HOLZGASSE Süd wohnen im Dorfzentrum

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Ralph Graf
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1 HOLZGASSE Süd wohnen im Dorfzentrum

5 Fühlen Sie sich zu Hause in Hausen Wohnqualität in einer lebendigen und ruhigen Umgebung mitten in der Schweiz Hausen liegt etwa drei Kilometer südlich des Bezirkshauptorts Brugg in einem flachen, rund 500 Meter breiten Seitental zwischen der Aare und dem Birrfeld im Kanton Aargau. Mitten durch das Dorf fliesst der von Birr her kommende Süssbach. Hausen bietet eine schöne und ruhige Wohnlage. Dank einer Umfahrung ist das Dorf vom Durchgangsverkehr befreit. Mit dem nur zwei Kilometer entfernten Anschluss an die A3 ist es jedoch ausgezeichnet an Zürich und Basel angebunden und mit dem Bus gelangt man in nur sieben Minuten zum SBB-Bahnhof in Brugg. Die attraktive Lage im Industriedreieck Baden-Brugg-Birrfeld schafft ausserdem ein reiches Angebot an rasch erreichbaren Arbeitsplätzen. Die Einwohnerzahl von Hausen ist in den letzten Jahrzehnten stetig gestiegen, was auf eine attraktive Wohngemeinde schliessen lässt. Kindergarten, Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum nur wenige Gehminuten voneinander entfernt. Real-, Sekundar- und Bezirkschule können im benachbarten Windisch, die Kantonsschulen in Baden, Wettingen oder Aarau besucht werden. Über 30 Vereine und regelmässige kulturelle Anlässe zeugen von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einem regen Leben im Dorf. Mit dem Leitbild 2040 hat sich die Gemeinde ganz dem Motto «Zäme huse» verschrieben. Im offenen Dialog mit den Bewohnern gestaltet sie eine mittel- und langfristig nachhaltige Dorfentwicklung. Hausen bewährt sich als Ort für ein ruhiges, attraktives Wohnen mit Zukunftsperspektive, einer hervorragenden regionalen Vernetzung und kurzen Wegen in die kleinen und grossen Zentren der ganzen Deutschschweiz.

6 A3 nach Basel Brugg Baden Hausen A1 nach Zürich Aarau A1 nach Bern

7 Gemeinde Hausen AG Kanton / Bezirk Aargau / Brugg Bevölkerung / Haushalte 2900 / 1300 Leerwohnungsbestand < 0.5 % (Stand 2008) Arbeitsplätze ca (Stand 2008) Steuern Gemeinde 100 % Infrastruktur / Angebot Schulen Einkaufen Kultur und Sport Naherholungsgebiet Aktivitäten Kindergarten, Primarschule, Oberstufe in Windisch, Kt-Schule in Baden, Aarau Volg, Metzgerei, Bäckerei, Bank, Einkaufszentrum Grosses Angebot mit Windisch und Brugg Aarelandschaft und Jura Schwimmbad Windisch, Golf / Therme Schinznach Bad Erreichbarkeit Öffentlicher Verkehr Individualverkehr Postautolinie Brugg-Birr SBB Brugg 5 Min nach Brugg Autobahnanschluss A3 15 Min nach Baden 20 Min nach Aarau 30 Min nach Zürich 45 Min nach Basel

9 «Hausen» an der Holzgasse Inmitten der historisch gewachsenen Dorfstruktur der Gemeinde Hausen entsteht das neue Wohnprojekt Holzgasse Süd, eine Wohnüberbauung mit zweiundzwanzig 3.5- und 4.5-Zimmer-Mietwohnungen und einem Dorfladen. Gemeindeverwaltung, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Bushaltestelle liegen mit Distanzen zwischen 20 und 150 Metern in unmittelbarer Nähe der zentral gelegenen Überbauung. Die traditionell orientierten Vorgaben der Ortsplanung werden mit einer zeitgemässen Interpretation umgesetzt. Dies widerspiegelt sich in einer hochwertigen, im Dorfkontext eingebundenen Architektur mit attraktiven, neuzeitlichen Grundrissen. Durch die L-förmige Bebauung entsteht ein gegen Süden und Westen offener Hof, welcher Privatsphäre und Ruhe für die grosszügigen Balkone und Sitzplätze bietet. Holzgasse Langhaus Spittelgässli Querhaus Hofhaus Heuweg

