Einwohnergemeinde Münsingen Liegenschaftsverwaltung Thunstrasse Münsingen

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1 Einwohnergemeinde Münsingen Liegenschaftsverwaltung Thunstrasse Münsingen SCHULANLAGE REBACKER Mittelweg 9, 3110 Münsingen SCHULERWEITERUNGSBAU MIT KINDERGÄRTEN Stand Projektbeschrieb mit Kostenvoranschlag Werkgruppe agw Architekten ETH/BSA/SIA Weyermannsstrasse Bern

2 INHALT 0. WICHTIGSTES IN KÜRZE 3 1. EINLEITUNG Ausgangslage Ziele und Bedürfnisse Bauablauf / Termine Grundlagen Grundstücksdaten / baurechtliche Vorgaben Lage 5 2. PROJEKTBESCHRIEB Neubau nach Minergie-P-Standard Haustechnik Umgebung / gedeckter Unterstand 7 3. KOSTEN / BAUBESCHRIEB / PROJEKTRISIKEN Kostenvoranschlag / Kennwerte Baubeschrieb Projektkostenrisiken PROJEKTBETEILIGTE Projektausschuss Planungsteam PLÄNE Baueingabepläne Erweiterung Schulanlage Rebacker 2

3 0. WICHTIGSTES IN KÜRZE 1. Standort Dreigeschossiger Neubau an der Strassenkreuzung Mittelweg / Turnhallenweg, die Weiterentwicklung des Schulareals wird nicht eingeschränkt. 2. Raumprogram Drei multifunktionale Kindergarten / Schulräume je mit Gruppenraum, Garderobe und Sanitäranlagen in den Obergeschossen. Multifunktionaler Raum für Schule / Musikschule, Materialräume, Technik, Hauswartsraum im Untergeschoss. Gedeckter Unterstand, gemeinsame Nutzung mit Tagesschule. Alle Räume und Umgebung mit Barriere freiem Zugang (Gebäude mit Lift). 3. Materialbeschrieb Geschossdecken und Vertikalerschliessung in Massivbauweise. Dach in Holz-Element-Bauweise, integrierte Photovoltaikanlage als Dachhaut. Innenausbau in Holz. Fassaden in sägerohem Lärchenholz. 4. Energie - Anschluss an die Fernwärmeversorgung Nord - Photovoltaikanlage (Indachanlage) kwh deckt 100 % des Eigenverbrauchs. 5. Standards - Minergie P Standard - Behindertengerechtes Bauen 6. Kennwerte Geschossflächen nach SIA 416: - Neubau = 875 m2 - Unterstand = 168 m2 Gebäudevolumen nach SIA416: - Neubau = m3 - Unterstand = 495 m3 7. Kosten BKP 1 Vorbereitungsarbeiten CHF BPK 2 Gebäude CHF BKP 4 Umgebung CHF BPK 5 Nebenkosten CHF BKP 9 Ausstattung CHF Total Anlagekosten CHF Stärken des Projektes - Integration im Schulareal ohne die Weiterentwicklung des Schulareals einzuschränken - Nutzungsoptimierung Aussenraums mit der Tagesschule (Spielplatz, Unterstand) - Kompakte Bauweise, tiefe Betriebs- und Unterhaltskosten - Multifunktionelle Räume, ohne bauliche Investition können die Kindergartenräume in Klassenräume gewandelt werden - Gutes Raumklima und optimale Energienutzung - Positive Zusage von kant. Denkmalpflege, Verein Ortsbildschutz und von Fachberatung Einordnung und Gestaltung - Vorabsprache mit der Bauverwaltung Erweiterung Schulanlage Rebacker 3

