EXTRA DÜSSELDORFER WOHNPROJEKTE

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1 EXTRA DÜSSELDORFER WOHNPROJEKTE DÜSSELDORF ZIEHT AN Eine Stadt für viele Ansprüche SICHERHEIT KOMMT VOR RENDITE Immobilienkauf EIN HAUSBOOT IM HAFEN Der Markt der Zukunft Düsseldorf boomt. Die Landeshauptstadt ist als Wohnort begehrt bei denen, die bereits hier leben, und bei immer mehr Zuzugswilligen aus dem Umland. FOTO: WERNER GABRIEL Wohnen in Düsseldorf ist beliebt und begehrt Beim zweiten Immobilien-Forum Düsseldorfer Wohnprojekte der ischen Post diskutierten Immobilien-Experten über die derzeitige Situation auf dem Wohnungsmarkt. Sie stellten aktuelle Bauprojekte vor und wagten einen Blick in die Zukunft. VON JÖRG MEHL Nach der erfolgreichen Premiere im vergangenen Jahr haben sich nun erneut Immobilien-Fachleute zum Immobilien-Forum Düsseldorfer Wohnprojekte der ischen Post getroffen. Hoch über Düsseldorf, im 14. Stock des RP-Verlagshauses, entwickelte sich eine spannende Diskussion zwischen Maklern, Vertrieblern und Projektentwicklern. Eine Quintessenz aus den Gesprächen ist: Der Düsseldorfer Wohnungsmarkt ist ein ganz besonderer und einer mit viel Potenzial, um den unterschiedlichen Wünschen von Hausbauern, von Käufern und Kapitalanlegern gerecht zu werden. Düsseldorf ist eine Stadt im Wachstum. Rund Menschen leben bereits in der Landeshauptstadt, und es werden täglich mehr. Die Stadt zieht Menschen an wie ein Magnet ganz gleich, ob sie aus dem Umland in die Kapitale wollen, um die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen. Oder ob sie aus dem Ausland den Weg in eine faszinierende und prosperierende Metropole suchen. Die Besonderheiten des Düsseldorfer Immobilien-Marktes diskutierten Makler, Vertriebler und Projektentwickler am runden Tisch im 14. Stock des RP-Verlagshauses beim zweiten Immobilien-Forum Düsseldorfer Wohnprojekte. FOTO: ALOIS MÜLLER Der Boom Düsseldorfs aber wirft Fragen auf: Wenn immer mehr junge Menschen mit Familienwunsch nicht mehr das Häuschen im Grünen bevorzugen, sondern kinderfreundlichen Wohnraum in der Stadt erwarten. Wenn gleichzeitig ihre Eltern und Großeltern ihr Eigenheim in der Vorstadt verkaufen, um barrierefrei zu wohnen, mittendrin im pulsierenden Leben der Großstadt wird es auf absehbare Zeit genügend Wohnraum geben, um diese Nachfrage zu befriedigen? Und wird er bezahlbar sein? Wo werden sich junge Familien, wo aktive Golden- Ager, wo karrierebewusste Singles ansiedeln und wie kann Düsseldorf ihren unterschiedlichen Wohn-Ansprüchen gerecht werden? Funktioniert der Mietmarkt auch in Zukunft? Und wie reagieren Kapitalanleger auf die besondere Marktlage in Düsseldorf? Die Experten-Runde fand spannende Antworten. Eine Dokumentation der ungewöhnlichen Diskussion und eine Übersicht über bemerkenswerte Bau- und Wohnprojekte lesen Sie auf den folgenden Seiten dieser besonderen Ausgabe. Düsseldorfer Ansichten: Die Stadt begeistert mit der exklusiven Kö,... den Gehry-Bauten am Hafen,... mit internationaler... und einheimischer Kultur... und mit unverwechselbaren Orten zum Wohlfühlen. FOTOS: DMT

2 Düsseldorfer Wohnprojekte ESSEN RATINGEN METTMANN Dicke Turm Ratingen t-arena Schloss Kalkum Theodor-Heuss- Brücke Oberkasseler Brücke Düsseldorf Flughafen kniebrücke Schlossturm Tonhalle Schauspielhaus 5 turm Rathaus 7 Schadow-Arkaden Kögraben 12 Rennbahn Hauptbahnhof Schloss Eller Unterbacher See Neanderthalmuseum ERKRATH Elbsee Schloss Benrath Menzelsee WUPPERTAL HILDEN 14 Hafen 6 Gehry Bauten 13 Heinrich-Heine-Universität Fleher Brücke Schloss Garath NEUSS 15 6 LO8 7 Le Flair 8 PANDION D'OR 9 Böcker Ciel et Terre Das LO8, Stadtpalais Düsseldorf, vereint beste City-Lage mit einer außerordentlichen Aussicht. Vis-a-vis des Kaiserteichs eröffnet jede seiner vier Premium-Wohnungen den Blick auf das Ständehaus das gegenüberliegende Kunstmuseum K21. Das Stadtpalais aus dem Jahr 1907 besticht durch Jugendstil Details, die durch eine aufwändige Restauration bewahrt werden. Besonderes Highlight ist die Rekonstruktion des Dachgeschosses. Das Ergebnis: ein Premium-Penthouse. Das LO8 liegt in Unterbilk. Somit bieten sich beste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Joint Venture von Hochtief und Interboden geht mit dem dritten Bauabschnitt des Innenstadtquartiers Le Flair an den Start. Zwischen Pempelfort und Derendorf entstehen in einer weitläufigen Parklandschaft 149 Eigentumswohnungen zwischen 44 und 250 Quadratmetern und sieben Stadthäuser. Die Fertigstellung ist ab Juli 2014 bis Herbst 2015 geplant. Alle Häuser werden unter nachhaltigen Gesichtspunkten errichtet, weiße Fassaden kennzeichnen die Architektur. Geplant ist ein Service-Point, der Bewohnern von der Zimmervermittlung bis zum Hausmeister vielfältige Dienste bietet. Das Lebensgefühl eines First-Class-Hotels in den eigenen vier Wänden ermöglicht das Pandion d'or, ein Wohnhochhaus der Extraklasse. Inmitten von Pempelfort, dem heiß begehrten In-Viertel Düsseldorfs, befinden sich die 110 Eigentumswohnungen zwischen 50 und 400 Quadratmetern. Sie alle bieten aussichtsreiche Perspektiven über 18 Etagen verteilt und geben den Blick über die Stadt frei. Die große Besonderheit an den Luxus-Herbergen: Ein Concierge kümmert sich gern für die Bewohner um die kleinen Dinge des Alltags. Sonntags von 12 bis 13 Uhr ist der Showroom an der Toulouser Allee 9 geöffnet. Im neuen Stadtquartier Le Quartier Central in Pempelfort entsteht mit Ciel et Terre ein neues Wohnprojekt, das allein von dem Maklerunternehmen Böcker Wohnimmobilien vermarktet wird. In drei Gebäudeteilen mit 153 Wohneinheiten werden vielfältige Wohnwünsche berücksichtigt. Zwei der Gebäude sind achtgeschossig, der als Hochhaus konzipierte mittige Wohnturm verfügt über 18 Geschosse. Die Eigentumswohnungen sind optimal an Hauptbahnhof und Flughafen angebunden, in zehn Minuten ist die Stadt zu Fuß erreichbar. Die Fertigstellung ist für 2015 geplant.

