SCHULANLAGE BÖSWISLI LEEWEG 21, 8180 BÜLACH

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1 IMMOBILIEN MARKTGASSE BÜLACH SCHULANLAGE BÖSWISLI LEEWEG 21, 8180 BÜLACH SCHULERWEITERUNGSBAU MIT DOPPELKINDERGARTEN ÜBERARBEITUNG BAUPROJEKT UND KOSTENVORANSCHLAG 13. MAI 2015 NÄGELE TWERENBOLD ARCHITEKTEN ETH/SIA JOSEFSTRASSE ZÜRICH

2 Inhalt 1 Ausgangslage Bedürfnisse und Ziele Grundlagen Grundstücksdaten Lage Situation Projekt Raumprogramm Projektbeschrieb nach BKP Baubeschrieb Kosten und Kennzahlen Zusammenstellung der Anlagekosten Mengen und Kennzahlen Kostenvoranschlag nach BKP Termine Projektbeteiligte Pläne überarbeitetes Bauprojekt Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 2

3 1 Ausgangslage 1.1 Bedürfnisse und Ziele Infolge steigender Schülerzahlen wird für den Schul- und Kindergartenbetrieb der Schulanlage Böswisli zusätzlicher Schulraum benötigt. Der Erweiterungsbau mit Doppelkindergarten, Multifunktionsräumen und Gruppenräumen soll als ein erster Schritt den am dringendsten benötigten Raumbedarf abdecken. 1.2 Grundlagen - Bericht Sanierung Schulhaus Böswisli Architekt Martin Mossdorf, undatiert - Planerwahlverfahren Erweiterung Schulanlage Böswisli, Bauphysik Neubau Kindergarten MINERGIE-Heizwärmebedarf-Berechnung und Bauteilkatalog BWS Bauphysik AG, und Energiekonzept Neubau Kindergarten I. Gianotti AG, Geologische Kurzbeurteilung Dr. Heinrich Jäckli AG, Feuerpolizeiliche Auflagen, Brandschutzkonzept Gossweiler Ingenieure AG, Instandstellung Schutzraum Schulhaus Trakt A+B Amt für Zivilschutz, Bericht feuerpolizeiliche Vorschriften / Auflagen Gossweiler Ingenieure AG, Behindertengerechte Anforderungen Schulanlage Böswisli Behindertenkonferenz des Kantons Zürich, Vorprojekt Erweiterung und Sanierung Schulanlage Böswisli Nägele Twerenbold Architekten, Bericht über die periodische feuerpolizeiliche Kontrolle Kindergärten Gossweiler Ingenieure, Baupolizeiliche und Feuerpolizeiliche Anforderungen Gossweiler Ingenieure AG, Bauphysik Neubau Kindergarten MINERGIE-Heizwärmebedarf-Berechnung und Bauteilkatalog BWS Bauphysik AG, und Bauprojekt Sanierung bestehender Kindergarten Nägele Twerenbold Architekten, Bauprojekt Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Nägele Twerenbold Architekten, Erweiterung Schulanlage Böswisli, Leeweg 21, 8180 Bülach 3

4 1.3 Grundstücksdaten Anlage / Adresse Schulanlage Böswisli, Leeweg 21, 8180 Bülach Eigentum Stadt Bülach Kataster-Nr Grundstücksfläche 27'417 m² Zonierung Zone für öffentliche Bauten OeB II 1.4 Lage Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 4

5 1.5 Situation Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 5

6 2 Projekt 2.1 Raumprogramm Nr. Raumbezeichnung Lage Anzahl m2 Fläche 1 Eingang EG Aufenthalt / Garderoben EG Kindergartenräume EG Gruppenräume EG Materialräume EG Toiletten EG Putzraum EG Aufenthalt / Garderoben OG Multifunktionsräume OG Gruppenräume OG Vorbereitung OG Materialraum (Küche) OG Toiletten OG Putzraum OG Technik UG Lagerräume UG Total Schulerweiterungsbau 801 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 6