4 1. EINLEITUNG 1.1 Ausgangslage Die Gemeinde Münsingen hat aufgrund einer Machbarkeits- und Vertiefungsstudie des Architekturbüro Prantl aus dem Jahr 2014 die Planerleistungen zum Umbau des Bauernhauses Schulhausgasse 15 in Münsingen öffentlich ausgeschrieben. Das Generalplanerteam unter der Leitung der Werkgruppe agw, Architekten ETH/BSA/SIA erhielt den Zuschlag für die Projektierung und Realisierung des Umbaus zu vier Kindergärten im alten Bauernhaus. Im Verlauf der ersten Projektteamsitzungen veränderten sich aufgrund äusserer Umstände die Anforderungen an die Aufgabe. Mit Gemeinderatsbeschluss wurde das Projektteam beauftragt, anstelle des Umbaus des Bauernhauses einen Neubau mit Kindergärten und multifunktionalen Räumen für die Schulanlage Rebacker zu planen. 1.2 Ziele und Bedürfnisse Infolge steigender Schülerzahlen steigen die Raumbedürfnisse der Schulanlage Rebacker in naher Zukunft an. An erster Stelle steht die Realisierung von zwei neuen Kindergärten und Unterrichtsräumen für die Musikschule sowie ein multifunktionaler Schulraum für die ganze Schulanlage. Ein Neubau an der Strassenkreuzung Mittelweg Turnhallenweg soll diese Bedürfnisse abdecken ohne die Weiterentwicklung des Schulareals einzuschränken. Das Projekt soll nach dem Energiestandard Mindergie-P und nach den Anforderungen an eine behindertengerechte Baute errichtet werden. 1.3 Bauablauf / Termine Der Neubau kommt auf dem Areal der bestehenden Tagesschule und dem stillgelegten Feuerwehrweiher an der Ecke Mittelweg Turnhallenweg zu stehen. Um den Tagesschulablauf nicht zu stören wird der Bauplatz mit einem sicheren Bauzaun von der Tagesschule getrennt und vom Turnhallenweg vom Schulareal unabhängig erschlossen. Bauablauf: 1. Vorbereitungsarbeiten Aussenraum Tagesschule (versetzten Tischtennistisch) 2. Abgrenzung Bauplatz vom Aussenraum der Tagesschule 3. Abbruch Feuerwehrweiher, Leitungserschliessung der Parzelle, Baugrube 4. Rohbauarbeiten: Baumeister, Zimmermann, Bedachung, Fenster 5. Installationen: Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär, Transportanlagen 6. Ausbauarbeiten: Gipser, Metallbauer, Schreiner, Wand- und Bodenbeläge, Malerarbeiten. Termine: Baueingabe 30. März 2016 Baubeginn August 2016 Bauvollendung Juni 2017 Schulbeginn / Eröffnung August 2017 Erweiterung Schulanlage Rebacker 4

5 1.4 Grundlagen - Machbarkeitsstudie Prantl Bauplaner AG vom Vertiefungsstudie Pantl Bauplaner AGvom Protokolle Projektausschullsitzungen 1 10 Projektvorstellung kant. Denkmalpflege, Hanspeter Ruch vom Projektvorstellung Ortsbildverein und ästhetische Beratung Münsingen vom Baueingabe eingereicht am Grundstücksdaten / baurechtliche Vorgaben Anlage / Adresse: Eigentum: Grundstücks-Nr.: Grundstücksfläche: Nutzungszone: Bauklasse: Lärmempfindlichkeit: 1.6 Schulanlage Rebacker, Mittelweg Turnhallenweg, 3110 Mün singen Einwohnergemeinde Münsingen m2 ZöN Nr. 5 (Misch- Kernzone) 3 Vollgeschosse Stufe III Lage Die Schulanlage Rebacker liegt im östlichen Ortsteil von Münsingen nahe dem Dorfzentrum. Die Umgebung besteht aus einer heterogenen Bebauungsstruktur von unterschiedlichen Wohnbauten im Norden, Osten und Süden. Im Westen grenzt die Schulanlage an heute noch nicht überbaute Hofstätten der alten Bauernhöfe in diesem Ortsteil. Schweizerische Landestopographie ca Erweiterung Schulanlage Rebacker 5

6 2. PROJEKTBESCHRIEB 2.1 Neubau nach Mindergie-P-Standard Der dreigeschossige Neubau unter Satteldach mit Untergeschoss ist nach dem Minergie-P Standard geplant. Fassaden und Dach werden in Holz-Element-Bauweise errichtet. Das Untergeschoss und die Vertikalerschliessung mit Lift sowie die Geschossdecken und die Sanitärräume werden in Massivbauweise erstellt. Die Erschliessung des Neubau erfolgt ab dem Mittelweg über den Zwischenraum der Tagesschule Mittelweg 14) und dem projektiertem Gebäude. Der Gebäudeeinzug zusammen mit dem Vordach an der Nord-Ost-Ecke bilden eine gedeckte und grosszügige Ankunftssituation. Über den gedeckten Vorplatzbereich gelangt man in das Treppenhaus als Vorzone der geschossweise zusammengefassten Raumgruppen bestehend aus Garderobe mit Sanitärräumen, Unterrichtsraum mit integrierter Küche und einem anschliessenden Gruppenraum welcher auch direkt vom Treppenhaus zugänglich ist. Diese Raumgruppe wiederholt sich 3 mal, auf jedem Geschoss. Der Neubau ist vollständig unterkellert. Über den Korridor werden sämtliche Unterrichtswie auch Technik- und Abstellräume erschlossen. Die Fassade ist als offene Schalung in sägerohem Lärchenholz geplant. Die grossen Fensterflächen, hauptsächlich nach Ost und West orientiert, sorgen für lichtdurchflutete Räume auf allen Geschossen. Die Dacheindeckung des einfachen Satteldachs geschieht vollständig mit Photovoltaikelementen die zugleich als Regenhaut dienen. 2.2 Haustechnik Der Neubau wird an das gemeindeeigene Fernwärmenetz angeschlossen. Die Heizverteilung wird über eine Bodenheizung gewährleistet, was niedrige Vorlauftemperaturen und so eine effiziente Energieausnutzung sicherstellt. Alle Räume werden durch eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung belüftet. Die Verteilung erfolgt in einem Vertikalschacht neben dem Lift und wird pro Geschoss über den Oberbau der Einbauschränke in die Räume eingeblasen. Die Abluft wird in den Sanitärräumen abgesogen. Auf jedem Geschoss werden den Anforderungen entsprechend Sanitärräume angeboten. Mit zwei Waschbecken im Garderobenbereich, geschlechtergetrennten Kabinen und einem IV-WC werden alle Bedürfnisse pro Geschoss abgedeckt. Die Schulräume erhalten je eine Kleinküche, im Untergeschoss ist ein Ausguss für den Hausdienst geplant. Die elektrisch Ausstattung entspricht dem Standard für Schulräume und ist multifunktional nutzbar. Die automatisierte Gebäudesteuerung garantiert eine optimale Energienutzung und sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima. Die Gebäudesteuerung ist jeder Zeit durch die Nutzer übersteuerbar. Die vollflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt den Stromverbrauch der Liegenschaft. Die Beleuchtung erfolgt ausschliesslich in LED. Erweiterung Schulanlage Rebacker 6

