«KELMATT» HAUS B 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN TANNERMATTSTRASSE, 5242 BIRR

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1 «KELMATT» HAUS B 10 EIGENTUMSWOHNUNGEN TANNERMATTSTRASSE, 5242 BIRR

3 NEUBAU 2 MEHRFAMILIENHÄUSER UNGERADE SEITE 3

4 PROJEKTBESCHRIEB Neubau Mehrfamilienhaus mit zehn Eigentumswohnungen. Massivbau mit verputzter Aussenwärmedämmung. Farbwahl nach Farbkonzept Roth Bau + Planungs AG. Dreiseitig orientierte Wohnungen mit hellen und multifunktional nutzbaren Räumen. Grosszügige Balkone in den Normalgeschossen und Terrasse im Attikageschoss. Jede Wohnung hat einen eigenen separaten Kellerraum zur Verfügung. Bauherr: Architekt: Roth Bau + Planungs AG, Schanzweg 6, 5724 Dürrenäsch Roth Bau + Planungs AG, Schanzweg 6, 5724 Dürrenäsch Angestrebter Zeitplan Vorprojektphase: Projektphase / Baueingabe: Bewilligungsverfahren: Baustart: Bezug: bis ! Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei dieser Verkaufsdokumentation um ein provisorisches Dokument handelt, so dass die in dieser Dokumentation veröffentlichten Informationen zum heutigen Zeitpunkt nicht verbindlich sind! Änderungen und Anpassungen mit Vorbehalt. 4

5 WOHNUNGSSPIEGEL GESCHOSS WOHNUNG WOHNFLÄCHE M2 VERKAUF FR. (Brutto BF) (Netto NF) Erdgeschoss B Zimmer Wohnung Erdgeschoss B Zimmer Wohnung Erdgeschoss B Zimmer Wohnung Obergeschoss B Zimmer Wohnung Obergeschoss B Zimmer Wohnung Obergeschoss B Zimmer Wohnung Obergeschoss B Zimmer Wohnung Obergeschoss B Zimmer Wohnung Obergeschoss B Zimmer Wohnung Attika B Zimmer Wohnung reserviert Untergeschoss Kellerabteile inkl. Untergeschoss Hobbyraum klein 9.60 m Untergeschoss Hobbyraum gross m Untergeschoss Einstellplatz für PW Erdgeschoss Aussenabstellplatz PW Stand

6 WOHNEN ZWISCHEN BURGEN UND SCHLÖSSERN GERADE SEITEN (Quelle: Schloss Wildegg / Google Maps) STEUERFUSS: Stand % BILDUNG: Kindergarten Schulhaus Schulstufen 700 m 700 m Primarschule, Kleinklasse, Realschule, Sekundarschule. Bezirksschule in Windisch oder Brugg 6

7 VERKEHR UND ÖV- ANSCHLÜSSE UNGERADE SEITE (Quelle: Google Maps) AUTOBAHNANSCHLÜSSE: A1 (Zürich - Bern) 3000 m ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Bahnhof 1500 m Bushaltestelle 200 m EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Migros, Coop, (Lupfig) Bäckerei, Apotheke, Post Dorfzentrum 2000 m 1500 m 1500 m 7