3 1 Voswinkel Mietwohnungen in Golzheim In einem ehemaligen Bürogebäude planen die international bekannten Düsseldorfer Architekten RKW ein modernes Wohngebäude mit 42 Mietwohnungen mit einer kleinen Gewerbefläche mit Supermarkt im Erdgeschoss. Das Grundstück an der Kaiserswerther Straße liegt rechts des s in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage. Alle acht Geschosse und das Untergeschoss sind über Aufzüge bequem zu erreichen. Die Wohnflächen variieren zwischen 55 und 128 Quadratmetern und verfügen alle über Balkone oder Terrassen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. DUISBURG Kaiserpfalz Ruine Flughafenbrücke MEERBUSCH Esprit 2 Hanns-Bökels-Haus in Golzheim Mitten in Düsseldorf - fußläufig zum ufer und zur City entstehen im liebenswerten Golzheim sechs Luxus-Eigentumswohnungen in einem Altbau von Die Wohnflächen zwischen 86 und 160 Quadratmetern verströmen das exklusive Flair und die Eleganz der Goldenen Zwanziger. Gepaart sind sie mit den Möglichkeiten der modernen Technik wie Aufzug, Fußbodenheizung, BUS-System und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Nach einer sorgfältigen Komplettsanierung bietet das Hanns-Bökels-Haus Raum für ein anspruchsvolles Leben in stilvollem Ambiente. KREFELD Haus Meer 3 Pandion parkside Pandion entwickelt im neuen Stadtquartier Belsenpark auf zwei Baufeldern 154 Wohnungen. Die Grundstücke im linksrheinischen Oberkassel liegen direkt am zukünftigen, rund zwei Hektar großen Park. Die Entwürfe sind angepasst an den Stadtteil mit seinen bürgerlichen Gebäuden und Merkmalen einer klassischen Architektur. Nachdem die Nachfrage für den ersten Abschnitt, parkside one mit 85 Wohnungen, groß war, folgt jetzt parkside two mit seinen 69 Eigentumswohnungen. Die ersten Wohnungen mit einer Größe zwischen 54 und 208 Quadratmetern sollen Anfang 2014 bezugsfertig sein. Mit RP alive bringen Sie diese Wohnprojekte zum Leben! Auf diesen Seiten erwecken Sie Wohnprojekte mit Ihrem Smartphone oder Tablet-PC zu multimedialem Leben. Wie das geht? Ganz einfach. Als erstes brauchen sie die App RP alive. Sie ist für Smartphones und Tablets von Apple und Geräten mit Android-Betriebssystem in den jeweiligen App-Stores erhältlich. Die App ist kostenlos und eröffnet eine direkte Verbindung zwischen den gedruckten Inhalten und den multimedialen Möglichkeiten des Internets. Starten Sie die App auf dem Smartphone oder Tablet: Halten Sie die Kamera über die einzelnen Wohnprojekte, die in jeweils einem Kasten auf diesen Seiten vorgestellt werden, und die App verbindet Sie automatisch mit dem Internet. Lassen Sie sich von den multimedialen Inhalten überraschen: RP alive führt Sie zu neuen Möglichkeiten der digitalen Welt. Genießen Sie Videos, Bilder, Grafiken, Panoramafotos oder einfach die direkte Verbindung zu beeindruckenden Wohnwelten. 4 NCC - Wohnen am Aaper Wald Die Lage der neuen Wohnungen der NCC Deutschland GmbH am Aaper Wald löst den Widerspruch zwischen zentralem und naturnahem Wohnen auf. In drei Minuten ist man im Rather Zentrum zum Einkauf, in einer Minute am Aaper Wald. Bis zum Flughafen und zur Autobahn 52 sind es zehn Minuten. Ab Oktober 2013 können in acht Mehrfamilienhäusern mit je zehn bis 13 Wohnungen vielfältige Wünsche erfüllt werden: Die Wohnungen verfügen entweder über Gärten, Dachterrassen, Balkone oder Loggien und sind mühelos und schwellenfrei über Aufzüge zu erreichen.die Vermietung hat bereits begonnen. 5 Andreas Quartier Lust auf Stadt: Das Andreas Quartier führt urbanes Wohnen und Arbeiten in der Düsseldorfer Altstadt auf eine neue Umlaufbahn. Bis zum Sommer 2015 entsteht hier ein spektakuläres Gebäude-Ensemble in klassisch-stilvoller Architektur. Moderne Stadthäuser, repräsentative Büros und spannende Gastronomie umfasst dieses Projekt der Frankonia-Immobilien ebenso wie historische Bausubstanz: Das ehemalige Land- und Amtsgericht mit seiner roten Fassade aus rheinischem Klinker und den Säulen aus Muschelkalk, wird genauso integriert wie ein Fassaden-Teil des früheren Coelestinerinnen-Klosters.

