exklusives wohnen in münchen-maxvorstadt

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1 exklusives wohnen in münchen-maxvorstadt biermeier bauwerte gmbh sickenbergerstraße münchen fon 089/ info@nymphenburger40.de nymphenburg neuhausen MAXVORSTADT

2 Exklusiv wohnen mitten in München Herzlich willkommen in der Maxvorstadt, einem der absolut angesagten und lebendigen Stadtviertel ganz nah der Münchner Innenstadt. Hier zu wohnen bedeutet, den Puls der City zu spüren und alle Vorzüge einer Metropole zu genießen. Begleiten Sie uns auf den nächsten Seiten in ein begehrtes Stadtviertel und in unser neues, exklusives Wohnobjekt Nymphenburger 40 in der Nymphenburger Straße, das für seine neuen Bewohner ein individuell gestaltbarer Lebensmittelpunkt mitten in München sein wird. 2 3

3 Maxvorstadt urbanes Leben in bester Nachbarschaft! Schloss Nymphenburg Olympiapark Nymphenburger 40 Bayerischer Rundfunk Stiglmaierplatz Ideal zwischen Odeonsplatz und Stachus im Norden, dem Englischen Garten im Osten, Neuhausen-Nymphenburg im Westen und der Ludwigsvorstadt im Süden gelegen, Hauptbahnhof Königsplatz Herrliche Bürgerhäuser mit prachtvollen Fassaden oder moderne Bauhausarchitektur, romantische Hinterhöfe oder lebendiges Straßen- werden. Nicht weit entfernt von Nymphenburger 40 hatte schon Baby Schimmerlos in Kir Royal, dem wohl bekanntesten bayerischen TV-Mehr- bietet Nymphenburger 40 das Beste aus allen Welten. leben, kleine Edel-Boutiquen oder teiler, sein Domizil in der Nymphen- weltbekannte Flagship-Stores, burger Straße. Denn die Metropole bayerisch-traditionelle Gasthäuser fühlt sich hier richtig gut an: lebens- oder trendige Clubs alles wartet und liebenswert, lebendig und sehr, darauf, von Ihnen entdeckt zu sehr münchnerisch! Alter Botanischer Garten 4 Stachus 5

4 Wunschgerecht wohnen Hier geht man auf individuelle Vorstellungen und Wünsche des Kunden ein denn Ihr gutes Wohn- und Lebensgefühl ist unser Anspruch! Nicht nur die Fassadengestaltung, auch die inneren Werte von Nymphenburger 40 setzen Maßstäbe fünfzehn intelligent geschnittene 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen von ca. 53 m 2 bis 229 m 2 machen das Objekt zu einem Stück Architektur, das Akzente setzen möchte für Menschen, die in der Stadt leben, nicht aber auf Wohnlichkeit im modernen Stil verzichten wollen. Dabei sind Grundrissänderungen oder Ihre eigenen Vorstellungen bei der Wohnungsausstattung kein störendes Nebengeräusch, sondern Ihr gutes Recht auf höchsten Wohngenuss! Lassen Sie uns darüber reden! Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators. 7

5 Die Architektur ist alles außer gewöhnlich Auf den ersten Blick erkennbar: Hier gibt es keine Architektur von der Stange, sondern kreativen Umgang mit Fläche und Raum! Die deutlich gegliederte Einzelgebäude-Struktur innerhalb des Ensembles, die großzügigen Balkone, die terrassenförmig angeordneten Baukörper, die zusammen mit großen Fensterflächen für eine optimale Tageslichtsituation sorgen dies und noch viel mehr macht aus Nymphenburger 40 ein Stück außergewöhlicher Architektur für Menschen, die nicht uniform wohnen und leben möchten. Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators. 9

6 Moderne Wohnlichkeit mit hohen Standards Die inneren Werte von Nymphenburger 40 sind beeindruckend! Schöne, offene Räume, ein Naturholzparkett mit wohngemütlicher Fußbodenheizung, ein gesundes Wohnklima durch ein modernes Fensterfalzlüftungssystem, helle Räume mit 3-fach verglasten Fenstern sind nur einige der Merkmale, die dieses Objekt so lebenswert machen. Dass die Gebäude nach KfW70/EnEV2014-Standard errichtet und mit Fernwärme beheizt werden, rundet das positive Gesamtbild ab und schont Umwelt und Geldbeutel! Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators. Darstellung Grundrissvariante A der Wohnungen 2, 3, 4 und 5. 11

