Ökologie, Moderne und exklusives Wohngefühl

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1 Ökologie, Moderne und exklusives Wohngefühl

2 LAKESIDE Seeboden Ein Projekt der J. M. Offner Immobilien GmbH Offnerplatz Wolfsberg, Österreich Projektträger: J. M. Offner Immobilien GmbH Projektentwicklung: Mag. Georg C. Niedersüß, Mag. Markus Unterdorfer-Morgenstern Projektleitung: Dr. Stefan Jausz Bau: GRIFFNER HAUS J. M. Offner Fertighaus GmbH Architekt: Dipl.-Ing. Bernd Ramsauer Technische Planung: planconsort ztgmbh BUCH Herausgeber und für den Inhalt verantwortlich: J. M. Offner Immobilien GmbH Konzeption/Kreation, Text, Grafik, Satz, Druckaufbereitung: :) heiterkeit Werbeagentur // Drucküberwachung: Kerstin Kostwein Druck: Theiss GmbH / Druckbotschafter Wolfgang Slavik Bildcredits: Cover: :) heiterkeit Werbeagentur; S. 4 5: Gert Steinthaler, Rendering: Holger Tesch; S. 6, 8: Martin Steinthaler tinefoto.com; S : Stefan Leitner; S : Kärnten Werbung - Zupanc (2x), Tourismusbüro Millstatt - Ronnie Pleikner, Gert Steinthaler, Rendering: Holger Tesch, AAT Gmünd - Franz Gerdl; S : MTG GmbH - steve.haider.com (4x), Kärnten Werbung - Rodach, Golfanlage Millstätter See, 1. Kärnten Badehaus, Tourismusbüro Spittal, komoedienspiele, Archiv Österreich Werbung - Wolfgang Zajc; S : Gert Steinthaler, Rendering: Holger Tesch; S : Rendering: Holger Tesch; S. 20: Phil Moser, Martin Steinthaler tinefoto.com; S : Rendering: Holger Tesch; S. 24: Phil Moser, Martin Steinthaler tinefoto.com; S : Rendering: Holger Tesch; S. 28: Gert Steinthaler, Rendering: Holger Tesch; S : Rendering: Holger Tesch; S. 32: Martin Steinthaler tinefoto.com, Rendering: Holger Tesch; S : Phil Moser; S : Stefan Leitner (5x); S : Phil Moser; S : Stefania Neziosi; S : Archiv MTG - Steve Haider, Gert Steinthaler. Die in diesem Buch gezeigten Grundrisse und Darstellungen unterliegen noch möglichen Änderungen aufgrund der baurechtlichen Genehmigungen. Alle gezeigten Bilder des Projekts sind Symbolbilder. 4

3 5 Symbolbild

4 Tradition ist die Bewahrung des Feuers und nicht die Anbetung der Asche. Gustav Mahler ( ) österreichischer Dirigent und Komponist 6