4 EXTRA DÜSSELDORFER WOHNPROJEKTE Rolf Lauer Wir befassen uns mit der Quartierentwicklung. Eine Aufgabe, die weit mehr und unterschiedlichere Facetten umfasst als das Schaffen von Wohnraum. Das Projekt Le Flair beschäftigt uns seit fünf Jahren und wird uns auch noch weiter beschäftigen. Wir haben im vergangenen Jahr die ersten 270 Wohnungen an ihre Besitzer übergeben, in diesem Jahr folgen weitere 150, und danach sind noch 70 bis 80 im Rohbau. Werner Horn Wir sind als 100- prozentige Tochtergesellschaft der Sparkassen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt und sind im Gewerbe-Bereich genauso aktiv wie auf dem Wohnmarkt. Wir vermarkten jedes Jahr mehr als 1000 Wohnungen und Häuser an Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein aktuelles Projekt in Planung sind z.b. insgesamt rund 100 Eigentumswohnungen direkt am auf dem Gelände des ehemaligen Dominikaner- Krankenhauses. Heiko Fassel Wir sind ein Nischenanbieter und befassen uns hauptsächlich mit Bestandsimmobilien. Wir nehmen, gerade hier in Düsseldorf, immer mehr Kern- oder Komplettsanierungen vor. Ein neues Projekt ist beispielsweise das Hanns-Bökels-Haus in Golzheim, ein Haus aus dem Jahr 1924, in dem nach der Sanierung hochwertigster Wohnraum entstanden ist. Es ist schön, wenn man einem solchen Haus nach 100 Jahren wieder Leben einhauchen kann. Rainer Kohl Wir sind ein kreativer Projektentwickler aus Düsseldorf. Wir machen kleinere, hochindividuelle Einheiten auch in schwierigen Lagen. Wir entwickeln vorzugsweise in der Düsseldorfer Innenstadt, aber auch in angrenzenden Gebieten wie Neuss und Monheim. Unsere Projekte haben Begeisterungspotenzial. Daniel Korschill Unser Unternehmen hat einen schwedischen Hintergrund, unser Hauptsitz in Deutschland ist in Fürstenwalde bei Berlin. In Deutschland sind wir als Bauträger und Produzent im Wohnungsbau tätig. Wir schaffen bezahlbaren Wohnraum auch im Umland von Düsseldorf wie Neuss, Mettmann, Krefeld oder Haan. Konstantin Voswinkel Wir entwickeln Einzelhandels-, Geschäfts- und Wohnimmobilien zur Miete und als Investitionsobjekte zum Kauf. Dabei ist es das Ziel, mit unseren Immobilien einen besonderen Ort zu finden und ihn aufzuwerten. Ein aktuelles Beispiel ist ein Projekt in Golzheim, wo wir das alte Johnson & Johnson Bürogebäude umgewandelt haben in 42 Mietwohnungen. Im gleichen Projekt haben wir auch 16 Eigentumswohnungen auf der Orsoyer Straße entwickelt. Klaus Verhufen Die Pandion AG ist ein Projektentwicklungsund Bauträgerunternehmen mit Hauptsitz in Köln und einer Niederlassung in München. In Düsseldorf erstellen wir derzeit 600 Wohnungen in drei Projekten. Im Oberkasseler Belsenpark entsteht eine elegante Wohnanlage, das Pandion parkside, mit 170 Eigentumswohnungen. Pandion D Or, im Herzen der Stadt, bietet eine sehr urbanes Wohnen mit Concièrgeservice in einem mondänen Hochhaus. IMMOBILIEN-FORUM DER RHEINISCHEN POST Düsseldorf Experten diskutieren beim zweiten Forum Versammelter Sachverstand: Eine illustre Runde von Immobilien-Fachleuten traf sich zur Diskussion beim Immobilien-Forum der ischen Post. FOTOS (13): ALOIS MÜLLER VON JÖRG MEHL DÜSSELDORF ist eine anziehende Stadt. Das Leben in der schuldenfreien Schönheit am hat viel zu bieten für die, die schon hier wohnen, von attraktiven Arbeitsplätzen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten in reizvoller Natur bis hin zu den alltäglichen Erlebnissen, die all die berühmten Shopping-Meilen, Einkaufscenter und natürlich die Altstadt bieten. Die Restaurants, die Szene-Bars und Clubs, die Kinos, die Theater und Konzerthallen nicht zu vergessen. Ein Leben, das auch immer mehr Menschen aus dem Umland anziehend finden: Schon in wenigen Jahren, so die Prognosen, wird Düsseldorfs Einwohnerzahl die deutlich überschreiten. Eine Situation, die spannend ist auch für private wie institutionelle Investoren auf dem Immobilienmarkt. Und die viele Fragen aufwirft: Gibt es genügend Wohnraum, um die steigende Nachfrage zu befriedigen und wird er bezahlbar sein? Wo werden diese Wohnungen entstehen, wenn doch vielfach beklagt wird, dass Düsseldorf zwar wachse, die Flächen für Wohnungsbau aber nicht? Und wie wird die Stadt in zehn, in zwanzig Jahren aussehen? Denn sie muss die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse befriedigen von jungen Familien genauso wie von aktiven Golden Agern, von Singles ebenso wie von solventen Doppelverdienern? Wer solche Fragen beantworten will, muss Weitblick wagen so wie die Immobilien-Experten, die sich zur Diskussion am runden Tisch in der 14. Etage des ische- Post-Hauses in Düsseldorf- Heerdt trafen. Makler, Vertriebsprofis und Projektentwickler analysierten die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt der Landeshauptstadt. Sie diskutierten, welche Anforderungen der demografische Wandel mit sich bringt, und wie die Situation für Kapitalanleger auf dem Düsseldorfer Wohnungsmarkt sich entwickelt. Sie erörterten Fragen wie die, ob es in der Landeshauptstadt genügend Baugrundstücke gibt. Ob übertriebene Erwartungen eine Preisblase aufblähen, oder ob das Ende der hohen Preise eingeläutet werde. Und sie schauten in die Zukunft mit weitem Blick auf Düsseldorf und über die Stadtgrenzen. Sicherheit geht beim Immobilienerwerb oft vor Rendite Das Betongold übt einen großen