7 2.2 Projektbeschrieb Standort Der in den 60er-Jahren gebaute Schulzimmer-Pavillon wird zugunsten eines Neubaus abgebrochen. Der Standort des neuen Gebäudes ist so gewählt, dass zu einem späteren Zeitpunkt bei steigenden Schülerzahlen eine Erweiterung oder ein zusätzliches eigenständiges Gebäude realisiert werden kann. Projektidee Im zweigeschossigen Neubau sind Kindergarten und Schule so organisiert, dass sie trotz gemeinsamen Eingangs betrieblich unabhängig voneinander funktionieren. Die Erschliessung erfolgt von Westen über den bestehenden Fussweg. Im Erdgeschoss befindet sich der Doppelkindergarten. Er verfügt über eine zentral gelegene Aufenthalts- und Garderobenzone. Von hier werden die beiden Kindergärten mit den dazugehörigen Gruppen- und Nebenräumen erschlossen. Die gemeinsame Teeküche ist von beiden Kindergärten zugänglich. Die Kindergartenhaupträume führen zu einer gemeinsamen gedeckten Terrasse. Im Obergeschoss liegen Multifunktionsräume, Gruppenräume und diverse Nebenräume. Der Korridorund Aufenthaltsbereich mit den Garderoben gruppiert sich kranzartig um einen innenliegenden Lichthof. Dieser versorgt auch die Garderoben des Kindergartens im Erdgeschoss mit Tageslicht. Um einen ungestörten Kindergartenbetrieb im südlich gelegenen Aussenraum zu ermöglichen, sind die Schulzimmer im Obergeschoss nach Osten und Westen orientiert. Der Neubau ist nur teilweise unterkellert. Über einen Korridor werden die notwendigen Technikräume und mehrere Abstellräume erschlossen. Das Untergeschoss und der Liftkern werden in Massivbauweise erstellt. Das Erd- und Obergeschoss sind als Holzbau konzipiert. Für die Fassade ist eine hinterlüftete Holzschalung vorgesehen. Umgebung Die Umgebungsgestaltung orientiert sich an die vorhandenen Qualitäten des bestehenden Aussenraums des bestehenden Kindergartens. Frei gesetzte Spiel- und Klettergeräte sollen zusammen mit hügelartigen Erhebungen und Absenkungen der Wiesenfläche kombiniert werden. Um den Neubau ist ein befestigtes Wegenetz inkl. Spielfläche vor dem überdachten Aussenraum vorgesehen. Nach Süden wird es mit der Umgebung des bestehenden Kindergartens verbunden. Für eine entsprechende Intimität und Begrenzung nach aussen sind verschieden dichte Hecken und Sträucher in Kombination mit einer Einzäunung geplant. Der bestehende Weg von Osten nach Westen fällt zugunsten des neuen Aussenraums weg. Baustandard Das Gebäude erfüllt die Minergie-Anforderungen nach SIA 380/1, Gebäudetechnik Elektroanlagen Die Starkstromerschliessung erfolgt durch das EKZ auf die Hauptverteilung im Untergeschoss. Es sind eine Energiemessung für den Neubau und eine Energiemessung für die Photovoltaikanlage vorgesehen. Zum EDV-Rack des Altbaus wird eine Glasfaserleitung erstellt. Kindergarten, Multifunktionszimmer und Gruppenräume erhalten eine UKV-Verkabelung. Die Storensteuerung erfolgt automatisch über eine Wetterstation. Eine manuelle Übersteuerung ist möglich. Die Beleuchtung erfüllt den Minergie-Standard SIA 380/4. Heizungsanlagen Die Wärmeerzeugung des Neubaus erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe autonom. Für die Raumheizung ist eine Fussbodenheizung vorgesehen. Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 7