5 Unsere Familie ist seit einigen Jahren im Immobilien- und Bauträgergeschäft tätig. Wir sind seit zwei Jahren mit GRIFFNER Haus im ökologischen Hausbau in Holzrahmenbauweise engagiert. GRIFFNER steht seit 35 Jahren für hohe Qualität im nachhaltigen Bauwesen. Unsere Stärken liegen traditionell in der Architekturkompetenz und in der hochwertigen Bauausführung mit der Verwendung ökologischer Bau- und Dämmmaterialien auf Basis nachwachsender Rohstoffe. Auf diese Weise wollen wir einen Beitrag zur Erreichung der österreichischen und internationalen Klimaschutzziele setzen. Wohnen und Wohnraum schaffen ist ein Thema, mit dem jeder von uns zumindest einmal im Leben konfrontiert ist. Für jeden von uns ist es wichtig, sein Zuhause so zu gestalten, dass es den eigenen Bedürfnissen gerecht wird und man sich wohlfühlt von der Planung über den Bau bis zur Inneneinrichtung. Wir bieten alles aus einer Hand bei einer höchstmöglichen Individualisierung des Wohnraumes. Mit unserer Arbeit leisten wir etwas ganz Besonderes: wir helfen den Menschen bei der Verwirklichung einer ihrer größten Träume. Vielleicht des größten überhaupt. Es ist diese Sehnsucht nach Geborgenheit, Sicherheit, Gemeinsamkeit nach dem daheim sein. Diese Sehnsucht verstehen wir gut, denn sie ist uns allen gemein. Wir schaffen mit diesem Projekt einen Meilenstein für hochwertiges Wohnen in der Region Millstättersee. Seeboden liegt geographisch ideal an den crossroads zwischen München, Salzburg und Venedig. Das Projekt ist an einem der schönsten Seen in Kärnten und in einer der interessantesten und ruhigsten Sommer- als auch Winterurlaubsdestination gelegen. Die von uns geplanten Wohnungen eignen sich als Rückzugsort vom städtischen Trubel und beruflichen Alltag. Darüber hinaus garantiert unsere Bauweise ein Leben in einem gesunden Umfeld, in Wohnräumen, die gekennzeichnet sind durch mehr Licht, mehr Luft und mehr Freiheit. Sie haben die Möglichkeit vieles in den von uns geplanten Wohneinheiten auch noch individuell zu gestalten. Als Partner für das Projekt konnten wir Thomas Morgenstern gewinnen. Thomas Morgenstern ist in dieser Region aufgewachsen und dieser nach wie vor sehr stark verbunden. Wir freuen uns darauf, Ihre Wohnträume verwirklichen zu dürfen. Mag. Georg C. Niedersüss 7

6 Als ob Kunst nicht auch Natur wäre und Natur Kunst! Christian Morgenstern ( ) deutscher Schriftsteller 8

7 Die wunderschöne Aussichtslage mit Blick über den Millstätter See macht dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Umso mehr freut es mich, dass ich für die Umsetzung Partner gefunden habe, welche die notwendige Erfahrung und Kreativität mitbringen, um dieses Projekt zu etwas Einzigartigem zu machen. Dank einer befreundeten Berliner Familie gelang es, dieses exklusive Grundstück für das geplante Vorhaben zu sichern, auf dem wir Lebensraum schaffen und Lebensträume wahr werden lassen. Durch meinen Schwager Thomas Morgenstern, mit dem mich tiefe Freundschaft verbindet, bekam ich Gelegenheit, einen renommierten Architekten aus Salzburg, Bernd Ramsauer, kennenzulernen. Meine Vorstellungen für ein kleines, dafür aber umso exklusiveres Projekt der Extraklasse im Einklang mit der natürlichen Beschaffenheit des Grundstücks formte dieser im Entwurf zu einem perfekten Ganzen. Das Team von Planconsort sorgt mit seinen Experten für die optimale Machbarkeit in allen Details, von der Umsetzungsplanung bis hin zur individuellen Begleitung unserer Kunden. Doch jede Projektentwicklung kann nur auf jenem Qualitätsniveau gelingen, welches der jeweilige Projektträger vorlebt. Mit Mag. Georg C. Niedersüß und seinem Umfeld haben wir einen Projektträger gefunden, der dieses mit dem gebührenden Knowhow umsetzen wird. Durch den ökologischen Holzbau von GRIFFNER fügt sich das Anwesen perfekt in das Naturpanorama ein und bietet den künftigen Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl. Abgerundet wird unser Team von einem der erfolgreichsten Wintersportler der Welt: Thomas Morgenstern, Vorbild für viele Menschen, der im Immobilienbereich exklusiv mit mir zusammenarbeitet. Auch ihm liegt dieses Projekt besonders am Herzen, da er selbst in unmittelbarer Nähe zum Grundstück wohnt und die Besonderheiten der Region Seeboden kennt und schätzt. Für die einzigartigen Domizile werden wir passende Charaktere finden, die diese schließlich mit ihren persönlichen Ideen, ihrer Leidenschaft und ihrer Seele füllen und vollenden werden. Ich freue mich sehr darüber, Ihnen dieses Projekt näherbringen und seine zahlreichen Vorzüge aufzeigen zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie mich jederzeit, sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen. Ihr Mag. Markus Unterdorfer-Morgenstern