Reiz auf Anleger aus. Auch deshalb, weil der Mietmarkt in Düsseldorf funktioniert. (jme) Was können sich die Menschen leisten und was kann man dafür bauen?, beschreibt Werner Horn (Corpus Sireo) die Gretchenfrage aller Bauherren und Investoren. Dabei sind die Margen nicht gestiegen, die Baukosten aber sehr wohl allein schon wegen der Energiesparmaßnahmen Günstiges Bauen, günstiger Wohnraum ist politisch gewollt, sagt Horn, aber der Neubau-Sektor könne dieses Problem nicht lösen. Er ist überzeugt: Der Markt reguliert das es werden immer Wohnungen frei, auch solche im sozialen Wohnungsbau. Detlef Bloch (Interboden) sagt voraus, dass Grundstücke in Düsseldorf nicht günstiger werden. Also: Die Bauträger sind ge- fragt, neue Modelle zu entwickeln. Lean construction, lean management aber geht nur mit Abstrichen bei der Architektur. Einsparpotenzial sieht Bloch bei den Baukosten und in Alternativmodellen. Wohnungsbauförderungsprogramme erfüllen nur teilweise ihren Zweck, stellt Klaus Verhufen fest. Nur ein verhältnismäßig geringer Teil der zur Verfügung stehenden Mittel werden abgerufen da gibt es Nachbesserungsbedarf bei den Förderbedingungen. Die gestiegenen Baukosten machen sich im niedrigen Segment verstärkt bemerkbar, meint Rolf Lauer (Hochtief). Wenn jetzt beispielsweise Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung Standard im niedrigen Segment sein soll was vor fünf Jahren noch ein Feature gehobenen Bauens war -, dann ist das nicht finanzierbar. Günstig Bauen sei das eine, meint Rainer Kohl (LO-projects), aber wer sein Geld investiert, hat auch Ansprüche. Nach Standard wohnen will niemand auch die Optik muss stimmen. Wohnwünsche, die sich viele Menschen in Zeiten historisch niedriger Kreditzinsen leichter erfüllen wollen. Falls die Zinsen wieder steigen, könnte es unruhig werden auch für die Branche. Viele gewerblich genutzte Grundstücke lassen sich zu Wohnquartieren umwandeln Eine Stellschraube, an der nachjustiert werden kann, ist die Nachverdichtung, sagt Daniel Korschill (NCC) wenn der politische Wille stimmt. Auch viele gewerblich genutzte Grundstücke mit Bürogebäuden lassen sich zu Wohnquartieren umwandeln. Zudem gebe es günstigen Wohnraum nicht nur im Umland, sondern auch in Düsseldorfer Stadtrandlagen wie Eller oder Rath. Das Thema Umnutzung von Bürogebäuden oder gewerblichen Flächen wird immer interessanter, findet auch Klaus Verhufen. Allerdings träume noch mancher Besitzer von Verkaufsrenditen um sechs, acht Prozent. Zwar liegen Bürogebäude häufig in guter Lage. Was viele aber nicht sehen: Kernsanierung, Lärmschutz, Brandschutz das alles macht das Umbauen von Büro- in Wohngebäude teuer. Und so dauere es mitunter, bis mancher Verkäufer vom Traum in der Realität angekommen sei. Eine Lösung des Bedarfs- Problems sieht Konstantin Voswinkel (Bernd Voswinkel Real Estate) in der Umnutzung nicht: Es gibt nicht so viele Objekte, in deren Infrastruktur Wohnungsbau aus Bürogebäuden möglich ist. Werner Horn setzt auf die Zukunft: Der Leerstand an Bürogebäuden steigt, auch in der Innenstadt. Allein an der Grafenberger Allee sind es gleich vier Gebäude. Und der Marktdruck wird größer. Ich bin sicher: Es werden immer mehr Bürogebäude umgenutzt. Rolf Lauer (Hochtief) allerdings glaubt nicht unbedingt an die Eignung aller Büro- als Wohngebäude. Die Projektentwicklung werde sich sehr langwierig gestalten und sehr zäh. Trotz solcher Schwierigkeiten: Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist für Anleger ebenso interessant wie für Selbstnutzer. Sichere Rendite und Wertsteigerung kennzeichne den Markt, sagt Thomas Schüttken (Böcker Wohnimmobilien) Detlef Bloch: Wir haben in manchen Projekten einen Anteil von 25 Prozent an Kapitalanlegern. Klaus Verhufen: In einem unserer Projekte in Oberkassel sind es sogar 40 Prozent. Bloch: Der hohe Anleger-Anteil hat auch damit zu tun, dass der Mietmarkt funktioniert. Gerade kleinere Wohnungen um 60, 70 Quadratmeter beziehungsweise mit Kaufpreisen von bis Euro ziehen Anleger an. Daniel Korschill: Vielen Anlegern geht es nicht um Rendite, sondern um Sicherheit. Da muss es nicht immer die riesige Luxuswohnung Private Anleger kaufen mit Herz und Emotionen da sind sie nicht anders als Selbstnutzer sein. Bloch: Luxus wird nicht allein über die Größe definiert. Viele kleinere Wohnungen werden sehr hochwertig ausgestattet. Werner Horn: Die kleineren Wohnungen werden meist nicht von Selbstnutzern gekauft, sondern von Kapitalanlegern, weil sie sich gut vermieten lassen. Heiko Fassel (RGA): Eine Zweizimmer- Wohnung mit 80 Quadratmetern ist schwieriger zu vermitteln als eine Dreizimmer-Wohnung gleicher Größe. Diese Erfahrung macht auch Konstantin Voswinkel: Drei- und Vierzimmer-Wohnungen gehen am besten weg. Finanzierbarer Wohnraum halt. Hendrik Marcial (Paeschke): Wir verkaufen verstärkt Doppelhaushälften. Wir bemerken eine steigende Nachfrage die Doppelhaushälften werden auch von Kapitalanlegern gekauft, und auch in der Peripherie. Ein Befund, der Rainer Kohl (LO-projects) nicht verwundert: Private Anleger kaufen mit Herz und Emotion da sind sie nicht anders als Selbstnutzer. Natürlich schauen sie auch auf die Vermietbarkeit eines Objekts, aber sie kaufen doch das Haus, in das sie auch selbst einziehen würden auch wenn da kaum Rendite zu erwarten ist.

