Inhaltsverzeichnis...

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1 Vorwort... Inhaltsverzeichnis... Abkürzungsverzeichnis... Literaturempfehlung... V VII XV XIX S. Rn. I. Teil Grundlagen Gegenstand des Sachenrechts Quellen des Sachenrechts Rechtsobjekte des Sachenrechts... 3 I. Sache Der Begriff Wesentliche Bestandteile und das superþcies solo cedit Prinzip Zubehör Früchte Unbewegliche und bewegliche Sachen Unbewegliche Sachen Bewegliche Sachen II. Andere Rechtsobjekte Das Wesen des Sachenrechts I. Sachenrecht als absolutes Recht II. Grundsätze und Prinzipien des Sachenrechts Numerus clausus der dinglichen Rechte Offenkundigkeitsprinzip (Publizitätsprinzip) Bestimmtheitsgrundsatz und Spezialitätsprinzip III. Kurzer Vergleich von dinglichen und obligatorischen Rechten II. Teil Begriff, Inhalt und Schranken des Eigentums Begriff und Inhalt des Eigentums I. Einführung II. Positive Befugnisse III. Negative Befugnisse Eigentumsformen Schranken des Eigentumsrechts I. Übersicht VII

2 II. Privatrechtliche Schranken Notstand (Art. 142 ZGB) Die räumlichen Schranken des Grundeigentums Nachbarrecht Immissionen Notweg Überbau Grenzverhältnisse Andere Regeln des Nachbarrechts III. Öffentlich-rechtliche Schranken Enteignung Andere Schranken Baurecht Gesetz über die Raumplanung und die Flächennutzung Gesetz über die Gestaltung der Landwirtschaft Gesetz über den Immobilienerwerb durch Ausländer III. Teil Erwerb und Verlust des Eigentums Einführung I. Abgeleiteter Eigentumserwerb II. Originärer Eigentumserwerb Eigentumsübertragung I. Prinzip der Doppelwirkung des Verpßichtungsvertrags II. Vertragsprinzip (Konsensualgrundsatz) III. Kausalitätsprinzip IV. nemo plus iuris Grundsatz Gutgläubiger Erwerb Allgemeine Regel (Art ZGB) Gutgläubiger Erwerb von verlorenen, gestohlenen oder auf andere Weise abhanden gekommenen Sachen V. Besondere Regeln zur Eigentumsübertragung von Immobilien Eigentumsübertragung unter einer Bedingung oder Zeitbestimmung Form Grundbucheintragung (Einführung) Gesetzliches Vorkaufsrecht Landwirtschaftliche Grundstücke Nichtlandwirtschaftliche Grundstücke Immobilien des Staatschatzes und der Einheiten der territorialen Selbstverwaltung besondere Regeln des Verkehrs Ersitzung I. Ersitzung einer Immobilie II. Ersitzung einer beweglichen Sache Andere Erwerbs- und Verlustarten I. Eigentumsaufgabe II. Aneignung III. Fundrecht IV. Fruchterwerb V. Eigentumserwerb infolge von Verbindung, Vermischung und Verarbeitung VI. Andere Erwerbs- und Verlustarten VIII

3 IV. Teil Eigentumsschutz Einführung Vindikationsanspruch (Art ZGB) Eigentumsstörungsanspruch (Art ZGB) Ergänzende Ansprüche I. Einführung II. Arten der Besitzer III. Ansprüche des Eigentümers Ansprüche auf Nutzungsentgelt und Herausgabe der Sachfrüchte Anspruch auf Schadensersatz wegen Verschlechterung, Verbrauch oder Verlust der Sache IV. Gegenansprüche des Besitzers Einführung Arten von Verwendungen Anspruch auf Verwendungsersatz Wegnahmerecht (Art. 227 ZGB) V. Die mit dem Bau auf einem fremden Grundstück verbundenen Ansprüche V. Teil Miteigentum Einführung Gesamthandseigentum Miteigentum nach Bruchteilen I. Inhalt und Entstehen des Miteigentums II. Die Rechte und Pßichten des Miteigentümers Verfügung über den Anteil Andere Rechte und Pßichten III. Verwaltung Vertragliche Verwaltung Gesetzliche Verwaltung Gerichtliche Verwaltung IV. Aufhebung des Miteigentums Arten und Modalitäten der Miteigentumsaufhebung Besondere Regeln betreffend landwirtschaftlicher Betriebe VI. Teil Sondereigentum an Lokalen Einführung Gegenstand des Sondereigentums Zwangsmiteigentum Begründung des Sondereigentums Rechte und Pßichten der Wohnungseigentümer Verwaltung der gemeinschaftlichen Immobilie Sondereigentum und Wohnungsbaugenossenschaft VII. Teil Besitz Einführung I. Begriff des Besitzes Tatsächliche Herrschaft Besitzwille II. Gegenstand des Besitzes III. Arten des Besitzes IX