8 2.5 ZIMMER WOHNUNG WOHN- / ESSZIMMER GERADE SEITEN 8

9 2.5 ZIMMER WOHNUNG DUSCHE / WC UNGERADE SEITE 9

10 2.5 ZIMMER WOHNUNG KÜCHENEINRICHTUNG GERADE SEITEN 10

11 3.5 ZIMMER WOHNUNG WOHN- / ESSZIMMER UNGERADE SEITE 11

12 3.5 ZIMMER WOHNUNG DUSCHE / WC GERADE SEITEN 12

13 3.5 ZIMMER WOHNUNG KÜCHENEINRICHTUNG UNGERADE SEITE 13

14 KURZBAUBESCHRIEB KONSTRUKTION Umfassungswände Untergeschoss in Beton armiert B 35/25, 25 cm Erd- und Obergeschoss in Mischbauweise, Beton 30cm und Backsteinmauerwerk 15cm mit Hartschaumdämmplatten EPS 20 cm Mineralischer Fertigputz, 2 mm eingefärbt, Farbe gem. Farbkonzept Attikageschoss mit vorgehängter Fassade und grossformatigen Eternitplatten Zwischenwände Untergeschoss in Kalksandstein 15 cm Erd- und Obergeschoss in Backstein 12.5 / 15 cm und Beton 30cm Betonierte Wandscheiben bedingt durch Erdbebensicherheit gem. Angabe Bauingenieur Mauerwerk im Erd- und Obergeschoss mit mineralischem Grundputz ca. 10 mm und Deckputz 1.5 mm Decken Decke über UG, EG und OG armierte Betondecke gem. Bauingenieur Untersicht mit Schichtexdämmung grau/roh Decke bei EG und OG mit Weissputz Q3 geglättet BEDACHUNGSARBEITEN Hauptdach Betondecke im Gefälle, Dampfsperre, Wärmedämmung 20 cm, wasserdichte Sperrschicht bituminös, Schutzschicht, extensive Begrünung. Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271 Flachdach bei Garage Betondecke im Gefälle, bituminöse Abdichtung, Schutzschicht und Nutzschicht Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271 FENSTER IN KUNSTSTOFF- / ALUMINIUM Fenster und Fenstertüren mit 5-Kammer Profil 3-fach Isolierverglasung. U-Wert Glas 0.7 W/m2K Farbe im EG und OG innen weiss, aussen gem. Farbkonzept TÜREN / TORE AUS METALL Garagentor Deckenkipp- oder Sektionaltor Elektroantrieb und Funksteuerung (1 Handsender pro Parkplatz) Fluchttüre innerhalb des Torblattes 14

15 Hauseingangstüre Aluminiumkonstruktion mit wärmegedämmtem Rahmen Beschläge und Drückergarnituren in Chromstahl, 3-Punktverschluss, Sicherheitstürschild, Türschliesser Farbe gem. Farbkonzept SONNENSCHUTZ Verbundrafflamellenstoren einbrennlackiert 90 mm Lamellenbreite, Bedienung elektrisch Farbe gem. Farbkonzept und Musterkollektion Unternehmer Sonnenstoren als Option. ELEKTROINSTALLATIONEN Grundausbau gemäss detailliertem Baubeschrieb Elektrounterverteiler im Reduit, ausgerüstet mit allen nötigen Leitungs- und Fehlerstromschutzschalter Verbindlich für die Elektroausrüstung der Wohneinheiten sind die Installationspläne des Elektroingenieurs HEIZUNGSANLAGEN Die Gas- Heizungsanlage befindet sich im Untergeschoss des Haus A. Fussbodenheizung im EG und OG, aufgeteilt in Heizkreise, regulierbar ab Heizverteiler Warmwasseraufbereitung mit Speicher durch Solaranlage SANITÄRE ANLAGEN Grundausbau gemäss detailliertem Baubeschrieb Budget Sanitärapparate gem. Offerte Fa. Richner AG, Buchs-Aarau KÜCHENEINRICHTUNGEN Grundausbau gemäss detailliertem Baubeschrieb Standartbudget gem. Offerte Küchenbauer Fronten gem. Musterkollektion Unternehmer Türen und Schubladen mit Schliessdämpfung Abdeckung Granit gem. Musterkollektion Unternehmer Apparate V-ZUG: Geschirrspüler, Combair-Steam, Glaskeramikkochfeld flächenbündig, Kühl- Gefrierschrank Waschbecken SUTER CNS Rückwände Spiegel oder Floatglas 6 mm Zubehör: Besteckeinsatz, Antirutschmatten bei Pfannenauszug, Kehricht-Auszugstrennsystem 15

