Zwei moderne Einfamilienhäuser mit Garage am Hegiweg in 4457 Diegten, sonnig und zentral gelegen im Oberbaselbiet

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1 Zwei moderne Einfamilienhäuser mit Garage am Hegiweg in 4457 Diegten, sonnig und zentral gelegen im Oberbaselbiet Massivbauweise Festpreisgarantie 176 m2 Nettofläche Hülle im Minergiestandart ausbaubar bis 8 Zimmer umweltfreundliche Heizung Verkaufspreis ab

2 Inhaltsverzeichnis Lageplan Ortsbeschrieb A. Raumprogramm B. Baubeschrieb C. kubische Berechnung D. Verkaufspreise Situationsplan Schemapläne 1 : 200

3 Ortsplan

4 2 EINFAMILIENHÄUSER Nr mit Garage Überbauung am Hegiweg in 4457 Diegten Diegten, sonnig und zentral gelegen im Oberbaselbiet Angaben über die Gemeinde: Geht man den Hauptverkehrsadern entlang, liegt Diegten im Kanton Baselland ungefähr in der Mitte zwischen Basel und Olten an der A 2, im Diegtertal. Das ausgezeichnete Klima mit viel Sonne und wenig Nebel geniessen nicht nur die ca Einwohner von Diegten sondern auch die vielen Kirschen- und Obstplantagen die das Dorf umgeben. Verkehrslage: Durch die Eröffnung der vierspurigen H2 ab Sissach Richtung Liestal im Jahre 1967 und vor allem durch die Inbetriebnahme der Autobahn A2 im Jahre 1970 ist das Oberbaselbiet direkt an diese Nord/ Südachse angeschlossen und gewährt so eine schnelle Verbindung nach Basel (20 Min.), Bern (45 Min.) oder z.b. Luzern (45 Min.). Mit dem Bus der Linie 107 ist man in wenigen Minuten am SBB- Bahnhof von Sissach. Die Wegdistanz bis zur Bushaltestelle im Dorf misst 100 m und bis zum Bahnhof Sissach ca. 6 km. Durch die Einführung des Taktfahrplanes haben die SBB das Bahnfahren für die Region Sissach sehr attraktiv gemacht. Neben halbstündlichen Verbindungen nach Liestal-Basel und Olten profitieren die Bahnfahrer von täglich 36 Schnellzügen. Schulen: Den Kindergarten und die Primarschule bis zur 5. Klasse besuchen die Kinder in Diegten. Die Sekundarstufen A, E + P sind in Sissach. Das Gymnasium befindet sich in Liestal. Läden: Viele Läden, Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte sowie alle Grossverteiler sind in Sissach ansässig. Für den täglichen Bedarf kauft man in der Metzgerei Hirschen in Diegten ein. Vereine: Diegten pflegt ein reges Vereinsleben. In den 24 gut geführten Organisationen finden Neuzuzüger schnell Kontakt zur einheimischen Bevölkerung und in einem der 3 Restaurants, vergnügt man sich nach den Proben und Trainings bei Speis und Trank.

5 A. Raumprogramm: (Nettowohnflächen) Haus Untergeschoss Heizen/ Waschen 9.54 m2 Keller m2 Hobbyraum m2 Treppenhaus 9.17 m2 Erdgeschoss Entrée 6.32 m2 WC 2.14 m2 Treppenhaus 7.94 m2 Wohnen/ Essen m2 Küche 8.23 m2 (Garage m2) (Sitzplatz m2) Obergeschoss Treppenhaus 9.27 m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Bad 9.69 m2 Totale Nettowohnfläche EG, OG, UG m2 Option Dachgeschoss: 3 Zimmer + 1 Bad ~60.00 m2 B. Baubeschrieb nach BKP 201 Baugrubenaushub: Die Gebäude werden ca m unter das gewachsene Terrain mit einer Betonbodenplatte fundamentiert. Das ausgehobene Material wird grösstenteils vor Ort gelagert und als Hinterfüll- und Planiermaterial wieder verwendet. 211 Baumeister: Die Einfamilienhäuser werden in Massivbauweise erstellt. Das Untergeschoss wird betoniert. Die Innenwände im Untergeschoss werden mit Kalksandstein ausgeführt. Die Aussen- und Innenwände der oberen Geschosse sind aus Backstein. Geschossdecken, wie auch Verbindungstreppen werden mit Beton erstellt. Die Kanalisationsleitungen werden an einen Aussenliegenden Kontrollschacht angehängt. Für das anfallende Sickerwasser wird eine Sickerleitung um das Haus verlegt. Die Garage wird als Fertigelement (mit Metallkipptor und sep. Türe in den Garten) auf zwei an Ort betonierten Frostriegel versetzt. 213 Montagebau in Stahl: Der Wintergarten ist optional und kann auf Bestellung durch uns geplant und ausgeführt werden.

