MAUERBACH- STRASSE 28. IN WIEN GELEGEN, VON GRÜN UMGEBEN.

Transkript

1 MAUERBACH- SASSE 28. IN IEN GELEGEN, VON GRÜN UMGEBEN.

2 DIE ICHTIGSTEN BAUSTOFFE: DIE LIEBE ZUM HANDER. UND DIE LEIDENSCHAFT FÜR GUTE QUALITÄT. Das Haus in der Mauerbachstraße 28 überzeugt durch beste, aber dennoch leistbare Handwerksqualität. Dabei bauen wir auf die fachliche ompetenz der Polleres Gruppe und ihrer langjährigen Partner. ir folgen den Grundsätzen des nachhaltigen ökologischen Bauens, verwenden erstklassige, umweltfreundliche Materialien und machen in der Ausführung keine ompromisse. So entsteht ein natürliches ohlfühlklima, das nicht nur in der Mauerbachstraße 28 spürbar wird. Auch in der Betreuung achten wir auf den ohlfühlfaktor, legen ert auf persönliche Beratung, das Eingehen auf Ihre individuellen ünsche und ein herausragendes Service.

3 IM ÜBERBLIC: DIE OHNUNGEN IN DER MAUERBACHSASSE 28. Im 2017/2018 neu errichteten ohnhaus in Mauerbach stehen 10 ohneinheiten von rd. 62 m² bis rd. 97 m² zur Verfügung. Hochwertige und natürliche Baustoffe allen voran der limaputz in den ohnräumen sorgen für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Alle ohnungen verfügen über einen ohnraum inklusive üche, Bad/C(tw. ge trennt), 1 bzw. 2 Schlafzimmer, Abstell- und/oder Schrankraum. Die ohnbereiche sind mit Fußbodenheizung und Echtparkettböden ausgestattet. Hochwertige Holz-Alu-Fenster und elektrisch gesteuerte Raffstoren sorgen für perfekte ärme dämmung, Lärm und Sonnenschutz. Ihre Sicherheit gewährleistet eine Alarm anlage, die Fenster sind mit Magnetkontakten ausgestattet. Gemütliche Stunden im Freien können Sie auf dem Balkon und der Terrasse sowi ein Ihrem eigenen Garten genießen. Nicht nur die beiden Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine Grünfläche, auch den Eigentümerinnen und Eigentümern der Obergeschoßwohnungen steht ein entsprechend großer Garten zur Verfügung. Eine Brücke über den Mauerbach öffnet weitere 627 m 2 für Ihre Erholung. Parkmöglichkeiten finden Sie in der Tiefgarage. Ein behindertengerechter Aufzug bringt sie zu Ihrer ohnung.

4 ERDGESCHOSS: OHNÜCHE 26,51 m2 TOP 3: 63,56m² 13,20 m2 /C 5,52 m2 DU 6,67 m2 4,06 m2 2,55 m2 C 6,46 m2 1,80 m2 11,76 m2 er. Belg 13,16 m2 BALON 5,93 m2 TOP 1 ohnfläche 96,52 m 2 Terrasse 14,47 m² Garten 110,00 m² Gesamtfläche 220,99 m 2 OHNRAUM 26,94 m2 TOP 4: 71,81m² TOP 5: 81,18m² OHNRAUM 28,84 m2 7,16 m2 ÜCHE 2,41 m2 7,17 m2 ÜCHE 6,97 m2 2,36 m2 7,90 m2 TOP 4 TOP 5 TOP 3 TOP 6 TOP 2 ohnfläche 72,81 m² Terrasse 34,21 m 2 BALON Garten 12,00 m2 59,00 m 2 Gesamtfläche 166,02 m 2 10,07 m2 10,11 m2 BALON 8,67 m2 19,68 m2 7,85 m2 C 2,30 m2 8,28 m2 6,41 m2 C 2,31 m2 2,70 m2 11,26 m2 2,33 m2 TOP 6: 72,82 m² OHNÜCHE 27,63 m2 1.OG TOP 1 17,91 m2 5,12 m2 Garten 110,00 m2 C 3,15 m2 1,88 m2 TOP 1: 96,52m² TERRASSE 14,47 m2 10,15 m2 OHNÜCHE 34,51 m2 TOP 2 17,77 m2 6,03 m2 Garten 59,00 m2 TOP 1 10,07 m2 10,11 m2 OHNÜCHE 27,63 m2 TERRASSE 34,21 m2 TOP 2 6,41 m2 C 2,31 m2 2,70 m2 11,26m2 2,33 m2 TOP 2: 72,81m² ERDGESCHOSS 0 m 10,0 m

