Inhaltsübersicht. 1. Abschnitt Grundlagen des Sachenrechts. 1. Kapitel Grundbegriffe des Sachenrechts

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1 Inhaltsübersicht 1. Abschnitt Grundlagen des Sachenrechts 1. Kapitel Grundbegriffe des Sachenrechts I. Sachenrecht 1 1. Begriff 1 2. Die Terminologie des ABGB 2 II. Einzelne Sachenrechte 3 1. Eigentumsrecht 4 a. Allein-, Mit-, Wohnungseigentum 4 aa. Alleineigentum 4 bb. Miteigentum 4 cc. Wohnungseigentum 4 b. Eigentumsvorbehalt, Sicherungsübereignung, Sicherungsabtretung 5 aa. Eigentumsvorbehalt 5 bb. Sicherungsübereignung 7 cc. Sicherungsabtretung 7 2. Pfandrecht 8 3. Dienstbarkeiten 9 4. Zurückbehaltungsrecht 9 5. Reallasten Baurecht Bergwerksberechtigung Verbücherungsfähige Schuldrechte Besitz? Erbrecht? 12 III. Prinzipien des Sachenrechts Typenbeschränkung und Typenzwang Publizitätsprinzip Spezialitätsprinzip Prinzip der kausalen Tradition Prioritätsprinzip Kapitel Der Sachbegriff des ABGB I. Rechtssubjekte - Rechtsobjekte 17 II. Überblick über die Einteilung der Sachen 19 III. Staatsgut/Privatgut 20 IV. Körperliche - Unkörperliche Sachen 21 V. Bewegliche - Unbewegliche Sachen 22 VI. Verbrauchbare/Unverbrauchbare Sachen 24 VII. Schätzbare/Unschätzbare Sachen 24 VIII. Vertretbare/Unvertretbare Sachen, Gattungs-ZSpeziesschulden 26

2 IX. Teilbare/Unteilbare Sachen 27 X. Gesamtsachen 27 XI. Herrenlose/Im Eigentum stehende Sachen 28 XII. Einfache Sachen/Sachverbindungen Einfache Sachen/zusammengesetzte Sachen/zusammengehörige Sachen Zugehör, Zubehör, Zuwachs - Terminologie Zusammengesetzte Sachen 30 a. Unselbständige Bestandteile 30 b. Selbständige Bestandteile Zubehör Sonderregeln 33 a. Keller und Presshäuser 33 b. Superädifikate 34 c. Maschinen Zuwachs, Früchte Kapitel Eigentum I. Begriff und Umfang des Eigentumsrechts Begriff des Eigentumsrechtes Beschränkungen des Eigentumsrechts 44 a. Überblick - allgemeine Beschränkungen 44 b. Privatrechtliche Beschränkungen des Eigentumsrechtes - Nachbarrecht des ABGB 45 aa. Allgemeines Rücksichtnahmegebot 46 bb. Unzulässige (direkte, unmittelbare) Immissionen 46 cc. Indirekte (mittelbare) Einwirkungen 47 dd. Licht und Luft 50 ee. Erlaubte Einwirkungen einer behördlich genehmigten Anlage 50 ff. Grundstücksvertiefung Grundstücksgrenzen - Grenzeinrichtungen Grundstücksgrenzen - Grenzerneuerung und -berichtigung 54 a. Grenzemeuening 54 b. Grenzberichtigungsverfahren 54 c. Grenzbaum, Baum an der Grenze Veräußerungs- und Belastungsverbot 56 II. Arten des Eigentums (Allein-, Mit-, Wohnungseigentum) Vorbemerkungen Alleineigentum - Eigentum mehrerer Personen 60 a. Alleineigentum 60 b. Eigentum mehrerer Rechtssubjekte an einer Sache 60 aa. Materiell (real) geteiltes (Stockwerks)Eigentum 60 bb. Miteigentum 61 cc. Gesamthandeigentum 61 dd. Treuhandeigentum 62 ee. Zeitlich begrenztes Eigentum (Schlichte) Miteigentumsgemeinschaft 63 a. Entstehung und gesetzliche Regelung des Miteigentums 63 b. Rechte der Miteigentümer 63 aa. Rechte der Miteigentümer an der Miteigentumssache 63 bb. Die Rechte der Miteigentümer bezüglich ihres Miteigentumsanteils 65 c. Verwaltung des Miteigentums 66 aa. Ordentliche Verwaltung 66 bb. Außerordentliche Verwaltung 67 d. Nutzungen und Lasten 68 e. Aufhebung (Teilung) der Miteigentumsgemeinschaft Wohnungseigentum 71 a. Wohnungseigentumsobjekt/allgemeine Teile 71 b. Wohnungseigentumssubjekt und Terminologie 72