6 214 Montagebau in Holz: Das geplante Satteldach wird mit 25 Neigung auf die darunter stehenden Backsteinwände aufgerichtet. Das traditionelle Sparrendach aus Tannenholz mit einer Wärmedämmung von 20 cm wird mit Weichfaserplatten als Unterdach ausgeführt und mit Ziegel eingedeckt. Die Untersicht des Daches, OSB-Platte, (Dachgeschoss) wird in einem hellen Ton deckend gestrichen. 221 Fenster, Türen: Die Fenster werden in Kunststoff ausgeführt und mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Die Werte liegen unter 1.0 W/m2k. Haustüren glatt weiss, mit Dreipunktverschluss, umlaufender Gummidichtung, Standart- Drückergarnitur und Spion. Zimmertüren in Röhrenspan glatt weiss, mit dreiseitig umlaufender Gummidichtung, Standart Drückergarnitur. 222 Spenglerarbeiten: Die gesamte Spenglerarbeit wird in Kupfer oder Titan Zinkblech ausgeführt. Halbrunde Dachrinnen mit jeweils einer Fallleitung auf der Längsfassade die das Dachwasser in die Kanalisation abführt. 225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen: Die Verbindungsfuge zwischen das Gebäude und der Garage wird sauber abgedichtet. 226 Fassadenputze: Die Kompaktfassade wird aus einer 16 cm dicken Wärmedämmung (EPS) erstellt. Die Wärmedämmung wird anschliessend eingenetzt und mit einem 2mm Abrieb als deckende Oberfläche verkleidet. Die gesamten Untergeschosswände werden aussen komplett mit einer 12 cm dicken Wärmedämmung (XPS) verpackt. 228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz: Als Sonnen-, Sicht- und Beschattungsschutz werden bei den Fenster Verbundraffstoren aus Aluminium mit Kurbelgetriebe eingebaut. 229 Elektroanlagen: In der Nähe des Eingangs befindet sich der Hausanschlusskasten. Die Hauptverteilung wird im Technikraum seinen Platz einnehmen. Die Leitungsführung erfolgt im Untergeschoss Aufputz und im Erd- und Dachgeschoss Unterputz. Für das Einfamilienhaus sind drei TV- und drei Telefonanschlüsse vorgesehen. In sämtlichen Räumen sind die notwendigen Brennstellen mit den dazugehörigen Schaltern und Steckdosen installiert. Lampenlieferungen werden für eine individuelle Raumgestaltung vom Eigentümer besorgt. Jedoch im Technikraum wie auch in der Garage sind FL- Röhrer als Grundbeleuchtung vorgesehen. 240 Heizungsanlage: Das Einfamilienhaus ist mit einer Fussbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten in allen beheizten Räumen ausgestattet. Als Heizungsanlage wird eine Luft/ Wasser Wärmepumpe installiert. Die Warmwasserzubereitung erfolgt durch die geplante Sonnenkollektor Anlage mit ergänzendem Elektrozusatz.

7 250 Sanitäranlagen: Alle Abwasserleitungen werden in PE- Rohre ausgeführt. Die im Untergeschoss geführten Aufputzleitungen (Warm- und Kaltwasserleitungen) sind in Chromstahl installiert. Alle eingelegten oder Unterputz verlegten Leitungen werden mit dem Rohr- in Rohr- System Sanipex ausgeführt. Die Sanitärapparate sind aus weissem Keramik und die Mischarmaturen in Chromstahl. Badewanne und Duschtasse sind aus Stahl. Es sind zwei Aussenhahnen für die Gartenanlage vorgesehen und ein 300 Liter Boiler für das Warmwasser ist im Technikraum installiert. Eine Waschmaschine mit 5 kg Inhalt, sowie Tumbler sind inbegriffen. 258 Küchen: Komplette Ausstattung mit 4-Platten Glaskeramik-Kochfeld mit Rechaud, hochliegender Backofen, Kühlschrank ca. 240 Liter mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dampfabzug, Spültrogeinlage und Auszugbatterie in Chromstahl. Fronten mit Kunstharz belegt, Natursteinabdeckung etc. (Details gemäss Küchenplan). 271 Gipserarbeiten (Innere): Sämtliche Wände werden mit einem Grundputz grundiert und anschliessend abgerieben. In den Nassräumen wird ein zementgebundener Grundputz als Untergrund für die Wandplatten erstellt. Die Betondecken der Wohnräume werden mit einem 1 mm Vollabrieb versehen. 273 Schreinerarbeiten: Das Treppengeländer wird mit geschlossenen 1.00 m hohen Holzplatten erstellt. Die Vorhangschienen werden an die Decken geschraubt. Im Eingangsbereich wird ein als Garderobe dienender Tablarschrank mit separate Hutablage und Kleiderstange erstellt. Die weissbelegten Innentüren aus Holz werden auf Holzrahmen mit integrierten Gummidichtungen eingehängt. Bei evtl. Brüstungen werden Holzabdeckungen montiert. 275 Schliessanlage: Mit dem gleichen Schlüssel kann das Einfamilienhaus, das Garagentor, die 2 Garagentüren sowie der Briefkasten geöffnet werden. 281 Bodenbeläge: Auf den rohen bestehenden Betonboden wird eine entsprechende Wärme- und Trittschalldämmung verlegt, darüber werden die Heizrohre verteilt und der Unterlagsboden (mit einer mind. Stärke von 5 cm Rohrüberdeckung) eingebracht. Plattenbeläge sind in folgende Räume vorgesehen: im Vorplatz UG, Verbindungstreppen, ganzes Erdgeschoss, Vorplatz OG und die Nasszelle im OG. Laminatbeläge sind in folgende Räume eingeplant: Hobbyraum im UG, Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3 im OG 282 Wandbeläge: Die Wände der Nasszellen die mit Wasser in Berührung kommen, werden bis auf die Höhe des Türsturzes geplättelt. Ab der Türsturzhöhe werden die Wände mit einem 1 mm Vollabrieb versehen sein.

