Chur Willkommen in der Alpenstadt Chur, älteste Stadt der Schweiz und Hauptstadt des Kantons Graubünden, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern i

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Heike Baumhauer
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1 Living Masans, Chur

Chur Willkommen in der Alpenstadt Chur, älteste Stadt der Schweiz und Hauptstadt des Kantons Graubünden, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern in allen Belangen eine hohe Lebensqualität.

und Freizeitmöglichkeiten, das attraktive Zentrum mit der malerischen Altstadt und den mediterranen Einflüssen. Der Steuerfuss der Stadt Chur beträgt 90% der einfachen Kantonssteuer.

2 Chur Willkommen in der Alpenstadt Chur, älteste Stadt der Schweiz und Hauptstadt des Kantons Graubünden, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. Triftige Gründe dafür sind das besondere Klima, die Wohnlichkeit, das breite Aus- und Weiterbildungsangebot, die kulturelle Vielfalt, die stadtnahen Natur- und Erholungsräume, fast unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das attraktive Zentrum mit der malerischen Altstadt und den mediterranen Einflüssen. Der Steuerfuss der Stadt Chur beträgt 90% der einfachen Kantonssteuer. Im kantonalen Vergleich liegt Chur deutlich unter dem kantonalen Durchschnitt. Das neu zu erstellende Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten wird an verkehrstechnisch optimaler Lage erbaut. Dank der zentralen Lage findet man Einkaufsmöglickeiten, ein breites Bildungsangebot, das vom Kindergarten bis zur Fachhochschulstufe reicht, sowie kulturelle und soziale Institutionen in wenigen Gehminuten entfernt.

3 Ortsplan Nr. 154

4 Situationsplan

5 Umgebungsplan

6 Visualisierung

8 Untergeschoss

9 Erdgeschoss

10 Obergeschoss

11 Dachgeschoss

13 Nordfassade

14 Ostfassade

15 Südfassade

16 Westfassade

17 Baubeschrieb Fundation Entsprechend der Bodenbeschaffenheit als armierte Fundamentplatte ausgeführt. Die Bodenplatte gilt zugleich als roher Kellerboden. Aussenwände/Innenwände Aussenwände Erd-, Ober-, und Dachgeschoss einschalig aus Backstein oder Beton gemäss Angabe Ingenieur. Innenwände in Backstein stark oder Leichtbauwände, BKP 271. Treppe Treppen aus vorfabrizierten Elementen oder an Ort betoniert. Fenster Fenster aus Kunststoff, aussen mit Aluschale verkleidet. Bedachung Flachdach, kiesbelegtes Warmdach Aussentüren Haustüre aus Glas/Metall gemäss Angaben Architekt. Äussere Abschlüsse Verbundraffstore mit gebördelten Lamellen. Wohnung A + B: Bedienung mit Handkurbel, auf Wunsch elektrisch mit Einzelsteuerung pro Raum. Wohnung C + D: Bedienung elektrisch. Elektro-Anlagen Erd- und Hauptleitungen, Hauptverteilung, Unterverteilung/Sicherungskasten, Verteilleitungen zu den Steckdosen, Beleuchtungsstellen und Apparate Telefon- und TV/Internet-Installation. Heizungsanlage Gasheizung. Gaslieferung durch IBC Chur. Zentrale Warmwasseraufbereitung, Aussentemperatursteuerung, Niedertemperatur Bodenheizung mit Einzelkreisregulierung. Jede Wohneinheit mit eigenem Verbrauchswärmezähler und Verteilkasten. Sanitäranlage Apparate gemäss Budget sowie Montage der Sanitärapparate. Schreinerarbeiten Innentüren: Blockrahmentüre raumhoch, mit stumpf einschlagendem Türblatt, Bänder verdeckt. Türblatt voll, glatt, schwellenlos. Oberflächenbehandlung nach Farbkonzept Architekten.

18 Unterlagsboden Zement- oder Anhydridunterlagsboden schwimmend, mit 20 mm Trittschallisolation. Zusätzliche Wärmedämmung gegen ungeheizt nach Energienachweis. Wandbeläge In den Nasszellen nicht spritzwassergeschützter Bereich raumhoch, nach Wahl, gemäss Budget inkl. allen Zuschlägen und Acrylfugen entlang Anschlüssen an andere Bauteile. Bodenbeläge Gemäss Budget inkl. allen Zuschlägen und Acrylfugen entlang Anschlüssen an andere Bauteile. Gipserarbeiten Wandverputze mit Grundputz und Fertigabrieb 1,5 mm in sämtlichen Zimmern, Wohnzimmern, Gängen und Treppenhaus. Schliessanlagen Sicherheitsschliessanlage z.b. Kaba Star, für Gebäudeeingang und Briefkasten, 5 Schlüssel Architekt Honorar für Ausführungs- und Detailpläne, Ausschreibung, Bauleitung und Gesamtkoordination im Umfang der Grundleistungen des Baubeschriebs gem. Norm SIA 102/2003 Ordnung für Leistungen und Honorare der Architektinnen und Architekten. Hinweise Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keinerlei Ansprüche erhoben werden. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen nicht zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Bau- und Raumbeschrieb pro Wohnung sowie die Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichung sowie Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Alle Preisangaben verstehen sich netto in CHF inkl. MWST. Die vorliegende Prospektdokumentation ist kein Vertragsdokument! Gebühren Inbegriffen sind sämtliche Gebühren wie: Baubewilligung, Anschlussgebühren für Wasser, Elektrizität und Kanalisation, Bewilligungsgebühr des Amtes für Umweltschutz, der Feuerpolizei, der Stadt Chur und des Kantons Graubünden sowie die Abgabe für Verminderung von Kulturland. Nicht inbegriffen: Handänderungssteuer und Vertragskosten, Schätzungsgebühren sowie spezielle und besondere Ausbau- oder Sonderwünsche (zuzüglich Arch. Honorar 15 %, GU-Honorar 6 % und Erhöhung Anschlussgebühren 5%).

19 Verkaufspreise Beschrieb Nutzung Total BF m² Terrasse/ Sitzplatz m² Keller m² Kaufpreis CHF Wohnung A 3 ½ Zimmer Wohnung (inkl. Fitnessraum) verkauft Wohnung B 3 ½ Zimmer Wohnung (inkl. Fitnessraum) verkauft Wohnung C 4 ½ Zimmer Wohnung Wohnung D 3 ½ Zimmer Wohnung mit Fitnessraum verkauft Parkplätze 6 PP überdacht je

20 Budgetbeträge Kontakt Budget in CHF 3 ½ Zi-Whg 4 ½ Zi-Whg Beleuchtung Kücheneinrichtung Sanitärapparate Wandschränke/Garderobe Boden-und Wandbeläge 120/m² 120/m² Bodenbeläge Terrasse, Sitzplatz 120/m² 120/m² Verkauf/Beratung BVHPARTNER AG Nicole Stieger Casa Ventira 7402 Bonaduz Tel nicole.stieger@bvh.ch Mitglied des SIA, schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein Bonaduz, im April 2015

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