7 Die Erschliessung aller Gewerke erfolgt ab dem Turnhallenweg direkt in den Technikraum an der Westseite des Gebäudes. Das Abwasser aus dem Untergeschoss muss aufgrund der Höhenverhältnisse der Leitungen gepumpt werden. Das Regenwasser versickert auf der Parzelle. 2.3 Umgebung / gedeckter Unterstand Der alte Holzschopf (Schulhausgasse 15b) wird zum Herzstück des Ausenraumes. Als gedeckter Unterstand bietet er Platz für viele Aktivitäten im Freien für die Kindergärten und die Tagesschule. Entsprechend soll auch der gesamte Aussenraum für alle zur Verfügung stehen, was sich angesicht der unterschiedlichen Belegungszeiten von Kindergärten und Tagesschule auch optimal ergänzt. Neben dem bereits bestehenden Angebot von Sandkasten, Schaukel, Rutschbahn, usw. wird rund um den Neubau ein Hartbelag für verschiedenste Aktivitäten im Aussenraum gebaut. Die Wiese zum Bauernhaus (Schulhausgasse 15) im Süden bleibt als solche bestehen. Zu den Strassen sind Heckenkörper aus einheimischen Büschen geplant, die sich optimal in den Spielbetrieb der Kindergärten zum Vesteckspiel integrieren lassen. Beim Eingangsbereich sind ca. 20 Veloabstellplätze geplant. Umgebungsplan Baueingabe vom (verkleinert) Erweiterung Schulanlage Rebacker 7

8 3. KOSTEN / BAUBESCHRIEB 3.1 Kostenvoranschlag / Kennwerte BKP einstellig Neubau Dreifachkindergarten, 3110 Münsingen Kostenzusammenstellung vom Genauigkeit +/- 10% Stand: BKP Arbeit Total exkl. MWST Total inkl. MWST 1 Vorarbeiten 60' ' Gebäude 2'445' '776' Umgebung 224' ' Nebenkosten 60' ' Ausstattung 75' ' Total Neubau Dreifachkindergarten, Münsingen - inkl. MWST 3'230' Kennwerte Neubau Geschossflächen gesamt nach SIA 416, GF Gebäudevolumen gesamt nach SIA 416, GV Fr./m2 BKP 2 - Gebäude Fr./m3 BKP 2 - Gebäude 875 m2 3'131 m Fr./m Fr./m3 gedeckter Unterstand Geschossflächen Gebäudevolumen gesamt nach SIA m2 495 m3 Gesamtprojekt Fr./m2 BKP 1 bis 9 - Vorbereitung bis Ausstattung Fr./m3 BKP 1 bis 9 - Vorbereitung bis Ausstattung Fr./m Fr./m3 Kostenstand Baukostenindex Espace Mittelland, Bürogebäude, Stand Oktober 2015: Bern, Werkgruppe agw, Architekten ETH/BSA/SIA Erweiterung Schulanlage Rebacker 8