3 c. Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum 73 d. Schutz des Wohnungseigentümers/Wohnungseigentumsbewerbers 75 e. Wohnungseigentümerpartnerschaft 75 f. Wohnungseigentum der Partner im Todesfall 77 g. Der Schutz des Wohnungseigentumsbewerbers { 37 ff WEG) 77 h. Nutzungsrechte und Pflichten ( 16 ff WEG) 80 i. Die (rechtsfähige) Wohnungseigentümergemeinschaft ( 18 ff WEG) 80 j. Verwalterbestellung 81 k. Verwaltung der Wohnungseigentumsanlage 83 I. Nutzen- und Lastenverteilung 84 m. Beendigung des Wohnungseigentums 85 III. Erwerb des Eigentumsrechts Erwerbsarten Titel und Modus (Prinzip der kausalen Tradition) 86 a. Titel (Verpflichtungsgeschäft) 86 b. Modus (Verfügungsgeschäft) 88 aa. Bestandteile des Modus (Übergabe der Sache, Willensübereinstimmung der Parteien zur Eigentumsübertragung) 88 bb. Unbewegliche Sachen - Intabulationsprinzip 90 cc. Bewegliche Sachen - Traditionsprinzip 90 aaa. Körperliche Übergabe bbb. Übergabe durch Zeichen aaaa. Zulässigkeit der Übergabe durch Zeichen 92 bbbb. Verschiedene Zeichenkategorien 92 ccc. Übergabe durch Erklärung aaaa. Übergabe durch Besitzkonstitut (-auftrag, constitutum possessorium) 93 bbbb. Übergabe kurzer Hand (Besitzauflassung, traditio brevi manu) 93 cccc. Besitzanweisung 94 ddd. Übergabe durch Versendung 95 eee. Verhältnis der einzelnen Übergabsarten zueinander Vom Vormann abgeleiteter (derivativer) Erwerb 97 a. Grundsätze 97 aa. Eigentum/Verfügungsbefugnis 97 bb. Konvaleszenz 97 cc. Nichtigkeit/Anfechtbarkeit/nachträglicher Entfall des Titels 98 b. Der Eigentumserwerb beim Streckengeschäft über bewegliche Sachen 99 aa. Mangelhaftigkeit des Valutaverhältnisses (Einzelhändler B - Käufer C) 100 bb. Mangelhaftigkeit des Deckungsverhältnisses (Großhändler A- Einzelhändler B) 100 cc. Mangelhaftigkeit beider Verträge 101 c. Doppel-und Mehrfachverkauf Gutgläubiger (originärer) Erwerb vom nichtberechtigten Vormann 103 a. Erwerb nach aa. Bewegliche körperliche Sachen 106 bb. Entgeltlicher Erwerb 106 cc. Redlichkeit (Gutgläubigkeit) des Erwerbers 107 aaa. Gegenstand der Redlichkeit 107 bbb. Unredlichkeit bei Fahrlässigkeit 108 ccc. Zeitpunkt der Redlichkeit 108 ddd. Zweifelsregel 108 dd. Vorliegen einer der drei Alternativen des aaa. Erwerb in öffentlicher Versteigerung 109 bbb. Erwerb von einem Unternehmer im gewöhnlichen Betrieb seines Unternehmens 109 ccc. Erwerb von einem Vertrauensmann des Eigentümers 111 ee. Rechtsfolgen 112 b. Erwerb nach 916 Abs aa. Erwerb des Vormannes aufgrund eines Scheingeschäftes 112 bb. Redlichkeit des Dritten 113 c. Erwerb vom Scheinerben nach aa. Einantwortung eines Scheinerben 114 bb. Rechtsgeschäftlicher Erwerb 114 cc. Erlangung einer Begünstigung 114 dd. Redlichkeit des Erwerbers 114 d. Erwerb vom Trödler nach e. Erwerb nach aa. Erwerb kraft UnUnterscheidbarkeit 116 bb. Eigentumserwerb kraft guten Glaubens nach Zueignung (Okkupation) Fund 120 a. Allgemeine Grundsätze 121 b. Schatzfund Beuterecht und Bergelohn Zuwachs 125 a. Natürlicher Zuwachs 126 b. Künstlicher Zuwachs 126

