Auskunft und Verkauf. Bauherrschaft. Industriestr. 9 Walenstadt Bahnhofstr. 3 Sargans

Transkript

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2 Projektbeschrieb Acht Eigentumswohnungen über vier Geschosse bieten wahlweise Raum mit 3½- oder 4½-n. Je nach Wohnung verfügen diese über zwei Balkone oder grosse Loggen. Wohnungsgrössen zwischen 89 m² und 108 m² bieten Raum für den individuellen Traum des Eigenheims. Die zwei Dachgeschosswohnungen überzeugen durch ihre grosszügig geschnittene Form. Der erhöhte Standartausbau bietet einen Komfort welcher keine Wünsche offen lässt. Durch das optimal konzipierte Untergeschoss können sämtliche Abstellplätze überdacht angeboten werden.

3 Web-GIS Solarkataster Solarkataster 1 Web-GIS Datum: Datum: Wangs ri Zü Mels Chur / St. Galle n Wangs Unterstrichene Parzellennummern weisen auf nicht rechtskräftige Parzellen hin. Die Nutzung des Planes für gewerbliche Zwecke und für Veröffentlichungen ist verboten. Für die Vollständigkeit der Daten besteht keine Gewähr. Sargans ch Die Vereine und die Dorfbewohner prägen das Gesicht der Gemeinde am Fuss des Pizols. Inmitten grüner Landschaft und herrlichen Bergen, liegt ViltersWangs in einer nebelfreien Zone. Hier finden Sie Ruhe. Die hervorragende Infrastruktur mit gutem ÖV-Netz und die verschiedenen Geschäfte in der Nähe bieten Ihnen alles was Sie brauchen, auch im Alter Einwohnerinnen und Einwohner Wohn- und Lebensraum ohne Durchgangsverkehr Eigene Häuser fürs Leben im Alter In 10 Minuten auf der Skipiste oder dem Wanderweg Viel Sonne in der nebelfreien Zone Lebendiges Dorfleben mit vielen Vereinen und Kultur Guter Ausbau des öffentlichen Verkehrsnetzes Abseits gelegen und doch in wenigen Minuten auf der Autobahn N Massstab 1:8500 0m 100m 200m 300m 400m Unterstrichene Parzellennummern weisen auf nicht rechtskräftige Parzellen hin. Die Nutzung des Planes für gewerbliche Zwecke und für Veröffentlichungen Massstab 1:2500

4 Sternen Garsellisweg Situation / Umgebung Das zukünftige Mehrfamilienhaus wird sich an der Dorfstrasse ansiedeln. Der sich, ans ursprüngliche Dorfbild anpassende Bau bietet Raum für acht Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage auch Abstellplätze für Besucher. Durch diese Massnahme werden keine oberirrdischen Parkfläche geschaffen was dem Dorfbild Rechnung trägt. Neben Grünflächen steht auch ein Spielplatz für Kinder zur Verfügung. Die zentrale Lage bietet neben einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr auch Vorzüge im Bereich der Dienstleistung. Geschäfte, Bank und Post befinden sich in Gehdistanz. Der Charakter der Bauten orientiert sich am ursprünglichen Dorfbild und wird zeitgemäss umgesetzt. Rosenstrasse Winkelstrasse Winkelstrasse Hinterdorfstrasse Dorfstrasse Brunnenweg Büntenstrasse

5 Wohnung Nr. 1 4½--Wohnung m² Nettonutzfläche Kellerraum 1 mit 9.1 m² Sitzplatz BF: 5.97 m² BF: m² Entrée/Gang BF: m² Bad BF: 5.84 m² DU/WC BF: 2.97 m² Wohn./Ess./Kü. BF: m² Abst. BF: 2.27 m² Eltern BF: m² BF: m² Keller 1 BF: 9.13 m² Keller 3 Keller 5 Keller 7 BF: 7.25 m² Sitzplatz BF: m² sr. Keller 2 BF: 6.42 m² Keller 4 BF: 6.38 m² Keller 6 BF: 6.92 m² Keller 8 BF: 5.85 m² Heiz./Technik

6 Wohnung Nr. 2 3½--Wohnung 93.0 m² Nettonutzfläche Kellerraum 2 mit 6.4 m² Sitzplatz BF: 3.67 m² Abst. BF: 2.69 m² Wohn./Ess./Kü. BF: m² Entrée BF: 8.84 m² Bad BF: 5.93 m² DU/WC BF: 2.97 m² Keller 1 BF: 9.13 m² Keller 3 Keller 5 Keller 7 BF: 7.25 m² BF: m² Eltern BF: m² sr. Keller 2 BF: 6.42 m² Keller 4 BF: 6.38 m² Keller 6 BF: 6.92 m² Keller 8 BF: 5.85 m² Sitzplatz BF: m² Heiz./Technik

