leben - wohnen - sein herzlich willkommen

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1 5½-Zimmer Attikawohnung Nr. 9 Mövenweg, Landschlacht leben - wohnen - sein herzlich willkommen

2 1 Willkommen sein Leben - wohnen - sein, heimkommen und sich Zuhause fühlen Gerne stellen wir Ihnen die 5½-Zimmer Maisonette-Attikawohnung Nr. 9 an wunderschöner Wohnlage am Mövenweg in Landschlacht vor. Nehmen Sie sich einige Augenblicke Zeit, lehnen Sie sich zurück, lernen Sie die Gemeinde Münsterlingen/Landschlacht und unser Projekt am Mövenweg näher kennen. Wir setzen Akzente und geben Ihnen Einblicke in das moderne Wohnen. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Zuhause AG Zuhause AG Industriestrasse Bronschhofen Telefon Fax Mail info@zuhauseag.ch Web

3 Haus ans ich t No rden 2

4 3 Landschlacht - ein attraktiver Wohnort Landschlacht, das seit 1994 zusammen mit Scherzingen die politische Gemeinde Münsterlingen bildet, liegt am Ufer des Bodensees, unweit der Stadt Kreuzlingen. Das idyllische Dorf, umgeben von zahlreichen Obstbäumen und einer naturbelassenen Uferpromenade, lädt zum Bleiben ein. Ein tiefer Steuerfuss und die gute verkehrstechnische Erschlossenheit tragen ebenfalls zur hohen Lebens- und Wohnqualität von Landschlacht bei. Das Bauobjekt liegt am Mövenweg, gleich gegenüber des Bahnhofs in einem schönen Einfamilienhausquartier. Die Distanz zum See beträgt ca. 200 Meter. Deutschland Schweiz Konstanz Eckdaten Einwohnerzahl: Gemeinde Münsterlingen: 3143 (Stand Ende Dezember 2014) Steuerfuss: mit 245 % ohne Kirchensteuer einer der tiefsten im Kanton Thurgau Verkehr Der Bahnhof liegt eine Fussminute vom Objekt entfernt. Kreuzlingen, mit Autobahnanschluss in Richtung Zürich, ist mit dem Auto innert 10 Minuten zu erreichen, Romanshorn in 15 Minuten. Autobahn Kreuzlingen Landschlacht Bildung Den Kindergarten und die Primarschule besuchen Ihre Kinder im Ort, die Oberstufe in Altnau. Weiterführende Schulen können in Kreuzlingen oder Romanshorn besucht werden. Langrickenbach Einkaufen In Landschlacht und auch in Scherzingen ist ein Lebensmittelgeschäft vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz, Romanshorn oder Amriswil. Berg Romanshorn So nah ist Landschlacht: mit der Bahn mit dem Auto Kreuzlingen 12 min 10 min Konstanz 19 min 14 min Zürich Flughafen 1 h 24 min 50 min Zürich 1 h 37 min 56 min Friedrichshafen Flughafen 1 h 36 min 1 h 21 min Stuttgart 2 h 53 min 1 h 57 min München 4 h 02 min 2 h 37 min

5 A us s ich t Terras s e A ttik a 4

6 5 Herrliche Seesicht

7 6

8 P2 P3 7 Situation Haus 7, Wohnung Nr. 9 Bodensee 529 qm HAUS 7 E Spielplatz 440 qm 341 qm 384 qm Notzufahrt HAUS 3 E HAUS 5 E C C C C VK P4 P5 P1 P2 P3 Sichtberme Sichtberme Mövenweg SITUATION

9 Wo h n e n, E s s en, Küch e Ob erges ch o s s 86

10 9 Pa no r a m a r a um A t t i k age sc h o ss

11 EI 30 C Fluchtweg Inst. Schacht Fluchtweg EI 30 C Untergeschoss/Tiefgarage 10 Dispo Whg qm Dispo Whg qm Keller Whg qm Keller Whg qm Technik 28.0 qm Schleuse 21.8 qm Haus 7 Velo PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13 Tiefgarage Einfahrt Haus 5 EI 30 C Fluchtweg Hauswart 17.2 qm Dispo Whg qm PP 22 PP 21 PP 20 PP 19 Haus 3 PP 18 PP 17 PP 16 PP 15 WLP Tor PP 14 Schleuse 24.0 qm Keller Whg qm Keller Whg qm Keller Whg 4 Trocknen 16.8 qm 10.4 qm Schleuse Keller Whg qm Technik 21.4 qm Dispo Whg qm

12 11 Grundriss Obergeschoss MARKISE 3.5 x 2.0 m WH BALKON qm WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 55.6 qm Wohnung-Nr. 9 5½-Zimmer Maisonette HNF m² Balkon m² Balkon m² Terrasse m² Keller 24.6 m² Dispo 24.9 m² ZIMMER qm REDUIT 4.0 qm W T T Die Wohnung steht im Rohbau, so dass Sie Ihre Wünsche noch einbringen können. Der Bezug ist nach Vereinbarung. ANKLEIDE 9.8 qm ENTRÉE 28.0 qm WC / DU 4.0 qm ZIMMER qm ZIMMER qm BAD 7.9 qm BALKON qm Haus 7 - OG 1:100