8 Natürliches Wohngefühl auf höchstem technischen Niveau realisiert vom Holzbau-Profi GRIFFNER HAUS Der Mensch und seine Umwelt sind für GRIFFNER HAUS das Maß aller Dinge und der Grund, warum dieses Unternehmen einzigartige Heime für individuelle Persönlichkeiten schafft: verarbeitet werden daher nur natürliche Materialien. Sie sorgen für ein gesundes, schadstoffarmes Raumklima und fügen sich ohne Rückstände wieder in den Naturkreislauf ein. Die industrielle Vorfertigung aller GRIFFNER Häuser unter kontrollierten Umweltbedingungen sichert die Qualität und die Energieeffizienz der Produkte. Die innovativen Wandsysteme schaffen in Kombination mit den natürlichen Baustoffen ein unvergleichlich behagliches Raumklima und sorgen außerdem für eine hervorragende Energiebilanz. Jedes GRIFFNER HAUS ist ein Niedrigenergiehaus. Mit der passenden haustechnischen Installation kann es die geltenden Energieeinsparverordnungen problemlos unterschreiten. Bei allen GRIFFNER Häusern kommt ausschließlich Holz aus nachhaltig bewirtschafteten, heimischen Wäldern zum Einsatz. Kombiniert mit den Dämmstoffen Kork und Holzfaser werden Lebensräume voller Natürlichkeit geschaffen. Mit ihrer zeitlosen Ästhetik und hervorragenden Verarbeitung erfüllen GRIFFNER Häuser auch die Ansprüche kommender Generationen und schonen somit die natürlichen Ressourcen. 10

9 In der ganzen Natur ist kein Lehrplatz, lauter Meisterstücke. Johann Peter Hebel ( ) deutscher Schriftsteller 11

10 Region Millstättersee Ihre neue Heimat hat einiges zu bieten Der Millstätter See auf 588 m Seehöhe inmitten der Nockberge gelegen wird nicht umsonst oft als das Juwel Kärntens bezeichnet. Der zweitgrößte und gleichzeitig tiefste See des südlichsten österreichischen Bundeslands bettet sich in eine atemberaubende Landschaft, die im Sommer wie auch im Winter Menschen aus allen Teilen der Welt mit besonderer Vorliebe für qualitätvollen, auf Natur und Natürlichkeit ausgerichteten Urlaub anzieht. Trotz ihrer Abgeschiedenheit und ausgesprochen ruhigen Lage ist vor allem die Ortschaft Seeboden am Millstättersee verkehrstechnisch optimal angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Sie im Besonderen bietet die Lage des Grundstücks einen unvergleichlichen Blick auf den Millstättersee und einen exklusiven, privaten Seegrund, der Ihnen jeden Tag den ungestörten Zugang zum glasklaren Wasser des Sees ermöglicht. 12

11 LAKESIDE SEEBODEN Kein Mensch auf Erden hat mir soviel Freude gemacht als die Natur mit ihren Farben, Klängen, Düften, mit ihrem Frieden und ihren Stimmungen. Peter Rosegger ( ) österreichischer Volksschriftsteller 13

12 Region Millstättersee Kultur-, Kulinarik- und Freizeitangebote bieten höchsten Genuss Der Kultivierte bedauert nie einen Genuß. Der Unkultivierte weiß überhaupt nicht, was ein Genuß ist. Oscar Wilde ( ) irischer Schriftsteller 14

