Neubau Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

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1 2556 Schwadernau am Grünweg Neubau Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen genero GmbH. Waldrain Port zangger@swisshaus.ch swisshaus Meriedweg Niederwangen 1 von 15

2 Gemeinde & Grundstück STANDORT: Das Dorf liegt im Berner Seeland, zwischen dem Lauf der alten Aare und dem Nidau-Büren-Kanal, ungefähr auf halber Strecke zwischen Biel/ Bienne und Büren an der Aare. VERKEHRSSITUATION: Dank ihrer zentralen Lage und der Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz (Eisenbahnlinien Biel-Zürich/Genf, Studen-Lyss/Bern, Autobahnanschluss Studen Richtung Bern oder Port Richtung Solothurn) befindet sich Schwadernau verkehrsmässig in einer guten Situation. INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten gibt es diverse in Aegerten/Studen/Brügg wie z.b Denner, COOP, Aldi, Bäckerei, Post etc.. Spielgruppe, Tagesschule, Kindergarten, und die Unterstuffen sind im Ort vorhanden. Für die Oberstufe ist das OSZ Studen Aegerten Schwadernau. Grundstück: Das 5 Familienhaus Projekt befindet sich am Grünweg in der nähe der Schule und Busshaltestelle. Zum Nidau/Bürenkanal ist es nur ein Katzensprung. 2 von 15

3 Situationsplan 3 von 15

4 Objekt Im Mehrfamilienhaus werden Total 5 Wohnungen, 3 Bastelräume sowie 10 Tiefgaragenplätze zum Kauf angeboten. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Pro Wohnung stehen zwei Tiefgaragenplätze zum Kauf zur Verfügung. Für die Besucher sind zwei Aussenparkplätze vorhanden. Im Erd- und Obergeschoss entstehen zwei 4.5 Zimmer- und zwei 5.5 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von m 2 und m 2. Der moderne Grundriss besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, drei oder vier grosszügige Schlafzimmer, zwei Nasszellen mit Badewanne und bodenebener Dusche, sowie Garderobe/Abstellraum und WM/TU. Zu den vier Wohnungen gehört je ein Keller im Untergeschoss. Innenausbau sowie teilweise Grundrissanpassungen sind individuell möglich. Sie möchten z.b. eine grosszügige 4.5 Zimmer Wohnung? Durch kleine Grundrissanpassungen der 5.5 Zimmer Wohnung haben wir im nu eine attraktive 4.5 Zimmer Wohnung. Die Sitzplätze/Balkone sind nach Südosten ausgerichtet und vom Wohnen her erschlossen. Im Dachgeschoss entsteht eine Maisonette Wohnung mit einer Wohnfläche von 186 m 2. Das Dachgeschoss bietet vier Schlaf-/Arbeitszimmer sowie zwei Nasszellen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Bezugsbereit voraussichtlich Ende von 15

5 Fassaden 5 von 15

6 Kurzbaubeschrieb (Änderungen Vorbehalten) Heizung Aussenaufgestellte Luft-Wasser Wärmepumpenheizung (Splitt- gerät). Wärmeverteilung mit Niedertemperaturfussbodenheizung in allen beheizten Räumen. Regulierung mittels Elektroraumthermostaten. Aussentemperaturabhängige Regulierung. Je Wohnung Warm- + Kaltwasser sowie Heizzähler mit Funk. Küchen ISP Küchen Gümligen Die Küche kann individuell gewählt werden. Ausgangslage ist der Vorschlag des Architekten. Einbauküche gemäss Plan, Netto- Budgetbetrag Fr Bad/WC - DU/WC Sanitas Trösch/Richner Die Apparate können individuell gewählt werden. Ausgangslage ist der Vorschlag des Architekten mit detaillierter Apparateliste. Budgetbetrag für Sanitärapparate inkl. Lieferung je Wohnung, Fr (Brutto- Ausstellungspreise). WM/TU in Wohnung. Elektrische Installationen Grosszügige Anordnung der Elektroinstallationen gemäss detailliertem Baubeschrieb. Bodenbeläge Wohnbereich Die Bodenbeläge für den gesamten Wohnbereich werden individuell gemäss freier Auswahl eingebaut. Grundlage bildet der Budgetpreis. Innenwände im EG/OG/DG Backstein 120 bis 150 mm nach Angaben Ingenieur Grundputz Fertigabrieb 1.5 mm oder Wandbelag in keramischen Platten in Nasszellen Fenster und Fenstertüren Kunststofffenster, Farbe weiss, 3-fach Isolierglas. Warmer Randverbund. Sämtliche Fenster mit umlaufenden Dichtungs- bändern. Fassadenaufbau (von innen nach aussen) Abrieb 1.5 mm, Fertigputz, weiss (Nasszellen mit keram. Platten) Grundputz / Haftgrund Backstein BN, 150 mm, PU-Aussenwärmedämmung 180 mm Netzeinbettung Fertigabrieb 2.0 mm, Farbe nach Architekt Bauweise Wärmedämmung nach Vorschrift MuKEn BE Schallschutz Schallschutztechnik nach erhöhter Vorschrift. Budgetpreis Material, Fr /m2 (Brutto-Ausstellungspreis) 6 von 15

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8 Schnitt 8 von 15

9 UG / Tiefgarage 9 von 15

10 Grundriss Wohnung EG/OG 10 von 15

11 Dachwohnung 11 von 15

12 Visualisierungen Innen EG/OG 12 von 15

13 Visualisierungen Innen DG 13 von 15

14 Verkaufspreise Wohnung Brutto Fläche Balkon Terasse Gartenfläche zur privaten Nutzung ca. Tiefgarage Plätze Verkaufspreis pro EH Platz Verkaufspreis Wohnung N r. Verkaufspreis Bastelraum Dachgeschoss 5.5 Zimmer Wohnung Obergeschoss 4.5 Zimmer Wohnung Obergeschoss 5.5 Zimmer Wohnung Erdgeschoss 4.5 Zimmer Wohnung Erdeschoss 5.5 Zimmer Wohnung m m 2 2 Stück 27` ` ` m m 2 2 Stück 27` ` ` m m 2 2 Stück 27` ` ` m m 2 2 Stück 27` ` m m 2 2 Stück 27` `000.- Aktueller Verkaufsstand Dachgeschoss 5.5 Zimmer Wohnung Obergeschoss 4.5 Zimmer Wohnung Obergeschoss 5.5 Zimmer Wohnung 2 Verkauft Verkauft 1 Verkauft 2 3 Erdgeschoss 4.5 Zimmer Wohnung Erdeschoss 5.5 Zimmer Wohnung Preise ohne Handänderungen und Verschreibungskosten sowie 14 von 15

15 Kontakt Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Alfred Zangger, / Projektausführung Generalunternehmung genero GmbH. Waldrain Port zangger@swisshaus.ch Swisshaus AG Meriedweg Niederwangen genero GmbH Port Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Irrtum und Änderungen der in der vorliegenden Dokumentation gemachten Angaben bleiben vorbehalten. Die Dokumentation basiert auf Angaben der Liegenschaftseigentümer, bzw. des Auftraggebers sowie anderen Quellen und enthält geschützte und vertrauliche Informationen. 15 von 15