Neubau Mehrfamilienhaus "Herold" Heroldstrasse 10, 7000 Chur Chur, 08. April 2014CHA/cw

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1 BAUBESCHRIEB Objekt: Neubau Mehrfamilienhaus "Herold" Heroldstrasse 10, 7000 Chur Chur, 08. April 2014CHA/cw 1. GRUNDLAGEN Projektpläne des Architekten: - Situation M. 1: Januar Grundrisse M. 1: Januar Schnitte M. 1: Januar Fassaden M. 1: Januar 2014 Dieser Baubeschrieb legt den der Bauherrschaft zugesicherten Roh- und Ausbaustandard fest. Er dient zudem als Grundlage für die Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure. Der Baugeschreib regelt Roh- und Ausbaustandart für den gesamten Gebäudekomplex. 2. NORMEN UND VORSCHRIFTEN Ohne zwingende Änderungen hält sich der Baubeschrieb an die nachfolgenden Normen und Empfehlungen: - Normen der SIA, SEV und weitere Fachverbände - Örtliche und Kantonale Bauvorschriften - Vorschriften der Kant. Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, dem Amt für Zivil- und Gewässerschutz, sowie des Gesundheitsamtes - Örtliche Vorschriften und Weisungen der Industriellen Betriebe 3. BAUTECHNISCHE ANFORDERUNGEN Es gelten die aktuellsten Vorschriften, Normen und Richtlinien für Mietwohnungen. Schallschutz Wärmedämmung Wärmebedarf Warmwasserbedarf Es sind die Anforderungen nach SIA 181 (2006) Schallschutz im Hochbau einzuhalten Ausführung gemäss SIA 380/1 (2009) Thermische Energie im Hochbau, bzw. Energienachweis Berechnung nach SIA (2005) Heizungsanlagen in Gebäuden Berechnung nach SIA 385/1 (2009) Warmwasserversorgung Raumlufttemperaturen: - Schlafzimmer 20 C - Wohn-/Esszimmer, Küchen, Wohnungseingang, Bad/WC, Du/WC 22 C - Treppenhäuser unbeheizt ca. 18 C - Untergeschossräumlichkeiten unbeheizt Bauphysik Bei der Detailplanung wird vom Architekten ein Bauphysiker beigezogen 4. KONSTRUKTIONSBESCHRIEB 1 Vorbereitungsarbeiten 112 Abbrüche Sämtliche Abbrüche von Gebäudeteilen auf bestehender Parzelle gemäss Projektvorgaben

2 2 GEBÄUDE 20 Erdarbeiten 201 Baugrubenaushub Sämtliche Aushubarbeiten inkl. allen erforderlichen Mehraufwendungen für evtl. Sicherungen der Baugrubenwände, Zuschläge für schlechtes oder hartes Material, Wasserhaltung evtl. Materialabfuhr auf Deponie des Unternehmers, z.t. Deponie auf der Baustelle. 21 Rohbau Baumeisterarbeiten Baustelleneinrichtung Sämtliche Installationen welche für die Durchführung der Arbeiten notwendig sind Gerüste Fassaden- resp. Schutzgerüst für Roh- und Fertigstellungsarbeiten Kanalisation im Gebäude Kanalisationsleitungen aus Kunststoff nach den behördlichen Vorschriften, inkl. Anschluss an die Kanalisation der Gemeinde Beton- und Stahlbetonarbeiten Statisches Konzept und Dimensionen gemäss Baustatiker Fundationen Aussenwände Innenwände Decken Treppen Balkone Bodenplatte mit Einzel- und Streifenfundamentverstärkungen Stahlbeton teilweise in Stahlbeton Stahlbeton, Oberfläche abtaloschiert Podeste und Treppenläufe in Ortbeton oder vorfabriziert Boden in armiertem Beton Untersichten Sichtbeton Typ Maurerarbeiten Statisches Konzept und Dimensionen gemäss Baustatiker Innenwände OG Backstein 15.0 cm gemauert oder Leichtbau bei nichttragenden Wänden UG Kalksandstein 15.0 cm / 17.5 cm gemauert, z.t. Beton 17.5 cm / 20.0 cm 22 Rohbau 2 21 Fenster, Aussentüren, Tore Fenster aus Kunststoff foliert Kunststofffenster mit Dekorfolie aussen, innen weiss, umlaufende Gummidichtung, Wärmeschutzverglasung 3-fach, gemäss Energienachweis Wetterschenkel in Leichtmetall Hebeschiebetüren oder Balkon/Terrassentüren einseitig bedienbar bei Sitzplatz/Balkon Pro Raum mind. 1 Dreh-Kipp-Flügel Aussentüren, Tore aus Metall Garagentore als Kipptore, Bedienung mittels Handsender EG-Treppenhaus Metallfensterfronten und Hauseingangstüren, Wärmeschutzverglasung 2-fach, gemäss Energienachweis, 222 Spenglerarbeiten Spenglerarbeiten in Uginox oder Chromstahl, matt - 2 -

