Haus Sol - Top 1. Panorama - Lounge HINTERBRÜHL FEINER ZEITGEIST UND PURE LEBENSLUST

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1 - Top 1 Panorama - Lounge HINTERBRÜHL FEINER ZEITGEIST UND PURE LEBENSLUST

2 Haus Blu Haus Grigio Haus Verde 2

3 Hinterbrühl ein feiner Lebensort im Wienerwald In der grünen Gemeinde, die nur 15 Minuten von der Europametropole Wien entfernt ist, lässt es sich in ruhiger Lage fein wohnen. Alle Parameter, die für höchsten Wohngenuss stehen, vereint dieses Bauvorhaben. In erstklassiger Lage mit guter Infrastruktur werden drei hochwertig ausgestattete Objekte mit nur wenigen Parteien, mit eigenem Swimming-Pool, großzügigen Kellern, Tiefgarage und Lift entstehen. Die Gegebenheiten vor Ort wurden in die Planung mit einbezogen und herausgekommen ist ein Auto freies Ensemble, das mit der Natur harmoniert. Durch die geringe Bebauung und die sanfte Hanglage bietet dieses Grundstück seinen Bewohnern einen großartigen und exklusiven Panoramablick in die Natur. 3

4 Panorama - Lounge HINTERBRÜHL Ein Projekt der Professionell, stabil und zuverlässig Unsere gelebte Philosophie ist die konstante Wahrung hoher Qualität sowie die Paarung innovativer Ideen mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung. Unsere Kernkompetenzen sind seit mehr als 10 Jahren die Entwicklung und Realisierung von Wohnund Gewerbeimmobilien, Liegenschaftsverwaltung und die Immobilienvermittlung. Wir achten bei der Planung bereits auf architektonische Besonderheiten,die dem Zeitgeist und den zukünftigen Bewohnern entsprechen, legen großen Wert auf eine harmonische Integration der Gegebenheiten vor Ort und berücksichtigen das Maximum an Privatsphäre. 4

5 - Top 1 5

6 GARTEN TOP 1 Haus Sol Hinterbrühl bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur: zwei Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule, praktische Ärztin und mehrere Fachärzte, eine Apotheke sowie fußläufig erreichbare Nahversorger, Restaurant, Felsenheuriger, mehrere Kaffeehäuser, Mode-Boutiquen, Frisöre und Banken. Die Shopping City Süd, Riverside und Mödlinger Fußgängerzone laden zum Shoppen und Bummeln ein. Haus Blu Für eine ausgewogene Work-Life Balance ermöglicht die Gegend eine paradiesische Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.b. Golf- und Tennisclubs, eine Reitschule, mehrere Thermen und Wellness-Oasen sowie einen Naturbadesee und einen Windradlteich. Für Jogger, Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker stehen über km gut ausgebaute Wege im Wienerwald zur Erkundung bereit. JOHANNESSTRASSE Haus Verde ZUFAHRT TIEFGARAGE Hinterbrühl ist eine malerische Gemeinde mit direkter Verkehrsanbindung in alle wichtigen Richtungen. Den Bahnhof in Mödling erreichen Sie in rund 7 min., die Metropole Wien mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Vorzügen und den Hauptbahnhof in ca. 15 min., den Flughafen oder St. Pölten in rund 30 min. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten nach Mödling, wo Sie alle nahe gelegenen Orte und Wien erreichen. Das weitläufige Wiener U-Bahn-Netz erreichen Sie in rd. 20 Minuten, wo Sie direkt bei der Endstation der U6 in Siebenhirten Ihr Auto in einem großen Parkhaus stehen lassen können. 6

7 Infrastruktur inmitten des Wienerwaldes 7

8 Panorama - Lounge HINTERBRÜHL Erfüllung individueller Wohnbedürfnisse Für die Erfüllung höchster Wohnbedürfnisse braucht es Erfahrung, Ideen, hochwertige Materialien, eine gut durchdachte Planung und ein Grundstück in einer guten und ruhigen Lage. Eine exklusive Sanitär- und Badezimmerausstattung, ein edler Parkettboden, 3-Scheiben-isolierte Fenster, Fensterbänke (innen) aus Granit, Sonnenschutz, gemauerte Kellerabteile und eine Videosprechanlage sind fixe Bestandteile dieses Objektes. Wir wünschen uns, dass Sie sich lange in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen. 8