8 Lüftungsanlagen Es ist eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung nach Minergie-Standard geplant. Die Lüftungsleitungen werden in den Abhangdecken und Einbauschränken zu den Lüftungsöffnungen geführt. Sanitäranlagen Das Gebäude wird natürlich entwässert. Für den Technikraum im Untergeschoss muss eine Abwasserhebeanlage installiert werden. Das anfallende Meteorwasser kann aus geologischen Gründen nicht versickert werden und muss deshalb in die Kanalisation eingeleitet werden. Es sind Retentionsmassnahmen notwendig. Photovoltaikanlagen Um den Minergie-Standard zu erreichen ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage vorgesehen: Photovoltaik Minimalausbau Modulfläche ca. 60m2 Ertrag: ca kwh/jahr Option: Photovoltaik Vollausbau Modulfläche ca. 180m2 Ertrag: ca kwh/jahr Erweiterung Schulanlage Böswisli, Leeweg 21, 8180 Bülach 8

9 2.3 Baubeschrieb nach BKP 1 Vorbereitungsarbeiten 113 Wasserzuleitung Erstellen der Wasserzuleitung ab Netz 130 Gemeinsame Baustelleneinrichtung Baustellenzufahrt, Bauwand, Abschrankungen 152 Kanalisation Schmutz- und Meteorwasserkanalisation inkl. Erdarbeiten 175 Grundwasserabdichtung Injektionen, Abdichtungen, System weisse Wanne 2 Gebäude 201 Baugrubenaushub Kulturerdabtrag, Aushub, Lagerung, Transporte, Gebühren für Abgabe, Magerbeton, Aushubsohle, Hinterfüllungen Baustelleneinrichtung Trink- und Brauchwasserversorgung, Abwasserentsorgung, Leitungsnetz für elektrische Energie, Aufenthalts- und Sanitärräume, Magazine, Baukran Gerüste Fassadengerüste Baumeisteraushub Aushub für Fundamentriegel und Abwasserhebeanlage Beton- und Stahlbetonarbeiten UG: Bodenplatte, Liftunterfahrt, Wände, Decke, Liftschacht, Schächte für Lüftungsanlage EG: Bodenplatte und Liftschacht OG: Liftschacht Maurerarbeiten Bauteile versetzen, Aussparungen schliessen, provisorische Treppen und Geländer Isolationen Perimeterdämmung Elemente aus Beton Vorfabrizierte Sockelelemente 214 Holzbau EG und OG: tragende gedämmte Aussenwände mit Gipsfaserplatte innen, tragende und nicht tragende Innenwände mit Gipsfaserplatte beidseitig, Fassadenstützen, hinterlüftete Fassadenverkleidung, Decken über EG und OG inkl. Akustikdecke, Holz-Metallfenster Holz-Metallfenster, 3-fach Verglasung, Fensterbänke Aussentüren Metall Türelement Eingang, Tür Aussengeräteraum Oberlicht Verglasung Oberlicht mit Lüftungsflügel 222 Spenglerarbeiten Dachrandabschlüsse und Anschlüsse an Oberlicht 223 Blitzschutz nach behördlichen Auflagen 224 Bedachungsarbeiten Dampfsperre, Gefälledämmung, Kunststoff-Abdichtung TPO, extensive Begrünung 225 Dichtungen/Dämmungen allgemeine Fugenarbeiten im Ausbau, Brandschutzabschottungen Sonnenstoren Textile Vertikalstoren 230 Elektroanlagen Apparate Starkstrom Hauptverteilung mit Energiemessung Gebäude und Photovoltaikanlage, Notlichtanlage, Unterverteilungen Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 9