13 Die Region Seeboden/Millstättersee bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses. Ganz gleich, ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen Ihre Wünsche werden Ihnen mannigfaltig erfüllt. Für Sportbegeisterte bietet im Sommer der See zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, einige der schönsten Wander- und Radwege Kärntens führen durch das Umland und in die Berge. Im Winter erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Top-Skigebiete der umliegenden Bergwelt. Für Genießer sorgen etliche hochmoderne Einrichtungen wie etwa das Badehaus in Millstatt für Entschleunigung. Selbstverständlich kommt auch die Kulinarik nicht zu kurz. Vom fangfrischen Fisch oder der typischen Kärntner Brettljause bis hin zu Spezialitäten internationaler Cuisine wird Ihnen alles geboten. Kulturinteressierte finden garantiert mit dem Stift und der Stiftskirche Millstatt, Burg Sommeregg, den Museen der Region sowie etlichen Musik-, Theater- und Brauchtums-Veranstaltungen ausreichend Nahrung für ihre Seelen. 15

14 Lakeside Seeboden Ihr neues, exklusives Domizil direkt am Millstättersee 16

15 17 Symbolbild

16 T OP 1 18

17 19 Symbolbild

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19 BALKON STECKDOSEN FÜR STEHLAMPE STECKDOSE FÜR LESELAMPE STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE, PC, DRUCKER... KÜHLSCHRANK BACKOFEN SCHLAFEN 2 SCHLAFEN 1 DAMPFGARER STECKDOSE FÜR TISCHLAMPE WOHNEN/ESSEN/KOCHEN TERRASSE TOP 1 Ein Wohntraum auf einer Ebene! Zwei komfortable Schlafzimmer und ein großer, offener Wohn-, Küchen- und Essbereich fügen sich hier zu einem stufenlosen Wohnerlebnis der Extraklasse. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen und die verwendeten, ökologischen Baustoffe vermitteln Ihnen das typische, hochwertige Wohngefühl von GRIFFNER HAUS ein Gefühl der natürlichen Geborgenheit und der grenzenlosen Freiheit. Diele... 16,19 m 2 Bad... 6,89 m 2 Hauswirtschaftsraum... 5,12 m 2 Wohnen/Essen/ Kochen... 50,55 m 2 Schlafen ,68 m 2 Schlafen ,25 m 2 WC... 1,72 m 2 Terrasse... 20,40 m 2 Balkon... 15,80 m 2 Wohnfläche gesamt ,40 m 2 Kellerfläche gesamt... 16,28 m 2 Balkonfläche gesamt... 15,80 m 2 Terrassenfläche gesamt... 20,40 m 2 158,88 m 2 Abgerundet wird dieses Ensemble durch einen Balkon und einer Terrasse, von wo aus Sie vielleicht bei einem gemütlichen Frühstück im Freien den malerischen Blick über den Millstättersee genießen können. Außerdem beinhaltet TOP 1 40 m 2 Grünfläche und zwei Tiefgaragen- Stellplätze. STROMAUSLASS AN DER DECKE FÜR LÜSTER DIELE BAD WC STECKDOSEN FÜR LESELAMPE HAUSWIRSCHAFTSRAUM STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE STROMAUSLASS FÜR TV 21

