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1 i Hamburg-Schelse i Hamburg-Niedorf UNSER WISSEN FÜR IHRE IMMOBILIE

2 2 Werer Eisele Haus- ud Grudstücksmakler GmbH Wir kee us seit über 45 Jahre mit Immobilie aus Seit über 45 Jahre ist die Werer Eisele Haus- ud Grudstücksmakler GmbH ei Begriff, we es um die professioelle Verwaltug vo Miet- ud Eigetumswohuge im orddeutsche Raum geht. Der Schwerpukt userer Tätigkeit liegt dabei i de Hamburger Stadtteile Niedorf, Schelse ud Lokstedt. Usere Kude köe sich auf ei Team verlasse, das mit Egagemet ud geauer Fachketis alle Tätigkeite rud um die Verwaltug professioell ausführt. Die erforderliche techische Eirichtuge, eie umfagreiche Bibliothek mit der wichtigste Fachliteratur über Wohugseigetumsrechte ud eie Zusammearbeit mit erfahree Juriste gewährleiste hierbei die optimale Lösug für alle Frage. Impulse für ei schöes Zuhause Badausstellug Saitärtechik Heizugstechik Bedachug Jes Gottschalk GmbH Niewisch Norderstedt Tel:

3 Liks: Büro i der Frohmestraße i Hamburg Schelse Rechts: Büro Garstedter Weg 29 Hamburg Niedorf 3 I userem Büro Garstedter Weg ud seit Oktober 2013 auch i userem Verkaufs- ud Vermietugsbüro i der Frohmestraße sid derzeit acht Mitarbeiter für Sie da. Adrea Weyerstall Geschäftsführug/Buchhaltug Marc Teichma Vermietug ud Verkauf Peter Weyerstall Geschäftsführug/Durchführug vo Eigetümerversammluge Mira Miketta Vermietug ud Verkauf Maria Bayer Verwaltug Kelly Charlee Wolff Auszubildede Matthias Leiski WEG/Durchführug vo Eigetümerversammluge Adre Drawz Auszubildeder Der kompetete Versicherugsparter für Hausverwaltuge Wir biete: Uhladstraße Hamburg Asprechparter: Marec Peter Zlobiski Telefo: (040) Telefax: (040 ) idividuelle Betreuug durch Spezialiste Etlastug vo Aufgabe aus dem Versicherugswese Koste- ud Zeitersparis ukomplizierte Kommuikatioswege Schademaagemet Haftugsbegrezug durch iovative Komplettlösuge mehr Kozetratio auf Ihre Keraufgabe

4 4 Eigetumsverwaltug ud Sodereigetum Wir erhalte de Wert Ihrer Immobilie Als professioeller Verwalter sid wir darauf spezialisiert, usere Aufgabe ud Pflichte uter Berücksichtigug des Wohugseigetumsgesetzes achzukomme. Um diese Aufgabe fachgerecht zu erledige, sid viele juristische, techische ud kaufmäische Aufgabe erforderlich. Der Wert ud die Attraktivität eier Wohugseigetumsalage oder eier Reihehausalage ergebe sich aus dem Zustad vo Soder- ud Gemeischaftseigetum. Dies überprüfe wir durch regelmäßige Begehuge vor Ort, um persölich mit Eigetümer, Verwaltugsbeiräte ud Hadwerker Istadhaltugsmaßahme zu bespreche. Wir decke das komplette Aufgabespektrum der WEG-Verwaltug ab: Eirichtug eies WEG-Treuhadkotos ud Istadhaltugsrücklagekotos Techische ud kaufmäische Verwaltug ach WEG Erstellug vo Jahresabrechuge (Gesamtjahresabrechug, Eizelabrechug, Wirtschaftspläe, 35a) Durchführug vo Eigetümerversammluge Protokollerstellug mit Beschlusssammlug Gebäudeispektioe, Vorschläge zur Moderisierug Rechugsprüfug mit de Beiräte Weiterbildug der Mitarbeiter Aktuelle Rechtsprechug Sodereigetumsverwaltug: Jährliche Erstellug der Betriebskosteabrechug Aufahme ud zuverlässige Beseitigug vo Mägel Mietbuchhaltug, Mahwese, Schriftverkehr Ergreife vo Maßahme bei Zahlugsrückstäde Eiflussahme auf die Mietparteie bei Verstöße der Hausordug Prüfug vo Mieterhöhugspotezial Effektive Abwicklug ausgesprocheer Küdiguge Professioelle Wohugsabahme ud -übergabe Neuvermietug

