Inhaltsverzeichnis. Inhaltsübersicht Abbildungsverzeichnis

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1 Inhaltsübersicht Abbildungsverzeichnis V XIX 1. Kapitel: Einleitung 1 A. Inhalt und Funktion des Sachenrechts 2 B. Die Quellen des Sachenrechts 4 I. Bundesrecht 4 II. Kantonales Recht 5 C. Dingliche und obligatorische Rechte 6 D. Verpflichtungsgeschäft und Verfügungsgeschäft 7 E. Die verschiedenen dinglichen Rechte 9 F. Fragen und Fälle Kapitel: Der Besitz 13 A. Begriff 13 B. Arten des Besitzes 15 I. Selbständiger und unselbständiger Besitz 15 II. Unmittelbarer und mittelbarer Besitz 15 III. Eigen- und Fremdbesitz 15 IV. Mitbesitz und Gesamtbesitz 15 C. Die Funktionen des Besitzes 16 I. Die Legitimationsfunktion 16 II. Die Traditionsfunktion 16 III. Die Defensivfunktion 16 IV. Die Offensivfunktion 17 V. Die Initiationsfunktion 17 D. Die Rechtswirkungen des Besitzes 17 I. Der Besitzesschutz Einführung Die Selbsthilfe Die Besitzesschutzklagen Übersicht Selbsthilfe und Besitzesschutzklagen 20 II. Die Besitzesrechtsklage (Fahrnisklage) 20 III. Exkurs: Der gute Glaube (Art. 3 ZGB) Der Schutz des guten Glaubens Die gesetzliche Vermutung des guten Glaubens 22 E. Fragen und Fälle 23 Roberto, Vito Sachenrecht 2009 VII digitalisiert durch: IDS Luzern

2 Kapitel: Das Eigentum im Allgemeinen 25 A. Begriff und Inhalt 26 I. Eigentum als umfassendes dingliches Recht 26 II. Positive Seite der Eigentumsherrschaft (Art. 641 Abs. 1 ZGB) Die tatsächliche Verfügungsmacht Die rechtliche Verfügungsmacht 27 III. Negative Seite der Eigentumsherrschaft (Art. 641 Abs. 2 ZGB) Die Eigentumsklage Die Eigentumsfreiheitsklage 28 B. Der Umfang des Eigentums 28 I. Die Sache als Rechtsobjekt Erfordernis der Körperlichkeit Erfordernis der Abgegrenztheit Erfordernis der Unpersönlichkeit Erfordernis der rechtlichen Beherrschbarkeit 30 II. Arten von Sachen Bewegliche und unbewegliche Sachen Verbrauchbare und unverbrauchbare Sachen Weitere Unterscheidungen 31 III. Das Spezialitätsprinzip 31 IV. Bestandteil undzugehör Bestandteil Zugehör Das Akzessionsprinzip 33 C. Das gemeinschaftliche Eigentum 34 I. Begriff 34 II. Arten 34 III. Das Gesamteigentum (Art ZGB) Fehlen selbständiger Anteile Verfügungsberechtigung Beendigung des Gesamteigentums 36 IV. Das Miteigentum (Art ZGB) Miteigentumsanteil als selbständiges Rechtsobjekt Nutzung und Verwaltung Aufhebung des Miteigentums (Art. 650 und 651 ZGB) Ausschluss eines Miteigentümers (Art. 649b ZGB) 38 V. Das Stockwerkeigentum (Art. 712a-712t ZGB) Allgemeines Inhalt und Gegenstand (Art. 712a und b ZGB) Begründung und Aufhebung (Art. 712d-fZGB) Veräusserung und Belastung (Art. 712c ZGB) Verwaltung und Benutzung (Art. 712g-lZGB) Organisation der Stockwerkeigentümergemeinschaft (Art. 712m-t ZGB) 40 D. Fragen und Fälle 41 VIII