20 T OP 2 22

21 23 Symbolbild

22 Symbolbild 24

23 WÄSCHETROCKNER WÄSCHEMASCHINE TOP 2 Dieses Domizil wird Sie zum Träumen bringen! Bis zu vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen ermöglichen Ihnen und Ihren Gästen jeglichen Komfort. Der großzügig und offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt ein unbeschreibliches Gefühl der Freiheit, welches auch in sämtlichen anderen Bereichen dieser Maisonette durch die überdurchnittliche Raumhöhe spürbar ist. DESIGN "WANDLAMPE" "CROCCO" MIT VERSCHIEDENEN FARBEN STECKDOSE FÜR STEHLAMPE STECKDOSE FÜR LESELAMPE TERRASSE PENDELLEUCHTEN STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE, PC, DRUCKER... SCHLAFEN 2 SCHLAFEN 1 Zu einem besonderen Juwel wird dieser Wohntraum aber ohne Zweifel durch seinen atemberaubenden Ausblick über den Millstättersee, den Sie egal, ob Sie sich in Ihrem Wohnbereich, Ihrem Schlafzimmer, auf Ihrem weitläufigen Balkon oder Ihrer Terrasse befinden genießen können. STIEGENBLEUCHTUNG STIEGENBLEUCHTUNG STECKDOSE FÜR STEHLAMPE STECKDOSE FÜR TISCHLAMPE STECKDOSE FÜR TISCHLAMPE DIELE ABSTELLRAUM ERDGESCHOSS Diele... 16,89 m 2 Hauswirtschaftsraum... 4,11 m 2 Bad ,03 m 2 Abstellraum... 2,24 m 2 Schlafen ,00 m 2 Schlafen ,69 m 2 Stiegenhaus... 4,23 m² Terrasse... 26,68 m² Wohnfläche gesamt ,51 m 2 Kellerfläche gesamt... 16,28 m 2 Balkonfläche gesamt... 55,10 m 2 Terassenfläche gesamt... 65,11 m 2 320,00 m 2 HAUSWIRTSCHAFTSRAUM BAD 1 Erdgeschoss OBERGESCHOSS Vorraum... 19,17 m 2 Büro... 8,92 m 2 Schlafen ,66 m 2 Bad ,24 m 2 Ankleide... 7,29 m 2 WC... 1,74 m 2 Wohnen/Essen/Kochen... 64,30 m 2 Terrasse... 38,43 m 2 Balkon... 55,10 m 2 KIES TERRASSE STECKDOSEN FÜR LESELAMPE STECKDOSEN FÜR STEHLAMPE WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BALKON WEINSCHRANK BACKOFEN DAMPFGARER KÜHLSCHRANK STECKDOSE FÜR LESELAMPE STECKDOSEN FÜR STEHLAMPE BÜRO STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE VORRAUM STECKDOSE STECKDOSEN FÜR FÜR STEHLAMPE TISCHLAMPE LICHT BAND SCHLAFEN 3 PENDELLEUCHTEN BILD PENDELLEUCHTEN BAD 2 TAPETE (mit Fischen) STROMAUSLASS AN DER DECKE FÜR LÜSTER TAPETE LICHT BAND SPIEGEL Außerdem beinhaltet TOP 2 ca. 35 m 2 Grünfläche und zwei Tiefgaragen- Stellplätze. STROMAUSLASS FÜR TV STECKDOSEN FÜR STEHLAMPE LIFT SPIEGEL MIT LED LICHT SKULPTUR WC ANKLEIDE Obergeschoss 25