9 BKP dreistellig Neubau Dreifachkindergarten, 3110 Münsingen Kostenzusammenstellung vom Genauigkeit +/- 10% Stand: BKP Arbeit Betrag exkl. MWST Total inkl. MWST 1 Vorarbeiten 65' Baugrunduntersuchung 3' Räumungen, Rodungen, Terrainvorbereitungen 3' Abbrüche (Feuerwehrweier) 9' Anpassung der Leitungen ausserhalb Gebäude - Kanalisation, Wasser, Elektro, Fernheizung 15' Vorprojekt Gasserhaus( Umbau Bauernhaus) 18' Honorare Vorarbeiten 9' Baugrube 134' Baugrube, inkl. Aushub (Böschungswinkel 60 ), prov. Massnahmen, Hinterfüllung - ohne Wasserhaltung! 124' Baumeisterabeiten 439' Baustelleninstallation, Vorarbeiten (7% von Summe Baumeisterarbeiten) 31' Deponie, Mulden 17' Bodenplatte, inkl.wärmedämmung, Abdichtung, Streifenfundament und Liftunterfahrt 84' Geschossdecke UG - Dicke 30cm 39' Geschossdecke - Dicke 30cm 39' Geschossdecke - Dicke 30cm 39' Decke 2.OG - Sanitärraum und Lift - Dicke 20cm 3' Vordach über - inkl. Kragplattenanschluss und Sichtbetonzuschlag 11' Aussenwände UG 35' Innenwände UG - inkl. Liftschacht 11' Innenwände,, DG - inkl. Liftschacht 37' Maurerarbeiten 26' Wärmedämmung Betonwände in UG, inkl. Wassersperrschicht 26' Bauabschrankungen 3' Gerüst 21' Gerüst installation mit Lift - mit Veränderung der Distanz zur Fassade (Baumeister / Zimmermann) 18' Liftschachtgerüst 1' Kanalisation im Gebäude 3' Kanalisationsleitung und Kontrollschacht 2' Montagebau in Beton 44' Treppe (auch in Ortbeton möglich, Preisunterschied minim) 18' Betonsockelelemente, inkl. Liefern und Montage auf Auflagerkonsolen 23' Montagebau in Stahl 47' Stahlstützen in +OG 43' Zimmermannsarbeiten 295' Vorarbeiten (Planung, Lieferung, etc.) 11' Aussenwände, inkl. Fensterbänke aussen und Fensterleibungen innen 155' Dach 106' Vordach - nicht eingerechnet: in Beton vorgesehen (BKP 211.5) Fenster, Aussentüren, Tore 153' Fenster UG in Holz-Metall 3-fach Isolier-Verglasung mit U-Wert 0.7 W/m2K 8' Fenster +OG in Holz-Metall 3-fach Isolier-Verglasung mit U-Wert 0.7 W/m2K 95' Fenster DG in Holz-Metall 3-fach Isolier-Verglasung mit U-Wert 0.7 W/m2K 38' Aussentüren in Holz - nicht eingerechnet: in Metall BKP 272 vorgesehen Spenglerarbeiten 20' Vorarbeiten 2' Dachwasser (Dachränder und Dachwasser) - Material: Kupfer 17' Blitzschutz 3' Blitzschutz (gem. Anforderungen GVB) 3' Dachdeckerarbeiten 73' Vorarbeiten Abdichtungen aus Bitumen 1' Bleche zu Flachdach (Vordach) 3' Spez. Anschlüsse 1' Solaranlage (abzgl. Einmalverfügung von Fr. 19`000.-) - Fläche 182.5m2, Ertrag 36`000KWh/a 61' spezielle Dichtungen 0.00 Fugendichtungen, Feuchtigkeitsdichtungen, Brandschutzverkleidungen äussere Oberflächen 3' Verputz aussen, auf Isolation XPS 1' Anstrich Verputz auf Perimeterisolation 1' Erweiterung Schulanlage Rebacker 9

10 Neubau Dreifachkindergarten, 3110 Münsingen Kostenzusammenstellung vom Genauigkeit +/- 10% Stand: BKP Arbeit Betrag exkl. MWST Total inkl. MWST 228 äussere Abschlüsse, Sonnenstoren 35' Stoffstoren in Führungsschienen, Windfest bis 60km/h - TYP1 2300/2300mm 26' Stoffstoren in Führungsschienen, Windfest bis 60km/h - TYP2 2300/1500mm 6' Steuerung bei BKP 230 eingerechnet 230 Elektroinstallationen 229' Zentrale Starkstromanlagen 21' Starkstrominstallationen 92' Leuchten (innen und aussen) - LED Pendelleuchte 58' Telefonanlagen 16' Schwachstrom Anlagen 15' Bauprovisorien 2' Übriges 5' Installationen im gedeckten Unterstand in BKP Heizungsinstallationen 54' Wärmeerzeugung (Fernwärme) - Leistung 25 KWH/a 27' Wärmeverteilung (Bodenheizung) 23' Lüftungsinstallationen 92' Lüftungsanlagen inkl. Wärmerückgewinnung 74' Spezialanlagen 1' Dämmungen HLK-Installationen 4' Übriges 4' Sanitärinstallationen 102' Allgemeine Sanitärapparate 26' Pumpenanlage 10' Sanitärleitungen 28' Dämmungen Sanitärleitungen 5' Sanitärinstallationselemente 23' Kücheneinrichtung 36' neue Küchen in Klassenzimmer 34' Möbel: 4 x 60/60/90 cm und 2 x 60/60/60-6 x 60cm Oberschränke MDF gespritzt, Chromstahlgriffe, Möbel innen weiss, ausse frei nach NCS Apparate: Dampfabzug, Glaskeramikherd, GWA, KS Abdeckung: Chromstahl mit Quetschkante, Ausgussbecken und Schwenkhahn 261 Aufzüge 50' Personenlift, Grösse 120/170 - rollstuhlgängig, für Pallettrolli nicht geeignet 46' Gipserarbeiten 43' Leichtbauwände UG 150 mm, Höhe 2.50 m, erhöhter Schallschutz 9' Leichtbauwände -DG 150 mm, Höhe 3.00 m, erhöhter Schallschutz 12' Leibungen, Stirnen Haftbrücken Zementputze Lager UG Grundputze 3' Glattstrich LBW 1' Glattstrich auf Grundputz 3' Glattstrich auf Beton 1' Leibungen Grund-/ Zementputze Leibungen Glattstriche Kantenschutz 2' Abdeckarbeiten Wandflächen Baustelleneinrichtung global Zusatzprofile, Einlagen etc 1' Decken unter BKP Metallbauarbeiten 42' Treppengeländer 9' Rücklaufgeländer mit Abschluss für Unterlagsboden bei Treppenloch 3' Gitterrost über Lichtschacht 3' Briefkasten 1' Eingangsfront mit Türe 15' Schmutzschleuse mit Unterkonstruktion 7' Erweiterung Schulanlage Rebacker 10