3 4. Kapitel: Das Fahrniseigentum 43 A. Allgemeines 44 B. Der Eigentumserwerb an Fahrnis 44 C. Der rechtsgeschäftliche Eigentumserwerb 44 I. Gültiges Grundgeschäft - Kausalitätsprinzip 44 II. Besitzübertragung - Traditionsprinzip Übertragung von Eigentum durch Übergabe des Besitzes (Tradition) Übertragung von Eigentum durch Willenserklärung Übertragung von Eigentum durch Übergabe eines Warenpapiers 47 III. Dinglicher Vertrag 48 IV. Erwerb durch Übertragung vom Nichtberechtigten Der Erwerb von anvertrauten Sachen (Art. 933 ZGB) Der Erwerb von abhanden gekommenen Sachen (Art. 934 ZGB) Der Erwerb von Geld und Inhaberpapieren (Art. 935 ZGB) 49 V. Erwerb unter Eigentumsvorbehalt (Art. 715, 716 ZGB) 50 D. Der nicht rechtsgeschäftliche Eigentumserwerb 51 I. Aneignung (Okkupation: Art. 718, 719 ZGB) 51 II. Fund (Art ZGB) Allgemeines Die verlorene Sache Pflichten des Finders (Art. 720 f. ZGB) Rechte des Finders (Art. 722 ZGB) Haus- und Anstaltsfund (Art. 720 Abs. 3, 722 Abs. 3 ZGB) 53 III. Schatz (Art. 723 ZGB) 53 IV. Verarbeitung von Sachen (Art. 726 ZGB) 54 V. Verbindung und Vermischung (Art. 727 ZGB) Merkmale der Verbindung und Vermischung Rechtsfolgen der Verbindung und Vermischung 55 VI. Ersitzung (Art. 728 ZGB) 56 E. Eigentumsverlust (Art. 729 ZGB) 56 F. Fragen und Fälle Kapitel: Das Grundeigentum 59 A. Der Erwerb des Grundeigentums 60 B. Der rechtsgeschäftliche Eigentumserwerb 61 I. Gültiges Grundgeschäft - Kausalitätsprinzip 61 II. Erwerb durch Übertragung vom Nichtberechtigten (Art. 973 Abs. 1 ZGB) 62 C. Der nicht rechtsgeschäftliche Eigentumserwerb : 62 I. Aneignung (Art. 658 ZGB) 63 II. Bildung neuen Landes (Art. 659 ZGB) 63 III. Bodenverschiebung (Art b ZGB) 63 IV. Ersitzung (Art ZGB) Ordentliche Ersitzung, Tabularersitzung (Art. 661 ZGB) 64 IX

4 2. Ausserordentliche Ersitzung, Extratabularersitzung (Art. 662 ZGB).. 65 V. Weitere Fälle des aussergrundbuchlichen Erwerbs Erbgang Enteignung Zwangsvollstreckung Gerichtliches Urteil 66 D. Der Verlust des Grundeigentums 66 E. Der Umfang des Grundeigentums 67 I. Die vertikale Ausdehnung (Art. 667 Abs. 1 ZGB) 67 IL Die horizontale Ausdehnung (Art. 668 ZGB) 68 F. Bestandteile des Grundeigentums 69 I. Das Akzessionsprinzip im Allgemeinen 69 IL Die Bauten (Art , 677 ZGB) 69 III. Die Pflanzen (Art. 678 ZGB) 70 IV. Die Quellen (Art ZGB) 70 V. Ausnahmen vom Akzessionsprinzip 71 G. Die Beschränkungen des Grundeigentums 72 I. Öffentlichrechtliche und privatrechtliche Eigentumsbeschränkungen 72 II. Verfügungsbeschränkungen Gesetzliche und rechtsgeschäftliche Beschränkungen Veräusserungsbeschränkungen im Allgemeinen Begründung der Veräusserungsbeschränkungen Das rechtsgeschäftliche Vorkaufsrecht im Besonderen Das gesetzliche Vorkaufsrecht im Besonderen 75 III. Nutzungsbeschränkungen Nutzungsbeschränkungen im Allgemeinen Verbot übermässiger Einwirkungen (Art. 684 ZGB) Grundeigentümerhaftung (Art. 679 und 679a E-ZGB) Bauten und Grabungen (Art. 685, 686 ZGB) Pflanzen (Art. 687, 688 ZGB) Wasserablauf und Entwässerung (Art. 689, 690 ZGB) Notrechte (Art , 710 ZGB) Beschränkungen im Interesse der Allgemeinheit 81 IV. Entstehung, Änderung und Aufhebung der Eigentumsbeschränkungen 81 H. Die Anwendung der Regeln über das Grundeigentum auf Rechte 82 I. Allgemeines 82 II. Die Miteigentumsanteile an Grundstücken 82 III. Die selbständigen und dauernden Rechte an Grundstücken Voraussetzungen Wirkungen Die Bergwerke 83 I. Fragen und Fälle 84 X