10 Starkstrominstallationen Fundamenterdung, Potentialausgleich, Blitzschutz Verteilung mittels Trasse und Steigzonen Haupt- und Steigleitungen Lichtinstallationen, Kraft-und Wärmeinstallationen Installationen zu PV-Anlage Apparate Schwachstrom EDV-Rack, Evakuierungsanlage Schwachstrominstallationen Telefoninstallationen im Gebäude mit Verbindung zu Altbau Universelle Kommunikationsverkabelung mit Verbindung zum Altbau Installationen für Zutrittsanlage und Lautsprecher 233 Leuchten+Lampen Beleuchtungskörper nach Minergie-Standard Notleuchten und Rettungszeichen 242 Wärmeerzeugung Lieferung und Montage von: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energiespeicher, Wassererwärmer, Verbindungsleitungen inkl. Isolationen, Sicherheitseinrichtungen, Apparate und Armaturen 243 Wärmeverteilung Lieferung und Montage von: Apparaten und Armaturen, Rohrleitungen inkl. Isolationen, Steigzoneninstallationen, Fussbodenheizung 244 Lüftungsanlagen Lieferung und Montage von: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, erdverlegtem Zuluftkanal mit Säulenhut und Fortluftkanal über Dach Steigzoneninstallationen, Zu-/Abluftkanäle inkl. Isolationen in Bodenaufbau EG und Abhangdecken EG und OG Zu-/Abluftöffnungen in Einbauschränken/ Abhangdecken Liftschachtentlüftung 250 Sanitäranlagen Lieferung und Montage von: Wasserhausanschluss, Unterverteilung, Leitungen inkl. Isolationen, Einzel-Abwasserhebeanlage in Technikraum UG Steigzoneninstallation Lieferung und Montage Sanitärapparate inkl. Bodenabläufe Lieferung und Montage Installationswände Kalt- und Warmwasseranschlüsse Kindergärten, Multifunktionsräume, Toiletten Schmutz-/ Regenwasserleitungen inkl. Dachwasserabläufe und Isolationen bis Aussenwand UG 261 Aufzüge behindertengerecht, Kabinengrösse ca. cm 140x Innere Verputzarbeiten Gipsspachtelung auf Gipsfaserplatten und Betonwänden Allgemeine Metallbauarbeiten Geländer und Handläufe Innentüren aus Holz Blockrahmentüren aus Holz, Türblätter furniert oder lackiert, wo nötig Ausführung EI Innere Verglasung aus Holz Türelement Eingang / Aufenthalt EG Festverglasung Aufenthalt OG / Luftraum Allg. Schreinerarbeiten Brüstung Treppe, Garderobenbänke 275 Schliessanlagen Schliessanlage Feste WC-Elemente Elementwände inkl. Türen Unterlagsböden Unterlagsböden in Räumen EG und OG Spezielle Bodenbeläge Schmutzschleuse im Eingangsbereich Boden- Wandbeläge Plattenarbeiten Fiesen aus Steinzeug in Toiletten, Wandschilder bei Schulwandbrunnen Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 10

11 281.7 Bodenbeläge aus Holz Industrieparkett in sämtlichen Räumen EG und OG ausser Eingang, Toiletten und Putzräumen Innere Malerarbeiten Malerarbeiten im EG und OG 287 Baureinigung Gesamte Baureinigung 291 Honorar Architekt gemäss Honorarvertrag Honorar Bauingenieur gemäss Honorarvertrag Honorar Holzbauingenieur gemäss Honorarvertrag 293 Honorar Elektroingenieur gemäss Honorarvertrag 294 Honorar HLS gemäss Honorarvertrag Bauphysik gemäss Vertrag Geologe gemäss Vertrag 3 Betriebseinrichtungen 347 Photovoltaikanlage Modulfläche ca. 60m2 Option: Vollausbau Modulfläche ca. 180m2 358 Kücheneinrichtungen Teeküche im EG inkl. Apparate 4 Umgebung 421 Umgebungsarbeiten Budgetbetrag Aussenraumgestaltung inkl. Spielgeräte 5 Baunebenkosten 511 Bewilligung, Baugespann Baugespann für Baubewilligung, Geometer Elektroanschluss Anschlussgebühren Gebühren Baubewilligungs- und Abnahmegebühren 524 Plankopien, Dokumentation Budgetbetrag 532 Bauversicherungen Bauherrenhaftpflichtversicherung 551 Bauherrenleistungen Kosten für Administration, Projektbetreuung etc. 566 Aufrichte, Einweihung Budgetbetrag 9 Ausstattung 901 Möbel Gesamte Möblierung Gebäude EG-OG 902 Kleinmaterial Reinigungsgeräte und Reinigungsmittel 903 Wandschränke und Gestelle Einbauschränke in Kindergartenräumen, Multifunktionsräumen, Gruppenräumen, Gestelle in Materialräumen Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 11

