandel Stadttor Schleussnerstraße DuPont de Nemours GmbH Am Kalbskopf Gebäude mit besonderen Nutzungen Gebäude mit, Dienstleistung, Hotel, etc. Gebäude mit Handel, Dienstleistungen im EG Gebäude mit Gebäude mit Mischnutzung Parkhaus Du-Pont-Straße Neuhöfer Straße bestehende Gebäude außerhalb des Plangebiets Pappelweg Spielen Treffpunkt Parken Arrow Central Europe Ulmenweg Fahrbahn mit Fahrtrichtung VI Platzbereich Gastronomie Parken für Gastronomie Gewerbe Pepsico 0 m 50 m 100 m 150 m 200 m 250 m 12 Städtebauliches Konzept Eichenweg pelweg

13 Hermannstraße tenallee e ße Waldstraße Luisenstraße Platanenw zogstraße s-löber-platz Flächennutzungen EG: Dienstleistung, Handel, Gas OG: Dienstleistung, Handel Feldstraße Kleiststraße Lenaustraße Uhlandstraße Schopenhauerstraße Kindertagesstätte VI / Hans-Christian-Andersen-Schule Georg-Büchner-Straße Carl-Ulrich-Straße Isenburg-Zentrum EG: Dienstleistung, Gastronomi OG: Hermesstraße Hotel /, Dienstleistung Kultur, Gastronomie Hermannstraße Dorotheastraße Erkelstraße Dornhofstraße V / IV II I Spessartstraße ehemaliger Güterbahnhof ehemalige Bundesmonopolverwaltung für Branntwein Planstraße West ehemaliges Agfa-Gelände Planstraße Ost Stadtor Schleussnerstraße DuPont de Nemours GmbH EG: Kultur, Dienstleistung OG: Dienstleistung, Kultur, Freizeit, EG: Kultur, Dienstleistung Nahversorgung, Gastronomie, OG: etc. Kindertagesstätte Mischnutzung Du-Pont-Straße Arrow Central Europe Neuhöfer Straße Grünfläche Ulmenweg Quartiersplatz ehemaliges DLB-Gelände Verkehrs- und Platzfläche 0 m 50 m 100 m 150 m 200 m 250 m 13 Flächennutzungen Eichenweg ppelweg

14 Hermannstraße enallee e ße Waldstraße Luisenstraße Platanenw ogstraße as-löber-platz Freiraum Feldstraße Kleiststraße Lenaustraße Uhlandstraße Schopenhauerstraße Georg-Büchner-Straße Hermesstraße Carl-Ulrich-Straße Schleussnerstraße Dorotheastraße Hermannstraße Erkelstraße Dornhofstraße Spessartstraße Planstraße West Planstraße Ost wichtige Wegeachse Grünfläche Wege und Plätze Fahrbahn MIV Du-Pont-Straße RTW-Trasse Neuhöfer Straße Ulmenweg Bebauung Plangebiet, beispielhafte Darstellung Bebauung außerhalb 0 m 50 m 100 m 150 m 200 m 250 m 14 Freiraum Eichenweg ppelweg

15 Hotel Platz Schleussnerstraße Grünanlage mit Quartiersplatz IV Kultur, Gastronomie, Arbeiten Quartiersplatz Einzelhandel Gastronomie OG Fußweg Dienstleistung Einzelhandel Planstraße Ost Park Spielen Treffpunkt VI 15 Platzbereich Gastronomie Gastronomie

16 Hermannstraße ttenallee e ße Waldstraße Luisenstraße Platanenw zogstraße as-löber-platz Erschließung Feldstraße Kleiststraße Lenaustraße Uhlandstraße Schopenhauerstraße Georg-Büchner-Straße Hermesstraße Übergeordnete Straße Carl-Ulrich-Straße Erschließungsstraße Hermannstraße Dorotheastraße Erkelstraße Dornhofstraße Spessartstraße Planstraße West Radius um Bushaltestelle 250m Planstraße Ost Schleussnerstraße Radius um RTW-Haltestelle 500m Du-Pont-Straße verkehrsberuhigter Bereich / Wohnweg RTW-Trasse Tiefgarage Tiefgarage Parkhaus Tiefgarage / Parkpalette Parkhaus / Parkpalette Parkhaus / Parkpalette Parkhaus Einbahnstraße Tiefgarage Tiefgarage Buslinie Parkhaus / Parkpalette Parkhaus / Parkpalette Haltestelle Bus, Einzugsradius 250m Neuhöfer Straße Haltestelle RTW, Einzugsradius 500m Ulmenweg Bebauung Plangebiet, beispielhafte Darstellung Bebauung außerhalb 0 m 50 m 100 m 150 m 200 m 250 m 16 Erschließung Eichenweg ppelweg