3 224 Bedachungsarbeiten (Flachdächer) Flachdach über 2.OG und Attika - Dampfsperre bituminös - Wärmedämmung (Stärke gemäss Energienachweis) - Abdichtung mit Polymerbitumen-Dichtungsbahnen, 2-lagig/oder Kunststoffdichtungsbahn wurzelbeständig - Schutzlage/Trennlage - Zementplatten oder keramische Bodenplatten in Splitt verlegt über 2.OG - Schutz-Beschwerungsschicht Rundkies über Attika - Entwässerung gemäss Konzept Spez. Feuchtigkeitsabdichtungen Abdichtungen bei Arbeitsfugen im Unterterrainbereich, Bauteilübergänge UG/EG, Anschlüsse Decken/Balkonterrassentüren in Flüssigkunststoff Fassadenisolation mit Verputz/Natursteinvorsatz Aussenwärmedämmsystem aus expandiertem Polystyrol (Dämmstärke gemäss Energienachweis) Grundputz mit Bewehrungsgewebe und Natursteinvorsatz (Travertin) Fensterbänke aus Aluminium farblos eloxiert oder einberennlackiert Feuchtigkeits-Schutzanstrich im Unterterrainbereich Äussere Malerarbeiten Balkonuntersichten gestrichen Lamellenstoren Verbundraffstoren Alu einbrennlackiert, mit Motorantrieb Sonnenstoren Knickarmmarkisen mit Kurbel bei Sitzplatz/Balkon 23 Elektroanlagen Zuleitung Hauptverteilung Schwachstrom Installationen Beleuchtung Beleuchtung allg. Garagen Erschliessung und Hausanschluss ab EW-Hauptkabel zu Hauptverteilung und Erdleitung Schaltgerätekombination, Standort gemäss Elektrokonzept Multimediadosen in Wohn- und Schlafräumen (1x Telefon RJ45, 1x Radio, 1x TV, 1x EDV) Sonnerie- und Türsprechanlage mit Video Sämtliche Leitungsrohre in den Wohnungen unter Putz montiert Schalter, Steckdosen und Abzweigdosen in Kunststoff weiss (Feller Edizio Due) Anordnung gemäss Elektrokonzept Eingangsbereich/Korridor, Küche (LED-Einbauspots) Anordnung gemäs Apparateplan Elektroingenieur FL-Röhren in Waschküchen/Kellern, Disporäumen und Technikräumen Decken- oder Wandlampen im Treppenhaus und Vorplatz Beleuchtung mit FL-Röhren, Steckdosen und Lichtdrücker Anordnung gemäss Apparateplan Elektroingenieur - 3 -

4 24 Heizungsanlage Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Gasheizung mit Zentraler Warmwasseraufbereitung Niedertemperatur-Bodenheizung in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Nasszellen mit Einzelraumregulierung (ausser Nasszellen) 244 Lüftungsanlagen - Mechanische Entlüftung für Waschküche/ Keller und Nebenräume - Abluft in gefangenen Nasszellen - Küchenabluft mit Umluftgeräten mit Aktivkohlefilter - Lüftung gemäss Lüftungskonzept Fachplaner 25 Sanitäre Anlagen Wasserverteilung Ablaufleitungen Isolation Installationselemente Hausanschluss mit Verteilanlage im Untergeschoss Wohnungsabstellventile UP oder in Verteilkästen installiert Leitungsverteilungen im Untergeschoss offen Aussen-/Gartenventil bei Sitzplätzen EG und Dachterrassen Kunststoffrohre Geberit Isol, notwendige Entlüftungen sowie Putz- und Spülvorrichtungen Sämtliche Apparate mit Geruchsverschlüssen Kalt-, Warmwasser und Meteorwasserleitungen mit Kunststoffisolierungen (PIR) Vorfabrizierte Rahmenkonstruktionen (GISS- oder Scartazzini) 251 Sanitärapparate Waschküche/Keller UG Küche Bad/WC und Du/WC 1 Waschmaschine, Füllmenge 8 kg 1 Wäschetrockner, Füllmege 8 kg 1 Waschtrog in Kunststoff mit Kaltwasserbatterie 1 Anschluss Kalt- und Warmwasser für Spülbecken 1 Anschluss für Geschirrspüler Anzahl und Einteilung der Apparate nach Plänen des Architekten, Vorauswahl durch Architekt 258 Kücheneinrichtungen Grössen und Einteilung gemäss Plänen des Architekten. Küche bestehend aus: - Unterbau, Hoch- und Hängeschränken - Apparateschränken, Tablaren - Pfannenauszug, Kehrichtauszug, Flaschenauszug - Kalt-/Warmwasserbatterie - Schalldämmende Montage Fronten Kunstharz gem. Kollektion Unternehmer, Farbe nach Wahl, Innen kunstharzbeschichtet, Abstellflächen in Naturstein - Preisklasse I bis III Apparate: - Glaskreamikkochfeld - Backofen mit Grill und Umluft - Solosteamer - Umluft-Dampfabzugshauben mit Aktivkohlefilter - Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach - Geschirrspüler - 4 -