4 1. Eigenbesitz und Fremdbesitz Dienstbarkeitsbesitz Weitere KlassiÞzierungen IV. Besitzähnliche Sachherrschaft Besitzdienerschaft Sachherrschaft auf Grund eines Gefälligkeitsverhältnisses (precarium) V. Wesen des Besitzes VI. Mit dem Besitz verbundene gesetzliche Vermutungen Erwerb und Verlust des Besitzes I. Besitzerwerb II. Besitzverlust Besitzschutz I. Allgemeines II. Notwehr und zulässige Selbsthilfe des Besitzers III. Possesorischer Schutz VIII. Teil Ewiger Nießbrauch Einführung I. Funktion und geschichtliche Entwicklung des ewigen Nießbrauchs II. Wesen des ewigen Nießbrauchs III. Gegenstand des ewigen Nießbrauchs Begründung und Erlöschen des ewigen Nießbrauchs I. Vertragliche Begründung des ewigen Nießbrauchs Ausschreibung Vertrag über die Bestellung des ewigen Nießbrauchs Grundbucheintragung II. Andere Begründungsarten III. Erlöschen des ewigen Nießbrauchs Voraussetzungen des Erlöschens Folgen des Erlöschens Umwandlung in das Eigentumsrecht IX. Teil Beschränkt dingliche Rechte Einführung I. Begriff und numerus clausus der beschränkt dinglichen Rechte II. Gegenstand der beschränkt dinglichen Rechte III. Akzessorische und selbstständige Rechte Begründung der beschränkt dinglichen Rechte I. Vertrag II. Andere Begründungsarten III. Inhaltsänderung beschränkt dinglicher Rechte IV. Rechtsübertragung Erlöschen der beschränkt dinglichen Rechte I. Erlöschen infolge eines Rechtsgeschäfts II. confusio III. Andere Möglichkeiten des Erlöschens Schutz Vorrang der beschränkt dinglichen Rechte I. Allgemeine Regelungen II. Vorrangswechsel X

5 X. Teil Nießbrauch Allgemeine Regeln I. Begriff und Arten des Nießbrauchs II. Gegenstand des Nießbrauchs III. Inhalt des Nießbrauchs; Rechte und Pßichten des Nießbrauchers IV. Bestellung des Nießbrauchs V. Erlöschen des Nießbrauchs Gründe des Erlöschens Rückgabepßicht VI. Schutz des Nießbrauchs Besondere Regeln über bestimmte Nießbrauchsarten I. Nießbrauch durch natürliche Personen II. Timesharing III. Nießbrauch durch landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaften Der Nießbrauch von Grundstücken des Staatschatzes Der Nießbrauch von den zu den Grundstückseinlagen gehörenden Grundstücken IV. Nießbrauch durch juristische Personen XI. Teil Dienstbarkeiten Überblick, Arten und Funktion Grunddienstbarkeiten I. Begriff, Inhalt und Ausübung II. Bestellung der Grunddienstbarkeit Vertragliche Bestellung Ersitzung Gerichtliche Entscheidung Allgemeine Regeln Notweg Leitungsdienstbarkeit Verwaltungsakt III. Änderung des Inhalts der Grunddienstbarkeit IV. Erlöschen der Grunddienstbarkeit V. Schutz Persönliche Dienstbarkeiten I. Allgemeines II. Wohnungsrecht XII. Teil Genossenschaftliches eigentümliches Recht an einem Lokal Einführung I. Aufgaben der Wohngenossenschaft und Rechtsformen zur Erfüllung dieser Aufgaben II. Charakter des genossenschaftlichen eigentümlichen Rechts an einem Lokal Die Bestellung des genossenschaftlichen eigentümlichen Rechts an einem Lokal Inhalt des genossenschaftlichen eigentümlichen Rechts an einem Lokal Übertragung des genossenschaftlichen eigentümlichen Rechts an einem Lokal I. Allgemeine Regeln XI