12 4 Kosten und Kennzahlen 3.1 Zusammenstellung der Gesamtanlagekosten Kostenschätzung CHF / inkl. 8% MWST / Genauigkeit +/- 10% BKP Total % 1 Vorbereitungsarbeiten 117'000 3% 2 Gebäude 3' % 3 Betriebseinrichtungen % 4 Umgebung 140'000 3% 5 Baunebenkosten 143'000 3% 9 Ausstattung % 1-9 Gesamtanlagekosten 4' % Gebundene Kosten Abbruch Pavillon 50'000 Option Vollausbau PV-Anlage Option Verzicht auf kontrollierte Lüftung Mengen und Kennzahlen Gebäudegrundfläche GGF SIA 416 m² 415 Bearbeitete Umgebungsfläche BUF m² 920 Geschossfläche GF SIA 416 m² 1014 Hauptnutzfläche HNF m² 633 Nebennutzfläche NNF m² 91 Funktionsfläche FF m² 56 Verkehrsfläche VF m² 83 Gebäudevolumen GV SIA 416 m³ Gebäudekosten / Gebäudevolumen CHF BKP 2 / m³ GV 891 Kosten Umgebung / bearbeiteter Fläche CHF BKP 4 / m³ BUF 152 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 12

13 3.3 Kostenvoranschlag nach BKP (in CHF, inkl. 8% MWST, Genauigkeit +/- 10%) BKP Arbeitsgattung / Bezeichnung 113 Wasserzuleitung 20' Gemeinsame Baustelleneinrichtung Kanalisationsleitungen 40' Grundwasserabdichtung 22'000 1 Vorbereitungsarbeiten 117' Aushub 165' Baustelleneinrichtung 55' Gerüste 50' Baumeisteraushub 10' Beton- und Stahlbetonarbeiten 270' Maurerarbeiten 10' Isolation 20' Elemente aus Beton Holzbau 795' Holz-Metallfenster 165' Aussentüren Metall 20' Oberlicht 25' Spenglerarbeiten 10' Blitzschutz 5' Bedachungsarbeiten 80' Dichtungen/Dämmungen 10' Sonnenstoren 35' Elektroanlagen 195' Leuchten+Lampen 50' Wärmeerzeugung 90' Wärmeverteilung 170' Lüftungsanlagen 170' Sanitäranlagen 270' Aufzüge 45' Innere Verputzarbeiten 40' Allgemeine Metallbauarbeiten 25' Innentüren aus Holz 85' Innere Verglasung a. Holz 25' Allg. Schreinerarbeiten 25' Schliessanlagen 20' Feste WC-Elemente 10' Unterlagsboden 55' Spezielle Bodenbeläge 15' Boden- Wandbeläge, Plattenarbeiten 25' Bodenbeläge aus Holz 65' Innere Malerarbeiten 30' Baureinigung 15' Honorar Architekt 480' Honorar Bauingenieur 23' Honorar Holzbauingenieur 55' Honorar Elektroingenieur 30' Honorar HLS 93' Bauphysik 4' Geologe 5'000 2 Gebäude 3 860'000 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 13