7 Wohnung Nr. 3 4½--Wohnung m² Nettonutzfläche Kellerraum 3 mit 9.1 m² Balkon BF: 5.97 m² BF: m² FF: 2.90 m² Entrée/Gang BF: m² Bad BF: 5.84 m² DU/WC BF: 2.97 m² Wohn./Ess./Kü. BF: m² Abst. BF: 2.27 m² Eltern BF: m² BF: m² Keller 1 BF: 9.13 m² Keller 3 Keller 5 Keller 7 BF: 7.25 m² Balkon BF: m² sr. Keller 2 BF: 6.42 m² Keller 4 BF: 6.38 m² Keller 6 BF: 6.92 m² Keller 8 BF: 5.85 m² Heiz./Technik

8 Wohnung Nr. 4 3½--Wohnung 93.0 m² Nettonutzfläche Kellerraum 4 mit 6.4 m² Balkon BF: 5.97 m² Abst. BF: 2.69 m² Wohn./Ess./Kü. BF: m² Entrée BF: 8.84 m² Bad BF: 5.93 m² DU/WC BF: 2.97 m² Keller 1 BF: 9.13 m² Keller 3 Keller 5 Keller 7 BF: 7.25 m² BF: m² Eltern BF: m² sr. Keller 2 BF: 6.42 m² Keller 4 BF: 6.38 m² Keller 6 BF: 6.92 m² Keller 8 BF: 5.85 m² Balkon BF: m² Heiz./Technik

9 Wohnung Nr. 5 4½--Wohnung m² Nettonutzfläche Kellerraum 5 mit 9.1 m² Balkon BF: 5.97 m² BF: m² FF: 2.90 m² Entrée/Gang BF: m² Bad BF: 5.84 m² DU/WC BF: 2.97 m² Wohn./Ess./Kü. BF: m² Abst. BF: 2.27 m² Eltern BF: m² BF: m² Keller 1 BF: 9.13 m² Keller 3 Keller 5 Keller 7 BF: 7.25 m² Balkon BF: m² sr. Keller 2 BF: 6.42 m² Keller 4 BF: 6.38 m² Keller 6 BF: 6.92 m² Keller 8 BF: 5.85 m² Heiz./Technik

10 Wohnung Nr. 6 3½--Wohnung 93.0 m² Nettonutzfläche Kellerraum 6 mit 6.5 m² Balkon BF: 5.97 m² Abst. BF: 2.69 m² Wohn./Ess./Kü. BF: m² Entrée BF: 8.84 m² Bad BF: 5.93 m² DU/WC BF: 2.97 m² Keller 1 BF: 9.13 m² Keller 3 Keller 5 Keller 7 BF: 7.25 m² BF: m² Eltern BF: m² sr. Keller 2 BF: 6.42 m² Keller 4 BF: 6.38 m² Keller 6 BF: 6.92 m² Keller 8 BF: 5.85 m² Balkon BF: m² Heiz./Technik

11 Wohnung Nr. 7 4½--Wohnung m² Nettonutzfläche Kellerraum 7 mit 7.2 m² Abst. BF: 1.85 m² BF: m² Entrée/Gang BF: m² Bad BF: 5.84 m² DU/WC BF: 2.97 m² Wohn./Ess./Kü. BF: m² Abst. BF: 2.27 m² Eltern BF: m² BF: m² Terrasse BF: m² Keller 1 BF: 9.13 m² Keller 3 Keller 5 Keller 7 BF: 7.25 m² sr. Keller 2 BF: 6.42 m² Keller 4 BF: 6.38 m² Keller 6 BF: 6.92 m² Keller 8 BF: 5.85 m² Heiz./Technik

12 Wohnung Nr. 8 3½--Wohnung 88.9 m² Nettonutzfläche Kellerraum 8 mit 5.8 m² Abst. BF: 2.69 m² Wohn./Ess./Kü. BF: m² Entrée BF: 8.84 m² Bad BF: 5.93 m² DU/WC BF: 2.97 m² Keller 1 BF: 9.13 m² Keller 3 Keller 5 Keller 7 BF: 7.25 m² Terrasse BF: m² 1.60 BF: m² Eltern BF: m² sr. Keller 2 BF: 6.42 m² Keller 4 BF: 6.38 m² Keller 6 BF: 6.92 m² Keller 8 BF: 5.85 m² Heiz./Technik

13 Untergeschoss Tiefgarage 12 Parkplätze, davon 2 Besucher und 1 IV Kellerräume pro Wohnung und Veloraum Keller 1 BF: 9.13 m² Keller 3 Keller 5 Keller 7 BF: 7.25 m² Trocknungsr. Keller 2 BF: 6.42 m² Keller 4 BF: 6.38 m² Keller 6 BF: 6.92 m² Keller 8 BF: 5.85 m² Velor./Abwart Heiz./Technik PP 10 PP 11 PP 12 Tiefgarage PP 01 PP 02 PP 03 PP 04 PP 06 PP 08 PP 05 PP 07 IV-PP 09 Gitter PP Besucher PP Besucher Gitter