13 Grundriss Attika 12 TERRASSE qm WH PANORAMARAUM 47.8 qm WC 3.4 qm MARKISE 4.0 x 2.5 m WH Variante Sauna/Wellness

14 13 Materialisierung Betonarbeiten / Maurerarbeiten Bodenplatte, erdberührte Aussenwände, Decken, Pfeiler, Wandscheiben und Vordächer bei gedeckten Sitzplätzen und Balkonen in: Stahlbeton. Aussenwände: Backsteinmauerwerk/Beton, Liftschacht: Stahlbeton Wohnungstrennwände: z.t. einschalig in Beton Keller- und Innenwände: Backstein oder Kalksandstein Die Überbauung wurde gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Keller Kellerböden fertig abgerieben oder mit Zementüberzug gestrichen. Wände, Decken und Böden roh, gestrichen. Tiefgarage Boden homogenisiert. Automatisches Kipptor mit Servicetüre. Funksteuerung (1 Sender pro Garagenplatz). Aussenwärmedämmung Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung nach Erfordernis Energienachweis. Fassadenflächen mit horizontalem Besenstrich. Fenster Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung nach Erfordernis Energienachweis. Dritte Dichtung bei Überschlag (Schall), Drehgriff Glutz Memphis. Pro Raum ein Kippflügel mit Einhandbedienung (ausser Räume mit Hebeschiebetüren). Hebeschiebetüren gemäss Plan. Türen Keller: Metallzargentüren weiss gespritzt, Türblatt weiss gespritzt. Wohnungen: Türen mit Metallzargen raumhoch, gespritzt, Türblatt mit fester Blende weiss gespritzt. Hochwertige Wohnungstüren, 2-farbig mit Spion. Türdrücker Glutz Memphis Schliessanlage Wohnungstür mit 3- Punkt Sicherheitsverschluss (ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl. Briefkasten, Tiefgarage, Keller etc.). 5 Schlüssel je Wohnung. Flachdach/Spenglerarbeiten Flachdach bei Hauptdach: Umkehr- oder Warmdach mit extensiver Dachbegrünung nach Erfordernis Energienachweis. Flachdach bei Terrassen: Umkehr- oder Warmdach mit Naturstein Padang dunkel. Spenglerarbeiten: in Uginox oder Chromstahl. Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern Lamellenstoren mit Motorantrieb. Zwei motorisierte Ausstellmarkisen. Zentrale Windwächteranlage. Elektroanlagen Der Elektroausbau ist in einem gehobenen Standard mit genügend Schaltern und Steckdosen in allen Räumen ausgeführt. Ausserdem ist eine Multimediaverkabelung ausgeführt. Im Entreé, der Küche, in den Nasszellen und z.t. bei den Sitzplätzen/Balkonen/Terrassen sind LED-Einbauleuchten eingebaut. Sonnerie mit Videoüberwachung. Heizung und Warmwasseraufbereitung Wärmepumpe mit Erdsonden für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wärmezähler können via Funk abgelesen werden. Budget von CHF für einen Schwedenofen, Montage und MwSt. eingerechnet. Lüftungsanlage Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Komfortlüftung ausgestattet. Pro Wohnung gibt es ein dezentrales Gerät mit Wärmeund Feuchterückgewinnung (Standort im Untergeschoss). Die Menge des Luftstromes kann über ein Regelgerät in der Wohnung individuell bedient werden (3 Lüftungsstufen). Sanitärausrüstung Der Sanitärapparateausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt, Budget CHF (brutto inkl. MwSt.). In jeder Wohnung ist eine Waschmaschine und ein Wärmepumpentumbler vorgesehen. Küche Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Steamer und Backofen, Granitabdeckung usw. Budget CHF 48`000.- (brutto inkl. Geräte, Montage, Recyclinggebühren und MwSt.) Bodenbeläge In den Wohnräumen und in den Nasszellen nach Wunsch, Budget CHF 150.-/m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten, fertig verlegt. Wandbeläge In den Nasszellen sind Wandschilder mit keramischen Platten vorgesehen. Budget CHF 150.-/m² inkl. sämtlichen Nebenarbeiten, fertig verlegt. Rest mit Abrieb weiss. Allgemeine Schreinerarbeiten Hochwertige Wandschränke und Garderoben, Kombination aus Hochschrank und Hutablage mit z.t. weiteren Einbauschränken (gem. Plänen). Oberfläche weiss lackiert. Wände und Decken Wände: Abrieb weiss, Decken: Weissputz, glatt, weiss. Lift Elektromechanischer Lift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem (Untergeschoss bis Attikageschoss). Liftkabine CNS geschliffen, Boden mit Schmutzschleusenteppich. Bemerkung Massgebend für die Ausführung sind die Bau- und Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb. Änderungen gegenüber diesen Unterlagen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten oder behördlichen Entscheiden bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Visualisierungen / Fotos sind unverbindlich und können in Bezug auf Materialisierung und Farbgebung abweichen. Hauptnutzfläche (HNF): Total WHG-Fläche inkl. Innenwände, ohne Balkon/Terrasse und Kellerräume. Die Raumhöhe beträgt im Obergeschoss 240 cm und im Attikageschoss 243 cm.

15 Impressionen Überbauung Mövenweg 14

16 13 Eckdaten / Kaufpreis Eckdaten Hauptnutzfläche m² Keller Untergeschoss 24.6 m² Dispo Untergeschoss 24.9 m² Baujahr 2015 Bezug Nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung Nr. 7 CHF Abstellplatz Tiefgarage CHF

17 Kontakt 14 Für sämtliche Fragen wenden Sie sich bitte an Herrn Roger Fässler. Er steht Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Roger Fässler Telefon Mobile Mail Gerne sind wir für Sie da!

18 Zuhause AG, Industriestrasse 17, CH-9552 Bronschhofen Telefon , Fax ,