24 T OP 3 26

25 27 Symbolbild

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27 WASCHEMASCHINE + WÄSCHETROCKNER Zimmer NGF = m² TOP 3 TERRASSE Besser noch als ein Penthouse! Eine endlose Terrasse im obersten Geschoss bietet Ihnen einen Blick über den Millstättersee, wie ihn außer Ihnen kein anderer genießen kann. STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE, PC, DRUCKER... LICHTBAND STECKDOSE FÜR STEHLAMPE STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE, PC, DRUCKER... STECKDOSE FÜR STEHLAMPE STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE SCHLAFEN 1 SCHLAFEN 2 Im größten der vier Domizile des LAKESIDE SEEBODEN finden auf drei Ebenen unter anderem bis zu vier Schlafzimmer, ein offener, weitläufiger Wohn-, Kochund Essbereich und drei Badezimmer bequem Platz. Die hohen Räume, die eigene Grünfläche und der private Lift runden dieses Ensemble ab und werden Sie jeden Tag aufs Neue zum Träumen bringen. VORRAUM 18 Stg / 27.0 BAD 3 SCHLAFEN 3 BÜRO STECKDOSE FÜR LESELAMPE VORRAUM 18 Stg / 27.0 STIEGENHAUS ERDGESCHOSS Vorraum... 10,52 m 2 Hauswirtschaftsraum... 7,07 m 2 Bad ,83 m 2 Schlafen ,38 m 2 Schlafen ,17 m 2 Stiegenhaus... 7,38 m 2 Terrasse... 25,73 m 2 Wohnfläche gesamt ,25 m 2 Kellerfläche gesamt... 21,06 m 2 Terrassenfläche gesamt ,47 m 2 389,78 m 2 BAD 1 HAUSWIRTSCHAFTSRAUM SPIEGEL STIEGENHAUS BAD 2 ANKLEIDE LIFT Erdgeschoss Obergeschoss 1 LIFT OBERGESCHOSS 1 Vorraum... 3,95 m 2 Bad ,00 m 2 Ankleide... 9,48 m 2 Bad ,24 m 2 Schlafen ,76 m 2 Büro... 9,09 m 2 STECKDOSE FÜR STEHLAMPE WEINSCHRANK BACKOFEN DAMPFGARER ABSTELLRAUM OBERGESCHOSS 2 Abstellraum... 4,72 m 2 WC... 3,79 m 2 Wohnen/Essen/Kochen... 85,87 m 2 Terrasse ,74 m 2 KIES TERRASSE DER S TANDARD WOHNEN/ESSEN/KOCHEN STROMAUSLASS AN DER DECKE FÜR LÜSTER KÜHLSCHRANK VORRAUM 18 Stg / 27.0 STIEGENHAUS STROMAUSLASS FÜR TV WC Außerdem beinhaltet TOP 3 ca. 35 m 2 Grünfläche und zwei Tiefgaragen- Stellplätze. STECKDOSE FÜR TISCHLAMPE STECKDOSE FÜR STEHLAMPE STECKDOSE FÜR STEHLAMPE LIFT Obergeschoss 2 29

28 H aus 30

29 31 Symbolbild

30 aus Symbolbild 32

31 Haus Ihr eigenes Haus am Millstättersee auf höchstem technischen Standard, in stilvoller Architektur, mit ökologischen Materialien gebaut und das bei äußerst geringen Betriebskosten. Egal, ob von Ihren drei Terrassen, Ihren bis zu fünf Schlafzimmern oder dem Open-Space Wohn-, Koch- und Essbereich Ihrem Blick über den wunderschönen See steht rein gar nichts im Wege. Ein privater Lift, der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage sowie ein bedingt durch die überdurchschnittlichen Raumhöhen unbeschreibliches Gefühl der Freiheit und Offenheit komplettieren diesen exklusiven Wohntraum. Die Grundrisse finden Sie auf den nächsten beiden Seiten. UNTERGESCHOSS Abstellraum... 14,34 m 2 Diele... 14,26 m 2 Bad ,98 m 2 Wellness... 35,33 m 2 Hauswirtschaftsraum... 14,29 m 2 Terrasse... 14,08 m 2 ERDGESCHOSS Diele... 20,72 m 2 Schlafen ,89 m 2 Schlafen ,89 m 2 WC... 1,70 m 2 Bad ,81 m 2 Schlafen ,49 m 2 Ankleide... 6,47 m 2 Bad ,29 m 2 Stiegenhaus... 11,52 m² Balkon ,09 m 2 Balkon ,50 m 2 OBERGESCHOSS Wohnen/Kochen/Essen... 71,96 m 2 Wohnfläche gesamt ,94 m 2 Terrasse... 33,61 m 2 Kellerfläche gesamt... 16,28 m 2 Balkonfläche gesamt... 28,59 m 2 Terrassenfläche gesamt... 47,69 m 2 340,50 m 2 Weiters sind zwei Tiefgaragen- Stellplätze inkludiert. 33

