Umbau/Sanierung Mehrfamilienhaus "Flima" Ringstrasse 116, 7000 Chur Chur,

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Manuela Winter
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1 BAUBESCHRIEB Objekt: Umbau/Sanierung Mehrfamilienhaus "Flima" Ringstrasse 116, 7000 Chur Chur, GRUNDLAGEN Projektpläne des Architekten gemäss Vermietungsprospekt Dieser Baubeschrieb legt den dem Mieter zugesicherten Roh- und Ausbaustandard fest. Er dient zudem als Grundlage für die Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure. Der Baugeschreib regelt Roh- und Ausbaustandard für den gesamten Gebäudekomplex. 2. NORMEN UND VORSCHRIFTEN Ohne zwingende Änderungen hält sich der Baubeschrieb an die nachfolgenden Normen und Empfehlungen: - Normen der SIA, SEV und weitere Fachverbände - Örtliche und Kantonale Bauvorschriften - Vorschriften der Kant. Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, dem Amt für Zivil- und Gewässerschutz, sowie des Gesundheitsamtes - Örtliche Vorschriften und Weisungen der Industriellen Betriebe 3. BAUTECHNISCHE ANFORDERUNGEN Es gelten die aktuellsten Vorschriften, Normen und Richtlinien für Mietwohnungen. Wärmedämmung Wärmebedarf Ausführung gemäss SIA 380/1 (2009) Thermische Energie im Hochbau, bzw. Energienachweis Berechnung nach SIA (2005) Heizungsanlagen in Gebäuden

2 Warmwasserbedarf Berechnung nach SIA 385/1 (2009) Warmwasserversorgung Raumlufttemperaturen: - Schlafzimmer 20 C - Wohn-/Esszimmer, Küchen, Wohnungseingang, Bad/WC, Du/WC 22 C - Treppenhäuser unbeheizt ca. 18 C - Untergeschossräumlichkeiten unbeheizt Bauphysik Bei der Detailplanung wird vom Architekten ein Bauphysiker beigezogen 4. KONSTRUKTIONSBESCHRIEB 2 GEBÄUDE 22 Rohbau 2 21 Fenster, Aussentüren, Tore Fenster aus Kunststoff Kunststofffenster mit Metallschale aussen, innen weiss, umlaufende Gummidichtung, Wärmeschutzverglasung 3-fach, gemäss Energienachweis Wetterschenkel aus Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert Balkon/Terrassentüren einseitig bedienbar Pro Raum mind. 1 Dreh-Kipp-Flügel Aussentüren, Tore aus Metall EG-Treppenhaus Metallfensterfronten und Hauseingangstüren, Wärmeschutzverglasung 2-fach, gemäss Energienachweis Lamellenstoren Verbundraffstoren Alu einbrennlackiert Sonnenstoren Knickarmmarkisen mit Kurbel bei Terrassen/Balkon

3 23 Elektroanlagen Zuleitung Hauptverteilung Schwachstrom Installationen Beleuchtung Beleuchtung allg. Erschliessung und Hausanschluss ab EW-Hauptkabel zu Hauptverteilung und Erdleitung Schaltgerätekombination, Standort gemäss Elektrokonzept Multimediadosen in Wohn- und Schlafräumen (1x Telefon RJ45, 1x Radio, 1x TV, 1x EDV) Sonnerie- und Türsprechanlage Sämtliche Leitungsrohre in den Wohnungen unter Putz montiert Schalter, Steckdosen und Abzweigdosen in Kunststoff weiss Anordnung gemäss Elektrokonzept Eingangsbereich/Korridor, Küche (LED-Einbauspots im OG, Wandleuchten im DG) Anordnung gemäs Apparateplan Elektroingenieur FL-Röhren in Waschküchen/Kellern, Disporäumen und Technikräumen Decken- oder Wandlampen im Treppenhaus und Vorplatz 24 Heizungsanlage Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Gasheizung mit Zentraler Warmwasseraufbereitung - Niedertemperatur-Bodenheizung in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Nasszellen mit Einzelraumregulierung (ausser Nasszellen) oder Heizradiatoren im Dachgeschoss - Wandradiatoren in Wohn- und Schlafräumen, Nasszellen mit Einzelraumregulierung 244 Lüftungsanlagen - Natürliche Entlüftung für Waschküche - Abluft in gefangenen Nasszellen - Küchenabluft mit Umluftgeräten mit Aktivkohlefilter