14 347 Photovoltaikanlage 35' Kücheneinrichtungen 15'000 3 Betriebseinrichtung 50' Umgebungsarbeiten 140'000 4 Umgebung 140' Bewilligung, Baugespann 10' Elektroanschluss 31' Gebühren 32' Plankopien, Dokumentation 30' Bauversicherungen 5' Bauherrenleistungen 25' Aufrichte, Einweihung 10'000 5 Baunebenkosten 143' Möbel 80' Kleinmaterial 10' Wandschränke und Gestelle Ausstattung 180'000 BKP 1-9 4'490'000 Gebundene Kosten Abbruch Pavillon 50'000 Optionen Mehrkosten Photovoltaik Vollausbau 50'000 Minderkosten Verzicht auf kontrollierte Lüftung Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 14

15 4 Termine Genehmigung überarbeitetes Bauprojekt und Kostenvoranschlag Juni 2015 Eingabe Baugesuch Juli 2015 Baubeginn Herbst 2015 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 15

16 5 Projektbeteiligte Projektgruppe Primarschule Bülach Virginia Locher T: Schulpräsidentin / Stadträtin Markus Fischer T: Leiter Bildung Barbara Malagoli T: Leiterin Schulanlage Böswisli Bruno Bamert T: Hauswart Schulanlage Böswisli Stadt Bülach Max Solci T: Liegenschaftenverwalter Planungsteam Nägele Twerenbold Architekten Josefstrassse Zürich Hunziker Betatech AG Winterthurerstr Bülach Pirmin Jung Grossweis Rain Gutknecht Elektroplanung AG Riedhofstrasse Au/ZH I. Gianotti AG Friedheimstrasse Winterthur BWS Bauphysik AG Hard Winterthur Dr. Heinrich Jäckli AG Albulastrasse Winterthur Adrian Twerenbold Joëlle Kräuchi T: Architekten Rodolfo Salis T: Bauingenieur Christoph Elsässer T: Michael Gutknecht T: Holzbauingenieur Elektroingenieur Peter Gianotti T: HLS-Ingenieur Christoph Keller T: Bauphysik Manuell Kormann T: Geologe Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 16

17 6 Pläne Situation Schulanlage Situation Erweiterungsbau Erdgeschoss 1:200 Obergeschoss 1:200 Untergeschoss 1:200 Schnitte 1:200 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 17

18 Erweiterung Neubau Turnhalle Kindergarten Schule 3 PP 1 IV PP N Situation Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 18

19 Heckenpfanzen Erweiterung Hügel Hügel Baum Hügel Mulde Schaukel Neubau Weg Heckenpfanzen Hügel Mulde Sandkasten Mulde Schaukel Hügel Kindergarten N Situation Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 19

20 Westfassade mit Eingang 1:200 B Aufenthalt 101 Geräte 5 K WC 5 M WC 5 Eingang 21 IV WC 3 Putzr. 4 Materialraum 8 Materialraum 8 Garderobe 1 Garderobe 2 A Gruppenraum 18 Gruppenraum 18 A Kindergarten 73 Kindergarten 73 Teeküche Gedeckter Aussenplatz 70 B N Erdgeschoss 1:200 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 20

21 Ostfassade 1:200 B Materialraum (Küche)13 K WC 5 M WC 5 Vorbereitung 21 Aufenthalt 81 Putz 10 Garderobe Gruppenraum 20 Lichthof Gruppenraum 20 A A Multifunktionsraum 71 Multifunktionsraum 71 Luftraum B N Obergeschoss 1:200 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 21

22 Südfassade 1:200 B Lager 14 Technik 56 Lager 44 Korridor 26 Lager 33 A A B N Untergeschoss 1:200 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 22

23 Nordfassade 1:200 Schnitt A-A 1:200 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 23

24 Modellansicht mit Eingang Schnitt B-B 1:200 Schulerweiterungsbau mit Doppelkindergarten Böswisli Überarbeitung Bauprojekt/KV 24