5 6. Kapitel: Das Grundbuch 87 A. Aufgaben und Anlage des eidgenössischen Grundbuchs 88 B. Die Einrichtung des Grundbuchs 89 I. Das Hauptbuch 89 II. Die das Hauptbuch ergänzenden Register und Urkunden Die Pläne Die Liegenschaftsverzeichnisse Die Liegenschafts- bzw. Grundstücksbeschreibungen Die Belege Das Hilfsregister 90 III. Das Tagebuch 91 C. Die Eintragungen in das Grundbuch 91 I. Der Grundsatz des numerus clausus" sachenrechtlicher Rechtsinstitute IL Die eintragungsfähigen Rechtsverhältnisse 91 III. Die Eintragungen im engeren Sinne 92 IV. Die Vormerkungen Die Vormerkung obligatorischer Rechte (Art. 959 ZGB) Die Vormerkung von Verfügungsbeschränkungen (Art. 960 ZGB) Die Vormerkung vorläufiger Eintragungen (Art. 961 ZGB) 93 V. Die Anmerkungen 93 D. Die Voraussetzungen des Eintrages 94 I. Allgemeines 94 II. Die Anmeldung (Art. 963 und 964 ZGB) 94 III. Der Ausweis über das Verfügungsrecht (Art. 965 Abs. 1 und 2 ZGB) 94 IV. Der Ausweis über den Rechtsgrund (Art. 965 Abs. 1 und 3 ZGB) 95 E. Die Wirkungen des Eintrages 95 I. Das Prinzip der negativen Rechtskraft des Grundbuchs 95 II. Das Prinzip der positiven Rechtskraft des Grundbuchs 96 F. Organisation und Führung des Grundbuches 97 I. Die Organisation 97 II. Die formelle Öffentlichkeit des Grundbuches 97 III. Der Grundbuchbeamte 98 IV. Die Verantwortlichkeit für die Führung des Grundbuches 98 G. Die amtliche Vermessung 99 H. Fragen und Fälle Kapitel: Die beschränkten dinglichen Rechte im Allgemeinen 101 A. Grundlagen 101 I. Wesen 101 II. Arten 102 III. Objekte 103 B. Die Rangordnung der beschränkten dinglichen Rechte 103 C. Rechte an eigener Sache 104 XI