5 EXTRA DÜSSELDORFER WOHNPROJEKTE Die Teilnehmer Andreas MauskaWir entwickeln Grafental - das Grafental, wie man in Düsseldorf schon sagt. Ein eigener Name, ein eigenes Vorhaben, ein Projekt, das uns sicher noch die nächsten sechs bis acht Jahre begleiten wird. Bei den ersten 197 Einheiten haben wir bereits schöne Verkaufserfolge erzielt. Detlef Bloch Wohnen ist sexy. Das zeigen unsere Projekte als Architektur-Bauträger und moderner Quartiersentwickler in Düsseldorf und Ratingen. Wir schaffen moderne Lebenswelten. Beispielsweise Le Flair das Projekt läuft sehr gut, wir sind mit der Nachfrage sehr zufrieden. Ein sehr wichtiges Alleinstellungsmerkmal am Markt für uns ist der Service wir entwickeln uns immer mehr zum Dienstleistungsmakler. Thomas Schüttken Wir sind ein Maklerunternehmen für exklusive Wohnimmobilien mit fünf Standorten in Oberkassel, Kaiserswerth, Stadtmitte, in Ratingen und Meerbusch- Büderich. Neu ist unser Geschäftsbereich Developer Services: Projektentwicklung, Grundstücksakquise, Bewertung, Analyse. Unser jüngstes Projekt ist Ciel et Terre eine Wohnimmobilie im neuen Stadtquartier Le Quartier Central in Pempelfort. Hendrik Marcial Der Stammsitz unseres Unternehmens ist Langenfeld. Wir haben derzeit an vier Standorten in Düsseldorf 110 Einheiten im Bau. Wir bauen auch sehr viel im Umland aber Düsseldorf ist ein besonderer Standort, ein besonderer Markt, ein Magnet, der über seine Stadtgrenzen hinaus wirkt. Rolf Lauer, Hochtief Projektentwicklung (Solutions AG) Werner Horn, Corpus Sireo Makler GmbH Heiko Fassel, RGA ische Gesellschaft für Anlagen GmbH & Co. KG Rainer Kohl, LO-projects GmbH, Düsseldorf Daniel Korschill, NCC Deutschland GmbH Konstantin Voswinkel, Bernd Voswinkel Real Estate GmbH Klaus Verhufen, Pandion Vertriebsgesellschaft Andreas Mauska, Grafental Detlef Bloch, Interboden Innovative Lebenswelten GmbH & Co. KG Thomas Schüttken, Böcker Wohnimmobilien Hendrik Marcial, Paeschke GmbH zieht an wie ein Magnet Düsseldorfer Wohnprojekte der ischen Post über den Immobilien-Markt. Die Klage, in Düsseldorf werde hauptsächlich für begüterte Klientel gebaut, und die Immobilienpreise seien insgesamt zu hoch, wird öfter erhoben. Die Rede ist gar von einer Preisblase. Zu Unrecht, meint Heiko Fassel (RGA) die Preise seien gerechtfertigt. Im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen wie Hamburg oder München ist die Kaufkraft auf niedrigem Niveau, so Fassel. Auch Detlef Bloch (Interboden) hält es für übertrieben, von einer Preisblase in Düsseldorf zu sprechen. Gute Produkte in guter Lage erzielten gute Preise und gleichzeitig würden neue Projekte auch im günstigeren Segment entwickelt. Der Markt lässt noch hervorragende Renditen zu ist die Beobachtung von Klaus Verhufen (Pandion). Investment-Fonds beispielsweise, die noch vor wenigen Jahren fast nur in Gewerbe-Immobilien investierten, engagierten sich nun stark im Wohnungsbau und vertrauten auch bei kleineren Objekten auf sichere Renditen. Auch Privatanleger investieren in,betongold, sagt Detlef Bloch. Allerdings habe es einen Wandel der Einstellung gegeben: Früher war die Frage:,Was kann ich mir leisten? Heute wird gefragt:,was ist rentabel und sicher? Daniel Korschill (NCC) hält fest: Investoren sind auch mit kleineren Renditen zufrieden; Sicherheit und Nachhaltigkeit stehen im Vordergrund. Was Bauen in Düsseldorf teuer mache, seien zu wenige Grundstücke deshalb werden große Zukunfts-Themen konzentrierte Nutzung und Nachverdichtung des bestehenden Wohnraums sein. Auch Thomas Dix (NCC) glaubt nicht, dass die Grundstückspreise fallen werden im Gegenteil: Historisch viele Erbschaften, niedrige Zinsen, die Suche nach sicheren Anlagen für die Ersparnisse viele sind bereit, auch hohe Investments in Immobilien zu machen. Man müsse zwei Anleger-Typen unterscheiden, meint Heiko Fassel: Jene, für die eine Immobilie auch emotionalen Gewinn bedeute, und jene, die gute Renditen erzielen wollten und sei es im Speckgürtel um Düsseldorf. Denn wenn der Magnet Düsseldorf die Menschen anzieht, nicht alle aber (bezahlbaren) Wohnraum finden können, profitiert auch das nähere Umland vom positiven Image der Landeshauptstadt. Obwohl, wie Andreas Mauska (Grafental) befindet, sich Düsseldorf extrem gut entwickelt hat. Es gibt immer mehr schöne Produkte, die die Menschen sagen lassen:,da will ich wohnen, da ist mein Geld sicher. Aber diese Welle schwappt auf andere über, sagt Thomas Schüttken (Böcker). Davon, dass sich auf dem Eigenheim-Sektor wenig tut in Düsseldorf, profitiert etwa Angermund genauso wie Ratingen oder Meerbusch. Und auch Willich hat ein sehr starkes Angebot an Wohngebieten und Infrastruktur, die auf junge Familien ausgerichtet sind. Rolf Lauer (Hochtief) sieht die Landeshauptstadt dennoch vorn in der Gunst der Zuzügler: Düsseldorf ist eine Stadt von hohem emotionalem Wert; sie hat internationales Flair, sie ist schick. Und auch sie mache jungen Familien attraktive Angebote. Ob Loft im ehemaligen Fabrikgebäude oder Penthouse mit blick nachgefragt sind attraktive, exklusive Wohnungen in Düsseldorf allemal. Auch zur Miete. Gut- und Besserverdiener, die flexibel bleiben und deshalb nicht ins Eigenheim investieren wollen, sind durchaus bereit, auch höhere Mieten zu zahlen wenn der Komfort stimmt. Zudem ist Düsseldorf ein beachtlicher Relocation-Markt mit vielen ausländischen Mietern. Klaus Verhufen (Pandion): Auch Mietpreise von 3000 Euro werden bezahlt von Leuten, die nur wenige