Verkaufsdokumentation. Einfamilienhaus Aenismatt 4712 Laupersdorf

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Hansi Dresdner
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1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Aenismatt 4712 Laupersdorf

2 Inhaltsverzeichnis Lage 1-2 Situation 3 Projektbeschreibung 4 Perspektiven 5 Umgebung 6 Grundriss Erdgeschoss 7 Grundriss Obergeschoss 8 Grundriss Untergeschoss 9 Ansichten Kurzbaubeschrieb Preisliste & Kontakt 14

3 Lage 1

Lage Das Dorf liegt geografisch in der Mitte des Kantons Solothurn. Über die Autobahnauffahrt in Oensingen erreicht man innerhalb einer halben Stunde die Städte Solothurn oder Olten.

4 Lage Das Dorf liegt geografisch in der Mitte des Kantons Solothurn. Über die Autobahnauffahrt in Oensingen erreicht man innerhalb einer halben Stunde die Städte Solothurn oder Olten. Zu diesem Autobahnanschluss A1 beträgt die Fahrtdauer ab Laupersdorf acht Minuten. Mit dem Postauto und/oder der Oensingen-Balsthal-Bahn (Oebb) erreicht man Oensingen innerhalb weniger Minuten. Ab Oensingen fahren im Halbstunden-Takt Züge (Interregio und Regio) in Richtung Olten/Zürich und Biel/Westschweiz. Über Laupersdorf: Das mitten in der wunderschönen Natur des Naturparks Thal liegende Dorf Laupersdorf verfügt über eine moderne Infrastruktur, familienfreundliches Ambiente, überschaubare Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und über eine Vielfalt an Dorfvereinen, die einladen, Kontakte zu knüpfen. Zudem existiert in Laupersdorf ein reichhaltiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot, die das Dorf als Wohngemeinde sehr attraktiv machen. 2

5 Situation 109a Aenismatt a 701 Thalstrasse Massstab: 1:500 3

6 Projektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde auf einer naturverbundenen Parzelle in Laupersdorf geplant. Das Konzept des Hauses ist: Modernes Wohnen für jedermann Trotz seiner überschaubaren Grösse gewährleistet es ein angenehmes, bequemes und modernes Wohnen für eine vierköpfige Familie. Das Projekt kann unter Einhaltung der gesetzlichen Bauvorschriften beliebig angepasst und ergänzt werden. Nach dem offenen und hellen Entree mit Garderobe, Einbauschränken und einer Gästetoilette gelangt man in den grosszügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet mit dem dazugehörigen und offenen Kochbereich den Lebensmittelpunkt des Projektes. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über zwei überdachte Parkplätze sowie einen überdachten Sitzplatz. Im Obergeschoss befindet sich das schöne, moderne und zum wohlfühlen einladende Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppellavabo. Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei Kinderzimmer, sowie über ein grösses Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Terrasse. Das Schlafzimmer bietet ausserdem Platz für weitere Einrichtungsgegenstände wie einen Schreibtisch oder eine Kommode. Natürlich verfügt unser Projekt auch über einen Keller inklusive Technikraum. Für die Bodenheizung, die im ganzen Haus installiert ist, ist eine kostengünstige wie auch umweltfreundliche Wärmepumpe zuständig. Zudem gibt es einen Kellerraum für das Aufbewahren von Lebensmittel oder dergleichen. Fazit des Projektes: Ein hochwertiges und attraktives Projekt konstruiert nach dem Konzept: Modernes Wohnen für jedermann Ideal für Familien, mit einem perfekten Preis- Leistungsverhältnis. 4

7 Perspektiven Aussen Innen 5

8 8 9 Umgebung Aenismatt 18 cm / 27 cm ENTREE BF:8.02 m 2 FF:0.00 m 2 13 CARPORT 04 WOHNEN/ESSEN BF:36.00 m 2 FF: 0.00 m 2 BF:30.57 m 2 FF:17.22 m 2 03 KÜCHE BF:7.15 m 2 FF:1.35 m 2 DW 02 WC BF:3.30 m 2 FF:1.35 m 2 14 SITZPLATZ BF:13.00 m 2 FF: 8.61 m 2 Massstab: 1:200 6

9 Grundriss Erdgeschoss Aenismatt 04 WOHNEN/ESSEN BF:30.57 m 2 FF:17.22 m 2 18 cm / 27 cm ENTREE BF:8.02 m 2 FF:0.00 m 2 13 CARPORT BF:36.00 m 2 FF: 0.00 m 2 03 KÜCHE BF:7.15 m 2 FF:1.35 m 2 DW 02 WC BF:3.30 m 2 FF:1.35 m 2 14 SITZPLATZ BF:13.00 m 2 FF: 8.61 m 2 Erdgeschoss Nettofläche Massstab Aussennutzfläche Sitzplatz 13.00m 2 1:100 Hauptnutzfläche Entree 08.00m 2 Hauptnutzfläche Wohnen/Essen 30.55m 2 Hauptnutzfläche Küche 07.15m 2 Hauptnutzfläche WC 03.30m 2 Nebennutzfläche Carport 36.00m 2 7