6 I. Grundsätzliches 104 II. Die Eigentümerdienstbarkeit (Art. 733 ZGB) 105 III. Das Eigentümerpfandrecht 105 D. Fragen und Fälle Kapitel: Dienstbarkeiten und Grundlasten 107 A. Übersicht 108 B. Die Grunddienstbarkeiten 109 I. Vorbemerkungen 109 II. Der Inhalt der Grunddienstbarkeit Der zulässige Inhalt (Art. 730 ZGB) Die Art der Ausübung (Art. 737 ZGB) Der Umfang der Ausübung Der Schutz der Dienstbarkeiten 112 III. Die Errichtung der Grunddienstbarkeit Die rechtsgeschäftliche Errichtung Die nicht rechtsgeschäftliche Errichtung 114 IV. Änderung und Untergang der Grunddienstbarkeit Die Änderung Die allgemeinen Untergangsgründe Die Ablösung durch das Gericht 116 C. Die Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten 117 I. Die Nutzniessung (Art ZGB) Begriff, Gegenstand und Inhalt Der höchstpersönliche Charakter Entstehung und Beendigung 117 II. Das Wohnrecht (Art ZGB) 118 III. Das Baurecht (Art. 675, 779 ZGB) Vorbemerkungen Das Wesen Die Arten Begründung und Inhalt Übertragung Beendigung Vorzeitiger Heimfall 122 IV. Das Quellenrecht und die Personaldienstbarkeiten nach Art. 781 ZGB Das Quellenrecht (Art. 704, 780 ZGB) Die anderen Dienstbarkeiten nach Art. 781 ZGB 123 D. Die Grundlasten 124 I. Begriff und Inhalt 124 II. Entstehung und Untergang 125 E. Fragen und Fälle 125 XII

7 9. Kapitel: Das Grundpfand 129 A. Überblick 130 B. Gemeinsame Bestimmungen 132 I. Die Entstehung des Grundpfandrechts Die sicherzustellende Forderung Das Pfandrechtsgeschäft Die dingliche Verfügung 133 II. Die Sicherungsfunktion des Grundpfandes Objekt und Umfang der Pfandhaft (Art. 805, 806 ZGB) Wirkung der Pfandhaft vor der Verwertung (Art ZGB) Rang der Pfandrechte (Art , 817 ZGB) Die Pfandverwertung (Art ZGB) 136 III. Weitere allgemeine Prinzipien und Bestimmungen Das Spezialitätsprinzip Das Akzessorietätsprinzip Persönliche Haftung und Sachhaftung 137 C. Die Grundpfandverschreibung 138 I. Die vertragliche Grundpfandverschreibung Die zu sichernde Forderung Verhältnis zwischen Forderung und Pfandrecht Die Urkunde über das Recht 139 II. Die gesetzlichen Grundpfandrechte Unmittelbare gesetzliche Grundpfandrechte Mittelbare gesetzliche Grundpfandrechte 141 III. Das Bauhandwerkerpfandrecht Zweck Voraussetzungen Errichtung Wirkungen 144 D. Der Schuldbrief 145 I. Allgemeines Die zu sichernde Forderung Verhältnis zwischen Forderung und Pfandrecht Die Urkunde" über das Recht 146 a) Papier-Schuldbrief 146 b) In Zukunft: Register-Schuldbrief (E-ZGB) 147 II. Einzelfragen Die Kraftloserklärung (Art. 870 f. ZGB bzw. zukünftig 865 und 856 E-ZGB) Anleihenstitel mit Grundpfandrecht (Art ZGB) Der Eigentümerschuldbrief 148 E. Die Gült 149 F. Fragen und Fälle 149 XIII

8 10. Kapitel: Das Fahrnispfand 153 A. Allgemeines 154 I. Begriff und Wesen 154 IL Arten und Bedeutung 154 III. Grundsätze 155 B. Das Faustpfandrecht 156 I. Pfandgegenstand 156 IL Errichtung, Übertragung und Untergang 156 C. Das Retentionsrecht 157 I. Begriff und Voraussetzungen 157 II. Abgrenzungen 159 D. Weitere Fahrnispfandrechte 159 I. Die Pfandrechte an Forderungen und anderen Rechten 159 II. Die Fahrnisverschreibung 160 III. Das Versatzpfand (Art ZGB) 160 IV. Die Pfandbriefe 161 E. Pfandrechtsähnliche Sicherungsgeschäfte 161 I. Unzulässige Umgehungsgeschäfte 161 II. Irreguläres Pfandrecht 163 III. Sicherheitshinterlegung 163 IV. Sicherungsübereignung 164 V. Sicherungszession 164 F. Fragen und Fälle 165 Sachregister 167 XIV