Jahre vor Ort sind. Und die kaufen nicht, die mieten. Thomas Schüttken: Im Düsseldorfer Norden ist ein eigenes Segment entstanden für Menschen oft aus dem Ausland, die nur drei, vier Jahre in Düsseldorf sind. Moderation: José Macias Die Zukunft im Hausboot im Hafen (jme) Daniel Korschill (NCC) meint: Die Haushalte werden kleiner. Was gerade im preiswerten Segment dazu führt, dass auch die Grundrisse der Wohnungen kleiner werden. Im oberen Segment hingegen geht die Entwicklung in die andere Richtung: Die Wohnungen dürfen größer sein. Diese Entwicklung sieht auch Andreas Mauska (Grafental): Es werden weniger Menschen in einer Wohnung leben als heute. Der Trend geht also eher zur großzügigen Dreizimmer- Wohnung als zu einer kleineren Vierzimmer-Wohnung. In wirklich kleine Wohnungen wolle kaum jemand ziehen 48-Quadratmeter-Appartements sind nicht die gefragtesten Objekte auf dem Markt. In München beispielsweise ist das anders, sagt Klaus Verhufen (Pandion). Da werden auch Dreizimmer-Wohnungen unter 80 Quadratmeter angeboten eine Reaktion auf die Investoren sind auch mit kleineren Renditen zufrieden Sicherheit und Nachhaltigkeit gehen vor Neue Wohnwelten: Die Ansprüche von Käufern und Mietern steigen, und der Markt wird reagieren. Marktlage. Letztlich würden Wohnungen nach Preis verkauft, nicht nach Quadratmetern. Der Preis und die Anzahl der Räume sind erstes Suchkriterium. Detlef Bloch (Interboden): Aber nicht bei allen. Doppelverdiener zum Beispiel richten sich nach ihren Bedürfnissen ein sie fragen sich,was kann ich mir leisten und wollen das auch umsetzen. Auch die Generation 50plus hat andere Künftig dreht sich der Immobilienmarkt mehr um Dienstleistungen und Service Qualitätsansprüche: Ältere Menschen wollen sich in der Gesellschaft aufgehoben fühlen, aber nicht in Altenwohnungen. Schöne Grundrisse allein reichen da nicht mehr aus. Dienstleistungen sind ein Thema der Zukunft, aber auch Spezialthemen wie Altenpflege. Das so oft geforderte Mehrgenerationen-Wohnen finde statt von ganz allein. Werner Horn (Corpus Sireo) macht eine Wanderungsbewegung aus. Junge Familien ziehen von der Stadt aufs Land und kommen später wieder. Diese Klientel ist nicht nur älter, sondern auch anspruchsvoller. Um ihre Ansprüche zu erfüllen, müsse allerdings nicht zwangsläufig die Wohnungsgröße steigen. Räume werden anders genutzt. Wer richtet sich denn heute noch ein Büro zu Hause ein? Man kann sich doch mit dem Laptop ganz bequem in die Küche setzen... Künftig, sagt Detlef Bloch, drehe sich der Immobilienmarkt nicht mehr nur um Grundrisse und Architektur, sondern um Dienstleistung Düsseldorf ist eine Stadt von hohem emotionalen Wert sie hat internationales Flair und Service wie etwa begleitetes Wohnen. Rolf Lauer (Hochtief) meint, auch die Infrastruktur der Städte werde sich verändern. Allein schon, weil das Bedürfnis einer immer älter werdenden Gesellschaft nach Mobilität neue Lösungen erfordere. Thomas Schüttken (Böcker) sieht Düsseldorf für kommende Herausforderungen vorbereitet: Düsseldorf betreibt eine gute, schnelle Bürgerbeteiligung. Die Stadt macht da sehr gute Arbeit so etwas wie,stuttgart 21 wird es hier nicht geben. Auch Andreas Mauska sieht Düsseldorf auf bestem Wege: Die Stadt behält ihre Attraktivität. Ja, sie baut sie noch aus. Allein schon deswegen, weil die Menschen in Düsseldorf leben wollen. Menschen mit Ansprüchen können anspruchsvolle Projekte anstoßen. Mauska: Vielleicht gibt es ja einmal einen Hausboot-Hafen. An solchen Projekten hätten wir Spaß! Michael Jansen, Anzeigenverkaufsleiter Rubrikenmärkte, hat die Expertenrunde zur ischen Post eingeladen. Energieausweis eine Frage der Glaubwürdigkeit Es ist noch gar nicht so lange her, da beschäftigte die Diskussion um den Energie-Ausweis ganz Deutschland. Heute ist es still geworden um das Papier. Oder täuscht diese Ruhe? Die Experten-Runde war sich einig: Gefragt ist der Energie-Ausweis schon noch aber aus unterschiedlichen Motiven. (jme) Hendrik Marcial (Paeschke) hat beobachtet, dass bei den Eigennutzern unter den Immobilienkäufern großes Interesse am Energie-Ausweis besteht. Heute kauft niemand mehr, ohne nach dem Ausweis zu fragen. Also ist der Energie-Ausweis im Bewusstsein der Bevölkerung angekommen? Er spielt zumindest eine Rolle am,sekundären Markt, sagt Thomas Dix (NCC). Vielen Interessenten werde bewusst, dass das ältere Häuschen im Grünen weniger attraktiv ist, als der im Vergleich zur Kapitale niedrigere Kaufpreis verspricht schließlich kommen noch erhebliche Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen auf sie zu. Mit dem Ergebnis, dass die Preise an der Peripherie weiter fallen werden. Im Neubaubereich hingegen, sagt Andreas Mauska (Grafental) spielt der Energie- Ausweis keine Rolle. Künftige Käufer gingen ganz selbstverständlich davon aus, dass moderne Bauten auch modernen Energie-Standards entspre- chen. Detlef Bloch (Interboden Innovative Lebenswelten): Aber für Anleger wird der Energie-Ausweis immer mehr ein Thema. Das bestätigt Konstantin Voswinkel (Konstantin Voswinkel Real Estate GmbH): Der Ausweis wird nachgefragt kein Anleger will unerwartet in eine Sanierung laufen. Rainer Kohl (LO-projects): Die Frage für viele lautet eher:,was spare ich ein, wenn ich in Energiesparmaßnahmen investiere? Werner Horn (Corpus Sireo) meint, die Nachfrage nach dem Energie-Ausweis sei vor allem erklärbar, weil er eine Auflage der KfW-Förderbank für Fördermaßnahmen ist. Hingegen gehe der