11 Neubau Dreifachkindergarten, 3110 Münsingen Kostenzusammenstellung vom Genauigkeit +/- 10% Stand: BKP Arbeit Betrag exkl. MWST Total inkl. MWST 273 Schreinerarbeiten 101' Türen (in UG) 5' Schiebetüren 12' Einbauschränke in Gruppenräume 24' Regal in Garderobe 11' WC Trennwände 9' Treppentritte 15' Fensterleibungen - nur UG eingerechnet:,og,dg in BKP 214 vorgesehen 2' Vorhangschiene in Gipsdecke eingelassen 8' Regiearbeiten auf Anweisung Bauleitung 4' Schliessanlage 4' Schliessanlage 4' innere Abschlüsse 34' Brandschutztüren Treppenhaus zu Garderobe EI30 20' Brandschutztüren Treppenhaus zu Gruppenraum EI30 7' Brandschutztüren EI30 in UG 3' Bodenbeläge in Zement 34' UG 8' ' ' DG 7' fugenlose Bodenbeläge 23' Erschliessungsbereich UG - DG 12' UG Lager/Technik/Korridor 9' Bodenbeläge mit keramischen Platten 6' UG 1' ' ' DG 1' Bodenbeläge (Linoleum) 41' UG 5' ' ' DG 10' Wandbebeläge mit keramischen Platten 16' UG 4' ' ' DG 3' Deckenverkleidungen in Metall 7' UG 1' ' ' DG 1' Deckenverkleidungen in Gips 74' UG - Flächen 13' ' ' UG - Randausbildung (Fries ohne Löcher) 2' ' ' Deckenverkleidungen in Holz 14' DG - Zusätzlich zu Deckenverkleidung in Holz in BKP Flächen 8' DG - Zusätzlich zu Deckenverkleidung in Holz in BKP Randausbildung 5' Erweiterung Schulanlage Rebacker 11

12 Neubau Dreifachkindergarten, 3110 Münsingen Kostenzusammenstellung vom Genauigkeit +/- 10% Stand: BKP Arbeit Betrag exkl. MWST Total inkl. MWST 285 Innere Oberflächenbehandlung 41' Baustelleneinrichtung global 1' Abdeckarbeiten 2' Regie, für Finish 3' Anstriche auf mineralische Untergründe 5' Leibungen Vorschleifen Holzoberflächen 1' Anstriche auf Holz, Wandflächen Fassaden, 2 x 10' Fensterleibungen 2' Anstriche Türen, 2 x 3' Anstrich Decken, Gips/ Beton 6' Anstrich Stahlstützen 2' Bauaustrocknung 5' Bauaustrocknung 4' Baureinigung 6' Baureinigung 5' Bausumme inkl. MWST, ohne Nebenkosten und Honorare 2'341' Architekt, Ingenieur und Spezialplaner 435' Projektierung und Ausführung gem. Honorarordnung SIA ohne Anteil Umgebung 400' Geometer für Schnurgerüst 2' Bausumme inkl. MWST, BKP 2 2'776' Umgebung 241' Erdbewegungen 10' Baumeisterarbeiten - Belag Asphalt 30' Betonschneiden, Maurerarbeiten nach Regie 5' Zimmermannsarbeiten an Holzunterstand 9' Bedachungsarbeiten an Holzunterstand 27' Gärtnerarbeiten 30' Einfriedung - Drahtgeflechtzaun mit 2 Toren 25' Ausstattung, Geräte - (Veloständer) 17' Spiel- und Sportplatzgeräte Installationen Umgebung: Weg- und Platzbeleuchtung 5' Installationen in Holzunterstand: Starkstrom und Beleuchtung 13' Erschliessung Sanitär 7' Versickerungaanlage Dachwasser 10' Honorar Architekt und Landschaftsarchitekt für Umgebung für Unterstand 35' Nebenkosten 65' Bewilligung und Gebüren 12' Baugespanne 2' Anschlussgebühren Elektrisch 7' Anschlussgebühren Wasser / Abwasser 20' Anschlussgebühren Fernwärme (500.- x 25KWh) 12' Subventionen Minergie P (80.-/m2 EBZ) -65' Muster 3' Modelle 2' Fotos / Dokumentation 4' Vervielfältigungen, Plankopien - gem Honorarvertrag 16' Versicherungen (0.172% von BKP 1-4) 5' Miete von fremden Grund Aufrichte, Einweihung 4' Baureklame (Finanzierung über Abzug Baunebenkosten U`nehmer) Intergraler Test 3' Reserve für zu erwartende Kosten Reserve für Unvorhergesehenes ca. 1.5 % der Bausumme 35' Ausstattung 81' Möbel für 1 Kindergarten 46' Garderobeneinrichtung 21' Vorhänge Geräte, Apparate - für Hauswart 7' Total Neubau Dreifachkindergarten, 3110 Münsingen inkl. MWST 3'230' Erweiterung Schulanlage Rebacker 12