11 Baubeschrieb Rohbau nach Angaben Bauing. in Beton, Back- oder Kalksandstein. Gebäudeisolation mineralisch mit einer hinterlüfteten Holzfassade in Kombination AWD. Hauptdächer als Satteldächer mit Tonziegeldeckung Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff oder Holz-Metall mit Isolierverglasung. Wohnungstüren mit Eichenrahmen und EI30-Alupan- Türblatt. Hauseingangstüren in Metall Sonnenschutz grösstenteils mit Schiebeläden in Holz. Sitzplätze und Balkone mit Knickarm-Markisen Elektroinstallationen nach separatem Elektroausbauplan Wohnungen: Deckenlampenanschluss in allen Zimmern, Schalter / Steckdosen gemäss Wohnungsgrösse. Beleuchtungskörper in Treppenhaus, Einstellhalle, Keller und Waschräumen Heizung Zentrale Wärmeerzeugung (Gas oder Wärmepumpe), Wärmeabgabe durch Fussbodenheizung. Zentraler Warmwasseraufbereitung. Zentrale Ablesung des Energieverbrauches im Untergeschoss Sanitär Sanitärapparate, Armaturen und Garnituren gemäss Wohnungstyp nach Wahl Käuferschaft - Budgetbetrag pro Wohnung Küche Apparatewahl und Grössen gemäss Wohnungstyp nach Wahl Käuferschaft - Budgetbetrag pro Wohnung Schreinerarbeiten / Schliessanlage den Wohnungstypen entsprechend, Zimmertüren Volltürblatt gespritzt, umlaufende Gummidichtung. Zylinderschliessung auf Wohnungstüre, Kellerraum und Briefkasten Bodenbeläge Garagen mit Hartbetonbelag, Keller- und Technikräume in Zementüberzug. Beheizte Wohnräume mit schwimmendem Unterlagsboden zur Aufnahme eines individuellen Fertigbelages Wandbeläge Innenwände der Wohneinheiten mit Abrieb gestrichen. In den Nassräumen teilweise keramische Plattenbeläge, restliche Fläche Abrieb gestrichen. Abstell- und Technikräume Wände roh Deckenbeläge in den geheizten Wohnräumen mit Gipsglattstrich gestrichen. Abstell- und Technikräume Betondecke roh Budgetpositionen verstehen sich netto inkl. MwSt., fertig montiert/verlegt: Bodenbeläge CHF 100.-/m 2 keram. Plattenbeläge CHF 100.-/m 2 allgemeine Sanitärapparate für Bad und Dusche pro Wohnung CHF Kücheneinrichtung pro Wohnung CHF Allfällige Plan- und Baubeschriebsänderungen sowie Auflagen der Behörden bleiben diesen Unterlagen ausdrücklich vorbehalten und berechtigen nicht zu Nachforderungen. m 2 - Angaben und Grundrisse ohne Gewähr bis Fertigstellung Angaben gemäss SIA 416

12 8 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung 4 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung

13 Langhaus Erdgeschoss W1 3 1/2 Zimmer HNF* 18.4 Sitzplatz W2 3 1/2 Zimmer HNF 18.4 Sitzplatz W3 3 1/2 Zimmer HNF 18.4 Sitzplatz W4 3 1/2 Zimmer HNF 18.4 Sitzplatz *HNF - Hauptnutzfläche in m 2

14 Obergeschoss W5 3 1/2 Zimmer HNF W6 3 1/2 Zimmer HNF W7 3 1/2 Zimmer HNF W8 3 1/2 Zimmer HNF

15 Dachgeschoss W9 4 1/2 Zimmer HNF W10 4 1/2 Zimmer HNF W11 4 1/2 Zimmer HNF W12 4 1/2 Zimmer HNF

16 6 x 3 1/2 Zimmer-Wohnung

17 Hofhaus Erdgeschoss W13 3 1/2 Zimmer 97.5 HNF 19.7 Sitzplatz W14 3 1/2 Zimmer 97.5 HNF 19.7 Sitzplatz

18 Obergeschoss W15 3 1/2 Zimmer 92.5 HNF W16 3 1/2 Zimmer 92.5 HNF

19 Dachgeschoss W17 3 1/2 Zimmer 92.5 HNF W18 3 1/2 Zimmer 92.5 HNF

20 4 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung 1 x Laden und Lager Variante: 5 x 4 1/2 Zimmer-Wohnung 1 x Gewerbefläche

21 Querhaus Erdgeschoss mit Ladenlokal und Lager G21 Ladenlokal HNF Lager/Anlieferung HNF

22 Obergeschoss Dachgeschoss W22 4 1/2 Zimmer HNF 23.0 Balkon W23 4 1/2 Zimmer HNF 23.0 Balkon W19 4 1/2 Zimmer HNF W20 4 1/2 Zimmer HNF

23 Variante Erdgeschoss Variante Obergeschoss resp. Dachgeschoss G22 Büro / Praxis HNF G23 Büro / Praxia HNF W19 4 1/2 Zimmer HNF W20 4 1/2 Zimmer HNF

25 Einstellhalle 31 Parkplätze

26 ASLInvest AG Feerstrasse 13 CH-5000 Aarau T F E info@aslinvest.ch

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