32 TERRASSE STROMAUSLASS FÜR TV BAD 1 HAUSWIRTSCHAFTSRAUM DIELE WELLNESS LIFT ABSTELLRAUM VENT 17.4 / Stg. STIEGENBLEUCHTUNG Untergeschoss Balkon 2 STECKDOSE FÜR TISCHLAMPE STECKDOSE FÜR TISCHLAMPE WC BAD 3 SCHLAFEN 3 STECKDOSE FÜR STEHLAMPE SCHLAFEN 2 STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE, PC, DRUCKER... STECKDOSE FÜR TISCHLAMPE STECKDOSE FÜR TISCHLAMPE BALKON 1 SCHLAFEN 1 STECKDOSE FÜR TISCHLAMPE DIELE LIFT STIEGENBLEUCHTUNG SPIEGEL ANKLEIDE BAD 2 Erdgeschoss STIEGENBLEUCHTUNG STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE, PC, DRUCKER / Stg. 34

33 STECKDOSEN FÜR STEHLAMPE TERRASSE WOHNEN/ESSEN/KOCHEN LICHTBAND LICHTBAND STIEGENBLEUCHTUNG STROMAUSLASS AN DER DECKE FÜR LÜSTER LIFT STROMAUSLASS FÜR TV AM BODEN Obergeschoss STIEGENBLEUCHTUNG BACKOFEN KÜHLSCHRANK + DAMPFGARER 17.4 / Stg. STECKDOSEN FÜR TISCHLAMPE STECKDOSEN FÜR STEHLAMPE 35

34 Willkommen in Ihrem Wohntraum Höchste Qualität, natürliches Wohngefühl und modernste Verarbeitung Konstruktiver, ökologischer Holzbau als Grundlage Ihres Wohntraums Erschließungs- und Baumeisterarbeiten Konstruktiver Holzbau mit österreichischer Holzqualität Dreischaliger Wandaufbau (energy2+ Wand) mit Installationsebene innen (U-Wert=0,12 W/m²K) Vollgedämmtes Flachdach mit Massivholzdecke (U-Wert = 0,14 W/m²K) Ökologische Baustoffe: Holz, Gipsfaserplatte (Fermacell), Holzfaser und Kork Sommerlicher Hitzeschutz und perfekter Schallschutz durch dreischaligen Wandaufbau Sichtbare Massivholzdecke Energy2+ Wand Die günstigste Energie ist die, die man nicht verbraucht. Jedes GRIFFNER HAUS ist standardmäßig ein Niedrigenergiehaus und hilft Ihnen, Energiekosten zu sparen. Alle GRIFFNER-Häuser haben die diffusionsoffene energy2+ Wand aus ökologischen Baustoffen. Der U-Wert steht für die Wärmedämmeigenschaften eines Bauteiles. Je kleiner dieser ist, desto besser. Denn das bedeutet weniger Wärmeverlust im Winter und unsere ökologische Dämmung bringt angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Energy2+ mit 40,25 cm Wandstärke erreicht einen U-Wert von 0,12 W/m²K und gilt als passivhausfähiges Bauteil. Holz-Alu Fenster inklusive Beschattung 3-Scheiben-Thermoverglasung, Ug 0,5 W/m²K Sicherheitsglas (Ug 0,7 W/m²K) bei allen bodentiefen Fenstertüren Trockene Bauweise wohngesund von Anfang an Fensterbänke und Sockelblech aus hochwertigem, beschichteten Aluminium 36

35 GRIFFNER HAUS Wandsystem Fassade auf Lattung und diffusionsoffene Fassadenbahn Holzschalung mit offener Fuge horizontal Diffusionsoffene Holzwerkstoffplatte Holzschalung vertikal in Kombination mit Putz Ökologische Holzfaserdämmung Putzfassade auf Naturkorkplatte Massive Traghölzer (24 cm) Holzwerkstoff (OSB) Platten Eternitfassadenplatte Installationsebene mit ökologischer Holzfaserdämmung Naturgipsfaserplatte Diffusionsoffenes Wärmedämm- Verbundsystem mit mineralischem Putz Symbolbild 37