Trend zum Passivhaus eher zurück, allein schon, weil sich viele schon fürs Lüften ein Benutzerhandbuch wünschen... Heiko Fassel (RGA) stellt fest: Die Menschen sind sensibilisiert, aber der Energie-Ausweis ist kein Kriterium für die Kaufentscheidung. Der Ausweis ist eher ein Zeugnis für die Glaubwürdigkeit des Verkäufers, sagt Thomas Schüttken extra Düsseldorfer Wohnprojekte (Böcker). Rolf Lauer (Hochtief): Bei institutionellen Anlegern ist der Energie-Ausweis nachgefragt es muss ganz einfach ein Zertifikat da sein. Verkäufer müssten halt Mindeststandards erfüllen, sonst fällst du bei vielen Anlegern durch. Daniel Korschill (NCC): Entscheidend ist bei den Käufern nicht der Ausweis, sondern die Heizungsart. Denn die hohen Nebenkosten schmälern letztlich die Einnahmen aus den Nettokaltmieten oder werden für den Mieter schnell zur zweiten Miete da sind energiesparende und nachhaltige Lösungen ein Kauf- oder Mietargument. Klaus Verhufen (Pandion): Die Energiespar-Hysterie hat da ein Ende, wo es um den Komfort geht Stichwort kontrollierte Wohnraumlüftung. Wärme-Contracting, also die Übertragung der Investition für eine Heizanlage beispielsweise an einen Energielieferanten gegen einen Liefervertrag mit langer Laufzeit, sei da schon eher ein Thema. Verlag: ische Post Verlagsgesellschaft mbh, Zülpicher Straße 10, Düsseldorf Geschäftsführer: Dr. Karl Hans Arnold, Patrick Ludwig, Hans Peter Bork Druck: isch-bergische Druckerei GmbH, Zülpicher Straße 10, Düsseldorf Verlagsleitung Anzeigen (verantwortlich): Oliver Nothelfer, Anzeigenverkaufsleitung: Michael Jansen, Kontakt: David Schnöring, , Redaktion: land Presse Service GmbH, Monschauer Straße 1, Düsseldorf, José Macias (verantwortlich), Jörg Mehl, Kontakt: ,

6 KÖLN 15 LO3 Schloss Laach In der Metropolregion zwischen Köln und Düsseldorf liegt das einzigartige Ensemble LO3-Schloss Laach in Monheim. Egal ob modern im Loft oder klassisch im Schloss: Das besondere Projekt erfüllt beide Wohnwünsche. Zum Verkauf stehen zurzeit noch eine fast 400 Quadratmeter große Luxus-Wohnung und eine 156 Quadratmeter-Einheit im restaurierten Schloss. oder 14 Corpus Sireo - Hilden-City An der Marie-Colinet-Straße 14 in Hilden, werden zwei moderne Doppelhaushälften mit je etwa 166 Quadratmetern Wohnfläche und Garage, sowie sieben Eigentumswohnungen in zeitlos schöner Architektur mit Tiefgarage errichtet. Die Flächen der Eigentumswohnungen reichen von 102 bis 137 Quadratmetern und verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten. Ausgestattet werden sie mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Aufzug. Gebaut wird im energieeffizienten KfW-70-Standard, unter anderem mit einer innovativen, modernen Gasbrennwert-Solartherme. 12 Deussen - Grafenberg erleben Hochwertige Bauweise, ansprechende Architektur und eine absolute Top-Lage kennzeichnen die sechs neuen Wohnhäuser am Fuße des Grafenberger Waldes. Landleben und Stadtleben begegnen sich hier. Der Standard der Ausstattung vom Penthouse bis zur Zweizimmerwohnung ist hoch. Alle 83 Mietwohnungen verfügen über Balkone und die Penthousewohnungen zusätzlich über Dachterrassen. Jedes der sechs Häuser besitzt einen komfortablen Aufzug, und die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattung wie Parkettboden, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster mit Außenrollläden. 13 Paeschke Das Paeschke Neubauprojekt bietet Eigentumswohnungen mit großzügigen Süd- und Westbalkonen in schöner ruhiger Lage direkt am Paulinenpark. Hier lässt sich hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur verbinden. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf, großzügige Grünanlagen ermöglichen naturverbundenes Wohnen im Stadtgebiet. Alle Wohnungen werden in bewährter Paeschke Qualität erstellt: Mit barrierefreiem Zugang von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss, bodengleichen Duschen, Fußbodenheizung, Solarenergie, Video-Gegensprechanlage und mehr, schlüsselfertig inklusive Fliesen- und Malerarbeiten sowie Oberböden. 11 Landscape - Stadthaus In den goldenen Zwanziger Jahren erbaut, im Krieg bis auf das Erdgeschoss zerstört, 1949 wieder aufgebaut und in 2013 entkernt und saniert: Das traditionsreiche Stadthaus mit besonderem Flair" in der Goethestraße 11 am Rande des Stadtzentrums soll wieder die Ausstrahlung eines repräsentativen Objektes erhalten. Auf dem ca. 624 Quadratmeter großen Grundstück entstehen 5 hochwertige Etagen-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 160 bis ca. 240 Quadratmetern mit hochwertiger Ausstattung. Die Aufteilung läßt sich auf Wunsch abwandeln. Alle Wohnungen sind mit Loggien oder Terrasse in Südlage ausgerichtet. Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen Zinsen! 10 Grafental Der Begriff Grafental ist die bewusste Verschmelzung zwischen den Stadtteilen Grafenberg und Düsseltal. Denn genau dazwischen, auf dem Gelände der ehemaligen Hohenzollernwerke und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Trendviertel Flingern entsteht in den kommenden Jahren ein neuer, moderner Ort zum Leben und Arbeiten für Jung und Alt. Leben in Grafental ist der wahre Luxus, denn rundherum atmet Düsseldorf, lockt das pralle Leben und grüßt die Natur zum Beispiel im Grafenberger Wald. Von der Garten- Wohnung über das Penthouse bis hin zum Stadthaus sind alle Bautypen vertreten. Im Handumdrehen zum Eigenheim. Die Sparkassen-Baufinanzierung. Top-Konditionen. Individuelle Lösungen. Faire Beratung.

