Bahnhofstrasse 2 CH-8730 Uznach Tel STUDIE-DOKUMENTATION. Lindenbächli 2, 8738 Uetliburg

Transkript

1 STUDIE-DOKUMENTATION Lindenbächli 2, 8738 Uetliburg

2 Situation 1:500 Entwicklung & Verkauf

3 Geschossfläche BF: m 2 WP Erdsonde Pooltechnik 04 Technikraum BF:20.30 m 2 unbeheizt WT TH freistehende Badewanne 04 Disponibel BF:12.66 m 2 04 Bad BF:18.45 m 2 04 Bad BF:6.61 m 2 04 Korridor BF:28.95 m 2 04 Zimmer 1 BF:26.21 m 2 04 Zimmer 2 BF:15.40 m 2 04 Zimmer 4 BF:31.68 m 2 04 Sitzplatz BF:30.05 m 2 00 Erdgeschoss 1:100 Entwicklung & Verkauf

4 04 Vorplatz BF:79.66 m 2 Geschossfläche BF: m 2 04 WC BF:3.15 m 2 04 Entrée BF:17.72 m 2 04 Reduit BF:3.63 m 2 04 Treppe BF:4.45 m 2 04 Ess- und Wohnraum BF:57.52 m 2 04 Garage BF:39.20 m 2 04 Terrasse BF:41.84 m 2 Parzelle m2 00 Obergeschoss 1:100 Entwicklung & Verkauf

5 Raumkategorie Geschoss Raumname Fläche Aussen-Nutzfläche ANF Sitzplatz Terrasse Vorplatz m 2 Grundstücksfläche GSF Parzelle m 2 Hauptnutzfläche HNF Bad Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 4 Entrée Ess- und Wohnraum WC m 2 Nebennutzfläche NNF Disponibel Technikraum Garage Reduit m 2 Nettogeschossfläche NGF Geschossfläche Geschossfläche m 2 Verkehrsfläche VF Korridor Treppe m 2 00 Flächenausweis Entwicklung & Verkauf

6 420 Gebäudevolumen Haus 2 Geschoss Fläche Höhe Volumen Zuschlag gegen Erdreich m 3 Flachdach begehbar offener Gebäudeteil m 3 1'299.5 m Zuschlag gegen Erdreich 2 offener Gebäudeteil 2 Flachdach begehbar 00 Kubaturberechnung 1:200 Entwicklung & Verkauf

7 00 Visualisierungen Entwicklung & Verkauf

8 00 Visualisierungen (1) Entwicklung & Verkauf

9 Baubeschrieb - EFH Haus 2, Lindenbächli, Uetliburg Wände & Decken Erdberührende Aussenwände aus Stahlbeton, abgedichtet mit Schwarzanstrich auf Bitumenemulsionsbasis. Aussenwände aus Backstein oder Stahlbeton, die innere Tragstruktur aus Backstein, Kalksandstein, Stahlbeton oder Stahlstützen. Geschossdecken aus Stahlbeton. Typen und Dimensionen gemäss Vorgaben des Ingenieurs. Fassade Aussenwärmedämmung verputzt. Anforderungen & Dämmstärken gemäss Energienachweis aus der Baubewilligung. Erdberührende Perimeterdämmung aus extrudiertem Polystyrol (XPS). Metallabschlüsse nach Vorgaben des Architekten. Fassadenpaneele Spezielle Fassadenoberfläche oder Farbe vor Eingangstüre, Garagentor und einzelnen Fenstern gemäss Fassadenplan (Budgetposition). Fenster Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Standardsicherheit des Unternehmers. Grifftyp und Beschläge nach Unternehmerstandard. Dämmwerte vorgegeben durch Energienachweis der Baubewilligung. Farbe innen + aussen gemäss Farbkonzept Bauherrschaft/Architekt. Fensterbänke alu eloxiert. Aussentüre Aussentüre aus Metall, Zylinder-Schloss mit 3-fach Verriegelung (ohne elektrische Öffner). Farbe gemäss Farbkonzept Bauherrschaft/ Architekt. Türdrücker Innen mit Glutz Topaz. Stangengriff aussen aus Edelstahl. Garagentor Garagentor mit Motorantrieb und isolierten Lamellen zur Aufnahme von Fassadenpaneelen. Funksteuerung mit 2 Handsendern und Codetaster an der Fassade. Spenglerarbeiten Spenglerarbeiten und Abschlüsse in CNS oder Alu eloxiert nach den Vorgaben des Architekten. Flachdach Dampfsperre, Wärmedämmung gemäss Energienachweis, Bitumenabdichtung 2-lagig, mit Schutzflies und Kies bedeckt. Begehbare Flachdächer Dampfsperre, Wärmedämmung gemäss Energienachweis. Bitumenabdichtung 2-lagig mit Schutzbahn. Die Materialkosten für den Belag richten sich nach der Auswahl der Bauherrschaft (Budgeposition). Die Verlegearbeit bis Format 60x60cm ist im Gebäudepreis inbegriffen. Sonnenschutz Verbundraffstoren mit elektrischem Antrieb. Senkrechtstoren beim Sitzplatz (Budget). Keine Markisen vorgesehen. Elektroanlagen Die komplette Elektroinstallation erfolgt nach Wunsch der Bauherrschaft (Budget). Die Kosten für die Planung und eine Besprechung mit dem Elektroplaner sind beim Gebäudepreis inbegriffen. Heizungsanlage Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung und Warmwasser erfolgt durch eine Erdsonden- Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur- Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über den Boiler im Technikraum. Elektrische Ventilregler in den Wohnräumen, Nassräume ohne Regulierung. Lager, Garage und Technikraum unbeheizt. Lüftungsanlagen Die Kellerräume und geschlossene Nasszellen werden mit einem Sanitär-Ventilator entlüftet. Sanitär-Apparate Gemäss Auswahl der Bauherrschaft (Budgetposition). Bezugsort ist die Sanitas Trösch in Jona. Sanitär-Installation Gemäss Konzept Sanitär-Fachplaner. Ablaufleitungen in PE-Rohren, Entlüftung über Dach. Kaltwasser