4 aa. Verarbeitung und Vereinigung 126 bb. Bauführung 129 aaa. Bauen auf eigenem Grund mit fremdem Materia! 129 bbb. Bauen auf fremdem Grund mit eigenem Material 130 ccc. Bauen auf fremdem Grund mit fremdem Material Säen und Pflanzen Ersitzung 132 a. Vorbemerkungen 132 b. Voraussetzungen der Ersitzung 133 aa. Ersitzfähige Sachen 133 bb. Qualifizierter kontinuierlicher Besitz 134 cc. Ersitzungszeit - eigentliche/uneigentliche Ersitzung Zuschlag in der (ZwangsVersteigerung Enteignung 138 IV. Eigentumsverlust 139 1, Eigentumserwerb eines anderen Rechtssubjektes/Sachuntergang Insbesondere durch Dereliktion der Sache 139 V. Schutz des Eigentumsrechts Eigentumsherausgabeklage (rei vindicatio) a. Individuell bestimmbare Sachen b. Passivlegitimation des Beklagten 141 c. Aktivlegitimation des Klägers 142 d. Keine Einwendung des Beklagten aus einem Recht zur Innehabung 143 e. Reichweite der Eigentumsherausgabeklage 144 aa. Ansprüche des herausgabeberechtigten Eigentümers 144 aaa. Redlicher Besitzer 144 bbb. Unredlicher Besitzer 145 bb. Gegenansprüche des herausgabeverpflichteten Besitzers 145 aaa. Redlicher Besitzer 145 bbb. Unredlicher Besitzer Eigentumsfreiheitsklage {actio negatoria) Widerspruchs- oder Exszindierungsklage 37 EO Aussonderungsklage Weitere Eigentumsschutzklagen Kapitel Eigentumsvorbehalt I. Funktion und Zweck des Eigentumsvorbehalts 153 II. Gegenstand des Eigentumsvorbehalts 155 III. Rechtsstellung von Vorbehaltsverkäufer/-käufer 156 IV. Veräußerung der Vorbehaltssache 157 V. Verarbeitung, Vermengung, Verbindung der Vorbehaltssache Verarbeitung Vermengung Verbindung 160 VI. Schadenersatz bei Beschädigung der unter Eigentumsvorbehalt stehenden Sache 161 VII. Bereicherungsrechtliche Ansprüche 162 VIII. Ansprüche im Konkurs, Exekution und Ausgleich 162 IX. Formen des Eigentumsvorbehalts Einfacher Eigentumsvorbehalt Erweiterter ( horizontaler") Eigentumsvorbehalt 163

5 3. Verlängerter Eigentumsvorbehalt 165 a. Vorausabtretung der Kaufpreisforderung aus dem Weiterverkauf 165 b. Übereignung des Verkaufserlöses aus dem Weiterverkauf der Vorbehaltssache durch vorweggenommenes (antezipiertes) Besitzkonstitut Nachgeschalteter Eigentumsvorbehalt Weitergeleiteter Eigentumsvorbehalt Kurzfristiger Eigentumsvorbehalt Einseitiger (bei Übergabe vom Verkäufer erklärter) Eigentumsvorbehalt Nachträglicher Eigentumsvorbehalt 171 X. Erlöschen des Eigentumsvorbehaltes Kapitel Sicherungsübereignung I. Begriff 174 II. Der Erwerb des Sicherungseigentums 176 III. Abgrenzung Sicherungseigentum/Pfandrecht 177 IV. Sicherungseigentum in der Insolvenz Kapitel Sicherungsabtretung I. Begriff 179 II. Zweck und Publizitätsakt Kapitel Pfandrecht I. Das Pfandrecht im Allgemeinen Begriff und Funktion des Pfandrechtes Prinzipien des Pfandrechtes 185 a. Akzessorietät 185 b. Publizität 186 c. Recht an fremder Sache 187 d. Spezialität 187 e. Priorität 188 f. Ungeteilte Pfandhaftung 188 g. Reine Sachhaftung Gegenstand des Pfandrechtes (mögliche Pfandobjekte) 189 a. Allgemeines 189 b. Pfandrecht an beweglichen körperlichen Sachen 191 c. Pfandrecht an Liegenschaften 191 d. Pfandrecht an Bauwerken 192 e. Pfandrecht an Rechten bzw Forderungen Umfang des Pfandrechtes 193 II. Der Erwerb des Pfandrechtes Rechtsgeschäftlicher Pfandrechtserwerb 195 a. Derivativer Pfandrechtserwerb 195 aa. Titel (Verpflichtungsgeschäft) 195 bb. Modus 196 aaa. Bewegliche Sachen - Faust- bzw Handpfand 197 bbb. Exkurs: Registerpfand 200 ccc. Unbewegliche Sachen - Grundpfand (Hypothek) 200 ddd. Rechte 201 eee. Anhang: Afterpfandrecht 202 cc. Berechtigung des Vormannes 204 b. Originärer Pfandrechtserwerb kraft guten Glaubens 206 aa. Bewegliche Sachen 206 bb. Unbewegliche Sachen 207 cc. Rechtsfolgen 208 c. Exkurs: Gutgläubiger lastenfreier Eigentumserwerb an der Pfandsache durch einen Dritten 208 d. Exkurs: Gutgläubiger Erwerb eines nicht existierenden Pfandrechts 209