13 3.2 Baubeschrieb Beschrieb nach Positionen BKP BKP Arbeit Beschrieb 1 Vorarbeiten 102 Baugrunduntersuchung Untersuchung durch Geologe 110 Räumungen, Rodungen, Terrainvorbereitungen Rodung von Bäumen im Bereich der Baugrube 112 Abbrüche (Feuerwehrweier) Teilabbruch Feuerwehrweiher 150 Anpassung an best. Erschliessung - Kanalisation, Wasser, Elektro, Fernheizung Werkleitungserschliessung ab der Strasse ins Gebäude 191 Honorar Architekt Vorprojekt Gasserhaus Honorare Vorarbeiten Begleitung und Planung Vorarbeiten gem. Vertrag vom Baugrube 201 Baugrube, inkl. Aushub (Böschungswinkel 60 ), prov. Massnahmen, Hinterfüllung Aushub-, Deponie- und Hinterfüllungsarbeitenarbeiten - ohne Wasserhaltung! 211 Baumeisterabeiten Baustelleninstallation, Vorarbeiten Vorbereitung Umschlagplatz mit Baukran, Muldenstandorte, Unterkunft, Maschinen, etc Deponie, Mulden Deponiegebühren, Entsorgungen Bodenplatte, inkl.wärmedämmung, Abdichtung, Streifenfundament und Liftunterfahrt Ortbeton inkl. Darunterliegender Wärmedämmung Geschossdecke UG - Dicke 30cm Ortbeton Geschossdecke - Dicke 30cm Ortbeton Geschossdecke - Dicke 30cm Ortbeton Decke 2.OG - Sanitärraum und Lift - Dicke 20cm Ortbeton Vordach über - inkl. Kragplattenanschluss und Sichtbetonzuschlag Ortbeton Aussenwände UG Ortbeton Innenwände UG - inkl. Liftschacht Ortbeton Innenwände,, DG - inkl. Liftschacht Ortbeton Maurerarbeiten Wände, Schächte, Aussparungen in Zusammenhang mit den Rohbauarbeiten Wärmedämmung Betonwände in UG, inkl. Wassersperrschicht Wärmmedämmung XPS Bauabschrankungen Baustellensicherung Gerüst Gerüstinstallation mit Lift Liftschachtgerüst Fassadengerüst inkl. Spenglerlauf Sicherung Liftschacht Kanalisation im Gebäude Kanalisationsleitung und Kontrollschacht Leitungen und Schächte unter der Bodenplatte 212 Montagebau in Beton Treppe Betonsockelelemente, inkl. Liefern und Montage auf Auflagerkonsolen Geschosstreppen in Beton, vorfabriziert oder Ortbeton Sockelelemente an der Fassade zum Schutze der Dämmung UG, Übergang zu Holzbau 213 Montagebau in Stahl Stahlstützen in +OG Statische Fassadenstützen 214 Zimmermannsarbeiten Vorarbeiten Aussenwände, inkl. Fensterbänke aussen und Fensterleibungen innen Dach Vordach - nicht eingerechnet: in Beton vorgesehen (BKP 211.5) Baustelleneinrichtung inl. Hebevorrichtungen und Transporte der Elemente Aussenwandelemente: Innenverkleidung in Dreischichtplatte, Aussenverkleidung Lärche Dachelemente: Innenverkleidung in Dreischichtplatte, aussen Hinterlüftung PV-Anlage Variante zu Betonvordach, Ausführung in Holz 221 Fenster, Aussentüren, Tore Fenster UG in Holz-Metall 3-fach Isolier-Verglasung mit U-Wert 0.7 W/m2K Holz-Metall-Fenster: Innen Lärchenholz geoelt, aussen Aluminium pulverbeschichtet Fenster +OG in Holz-Metall 3-fach Isolier-Verglasung mit U-Wert 0.7 W/m2K Holz-Metall-Fenster: Innen Lärchenholz geoelt, aussen Aluminium pulverbeschichtet Fenster DG in Holz-Metall 3-fach Isolier-Verglasung mit U-Wert 0.7 W/m2K Holz-Metall-Fenster: Innen Lärchenholz geoelt, aussen Aluminium pulverbeschichtet Aussentüren in Holz - nicht eingerechnet: in Metall BKP 272 vorgesehen Variante 222 Spenglerarbeiten Vorarbeiten Dachränder, Dachwasser (Rinnen und Rohre) Installation, Vorbereitung Untergründe Anschlüsse an PV-Anlage, Rinnen und Abläufe in Kupfer 223 Blitzschutz Blitzschutz Blitzschutz auf dem Dach inkl. Ringleitung ums Gebäude 224 Dachdeckerarbeiten Vorarbeiten Abdichtungen aus Bitumen Bleche zu Flachdach (Vordach) Spez. Anschlüsse Solaranlage Installation, Vorberitung Untergründe Abdichtung Betonvordach über Eingangsbereich Dachränder Betonvordach über Eingangsbereich Anschlüsse an andere Bauteile PV-Anlage vollflächig, CH-Produkt, Leistung 36'400 KWh/a 225 spezielle Dichtungen Fugendichtungen, Feuchtigkeitsdichtungen, Brandschutzverkleidungen In die Installationen eingerechnet. 227 äussere Oberflächen Oberflächenbehandlung Sichtbeton Oberflächenbehandlung Aussendämmung bei Lichtschacht in UG Beton ohne Oberflächenbehandlung Fassade Untergeschoss im Lichtschachtbereich 228 äussere Abschlüsse, Sonnenstoren Stoffstoren in Führungsschienen, Windfest bis 60km/h - TYP1 2300/2300mm Gitterstoffstoren elektrisch bedient, Farbe nach Vorschlag und Bemusterung Stoffstoren in Führungsschienen, Windfest bis 60km/h - TYP1 2300/1500mm Gitterstoffstoren elektrisch bedient, Farbe nach Vorschlag und Bemusterung Steuerung bei BKP 230 eingerechnet Erweiterung Schulanlage Rebacker 13