6 II. Erben des genossenschaftlichen eigentümlichen Rechts an einem Lokal Schutz Erlöschen und Verlust des genossenschaftlichen eigentümlichen Rechts an einem Lokal I. Erlöschen des genossenschaftlichen eigentümlichen Rechts an einem Lokal Gründe des Erlöschens Folgen des Erlöschens II. Verlust des genossenschaftlichen eigentümlichen Rechts an einem Lokal Umwandlung in das Sondereigentumsrecht XIII. Teil Pfandrecht Einführung I. Sicherung der Forderungen Überblick II. Arten des Pfandrechts Übliches Pfandrecht I. Überblick Inhalt des Pfandrechts Pfandgegenstand Gesicherte Forderung Akzessorietätsprinzip II. Entstehen des Pfandrechts Vertragliches Pfandrecht Gesetzliches Pfandrecht III. Übertragung des Pfandrechts IV. Rechtslage des Verpfänders und des Pfandgläubigers Rechte und Pßichten des Verpfänders Rechte und Pßichten des Pfandgläubigers V. Erlöschen des Pfandrechts VI. Besondere Vorschriften über das Pfandrecht an Rechten Registerpfandrecht I. Einführung II. Begründung des Registerpfandrechts III. Rechte und Pßichten des Pfandgläubigers und des Verpfänders IV. Vorrang des Registerpfandrechts V. Befriedigung des Pfandgläubigers VI. Übertragung des Registerpfandrechts VII. Erlöschen des Registerpfandrechts XIV. Teil Hypothek Einführung I. Funktion und Begriff der Hypothek II. Akzessorietätsprinzip Gegenstand der Hypothek I. Hypothek an Immobilien Allgemeines Umfang der Belastung von Immobilien II. Hypothek am ewigen Nießbrauch III. Hypothek am genossenschaftlichen eigentümlichen Recht auf ein Lokal XII

7 IV. Hypothek an einer hypothekarischen Forderung Hypothekarisch gesicherte Forderung I. Charakter und Höhe der Forderung II. Kautionshypothek Begründung der Hypothek und ihrer Arten I. Überblick II. Vertragliche Hypothek III. Zwangshypothek IV. Gesamthypothek Inhalt der Hypothek Rechte und Pßichten des Hypothekenschuldners Rechte und Pßichten des Hypothekengläubigers Befriedigung der hypothekarisch gesicherten Forderung Schutz der Hypothek Abtretung einer hypothekarisch gesicherten Forderung Erlöschen der Hypothek XV. Teil Grundbücher Begriff, Funktion und Organisation der Grundbücher I. Einführung II. Grundsätze III. Aufbau des Grundbuchs IV. Grundbucheintragung Materiellrechtliche Wirkungen des Grundbuchs I. Überblick II. Vermutungen verbunden mit der Eintragung im Grundbuch III. Der öffentliche Glaube des Grundbuchs Einführung Voraussetzungen und Wirkung des öffentlichen Glaubens IV. Vorrang der beschränkt dinglichen Rechte Änderung des Gesetzes über Grundbücher und die Hypothek I. Einführung II. Änderungen Wesen der Hypothek Aufhebung der Vermutung von Art. 71 GbHypG Währung der Hypothek Änderungen bezüglich des Akzessorietätsprinzips Übertragung der hypothekarisch gesicherten Forderung Die sog. Übersicherung Hypothekenverwalter Anspruch auf Aufhebung der Hypothek Verfügungsrecht Sachwortverzeichnis XIII