9 Wohnbereich Top 1 9

10 Panorama - Lounge HINTERBRÜHL Top 1 4-Zimmer-Wohnung Wohnfläche 261,18 m² Untergeschoss und Erdgeschoss Luxuriöser Lebensstil Vorraum 1 29,29 m² WC 1 2,41 m² Wohnen/Essen 41,95 m² Kochen 18,40 m² Speis 9,42 m² Vorraum 2 14,52 m² Beeindruckend viel Platz, beeindruckend viele Möglichkeiten. Diese, in die Natur eingebettete Luxus wohnung entsteht in sanfter Hanglage und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen fesselnden Panoramablick auf die hügelige Landschaft des Wienerwaldes. Verwirklichen Sie auf über 250 m² Wohnfläche Ihren Wohntraum und erzählen Sie uns in einem persönlichen Gespräch ihre Wünsche. Kind 1 23,31 m² Kind 2 21,06 m² Bad 1 6,30 m² WC 2 1,64 m² Schrankraum 21,07 m² Schlafen 15,88 m² Bad 2 12,44 m² GESAMT EG 217,69 m² Terrasse 1 42,30 m² Terrasse 2 12,00 m² Frühstücksterrasse 11,50 m² 10

11 Ergeschoss SCHLAFEN SCHRANK- RAUM WC 2 - Top 1 BAD 2 BAD 1 TERRASSE 2 VORRAUM 2 ZUGANG TOP 1 KIND 2 KIND 1 LIFT ZUGANG TOP 1 WC 1 VORRAUM 1 GARTEN SPEIS WOHNEN/ ESSEN KOCHEN TERRASSE 1 FRÜHSTÜCKS- TERRASSE 0 0, m 11

12 Panorama - Lounge HINTERBRÜHL Top 1 4-Zimmer-Wohnung Wohnfläche 261,18 m² Untergeschoss und Erdgeschoss Wellnessoase Sol Saunabereich 41,51 m² WC 1,98 m² GESAMT UG 43,49 m² Terrasse 17,20 m² In diesem Wohntraum kommen Wellness-Liebhaber auf Ihre Kosten. Lassen Sie im eigenen Saunabereich den Alltag hinter sich und genießen Sie Ihre Wohlfühloase in vollsten Zügen. Und w enn es Ihnen gut geht, steckt Ihr Esprit auch Andere an. 12

13 - Top 1 Untergeschoss LIFT HAUSEINGANG/ ZUGANG TIEFGARAGE STIEGENHAUS HAUS SOL WC SAUNA BEREICH TERRASSE GARTEN 0 0, m 13

14 Stiegenhaus Kellergeschoss im / Ebene 3 Lift D Kellergeschoss im Haus Blu / Ebene 2 Stiegenhaus Haus Blu Lift C 1,5m TOP 3 9,45 m² Zugang Tiefgarage Gang 29,14 m² TOP 2 7,16 m² Übersicht Kellerabteile Lift C Technikraum 18,53 m² TOP 1 7,27 m² Kellergeschoss Allgemein / Ebene 1 Technikraum Haus VERDE Haus Verde Top 2 16,35 m² Gang Fahrradabstellraum 15,69 m² Haus Verde Top 3 20,86 m² Haus Blu Top 4 20,59 m² Haus Blu Top 2 20,61 m² Haus Blu Top 1 20,73 m² Haus Blu Top 3 20,74 m² Lift B Zugang Tiefgarage Haus Verde Top 1 13,35 m² Schleuse Flur 1,5m Lift B Kinderwagen 10,83 m² Top 3 29,07 m² Top 2 29,05 m² Top 1 29,11 m² 14 Lift A Stiegenhaus Haus VERDE m

15 Tiefgarage / Ebene 0 Stiegenhaus Haus BLU Lift B Haus Verde Top 3 Haus Verde Top 3 Haus Verde Top 2 Haus Verde Top 1 Haus Verde Top 1 Haus Blu Top 3 Haus Blu Top 4 Haus Blu Top 4 Haus Blu Top 4 Haus Blu Top 2 Haus Blu Top 2 Top 1 Top 1 Top 1 1,5m Schleuse Haus Verde Top 2 Haus Blu Top 3 Top 3 Top 3 Top 3 Top 2 Top 2 Top 2 Haus Blu Top 1 1,5m Lift A Schleuse Stiegenhaus Haus VERDE Tiefgarage Hier sind Sie bestens in der gemeinsamen Tiefgarage und den XXL-Kellerabteilen vernetzt. Mittels Lift gelangen Sie barrierefrei i n Ihre Wohnetage. Ein-/Ausfahrt Tiefgarage Müllbereich Hauszugang Johannesstraße m 15