16 SCHREINERARBEITEN Innentüren Wohnungsabschlusstüren, schwere Flügeltüren (EI 30) mit zweiteiligen Umfassungszargen (Schallschutz) in Stahlblech 1.5 mm stark, zum Streichen, mit umlaufender Gummidichtung, Türblatt voll, kunstharzbelegt weiss, Beschläge und Drückergarnituren in Chromstahl, 3-Punkt Verschluss, Sicherheitsschild, Spion UG Holzblendrahmen, Türblätter Melaminbeschichtet weiss EG und OG Stahlzarge, weiss gestrichen und umlaufender Gummidichtung, Türblätter weiss Allgemeine Schreinerarbeiten Vorhangbretter MDF, weiss mit 1-2 Vorhangschienen unter Decke montiert Fenstersimse bei Fenster mit Brüstung Kunstharz belegt, weiss Technikschrank im Reduit, zweitürig mit Rahmen, Farbe weiss Garderobe: 2.5 und 3.5 Zimmer Wohnung, mit Hutablage und Putzschrank, Kunstharz beschichtet, weiss 5.5 Zimmer Wohnung, mit Hutablage, Schuhschrank und Putzschrank, Kunstharz beschichtet, weiss Restliche Schränke als Option BODENBELÄGE Keramische Plattenbeläge gem. detailliertem Beschrieb Innenausbau Plattenbudget für Wand- und Bodenbeläge, netto inkl. MwSt. Fr fertig verlegt inkl. Sockel, Kittfugen, Abdeckarbeiten, etc. Bodenbeläge aus Holz gem. detailliertem Beschrieb unter Innenausbau Budget für Parkett, Laminat, Teppich netto inkl. MWSt. Fr fertig verlegt inkl. Sockel, Kittfugen, Abdeckarbeiten, etc. UMGEBUNG Böschungen humusiert, mit einheimischer Bepflanzung und Sträuchern Abstellplätze mit Betonverbundsteinen sickerfähig grau oder HMT Sitzplatz mit Betonverbundsteinen oder Betongartenplatten grau Spielplatz gem. Vorgabe bfu Gemeinschaftsraum ANSCHLUSSGEBÜHREN Sämtliche Gebühren der Gemeinde (Wasser, Abwasser, Elektrisch), sowie Anschluss Gas, Kabel-TV und Telefon sind im Kaufpreis inbegriffen. 16

17 SITUATION ERDGESCHOSS HAUS B HAUS A N 17

18 UNTERGESCHOSS KELLERABTEILE 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung Mitte 2.5 Zimmer Wohnung Aussen 3.5 Zimmer Attika Wohnung Hobbyraum

19 ERDGESCHOSS WOHNUNGSANGEBOT 1 x 2.5 Zimmer Wohnung Mitte 1 x 3.5 Zimmer Wohnung 1 x 2.5 Zimmer Wohnung Aussen 19

20 1. & 2. OBERGESCHOSS WOHNUNGSANGEBOT 1 x 2.5 Zimmer Wohnung Mitte 1 x 3.5 Zimmer Wohnung 1 x 2.5 Zimmer Wohnung Aussen 20

21 ATTIKAGESCHOSS 3.5 ZIMMER WOHNUNG 21

22 2.5 ZIMMER WOHNUNG MITTE WOHNUNG B0.2 / B1.2 / B m2 NETTO WOHNFLÄCHE 22

23 2.5 ZIMMER WOHNUNG AUSSEN WOHNUNG B0.3 / B1.3 / B m2 NETTO WOHNFLÄCHE 23

24 3.5 ZIMMER WOHNUNG WOHNUNG B0.1 / B1.1 / B m2 NETTO WOHNFLÄCHE 24

25 3.5 ZIMMER ATTIKAWOHNUNG WOHNUNG B m2 NETTO WOHNFLÄCHE 25

26 GERADE SEITEN 26

27 UNSERE ANSCHRIFT ARCHITEKTUR UND AUSFÜHRUNG VERKAUF Manuela Roth Schanzweg Dürrenäsch manuela.roth@rothplanung.ch AARBRUGG AG Seidenstrasse Brugg info@aarbrugg.ch 27

28 Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltene Angaben, Visualisierungen und Pläne dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. 07/2015

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