10 Grundriss Obergeschoss Aenismatt 08 ZIMMER BF:11.38 m 2 FF: 2.40 m 2 10 BAD7/WC BF:6.37 m 2 FF:2.40 m 2 06 ZIMMER BF:14.34 m 2 FF: 7.73 m 2 07 ANKLEIDE BF:3.30 m 2 FF:0.00 m 2 05 FLUR BF:3.78 m 2 FF:0.00 m 2 09 ZIMMER BF:10.82 m 2 FF: 4.80 m 2 15 TERRASE BF:13.00 m 2 FF: 5.33 m 2 Obergeschoss Aussennutzfläche Terrasse Nettofläche 13.00m 2 Massstab 1:100 Hauptnutzfläche Flur 03.80m 2 Hauptnutzfläche Bad/WC 06.35m 2 Hauptnutzfläche Zimmer m 2 Hauptnutzfläche Zimmer m 2 Hauptnutzfläche Ankleide 03.30m 2 Hauptnutzfläche Zimmer m 2 8

Grundriss Untergeschoss Aenismatt 17 cm / 27 cm 7 6 5 4 3 2 1 8 9 10 11 12 13 15 14 11 KELLER 01 BF:9.38 m 2 FF:0.

11 Grundriss Untergeschoss Aenismatt 17 cm / 27 cm KELLER 01 BF:9.38 m 2 FF:0.00 m 2 12 TECHNIKRAUM BF:10.54 m 2 FF: 0.00 m 2-1. Untergeschoss Nettofläche Massstab Nebennutzfläche Keller m 2 1:100 Nebennutzfläche Technikraum 10.55m 2 9

12 Ansichten Südost Nordost 10

13 Ansichten Nordwest Südwest 11

14 Kurzbaubeschrieb Mauerarbeiten Fassadenmauerwerk; Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung gemäss Energievorschrift. Innenwände; Backstein und Kalksandstein 12.5 bis 15cm. Fassadenfarbe nach Wahl Bauherrschaft. Fenster und Fenstertüren Kunststoff- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung gemäss Energievorschrift Innentüren Metall- oder Holzzargen mit Gummiabdichtung, beschichtete Türblätter. Farbauswahl gemäss Standartkollektion des Unternehmers. Spenglerarbeiten Ausführung in Cr-Ni-Stahl matt. Bedachung Flachdach, nicht begehbar mit bituminöser Abdichtung als Warmdach. Rundkies oder extensive Begrünung. Heizungsanlage Fussbodenheizung Einzelraumsteuerung. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmespeicher. Sanitäranlage Nach Wahl Bauherrschaft. Waschmaschine und Tumbler im Erdgeschoss. Wasserhahn im Garten. Platten- und Bodenarbeiten Boden wählt Bauherrschaft, max. Preis/m inkl. Verlegen. Umgebung Nach Vereinbarung 12

15 Kurzbaubeschrieb Innenwände Wohnzimmer: Weissputz gestrichen Übrige Wände: Fertigputz ohne Malerarbeiten Decke: Weissputz Baunebenkosten Bewilligungsgebühren, Luftschutzersatzabgabe, Geometer und dgl. sind im Preis enthalten. Baugespannkosten und Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektro, Wasser, Telefon und dgl. sind im Preis enthalten. Bauversicherungen sind im Preis inbegriffen. Finanzierungskosten sind im Preis inbegriffen. Baulandkauf ist im Preis inbegriffen. 13

16 Preisliste und Kontakt Objekt Einfamilienhaus Zimmer 4.5 HNF 96.95m 2 Verkauf HOMEPLANER GMBH Gysschlossweg Balsthal info@homeplaner.ch NNF 43.55m 2 ANF 25.00m 2 Carportplätze 2 Aussenparkplätze 1 Preis Ausführung HOMEPLANER GMBH Gysschlossweg Balsthal info@homeplaner.ch Glossar Die Wohnungsflächen-Angaben HNF sind gemäss SIA Norm 406/2003 und entsprechen den Circa-Massen. HNF bedeutet Hauptnutzfläche: Wohnfläche innen, ohne Mauerwerk, ohne Sitzplatz, ohne Rasenflächen. NNF bedeutet Nebennutzfläche für Carport-, Keller-, Wasch- und Technikräume. ANF bedeutet Aussennutzfläche und beinhaltet die Terrassen- und Sitzplatzflächen exkl. restl. Rasenflächen. Grundstücksfläche m 2 Bruttogeschossfläche UG 36.60m 2 Bruttogeschossfläche EG 66.50m 2 Bruttogeschossfläche OG 66.50m 2 Bruttogeschossfläche Total m 2 Grünfläche (Rasenanteil) m 2 Planung und Bauleitung HOMEPLANER GMBH Gysschlossweg Balsthal info@homeplaner.ch 14

17 Gysschlossweg Balsthal

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