8 284 Hafnerarbeiten: Die Kaminanlage mit Cheminée ist optional und wird auf Bestellung durch uns geplant und ausgeführt. 285 Innere Oberflächenbehandlung: Das Treppengeländer aus Holz, Treppenuntersichten, wie auch die Deckenuntersicht im Dachgeschoss werden vom Maler behandelt. Die Flächen werden weiss gestrichen. 286 Bauaustrocknung: falls notwendig 287 Baureinigung: Das Einfamilienhaus wird sauber und einzugsbereit übergegeben. Sämtliche Fenster und Türen sind geputzt und die Einbauküche wird vom Baustaub gereinigt. 290 Honorare (Architekt und Fachingenieure): Sind im Verkaufspreis inbegriffen. Zusätzliche Bestellungen sind mit den Fachplanern und dem Unternehmen zu besprechen oder anzuschauen und werden separat abgerechnet. 400 Gärtnerarbeiten: Die Hauserschliessung mit der integrierten Garageneinfahrt wird mit sickerfähigen Betonverbundsteinen 20/20 verlegt. Die Sitzplatzfläche im Gartenbereich mit 50/50 Gartenplatten verziert und die Gartenanlage des Einfamilienhauses durch eine grosszügige Rasenfläche gestaltet. 500 Bewilligungen, Gebühren und Nebenkosten: Es sind alle für den Bau nötigen Nebenkosten/Anschlussgebühren etc. im Verkaufspreis inbegriffen. Bemerkungen: Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen (Baubewilligung, behördliche Auflagen, konstruktive Änderungen etc.) bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Inbegriffen ist auch das Durchspülen der Kanalisationsleitungen innen und aussen nach Bauvollendung. Enthalten sind auch die Landkosten, die Baubewilligungs- und Anschlussgebühren, die Bauversicherungen, die Baureinigung sowie sämtliche Honorare. Option Dachgeschoss: Der Auf/Ausbau des Zusatzgeschosses DG zu Wohnzwecken ist möglich. Mehrpreis je nach Ausbauwunsch oder Standard. Preisannahmen: (inkl. MWST) Wandplatten Nassräume Fr Bodenplatten Nassräume Fr Wandplatten Küche Fr Laminatboden Zimmer Fr Einbauküche Fr Apparatebudget Sanitär (brutto) Fr WM + Tumbler Fr

9 (Alle Preise sind pro m2, fertig verlegt berechnet) C. Kubaturen gemäss SIA - Norm Nr. 416 Wohnhaus m3 Garage m3 D. Verkaufspreise Schlüsselfertig, inkl. Landanteile und Gebühren etc. Haus 1 Landanteil 400 m2 Fr Haus 2 Landanteil 420 m2 Fr In obigen Pauschalpreisen nicht inbegriffen sind die Handänderungskosten Käuferseits. sie betragen bei Eigenbezug ca. Fr. 1'500.--! Die Baukreditzinsen sind im Verkaufspreis nicht eingerechnet und werden je nach Finanzierung zusätzlich in Rechnung gestellt (ca CHF). Bei Teil-/ Stufenzahlungen fallen keine Baukreditzinsen an. Bezugstermine : Haus Sommer 2011 Zunzgen, 19. Mai 2010