14 Ansicht Süd Ansicht West

15 Ansicht Nord Grenze Grenze Ansicht Ost

16 Dachgeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Tiefgarage Keller PP Sternen Schnitt

17 Baubeschrieb Vorbereitungs- / Aushubarbeiten Rückbau der bestehenden Bauten mit anfallendem Aushub zur Entsorgung gemäss gesetzlichen Vorschriften. Baumeisterarbeiten Untergeschoss Fundation und Wände in Stahlbeton gemäss Angaben Ingenieur, wasserdichte Ausführung Geschosse über Terrain Wände in Backstein/Beton/ Leichtbau, Decken in Stahlbeton, Ausführung gemäss Angaben Ingenieur. Betonelementtreppen über alle Geschosse. Fenster Kunststofffenster weiss mit 3-fach Isolierverglasung, pro Raum 1 Dreh-Kipp Beschlag. Auf Balkone und Terrassen Hebe-Schiebefenster. Aussen-/Haustüre Aussentüre in Leichtmetallkonstruktion, Türschliesser und Isolierverglasung. Wohnungsabschlusstüren Türen mit Alu-Einlage, Brand- und Schallschutz nach gesetzlichen Vorschriften, Mehrfachverrieglung und Türspion. Garagentor Schiebetor mit elektrischem Antrieb, mit Handsender und Schlüsselschalter bedienbar. Bedachung Steildach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Titanzinkblech. Dämmung zwischen Sparren gemäss Angaben Energienachweis. Raumseitig Täfer weiss lasiert. Balkon / Terrassen Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten ausgeführt. Fassadenkonstruktion Aussenwärmedämmung auf Beton oder Backstein geklebt oder gedübelt, Grund- und Deckputz, zwei Anstriche. Ausführung Erdgeschoss mit hinterlüfteter Fassade. Fensterbänke in Aluminium. Betonelemente gestrichen. Beschattung Rafflamellenstoren motorisiert bei allen Fenstern und Balkontüren in den Wohnungen. Sitzplätze und Balkone auf Südfassade mit Sonnenstoren. Elektroinstallationen Ausführung sämtlicher Installationen gemäss gesetzlichen Vorschriften. Erhöhter Standard des Elektroprojektes. Heizungsanlage Zentrale Wärmeerzeugung mittels Gasheizung. Fussbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregulierung. Sanitäre Anlagen Ausführliche Grundausstattung der Sanitärapparate, Waschmaschine & Tumbler. Installationen gemäss SIA- Norm. Einbauküche Einbauküche nach Wahl des Käufers anhand Richtpreisen. Abdeckung in Granit und grosse Apparateauswahl inklusive. Personenlift Sämtliche Geschosse mit behindertengerechtem Personenlift erschlossen Innere Oberflächen / Verputzarbeiten Grund- und Fertigputz auf Leichtbauwände, Backsteinmauerwerk oder Betonuntergrund, Körnung 1.5mm. Sämtliche Decken in Weissputz, Vorhangschienen eingelegt (ausser Dachgeschoss) Weissputzdecken mit zwei, Wände mit einem Anstrich Geländer / Absturzsicherung Treppenhandlauf in Chromstahl, Aussengeländer, Balkone und Absturzsicherungen in Metall Innentüren Innentüren in allen Wohnungen mit Metallzargen gestrichen. Türblatt Kunstharz belegt.

18 Schreinerarbeiten Einbauschränke / Garderoben mit Kunstharz belegt/beschichtet Schliessanlage Schliessanlage für Wohnungseingangstüre, Briefkasten und Garageneinfahrt. Bodenbeläge Bodenbeläge auf gipsgebundenem Unterlagsboden. Wohnräume in Parkett, Bad/WC/Abstellräume mit Platten Baureinigung Schlussreinigung des gesamten Objektes zur Übergabe an die. Gärtnerarbeiten Ansaat und Erstellung der Rasenflächen. Feinsteinzeugplatten in Splitt verlegt bei Sitzplätzen. Spielplatz Ausstattung des Spielplatzes mit Tisch und Bänken, Sandkasten, Kinderwippe, Schaukel. Boden mit Holzschnitzeln ausgebaut. Beläge Umgebung Die Hartbeläge im Aussenbereich werden mit Sickersteinen ausgeführt. Baunebenkosten Inbegriffen sind folgende Leistungen: Baubewilligung, Anschlussgebühren für ARA, Wasser, Elektro, TV. Bauzeitversicherung, Bauherrenhaftpflicht, Plots und Vervielfältigungen. Nicht inbegriffen: Grundbuchgebühren, Schatzung, ½ Handänderungssteuer und Baukreditzinsen. Mehr- / Minderkosten Diese werden laufend auf separater Liste geführt und gegenseitig unterzeichnet.