6 2. Richterliche Pfandrechte {Pfändungspfand) 209 a. Pfändung von beweglichen körperlichen Sachen 210 b. Pfändung von Liegenschaften 210 c. Pfändung von Forderungen und anderen Rechten Gesetzliche Pfandrechte 212 a. Bestandgeberpfandrecht b. Privatpfändung von Vieh c. Vorzugspfandrecht der Wohnungseigentümergemeinschaft 27 WEG 213 d. Weitere gesetzliche Pfandrechte 213 III. Die Übertragung des Pfandrechtes Rechtsgeschäftliche Zession der gesicherten Forderung Legalzession/notwendige Zession der gesicherten Forderung Übertragung der besicherten Forderung ohne das Pfandrecht 216 IV. Der Inhalt des Pfandrechtes Rechtsverhältnis zwischen Pfandgläubigerund Pfandbesteller vor Fälligkeit der Schuld 216 a. Pflichten des Pfandgläubigers 216 aa. Die Pflicht zur Verwahrung 216 bb. Die Pflicht zur Ausstellung eines Pfandscheines 217 cc. Pflicht zur Pfandrückstellung 218 b. Rechte des Pfandgläubigers 218 aa. Rechte bei Pfandverschlechterung 218 bb. Recht zur Afterverpfändung Rechtsverhältnis zwischen Pfandgläubiger und Pfandbesteller nach Fälligkeit der Schuld Rechtsverhältnis zwischen mehreren Pfandgläubigern untereinander (Pfandrang) 221 a. Bewegliche körperliche Sachen 222 b. Unbewegliche Sachen 223 c. Forderungen 223 d. Abweichende Befriedigungsreihenfolge Unerlaubte Abreden ( 1371 f) 224 V. Der Schutz des Pfandrechtes Besitzschutz Pfandklage Devastationsklage 227 VI. Die Verwertung des Pfandes Pfandrang im Verwertungsverfahren 228 a. Pfand an beweglichen Sachen und an Rechten 228 b. Pfand an Liegenschaften Befriedigung aus dem Pfand 230 a. Exekutive Verwertung 230 aa. Schuldklage 231 bb, Pfandrechtsklage bzw Hypothekarklage 231 cc. Realisierung des Afterpfandrechtes 233 b. Außergerichtliche Verwertung 234 VII. Das Erlöschen des Pfandrechtes Die Erlöschenstatbestände des a. Zerstörung der Pfandsache 239 b. Verzicht des Pfandgläubigers auf das Pfandrecht 240 c. Rückstellung des Faustpfandes Die Erlöschenstatbestände des a. Zeitliche Beschränkung des Pfandrechts 242 b. Zeitliche Beschränkung des Rechts des Pfandgebers Tilgung der besicherten Forderung nach Verjährung des Pfandrechts 243 VIII. Die Sonderfragen des Grundpfandes Verfügungsrecht nach 469 ( forderungsentkleidete Eigentümerhypothek") Rangvorbehalt Bedingte Pfandrechtseintragung Beschränkung des Verfügungsrechts nach 469a Verfügungsrecht nach 1446 ( forderungsbekleidete Eigentümerhypothek") Sonderformen des Grundpfandes 249 a. Höchstbetragshypothek 249 b. Simultanhypothek 255 aa. Haftungsgrundsätze 256 bb. Exekutive Verwertung der Simultanhypothek 258 aaa. Versteigerung sämtlicher Liegenschaften 258 bbb. Versteigerung nur einer oder mehrerer Liegenschaften 259 cc. Grundbücherliche Behandlung der Simultanhypothek 260