14 BKP Arbeit Beschrieb 230 Elektroinstallationen 231 Zentrale Starkstromanlagen Installationen Hauptverteilung, Technikraum 232 Starkstrominstallationen Installationen ganzes Gebäude 233 Leuchten (innen und aussen) Beleuchtungskörper im ganzen Gebäude, Pendelleuchten in den Unterrichtsräumen 235 Telefonanlagen Budgetposition, Apparatevorschlag durch Elektroplaner 236 Schwachstrom Anlagen Datennetz inkl. WLAN 238 Bauprovisorien Bauprovisorium für die gesamte Baustelle 239 Übriges Leerrohre für zukünftige Verkabelungen 242 Heizungsinstallationen 242 Wärmeerzeugung Übergabestelle ab Fernleitung 243 Wärmeverteilung Bodenheizung mit Unterverteilstationen auf jedem Geschoss 244 Lüftungsinstallationen 244 Lüftungsanlagen inkl. Wärmerückgewinnung Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 247 Spezialanlagen Brandschutzklappen 248 Dämmungen HLK-Installationen Dämmungen und Schalldämmelemente 249 Übriges Brandabschottungen bei Durchdringungen 250 Sanitärinstallationen 251 Allgemeine Sanitärapparate Lavabos, WC-Anlagen Keramik weiss, Armaturen Chromstahl 253 Pumpenanlage Fäkalienpumpe im Untergeschoss (Nur für Abwasser UG) 254 Sanitärleitungen Ver- und Entsorungsleitungen im ganzen Gebäude 255 Dämmungen Sanitärleitungen Wärme- und Schalldämmung der Leitungssysteme 256 Sanitärinstallationselemente Montageelemente für die Installation Sanitärapparate 258 Kücheneinrichtung Neue Küche in Klassenzimmer Möbel: 4 x 60/60/90 cm und 2 x 60/60/60-6 x 60cm Oberschränke MDF gespritzt, Chromstahlgriffe, Möbel innen weiss, ausse frei nach NCS Apparate: Dampfabzug, Glaskeramikherd, GWA, KS Abdeckung: Chromstahl mit Quetschkante, Ausgussbecken und Schwenkhahn 261 Aufzüge Lift rollstuhlgängig, Kabinenmasse 120 / 170 cm für Palettentransporte geeignet 271 Gipserarbeiten Leichtbauwände UG 150 mm, Höhe 2.50 m, erhöhter Schallschutz Leichtbauwände -DG 150 mm, Höhe 3.00 m, erhöhter Schallschutz Leibungen, Stirnen Haftbrücken Zementputze Lager UG Grundputze Glattstrich LBW Glattstrich auf Grundputz Glattstrich auf Beton Leibungen Grund-/ Zementputze Leibungen Fertigputz Kantenschutz Abdeckarbeiten Wandflächen Baustelleneinrichtung global Zusatzprofile, Einlagen etc Verputz aussen, auf Isolation XPS Decken unter BKP 283 Gipskartonwände als nicht tragende Raumabschlüsse Gipskartonwände als nicht tragende Raumabschlüsse allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstrukturen werden vorgängig bemustert Adeckarbeiten zum Schutze der fertigen Oberflächen Einrichtung, Maschinen etc. Verstärkungen als Motagehilfe für anschliessende Befestigungen Oberflächenstruktur wird vorgängig bemustert In BKP 283 enthalten 272 Metallbauarbeiten Treppengeländer Rücklaufgeländer mit Abschluss für Unterlagsboden bei Treppenloch Gitterrost über Lichtschacht Briefkasten Eingangsfront mit Türe Schmutzschleuse mit Unterkonstruktion Metallkonstruktion im Treppenhaus, Oberflächenbehandlung wird bemustert Metallkonstruktion im Treppenhaus, Oberflächenbehandlung wird bemustert Witterungsbeständige Gitter, feuerverzinkt Briefkasten bei Eingangsbereich Eingangsfront in Metall (hohe Beanspruchung), Oberfläche wie Fenster Schmutzschleusen innen und aussen im Eingangsbereich 273 Schreinerarbeiten Türen (in UG) Türabschlüsse grundiert zum Streichen Schiebetüren Türabschlüsse grundiert zum Streichen Garderoben Oberfläche fertig gespritzt, Farbe nach Wahl Einbauschränke in Gruppenräume Oberfläche fertig gespritzt, Farbe nach Wahl Regal in Garderobe Oberfläche fertig gespritzt, Farbe nach Wahl WC Trennwände Tür- und Wandabschlüsse grundiert zum Streichen Treppentritte In Hartholz, geoelt Fensterleibungen - nicht eingerechnet: bei Zimmermannsarbeiten BKP 214 vorgesehen In Hartholz, geoelt Regiearbeiten auf Anweisung Bauleitung Anpassungen beim Einbau der Elemente 275 Schliessanlage Schliessanlage Einfache Schliessanlage integriert in den Schliessplan der Schulanlage 276 innere Abschlüsse Erweiterung Schulanlage Rebacker 14