5 ERSTES OBERGESCHOSS: TOP 3 ohnfläche 63,56 m² Balkon NO 5,93 m² Gesamtfläche 69,49 m 2 TOP 4 ohnfläche 71,81 m² TOP 5 ohnfläche 81,18 m² TOP 6 ohnfläche 72,82 m² Balkon N 12,00 m² Balkon NO 8,67 m² Gesamtfläche 93,49 m 2 TOP 3 Gartenflächen können zusätzlich erworben werden! /C 5,52 m2 4,06 m2 11,76 m2 OHNÜCHE 26,51 m2 DU 2,55 m2 TOP 3: 63,56m² er. Belg 13,16 m2 BALON 5,93 m2 TOP 4 13,20 m2 6,67 m2 C 1,80 m2 6,46 m2 7,16 m2 TOP 4 TOP 3 OHNRAUM 26,94 m2 TOP 4: 71,81m² ÜCHE 7,17 m2 2,41 m2 TOP 5 BALON 12,00 m2 TOP 5: 81,18m² OHNRAUM 28,84 m2 ÜCHE 6,97 m2 2,36 m2 7,90 m2 TOP 5 TOP 6 10,07 m2 10,11 m2 BALON 8,67 m2 19,68 m2 7,85 m2 C 2,30 m2 8,28 m2 6,41 m2 C 2,31 m2 2,70 m2 11,26 m2 2,33 m2 TOP 6: 72,82 m² OHNÜCHE 27,63 m2 TOP 6 1.OG 0 m 10,0 m

6 ZEITES OBERGESCHOSS: TOP 7 ohnfläche 63,16 m² Balkon NO 5,93 m² Gesamtfläche 69,09 m 2 TOP 8 ohnfläche 71,78 m² TOP 9 ohnfläche 81,18 m² TOP 10 ohnfläche 61,89 m² Balkon N 12,00 m² Terrasse NO 13,66 m² Gesamtfläche 87,55 m 2 Gartenflächen können zusätzlich erworben werden! TOP 7 1,50m 2,40m 3,10m /C 7,91 m2 13,75 m2 OHNÜCHE 28,37 m2 DU TOP 7: 63,16m² 13,13 m2 BALON 5,93 m2 TOP 8 13,20 m2 6,67 m2 C 1,80 m2 6,46 m2 7,16 m2 TOP 8 TOP 7 OHNRAUM 26,91 m2 TOP 8: 71,78m² ÜCHE 7,17 m2 2,41 m2 TOP 9 OHNRAUM 28,84 m2 ÜCHE 6,97 m2 2,36 m2 TOP 10 BALON 12,00 m2 TOP 9: 81,18m² 7,90 m2 TOP 9 TOP 10 VR 7,33 m2 TOP 10: 61,89m² TERR. 13,66 m2 1,50m 2,40m 3,10m 16,71 m2 7,82 m2 C 2,30 m2 8,28 m2 DU 7,47 m2 C 1,52 m2 1,83 m2 OHNÜCHE 27,95 m2 15,79 m2 DG 0 m 10,0 m

7 PUNT FÜR PUNT ÜBER- ZEUGEND. RUHIGE LAGE. Das Haus in der Mauerbachstraße liegt im esten iens in idyllischer Umgebung am Stadtrand. Hinter dem Grundstück fließt der Mauerbach, rundherum gibt es viel Grün und der nahe ienerwald lockt zu Ausflügen in die Natur. Neben der herrlichen Lage bietet das Haus aber auch beste Verkehrsverbindungen und eine städtische Infrastruktur. OPTIMALE VEREHRSAN- BINDUNG. Nur 2 Gehminuten entfernt befinden sich eine S-Bahn- und Busstation, von wo aus Sie in rund 25 Minuten ins Zentrum gelangen. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt sind Sie in wenigen Minuten auf der estautobahn und somit bestens an das höherrangige Verkehrsnetz angebunden.

8 ERHOLSAME FREIZEIT. Die Brücke auf Ihrem Grundstück führt Sie über den Mauerbach direkt ins Grüne. Das aldgebiet in Hadersdorf-eidlingau ist als Teil des ienerwalds Ausgangspunkt vieler anderwege und lädt zu gemütlichen Erkundungstouren ein. Erfrischung an heißen Tagen finden Sie auch im nahegelegenen Hadersdorf-eindlingauer Freibad. AUSGEZEICHNETE INFRASUTUR. In rund 10 Gehminuten erreichen Sie das Auhof-Center, das mit über 140 Shops zum Einkaufserlebnis für die ganze Familie wird. Zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein. Acht moderne inosäle bieten Unterhaltung für lein & Groß. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind ein Biomarkt sowie diverse Supermärkte. indergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Um Ihre Gesundheit bemühen sich praktische Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken im näheren Umkreis. MAUERBACHSASSE 28 ien Hadersdorf Bahnhof Auhofcenter 800 m Apotheke 550 m A1 estautobahn ien Hadersdorf Bahnhof

9 Dieser Satz steht für die Grundhaltung der Polleres Gruppe, wie sie seit der Gründung des ersten Betriebs durch Johann Polleres im Jahr 1965 gelebt wird. Mittlerweile zählen wir stolze 300 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in insgesamt 10 Betrieben in Rohrbach bei Mattersburg, ien und iener Neustadt, darunter auch die PVV Immobilien GmbH. Trotz unserer Größe sind wir im Herzen ein Familienunternehmen geblieben, dem der Zusammenhalt der Menschen ungemein wichtig ist. ir wollen partnerschaftlich, ehrlich und zugewandt agieren. Mit Handschlagqualität, wie es so schön heißt. Gern geschehen! Das ist weit mehr als nur ein Spruch. Es ist die Grundhaltung, die wir in der täglichen Arbeit mit viel Engagement und ompetenz leben. PVV Immobilien GmbH Ignazgasse ien Anfragen an Michael Maier: T M F m.maier@polleres.com Plan-Stand Juli Änderungen vorbehalten.