5 Mietverwaltug ud Zishausverwaltug Wir sorge für professioelle Verwaltug 5 Eie Immobilie ist eie wertvolle Kapitalalage, die sivoll ud effiziet bewirtschaftet werde muss. I eiem gute wirtschaftliche Zustad sid Objekte komplett ud dauerhaft mit seriöse Mieter belegt. Dafür ist eie kotiuierliche ud gute Verwaltug otwedig. Professioell führt die Firma Werer Eisele Haus- ud Grudstücksmakler GmbH diese Aufgabe i ihrer bekate Qualität durch: Regelmäßige Begehug der Immobilie Istadhaltugsmaßahme, Moderisierug, Reovierug Auswahl der Hadwerkerleistug Überwachug der Hadwerker ud Hausmeister Mietbuchhaltug, Mahwese, Schriftverkehr Betriebskosteabrechug Jahresabrechug a de Eigetümer ud Steuerberater Mieterhöhuge überwache Abschließe, Prüfe ud Küdige vo Wartugsverträge ud Versicheruge Wohugsabahme ud Wohugsübergabe Neuvermietug ud Boitätsüberprüfug Holz-, Kuststoff-, Alufester Terrasseüberdachuge Isekteschutz Faltalage Haustüre Vordächer Rollläde Markise Idustriestraße Scheefeld Tel.: Fax:

6 6 Verkauf Wir erziele de beste Erlös für Ihr Woheigetum Ei weiterer Schwerpukt userer lagjährige Uterehmestätigkeit ist die qualifizierte Vermittlug vo Woheigetum. Nur wer die Lage geauestes ket, ka die zu veräußerde Immobilie optimal bewerte ud so am Markt de bestmögliche Verkaufserlös erziele. Als Verkäufer ist ma meistes mit de aktuelle rechtliche Vertragsvorschrifte ud otwedige Richtliie wie z. B. Eergieausweis ud Eigetümerpflichte für eie Immobilieverkauf icht ausreiched vertraut. Hier profitiere Immobilieverkäufer ud -erwerber vo userem umfagreiche Rudum-sorglos-Paket : Uverbidliche Bewertug der Immobilie Prüfug der Möglichkeite zur Veräußerug (z. B. Grudstücksteilug) Idividuelle Beauftragug ud Absprache der Vermarktugsstrategie Beschaffug sämtlicher otwediger Uterlage zum Verkauf der Immobilie (z. B. Bauzeichuge, Eergieausweis) Professioelles Bewerbe auf uterschiedliche Verkaufskaäle Orgaisatio idividueller Besichtigugstermie sowie dere Durchführug Verhadlug mit ersthafte Kaufiteressete ud Prüfug der Kreditwürdigkeit Ausarbeitug eies Kaufvertrags i Verbidug mit eiem Notar ud Erläuterug mit de Vertragsparteie Begleitug des Kaufvertrags Übergabe des Vertragsgegestads Selbstverstädlich beihaltet user Rudumsorglos-Paket für Verkäufer och viele weitere Serviceleistuge, die wir Ihe ger i eiem persöliche Gespräch erläuter. We Wartug, da Schidler. Seit über 130 Jahre etwickelt, fertigt ud wartet Schidler Aufzüge ud Fahrtreppe. Nutze Sie usere Erfahrug. Profitiere Sie vom zuverlässige Service ud iovative Kozepte für Mobilität. Schidler Aufzüge ud Fahrtreppe GmbH Lademaboge 131, Hamburg

7 Vermietug Wir fide die richtige Mieter für Ihre Immobilie 7 Wer seie Woh- ud Gewerbeimmobilie vermiete möchte, ist bei us seit 1969 garatiert i de beste Häde. Wir habe i dieser Zeit sehr gute Marktketisse i de Stadtteile des Hamburger Nordwestes erlagt ud köe bei der Mietpreisfidug optimal berate. Natürlich ist die Lage das oberste Kriterium zur realistische Markteischätzug, aber auch die Ausstattug ud Bausubstaz köe eie Mietzis oft beeiflusse. Nebe der äußerst wichtige Boitätsprüfug jedes eizele Mieters leiste wir für Vermieter ud Mieter im Rahme userer Full-Service-Vermietug umfagreiche Diestleistuge. Mietpreisfidug Beratug über otwedige Ivestitioe (Moderisieruge ud Reovierugsmaßahme) sowie dere Begleitug im Bedarfsfall Zusammestellug aller relevate Uterlage (z. B. Grudrisse, Eergieausweis, aussagekräftiges Exposé) Bewerbug i Iteretportale sowie i de jeweilige Pritmedie Durchführug vo Besichtiguge ud Vorauswahl der Mietiteressete Boitätsprüfug kokreter Mietbewerber Erstellug sowie Erläuterug des idividuell abgestimmte Mietvertrags mit beide Parteie Begleitug der fiale Übergabe mit umfagreichem Protokoll (Prit ud App) Leistugsagebot Iereiigug Außereiigug Techik Gartepflege Mieterbetreuug Notdiest Zusatzdieste

8 Wir sid bei alle Frage ger für Sie da Bei alle Frage rud um Ihre Immobilie sid wir i usere Büros i Niedorf ud Schelse für Sie da: Niedorf: Schelse: Garstedter Weg Hamburg Tel.: Fax: Frohmestraße 18 b Hamburg Tel.: Fax: Schöe Farbe. schöe Räume. Helbigstraße Hamburg Tel.: 040/ Cocept: JS Media Tools A/S

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