10 Zuleitung mit Wasseruhr. 1 Kaltwasser- Gartenventile für Garage und 2 Gartenventile für die Umgebung + (Hochdruck). Anschlüsse für 1 Waschmaschinen-Standort. Kücheneinrichtung Gemäss Auswahl der Bauherrschaft (Budgetposition). Bezugsort ist die Movanorm AG in Schindellegi. Dunstabzugshaube an Wand oder Decke. Gipserarbeiten Wände Wohnraum und Zimmer mit Grundputz und 1,5 mm Abrieb. Decken Wohnraum, Zimmer und Nasszellen mit Weissputz, weiss gestrichen. Lager, Technik und Garage roh, weiss gestrichen. Vorhangschienen im Wohnraum und den Zimmern in Decke eingelassen, 1-fach (VS 57). Metallbauarbeiten Geländer nach Vorschrift des SIA/BFU. Geländertyp in Absprache mit dem Architekten nach Auswahl der Bauherrschaft (Budgetposition). Treppen Betontreppe belegt. Untersicht mit Abrieb. Die Materialkosten für den Belag sind enthalten bei den Boden- und Wandbelägen (Budgetposition). Es ist kein Handlauf vorgesehen. Türen Innentüren mit Stahlzargen, gestrichen. Türblatt, Kunstharzbeschichtet, stumpfeinschlagend. Standardfarben des Unternehmers. Drückertyp: Glutz Topaz mit Bartschloss und Rundrosette. Schreinerarbeiten Gemäss Auswahl der Bauherrschaft (Budgetposition). Mögliche Schreiner werden durch den Architekten vorgegeben. Schliessanlage Kaba 20, mit 5 Schlüsseln und 3 Zylindern für Hauseingangstüre, Garage und Briefkasten. Boden- und Wandbeläge Gemäss Auswahl der Bauherrschaft (Budgetposition). Materialpreis/m²: 70.- brutto, gemäss Auswahl bei den vorgegebenen Fachhändlern. Die Verlegearbeiten sind im Gebäudepreis inbegriffen. Die Preisobergrenze für den fertig verlegten Belag, inkl. Sockel und Abschlüssen beträgt: 160.-/m². Baugrube Fertig erstellter Aushub, Gebäudefundation und Grobplanie der Gartenanlage ist im Gebäudepreis inbegriffen (inkl. allfälliger Baugrubensicherung und Wasserhaltung). Gartenanlage und Mauern Nach Wunsch der Bauherrschaft (Budgetposition). Mögliche Gärtner werden durch den Architekten vorgegeben. Sockelelement für Fassadenabschluss Bachseite im Gartenbudget. Cheminéeanlage Vorbereitung für Cheminéeanlage nur mit Aussparung in Betondecke für Kamin