7 8. Kapitel Annex: Zurückbehaltungsrecht I. Begriff 262 II. Unternehmerisches Zurückbehaltungsrecht Kapitel Dienstbarkeiten I. Begriff 267 II. Begründung von Servituten 268 III. Prinzipien des Servltutsrechts 269 IV. Arten der Servituten Grunddienstbarkeiten 272 a. Hausdienstbarkeiten 272 b. Felddienstbarkeiten Personaldienstbarkeiten 273 a. Gebrauchsrecht 273 b. Fruchtgenussrecht 274 c. Wohnungsrecht 274 V. Schutz der Dienstbarkeiten 275 VI. Erlöschen der Dienstbarkeiten Kapitel Reallasten I. Begriff 278 II. Erwerb und Verlust von Reallasten 279 III. Ausgedinge Kapitel Baurecht I. Begriff 281 II. Begründung eines Baurechts 281 III. Erlöschen des Baurechts 282

8 5. Abschnitt Besitzrecht 12. Kapitel Besitz I. Vorbemerkungen 285 II. Innehabung und Besitz 286 III. Objekte des Besitzes 287 IV. Besitzformen Sachbesitz und Rechtsbesitz Buchbesitz (Tabularbesitz) 289 V. Teilbesitz und Mitbesitz Teilbesitz Mitbesitz 291 VI. Qualifikation des Besitzes - qualifizierter Besitz Rechtmäßiger/unrechtmäßiger Besitz Redlicher/unredlicher Besitz Echter/unechter Besitz Rechtlicher Besitz 298 VII. Erwerb/Verlust/Erlöschen des Besitzes Erwerbsarten Der Besitzwille Besitzerwerb durch Mittelspersonen Verlust des Besitzes 301 a. Erlöschen des Sachbesitzes 302 b. Erlöschen des Rechtsbesitzes 303 VIII. Die rechtliche Bedeutung des Besitzes Die Rechtsscheinwirkung Besitzschutz 305 a. Selbsthilfe 305 b. Besitzklagen 306 aa. Besitzstörung, Besitzentziehung 306 bb. Voraussetzungen 307 cc. Störer 309 dd. Verfahren 310 c. Rechtsfolgen der Besitzstörungsklage 311 d. Besitzstörung durch Bauführung Actio publiciana - Klage aus dem rechtlich vermuteten Eigentum Abschnitt Grundbuchsrecht 13. Kapitel Das Grundbuch I. Das Grundbuch und andere öffentliche Verzeichnisse 318 II. Bedeutung des Grundbuchs 319 III. Aufbau und Funktionsweise des Grundbuchs Katastralgemeinde, Grundstück, Grenzkataster und Gmndsteuerkataster Einrichtungen des Grundbuchs 323 a. Das Hauptbuch 323 aa. Das Gutsbestandsblatt (A-Blatt) 324

9 bb. Das Eigentumsblatt (B-Blatt) cc. Das Lastenblatt (C-Blatt) b. Die Urkundensammlung c. Hilfseinrichtungen aa. Die Grundbuchsmappe bb. Hilfsverzeichnisse 3. Das ADV - Grundbuch IV. Eintragungen in das Grundbuch ( 8 GBG) 1. Die Einverleibung (Intabulation) a. Gegenstand der Einverleibung b. Besondere Formerfordemisse für die Grundbuchsurkunden 2. Die Vormerkung a. Zulässigkeit der Vormerkung b. Rechtfertigung der Vormerkung 3. Die Anmerkung 4. Ab- und Zuschreibung 5. (Schlichte) Löschung V. Rechtsmittel gegen unrichtige Eintragungen Der Rekurs Die Löschungsklage Amtswegige Bereinigung des Grundbuchs von unzulässigen oder gegenstandslosen Eintragungen ( 130 ff GBG) VI. Prinzipien des Grundbuchsrechtes 1. öffentlichkeits- /formelles Publizitätsprinzip 2. Eintragungs- /Intabulationsprinzip 3. Prinzip des bücherlichen Vormannes 4. Vertrauensgrundsatz/Materielles Publizitätsprinzip a. Redlichkeit b. Anmerkung der Streitanhängigkeit c. Positive Seite des materiellen Publizitätsprinzips d. Negative Seite des materiellen Publizitätsprinzips 5. Prioritätsprinzip a. Bedeutung und Bestimmung der Rangordnung b. Vorrangseinräumung c. Die Anmerkung der Rangordnung 6. Spezialitätsprinzip/Bestimmtheitsgrundsatz 7. Legalitätsprinzip 8. Antragsprinzip VII. Anhang: Urkundenhinterlegung