17 Dichten Prinzipskizze höhere Dichte GFZ > 1,2 mittlere Dichte GFZ 1,0 1,2 niedrige Dichte GFZ 0,8 1,0 0 m 50 m 100 m 150 m 200 m 250 m 17 Dichten

18 Hermannstraße enallee e ße Waldstraße Luisenstraße Platanenw ogstraße as-löber-platz Umsetzungsphasen Feldstraße Kleiststraße Lenaustraße Uhlandstraße Schopenhauerstraße Kindertagesstätte Hans-Christian-Andersen-Schule Georg-Büchner-Straße Isenburg-Zentrum Hermesstraße Carl-Ulrich-Straße ehemaliger Güterbahnhof Stadtor Dorotheastraße ehemalige Bundesmonopolverwaltung für Branntwein Schleussnerstraße Hermannstraße Erkelstraße Dornhofstraße Spessartstraße Planstraße West Planstraße Ost DuPont de Nemours GmbH ehemaliges plan noch einfügen Agfa-Gelände Du-Pont-Straße Arrow Central Europe Neuhöfer Straße Phase 1 Ulmenweg Phase 2 ehemaliges DLB-Gelände Phase 3 0 m 50 m 100 m 150 m 200 m 250 m 18 Eichenweg Umsetzungsphasen ppelweg

19 Komplette Realisierung des Grünbandes und des Quartiersplatzes keine stufenweise Entwicklung Mischgebiet Mischgebiet Gewerbe Bau der Kita entsprechend Nachfrage Bau der Erschließungsstraßen je nach Erfordernis 19

20 Was in Entwicklungsstufe 4 - der Realisierungsphase bearbeitet wird» Baukörper und Geschossigkeiten» Freiraumgestaltung» Straßengestaltung» Technische Infrastruktur» Soziale Infrastruktur» Nahversorgung und Dienstleistungen 20

21 Hermannstraße lee Waldstraße Luisenstraße Platanenweg straße Löber-Platz Rückfragen und Diskussion Otto-Hahn-Straße Kleiststraße Feldstraße Alexander-vo Kindertagesstätte Lenaustraße Uhlandstraße Hans-Christian-Andersen-Schule Georg-Büchner-Straße Isenburg-Zentrum Hermesstraße Schopenhauerstraße Carl-Ulrich-Straße Haltestelle RTW Trasse Regionaltangente West (RTW) in Planung VI IV IV III Hermannstraße Dorotheastraße Erkelstraße Spessartstraße Dienstleistung IV Planstraße West Hotel IV Kultur, Gastronomie, Arbeiten Quartiersplatz Einzelhandel Gastronomie OG Fußweg Platz Planstraße Ost Dienstleistung Einzelhandel Stadttor Schleussnerstraße DuPont de Nemours GmbH Am Kalbskopf Gebäude mit besonderen Nutzungen Gebäude mit, Dienstleistung, Hotel, etc. Gebäude mit Handel, Dienstleistungen im EG Gebäude mit Dornhofstraße Kita Erhaltenswerter Baumbestand II Park Gebäude mit Mischnutzung Parkhaus Spielen Treffpunkt Parken Du-Pont-Straße Arrow Central Europe Neuhöfer Straße Ulmenweg bestehende Gebäude außerhalb des Plangebiets Fahrbahn mit Fahrtrichtung Pappelweg VI Platzbereich Gastronomie Parken für Gastronomie Gewerbe Pepsico 0 m 50 m 100 m 150 m 200 m 250 m 21 Städtebauliches Konzept Eichenweg ppelweg

22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 22