36 Stilvolles Design und modernste Verarbeitung Haustechnik und Sanitärausstattung auf höchstem Niveau Ihr Wohntraum erhält die Installation des gesamten haustechnischen Systems auf modernstem Niveau. Dazu gehören die umweltfreundliche Wärmepumpe, die Fußbodenheizung, die sanitären Anschlüsse sowie die komplette Elektrik. Nach der Installation wird ein Massivestrich eingebracht. Umweltfreundlich heizen über eine zentrale Luft- Wasser-Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung (optional) Sanitärrohinstallation für die Wasserver- und Abwasserentsorgung Individuelle Sanitärausstattung Elektroinstallation inklusive Hauptverteilung Massiv-Estrich für perfekten Schallschutz und Wärmespeicherung 38

37 Das Design gibt uns eine emotionale Heimat. Gordon Wagener (*1968) Chefdesigner bei Mercedes Benz Symbolbild 39

38 Individuelle Ausstattung damit Ihre Wünsche zu Ihrem Wohnerlebnis werden Ihr Haus wird zum Zuhause. Beim Innenausbau sind Sie der Designer: Malerarbeiten, Verlegung von Fliesen und Böden sowie die Montage der Innentüren und Treppe setzt GRIFFNER HAUS exakt nach Ihren Wünschen und Träumen um. Massivholz-Stiege Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Hochwertige Fliesen in perfekter Farbabstimmung Innentüren mit Echtholzfurnier Spachteln und Malen der Wandflächen Im Bemusterungszentrum von GRIFFNER HAUS arbeiten Spezialisten gerne mit Ihnen zusammen sämtliche Pläne nach Ihren Vorstellungen aus. Vor Ort können Sie in einem eigens dafür angelegten Schauraum aus zahlreichen Mustern für Innentüren, Türklinken, Bodenbelägen, Fliesen und Beschlägen wählen. 40

39 Ich teile mit Milliarden von Menschen die Erde, aber mit niemandem meine Einzigartigkeit. Christa Schyboll (*1952) Eventmanagerin, Autorin Symbolbild 41

40 Inneneinrichtung Deluxe Ihr Wohntraum wird zum individuellen Designerstück Ihren Wohntraum können Sie individuell mit unserer Innenarchitektin Frau Stefania Neziosi gestalten. Auf Wunsch erarbeitet diese für Sie ein Einrichtungs-, Farbund Lichtkonzept inklusive eines Offertes für Ihre individuellen italienischen Designer-Möbel. Die folgenden Seiten zeigen Ihnen einen Vorschlag zur Innenraumgestaltung am Beispiel des Obergeschosses von TOP2. 42

41 43 Symbolbild

42 Wandgestaltung mit andersfärbigem Rahmen Faltentüren Lichtband Tapete Garderobe Konsole Lüster Nische mit Skulptur Design-Couch mit Service-Tisch Diele TOP2 Obergeschoss Empfang 44

43 Tischlampe Service-Tisch Couch mit Bücherregal Wohnen Symbolbilder 45

44 Pendelleuchten Kästchen aus Glas Tapete Ankleide Hocker Bad 46

45 Lichtband Pendelleuchten Holztafel Tafel aus Stoff Schlafen Symbolbilder 47

46 Bücherregal Couchtisch aus Stoff mit Schublade und Bettcouch Bad Büro 48

47 Pendelleuchten Weinschrank Frühstücks- Bar Kochen Symbolbilder 49

48 Wasser ist der Ursprung von allem. Thales von Milet (um v. Chr.) griechischer Philosoph und Mathematiker 50

49 Seezugang Egal, für welchen Wohntraum dieses Projekts Sie sich entscheiden Ihr privater Seezugang ist inkludiert. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt und in absoluter Ruhelage öffnet sich Ihnen das kristallklare Wasser des Millstättersees. Ein Privileg, das nur wenigen zuteil wird und Ihnen Entspannung pur inmitten einer der prachtvollsten Naturlandschaften Kärntens bietet. 51

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