7 Ihre private Wohlfühloase Mit dem Gespür für Ästhetik und dem klaren Blick für Funktionalität werden in den Badezimmern alle Details der hochwertigen Ausstattung sorgsam ausgewählt. Auch hier haben Sie als Kunde die Möglichkeit, auf die Ausstattung Einfluss zu nehmen und Ihre Wünsche im Vorfeld mit uns zu besprechen. Qualität und Individualität das sind die besten Voraussetzungen, um aus Nymphenburger 40, Ihrem neuen Zuhause, einen Ort der Ent- spannung werden zu lassen! Bodengleiche Duschen sind hierbei genauso wichtig wie hochwertige Armaturen namhafter Hersteller, und sie machen jeden Badbesuch zu einem besonderen Erlebnis. Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators. Darstellung Grundrissvariante B der Wohnungen 2, 3, 4 und 5. 13

8 Die Welt von oben betrachten Beim Freiflächenplan wird die ruhige Innenhoflage von Nymphenburger 40 nochmals deutlich ruhig wohnen inmitten eines quirligen Stadtviertels, was für ein Privileg! Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators. Das bedeutet natürlich, dass die schönen Balkone und großzügigen Dachterrassen nicht nur zur reinen Zierde da sind, sondern zu ausgiebigen Besuchen an lauen Sommerabenden oder herrlichen Herbsttagen einladen. Einfach mal nur in der Dämmerung bei einem Glas Wein sitzen, der Stadt lauschen und die Freiheit genießen hier wird dieser Traum Wirklichkeit! 14 15

9 Mittendrin statt nur dabei! Um die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie sich an diesem Standort nun wirklich keine Sorgen machen! Es gibt Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende sie am romantischen Nymphenburger Schloss und der südlichen Auffahrtsallee. Mit dem Auto erreichen Sie in Schulen, Restaurants, Clubs und kurzer Zeit den Altstadtring oder den Galerien aller Couleur und die Mittleren Ring, und am Hauptbahnhof U-Bahn in laufweiter Entfernung. sind Sie zu Fuß in weniger als einer Die Innenstadt liegt praktisch vor der Viertelstunde was für eine perfekt Haustür und genauso schnell sind zentrale Lage Blutenburgstraße Lazarettstraße Lothstraße Loristraße 10 Erzgießereistraße Sandstr Impressionen aus Ihrer Nachbarschaft in der Maxvorstadt Odeonsplatz 01 Lori Apotheke / Nymphenburger Straße Stadtsparkasse München / Lothstraße Staatl. Grundschule / Blutenburgstraße 3 06 Medici / Italienisches Restaurant / Nymphenburger Straße Städtische Rudolf-Diesel-Realschule / Schulstraße 3 07 REWE / Nymphenburger Straße Rupprecht-Gymnasium / Albrechtstraße 7 08 Cinema Filmtheater / Nymphenburger Straße Yoga-Club / Lothstraße 3 Allgemeinarzt / Nymphenburger Straße 20a Münchner Volkstheater / Brienner Straße 50 Kinderkrippe Regenbogenland / Thorwaldsenstraße

10 18 Ihr Partner: biermeier bauwerte gmbh Bauträgermaßnahmen professionell durchführen, Kundenwünsche in den Mittelpunkt stellen und dabei höchste ästhetische und qualitative Ansprüche erfüllen. Dafür steht die biermeier bauwerte gmbh zusammen mit den Architekten HBH. Und zwar persönlich: Kundenzufriedenheit, ästhetische Ansprüche und Nachhaltigkeit unserer Bauwerke stehen für uns im Vordergrund. Dipl.-Ing. Josef Biermeier, Geschäftsführer der biermeier bauwerte gmbh Unser Ziel ist hochwertige, anspruchsvolle und ansprechende Architektur. Unsere Qualifikation ist die perfekte und zuverlässige Projektierung und Umsetzung unserer Planungen in höchster Qualität, Kosten- und Termintreue. Dipl.-Ing. (FH) Christof Hilzinger Architekten HBH 23 Wohnungen, ca m² Wohnfläche, München-Pasing Hinweis Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge und die Baubeschreibung sowie die Vertragsanlagen. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die spätere Ausführung, von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Impressum Bauträger: biermeier bauwerte gmbh sickenbergerstraße münchen fon 089/ jb@biermeier.info Konzeption, Text + Layout: idee & concept Werbeagentur GmbH, München Architekt: Architekten HBH Hilzinger Bittcher-Zeitz Habisreutinger Dachauer Straße München fon 089/ info@architekten-hbh.de 13 m 14 m 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6 m 7 m 8 m 9 m 10 m 11 m 12 m Maßstab 1:75 m = Meter 19