16 Panorama - Lounge HINTERBRÜHL FEINER ZEITGEIST UND PURE LEBENSLUST SANITÄRANLAGEN Waschtische Handwaschbecken Keramag Serie icon inkl. Designsiphon oder gleichwertig Hänge WC Tiefspül WC Ideal - Standard R , Nr Washpoint Sitz Softclose Ideal - Standard R , Nr Wannenarmatur AXOR Starck Wannenmischer Unterputz Fertigset Art. Nr Montage neben Wannenrand Schlauchanschluss: Schlauch ausziehbar Montage Wannenrand Waschtischarmatur Waschtische Bad und WC AXOR Starck Einhebel Waschtischmischer Art. Nr Brausetasse Beschreibung Bodenfliesen Ablauf zur Rückwand Badewanne Badewanne: Standard, Einlaufgarnitur Serie: Polypex Bahamas 1800 oder gleichwertig Farbe: Kunststoff weiß Duschtrennwand Duschabtrennung Glastrennwand Glas WC Handwaschbecken icon 38x28 cm Nr (rechts) (links) inkl. Designsiphon Waschtisch icon 60 x 48,5 cm Nr inkl. Designsiphon Brauseset Dusche - AXOR Starck Wannenmischer Unterputz Fertigungsset Art. Nr inkl. Umschaltung für Handbrause Schlauchanschluss: Art.Nr Handbrause: Art.Nr Brausehalter: Art.Nr Kopfbrause: Tellerkopfbrause DN 180mm Art.Nr , Ausladung 241mm 16

17 Bau- und Ausstattungsbeschreibung FENSTER & TÜREN Sonnenschutz Raffstore elektrisch Schalter/Taster Farbe: Schienen RAL 7016 Lamellen RAL 9006 Ausführung: Unterputz Dachflächenfenster Dachflächenfenster: Velux inkl. Außenrolladen elektrisch Farbe: innen weiß Fensterbänke Fensterbänke innen: Granitstein 2cm stark Farbe: dunkelgrau bis schwarz geflämmt (nicht poliert) Stockbündig, stärke 2cm Fensterbänke außen: Alu Farbe: RAL 7016 Wohnungseingangstüre Wohnungseingangstüre: Standard Hersteller: Dana/Kunex Beschreibung: Einbruchshemmend WK3 und EI30 Farbe: RAL 9016 Beschlag: Edelstahl matt (Sicherheitsbeschlag) Zylinder mit Drehknauf Fenster Holz/Alu Fenster: Rahmenfenster Beschreibung: 3-Scheibenisolierverglasung Farbe: Innen und außen: RAL 7016 Fenstergriffe Fenster Griffolive: Niro Beschreibung: Geradlinige Form Oberfläche: Matt gebürstet Innentüre Hersteller: Dana/Kunex mit Rillen Rosettenbeschläge Oberfläche: Weiss Stahlzargen mit Schattennut Türhöhe 2,10m Ausführung: stumpf einschlagend Beschlag: Edelstahldrücker Beschreibung: Geradlinige Form Oberfläche: Glutz Memphis

18 Panorama - Lounge HINTERBRÜHL FEINER ZEITGEIST UND PURE LEBENSLUST BODEN & SONSTIGES Boden / Parkettboden Bodenbelag: Holzparkett Hersteller: Bauwerk Serie: Villapark-Eiche Avena Beschreibung: geklebt Sockelleiste: Sesselleiste-Holz weiß-lackiert Beschreibung: 4cm hoch 2cm stark Boden / Wandfliesen Bodenbelag+Wand: Feinsteinzeug Hersteller: Rex Unique Beschreibung: 80x80;60x30;60x60 Raumthermostat Raumtemperaturregler Heizungsregelung UP zum Heizsystem passend Terrassenbelag Terrassenbelag: Sandstein Lederleitner Farbe: beige oder grau Holz IPE von unten geschraubt Schalter und Stecker Hersteller: Siemens od.gleichwertig Serie: Della Line Beschreibung: weiß matt glatt Lüftung Lüftung: Badezimmer+WC Hersteller: Limodor od.gleichwertig Farbe: weiß Handtuchheizkörper mit Stromanschluss extra schaltbar 18

19 Bau- und Ausstattungsbeschreibung SONSTIGES Videosprechanlage Hersteller: Gira oder gleichwertig Viedeoausgabe: In Farbe Fußabstreifer bei Wohnungseingangstüren: Hersteller: Scheybal oder gleichwertig, bodenbündig Serie: Mega Mat Tex/5 im Eingangsbereich: Hersteller: Scheybal oder gleichwertig Serie: Alpha Mat Tex Farbe: Textiloberfläche Beleuchtungskörper Beleuchtung Terrasse/Loggien/ Balkone: Hersteller: Artemide oder gleichwertig Serie: Cuneo Led Farbe: weiß med Niro-Handlauf Serie: Edelstahl geschliffen Beleuchtung Stiegenhaus und Allgemeinbereiche Hersteller: Artemide oder gleichwertig Serie: Mesmeri und Algoritmo Farbe: Eloxiert, schwarz od. weiß Kellerabteile Beschreibung: Kellerabteile gemauert Postkästen Beschreibung: Renz oder gleichwertig Garagentor Beschreibung: Hörmann Schnelllauftor HR 120 aero Aluminium oder gleichwertig Garten Beschreibung: humusiert und begrünt automatisches Bewässerungssystem (Rainbird oder gleichwertig) Rasenroboter 19

20 Information und Verkauf Johannesstraße 50, 2371 Hinterbrühl Tel / office@contrust.at,