5 261 Aufzüge Personenaufzug Rollstuhlgängig gemäss der Schweiz. Normenvereinigung Tragfähigkeit 675 kg, elektromechanischer Antrieb (ohne Maschinenraum) Zweiteilige Teleskop-Schiebetüre 27 Ausbau Gipserarbeiten Decken Wände Treppenhaus Nassräume Küchen Weissputz einschichtig zum Streichen Vorhangschiene VS 57 aufgesetzt, weiss Mineralischer Grundputz und Kunststoffdeckputz 1 mm aufgezogen oder abgerieben Mineralischer Grundputz und Kunststoffdeckputz 1 mm aufgezogen oder abgerieben Zementgebundener Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen oder Fertigputz Küchenrückwand/Wandschild, Weissputz einschichtig, gestrichen, abwaschbar Metallbaufertigteile Brief-/Milchkastenanlage Treppengeländer Zentrale Sammelanlage, Alu eloxiert, Standort nach Vorschrift PTT Ausführung nach Plan des Architekten, in Chromstahl Allg. Metallbauarbeiten Balkongeländer Terrassentrennwand Attika Ausführung nach Plan des Architekten, in Metall/Glas Ausführung dito Balkongeländer 273 Schreinerarbeiten Innentüren aus Holz Wohnungseingangstüren Zimmertüren Kellertüren Spezielle Wohnungsabschlusstüren gemäss Schallkonzept Zargentüren, Türblatt kunstharzbelegt Sicherheitsbeschläge in Edelstahl, Drückergarnitur mit Rosetten Dreipunktverschluss, Spion Zargentüren, Türblatt kunstharzbelegt Beschläge in Edelstahl, Drückergarnitur mit Rosetten Zargentüren, Türblatt kunstharzbelegt Beschläge in Edelstahl, Drückergarnitur mit Rosetten Wandschränke Einbauschränke in Kunstharz beschichtet, flächenbündige Montage, Einteilung nach Plan des Architekten Schränke in den Schlafzimmern nicht enthalten 275 Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage System KABA oder gleichwertiges Produkt, gem. Schliessplan 28 Ausbau Unterlagsböden Schwimmender Fliessestrich oder Zementunterlagsboden auf Trittschalldämmung. Umlaufender Randstellstreifen - 5 -

6 281.1 Fugenlose Bodenbeläge Zementüberzug fein abgerieben auf Kellerböden wie Technikräumen, Waschküche/Keller, Disporäumen und Gängen UG Zementüberzug im Gefälle auf den Balkonen, belegt mit keramischen Bodenplatten in Splitt oder auf Stelzlager Hartbetonbelag im Gefälle auf Einlaufschächte oder Rinnen in den Garagen Bodenbeläge Plattenarbeiten Bad/WC, Du/WC, Treppenhaus und Treppenhauspodeste Plattenbeläge fertig verlegt, inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie Sockel, An- und Abschlüsse, Zuschläge etc. gemäss Vorauswahl und Bemusterung des Architekten Bodenbeläge aus Holz Wohn-, Küchen-, Ess- und Gangbereich, Schlafräume Parkettbeläge fertig verlegt, inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie Sockel, An- und Abschlüsse, Zuschläge etc. gemäss Vorauswahl und Bemusterung des Architekten Wandbeläge Plattenarbeiten Bad/WC und Du/WC Plattenbeläge fertig verlegt, inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie An- und Abschlüsse, Zuschläge etc. Belagshöhe bis UK Decke, gemäss Vorauswahl und Bemusterung des Architekten Innere Malerarbeiten Waschküche/Keller, Disporäume UG Decken Türzargen Zementfarbanstrich auf Böden Dispersionsanstrich in Wohnungen und im Treppenhaus Kunstharzanstrich 287 Baureinigung Grob- und Schlussreinigung durch Reinigungsinstitut sämtlicher Räume, Fenster, Türen, Einbauten, Böden und Beläge, sowie der Technik- und Nebenräume, Garagen etc. 4 UMGEBUNG Die Umgebungsarbeiten belaufen sich auf die Bauparzelle gemäss Umgebungsplan des Architekten. - Roh- und Feinplaniearbeiten - Sitzplätze mit Zementplatten oder keramischen Bodenplatten, inkl. An- und Abschlüssen - Asphaltbelag für Zugänge und Vorplatz Erdgeschoss, inkl. An- und Abschlüssen - Gärtnerarbeiten inkl. Bepflanzung und Ansaat - Aussenbeleuchtung für Zugänge und bei Garagen - Anpassungsarbeiten an best. Bauteile Dieser Baubeschrieb wurde bei den Projektierungsarbeiten erstellt und ist für die technische Planung nicht massgebend. Die geforderten Werte in Bezug auf Schall und Wärme gemäss SIA sind bindend und können nicht unterschritten werden. Die SIA-Werte werden gemäss aktueller Norm ausgeführt. Die sich im Zuge der Arbeitsausführung ergebenden Änderungen ohne Qualitätseinbusse bleiben ausdrücklich vorbehalten