4 25 Sanitäre Anlagen Wasserverteilung Hausanschluss mit Verteilanlage im Untergeschoss Wohnungsabstellventile UP oder in Verteilkästen installiert Leitungsverteilungen im Untergeschoss offen Ablaufleitungen Isolation Installationselemente Kunststoffrohre Geberit Isol, notwendige Entlüftungen sowie Putz- und Spülvorrichtungen Sämtliche Apparate mit Geruchsverschlüssen Kalt-, Warmwasser und Meteorwasserleitungen mit Kunststoffisolierungen (PIR) Vorfabrizierte Rahmenkonstruktionen (GISS- oder Scartazzini) 251 Sanitärapparate Waschküche/Keller UG Küche Bad/WC und Du/WC 1 Waschmaschine, Füllmenge 8 kg 1 Wäschetrockner, Füllmege 8 kg 1 Waschtrog in Kunststoff mit Kaltwasserbatterie 1 Anschluss Kalt- und Warmwasser für Spülbecken 1 Anschluss für Geschirrspüler Anzahl und Einteilung der Apparate nach Plänen des Architekten, Vorauswahl durch Architekt 258 Kücheneinrichtungen Grössen und Einteilung gemäss Plänen des Architekten. Küche bestehend aus: - Unterbau, Hoch- und Hängeschränken - Apparateschränken, Tablaren - Pfannenauszug, Kehrichtauszug, Flaschenauszug - Kalt-/Warmwasserbatterie - Schalldämmende Montage Fronten Kunstharz gem. Kollektion Unternehmer, Farbe Weiss, Innen kunstharzbeschichtet, Abstellflächen in Naturstein Steel Grey geflammt/gebürstet (Farbton grau/steinig)

5 Apparate: - Glaskreamikkochfeld - Backofen mit Grill und Umluft - Solosteamer - Umluft-Dampfabzugshauben mit Aktivkohlefilter - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach - Geschirrspüler 27 Ausbau Gipserarbeiten Decken Wände Treppenhaus Nassräume Küchen Weissputz einschichtig zum Streichen Vorhangschiene VS 57 aufgesetzt, weiss Mineralischer Grundputz und Kunststoffdeckputz 1 mm aufgezogen oder abgerieben Mineralischer Grundputz und Kunststoffdeckputz 1 mm aufgezogen oder abgerieben Zementgebundener Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen oder Fertigputz Küchenrückwand/Wandschild, Weissputz einschichtig, gestrichen, abwaschbar Metallbaufertigteile Brief-/Milchkastenanlage Zentrale Sammelanlage, Alu eloxiert, Standort nach Vorschrift PTT Treppengeländer Ausführung nach Plan des Architekten, gestrichen 273 Schreinerarbeiten Innentüren aus Holz Wohnungseingangstüren Spezielle Wohnungsabschlusstüren gemäss Schallkonzept Zargentüren, Türblatt kunstharzbelegt Sicherheitsbeschläge in Edelstahl, Drückergarnitur mit Rosetten Dreipunktverschluss, Spion

6 Zimmertüren Kellertüren Zargentüren, Türblatt kunstharzbelegt Beschläge in Edelstahl, Drückergarnitur mit Rosetten Zargentüren, Türblatt kunstharzbelegt Beschläge in Edelstahl, Drückergarnitur mit Rosetten Wandschränke Einbauschränke in Kunstharz beschichtet, Farbton Weiss, flächenbündige Montage, Einteilung nach Plan des Architekten Schränke in den Schlafzimmern nicht enthalten 275 Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage System KABA oder gleichwertiges Produkt, gem. Schliessplan 28 Ausbau Unterlagsböden Schwimmender Fliessestrich oder Zementunterlagsboden auf Trittschalldämmung. Umlaufender Randstellstreifen im DG neu/ OG bestehend Fugenlose Bodenbeläge Zementüberzug fein abgerieben auf Kellerböden wie Technikräumen, Waschküche/Keller, Disporäumen und Gängen UG Bodenbeläge Plattenarbeiten Bad/WC, Du/WC Plattenbeläge fertig verlegt, inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie Sockel, An- und Abschlüsse, Zuschläge etc. Pietra di Vals. 30 x 60 cm, Farbton grau, gemäss Vorauswahl und Bemusterung des Architekten Treppenhaus und Treppenhauspodeste Kunststein bestehend Bodenbeläge aus Holz Wohn-, Küchen-, Ess- und Gangbereich, Schlafräume Parkettbeläge fertig verlegt, inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie Sockel, An- und Abschlüsse, Zuschläge etc. Geräucherter Eichenparkett

7 282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten Bad/WC und Du/WC Pietra di Vals. 30 x 60 cm, Farbton grau Plattenbeläge fertig verlegt, inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie An- und Abschlüsse, Zuschläge etc. Belagshöhe bis UK Decke, gemäss Vorauswahl und Bemusterung des Architekten Innere Malerarbeiten Waschküche/Keller, Disporäume UG Decken Türzargen Zementfarbanstrich auf Böden Dispersionsanstrich in Wohnungen und im Treppenhaus Kunstharzanstrich 287 Baureinigung Grob- und Schlussreinigung durch Reinigungsinstitut sämtlicher Räume, Fenster, Türen, Einbauten, Böden und Beläge, sowie der Technik- und Nebenräume, Garagen etc. 4 UMGEBUNG Die Umgebungsarbeiten belaufen sich auf die Bauparzelle gemäss Umgebungsplan des Architekten. - Roh- und Feinplaniearbeiten - Sitzplätze mit Zementplatten, inkl. An- und Abschlüssen - Asphaltbelag für Zugänge, inkl. An- und Abschlüssen - Gärtnerarbeiten inkl. Bepflanzung und Ansaat - Anpassungsarbeiten an best. Bauteile Dieser Baubeschrieb wurde bei den Projektierungsarbeiten erstellt und ist für die technische Planung nicht massgebend. Die sich im Zuge der Arbeitsausführung ergebenden Änderungen ohne Qualitätseinbusse bleiben ausdrücklich vorbehalten

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