7 Düsseldorfer Wohnprojekte ESSEN RATINGEN METTMANN Dicke Turm Ratingen t-arena Schloss Kalkum Theodor-Heuss- Brücke Oberkasseler Brücke Düsseldorf Flughafen kniebrücke Schlossturm Tonhalle Schauspielhaus 5 turm Rathaus 7 Schadow-Arkaden Kögraben 12 Rennbahn Hauptbahnhof Schloss Eller Unterbacher See Neanderthalmuseum ERKRATH Elbsee Schloss Benrath Menzelsee WUPPERTAL HILDEN 14 Hafen 6 Gehry Bauten 13 Heinrich-Heine-Universität Fleher Brücke Schloss Garath NEUSS 15 6 LO8 7 Le Flair 8 PANDION D'OR 9 Böcker Ciel et Terre Das LO8, Stadtpalais Düsseldorf, vereint beste City-Lage mit einer außerordentlichen Aussicht. Vis-a-vis des Kaiserteichs eröffnet jede seiner vier Premium-Wohnungen den Blick auf das Ständehaus das gegenüberliegende Kunstmuseum K21. Das Stadtpalais aus dem Jahr 1907 besticht durch Jugendstil Details, die durch eine aufwändige Restauration bewahrt werden. Besonderes Highlight ist die Rekonstruktion des Dachgeschosses. Das Ergebnis: ein Premium-Penthouse. Das LO8 liegt in Unterbilk. Somit bieten sich beste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Joint Venture von Hochtief und Interboden geht mit dem dritten Bauabschnitt des Innenstadtquartiers Le Flair an den Start. Zwischen Pempelfort und Derendorf entstehen in einer weitläufigen Parklandschaft 149 Eigentumswohnungen zwischen 44 und 250 Quadratmetern und sieben Stadthäuser. Die Fertigstellung ist ab Juli 2014 bis Herbst 2015 geplant. Alle Häuser werden unter nachhaltigen Gesichtspunkten errichtet, weiße Fassaden kennzeichnen die Architektur. Geplant ist ein Service-Point, der Bewohnern von der Zimmervermittlung bis zum Hausmeister vielfältige Dienste bietet. Das Lebensgefühl eines First-Class-Hotels in den eigenen vier Wänden ermöglicht das Pandion d'or, ein Wohnhochhaus der Extraklasse. Inmitten von Pempelfort, dem heiß begehrten In-Viertel Düsseldorfs, befinden sich die 110 Eigentumswohnungen zwischen 50 und 400 Quadratmetern. Sie alle bieten aussichtsreiche Perspektiven über 18 Etagen verteilt und geben den Blick über die Stadt frei. Die große Besonderheit an den Luxus-Herbergen: Ein Concierge kümmert sich gern für die Bewohner um die kleinen Dinge des Alltags. Sonntags von 12 bis 13 Uhr ist der Showroom an der Toulouser Allee 9 geöffnet. Im neuen Stadtquartier Le Quartier Central in Pempelfort entsteht mit Ciel et Terre ein neues Wohnprojekt, das allein von dem Maklerunternehmen Böcker Wohnimmobilien vermarktet wird. In drei Gebäudeteilen mit 153 Wohneinheiten werden vielfältige Wohnwünsche berücksichtigt. Zwei der Gebäude sind achtgeschossig, der als Hochhaus konzipierte mittige Wohnturm verfügt über 18 Geschosse. Die Eigentumswohnungen sind optimal an Hauptbahnhof und Flughafen angebunden, in zehn Minuten ist die Stadt zu Fuß erreichbar. Die Fertigstellung ist für 2015 geplant.

8 Die Anbieter im Überblick WOHNEN. LEBEN. DÜSSELDORF. Zwischen Grafenberger Allee, Metro, Flingern und Ostpark, entsteht zentral und doch im Grünen das Grafental ein komplett neues Stadtquartier. MUSTERWOHNUNG Neumannstraße 6, Düsseldorf Tel.: 0211/ Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, ca. 44 m 2 bis ca. 250 m 2 7 attraktive Townhouses Alle Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen Weitläufige Grünanlagen Ab sofort neue Wohnungen im Verkauf! Ein Joint Venture von: VORANKÜNDIGUNG Außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit atemberaubender Aussicht in Düsseldorf-Pempelfort. Lassen Sie sich schon heute vormerken! Tel Niederlassung D-Oberkassel Wohnen und Leben Im Herzen von Düsseldorf Eigentum in Golzheim - Orsoy 11 Hochwertige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, 181 m² 1. Etage, mit Balkon, Aufzug von der Tiefgarage bodentiefe Fenster fußläufig zum und zur Straßenbahn in zentraler Lage, gute Nahversorgung Bernd Voswinkel, Real Estate GmbH EIN PROJEKT DER FRANKONIA EUROBAU AG DÜSSELDORF BERLIN HALLE HAMBURG MÜNCHEN MÜNSTER NETTETAL Exklusive Eigentumswohnungen ab 2 Zimmer mit hochwertiger Ausstattung, Concierge und Wellness, ab 63 m 2 Wohnfläche. Tel Eigentumswohnungen PaulinenPark im Süden Düsseldorfs Buchenstraße / Steubenstraße 3 4 Zimmer mit m 2 Wohnfläche schlüsselfertig mit Festpreis-Garantie provisionsfrei für den Käufer Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie bei uns im Internet oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gern oder provisionsfreie Beratung und Vermietung durch: Dix Immobilien Consulting Hohenzollernstr Düsseldorf Telefon Wohnen am Aaper Wald Am Rande des Stadtteils Düsseldorf-Rath gelegen, entstehen bis Oktober 2013 bezahlbare Mietwohnungen mit modern zugeschnittenen Grundrissen in zeitgemäßer Ausstattung. Die Neubauwohnungen erfüllen vielfältige Wohnwünsche mit: 2 Raumwohnungen mit m² 3 Raumwohnungen mit m² 4 Raumwohnungen mit m² 5 Raumwohnungen mit m² Sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Düsseldorf-Rath und lassen sich ab sofort vormerken und unverbindlich über die Möglichkeiten und Mietangebote des Wohnen am Aaper Wald beraten. NCC Deutschland GmbH Franz-Rennefeld-Weg Düsseldorf Schöne Aussichten Düsseldorf-Goethestraße Nur 5 exklusive, großzügige Wohnungen, kernsaniert, funktionell aufgeteilt und komfortabel ausgestattet. Mit Lift, eigener Tiefgarage, Loggien und Terrasse nach Süden. In einem Stadthaus bester Lage mit Wohnflächen von ca. 160 m² bis ca. 240 m². KP ab 840 T. zzgl. TG je 29,5 T.. Bezug Frühjahr Provisionsfrei vom Bauträger. LANDSCAPE GRUNDBESITZ GmbH Düsseldorf Tel Hilden-City wohnen auf höchstem Niveau Nahe der Hildener Fußgängerzone, in der Marie-Colinet-Straße 14, einer kleinen Sackgasse, errichten wir für Sie zwei moderne Doppelhaushälften mit je einer Garage sowie sieben lichtdurchflutete Eigentumswohnungen nebst Aufzug und Tiefgarage. Doppelhaushälften mit ca. 166 m² Wfl., ca. 296 m² Grundstück, Kaufpreis: EUR. Wohnungen mit ca. 102 m² bis ca. 137 m² Wfl., Kaufpreise von EUR bis EUR. Zeitgemäße und hochwertige Materialien sowie neueste Energierichtwerte (KfW- 70-Effizienzhaus) berücksichtigen den Wunsch nach komfortablem und modernem Wohnen. Beratung im Infocenter sonntags, 14-14:30 Uhr, Marie-Colinet-Straße 14, Hilden Die 3. Düsseldorfer Immobilienmesse Wohnen & Leben in der Region Sichern Sie sich jetzt Ihre Teilnahme an der Fachveranstaltung. Wählen Sie aus verschiedenen Messepaketen und gestalten Sie Ihren individuellen Werbeauftritt. Sonntag, 29. September 2013 von Uhr in den Schadow Arkaden Düsseldorf David Schnöring Telefon: Wir freuen uns über Ihr Interesse! Immobilienpartner der Stadtsparkasse Düsseldorf Ihr Ansprechpartner: Arndt Brouwers Tel Unser Partner:

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