15 BKP Arbeit Beschrieb 276 innere Abschlüsse Brandschutztüren Treppenhaus zu Garderobe EI30 Brandschutztüre Treppenhaus zu Gruppenraum EI30 Brandschutztüre EI30 in UG Türabschlüsse grundiert zum Streichen Türabschlüsse grundiert zum Streichen Türabschlüsse grundiert zum Streichen Bodenbeläge in Zement UG DG Unterlagsboden mit Bodenheizung zur Aufnahme des Fertigbelages Unterlagsboden mit Bodenheizung zur Aufnahme des Fertigbelages Unterlagsboden mit Bodenheizung zur Aufnahme des Fertigbelages Unterlagsboden mit Bodenheizung zur Aufnahme des Fertigbelages fugenlose Bodenbeläge Erschliessungsbereich UG - DG UG Lager/Technik/Korridor Hartbetonbelag, geschliffen, behandelt Hartbetonbelag, geschliffen, behandelt Bodenbeläge mit keramischen Platten UG DG Keramische Platten, Auswahl nach Bemusterung und Vorschlag Architekt Keramische Platten, Auswahl nach Bemusterung und Vorschlag Architekt Keramische Platten, Auswahl nach Bemusterung und Vorschlag Architekt Keramische Platten, Auswahl nach Bemusterung und Vorschlag Architekt Bodenbeläge (Linoleum) UG DG Linoleum in sämtlichen Unterrichtsräumen, Bemusterung und Vorschlag Architekt Linoleum in sämtlichen Unterrichtsräumen, Bemusterung und Vorschlag Architekt Linoleum in sämtlichen Unterrichtsräumen, Bemusterung und Vorschlag Architekt Linoleum in sämtlichen Unterrichtsräumen, Bemusterung und Vorschlag Architekt Wandbebeläge mit keramischen Platten UG DG Keramische Platten, Auswahl nach Bemusterung und Vorschlag Architekt Keramische Platten, Auswahl nach Bemusterung und Vorschlag Architekt Keramische Platten, Auswahl nach Bemusterung und Vorschlag Architekt Keramische Platten, Auswahl nach Bemusterung und Vorschlag Architekt Deckenverkleidungen in Metall UG DG Deckenverkleidung in den Sanitärbereichen, heruntergehängte Decke Deckenverkleidung in den Sanitärbereichen, heruntergehängte Decke Deckenverkleidung in den Sanitärbereichen, heruntergehängte Decke Deckenverkleidung in den Sanitärbereichen, heruntergehängte Decke Deckenverkleidungen in Gips UG - Flächen UG - Randausbildung (Fries ohne Löcher) - Randausbildung (Fries ohne Löcher) - Randausbildung (Fries ohne Löcher) Akustikdecken in sämtlichen Unterrichtsräumen, Gipsplatten gelocht Akustikdecken in sämtlichen Unterrichtsräumen, Gipsplatten gelocht Akustikdecken in sämtlichen Unterrichtsräumen, Gipsplatten gelocht allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstruktur glatt allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstruktur glatt allgemeine Gipserarbeiten, Oberflächenstruktur glatt Deckenverkleidungen in Holz DG - Zusätzlich zu Deckenverkleidung in Holz in BKP Flächen DG - Zusätzlich zu Deckenverkleidung in Holz in BKP Randausbildung Akustikelemente an Dachuntersicht, Dreischichtplatte gelocht Akustikelemente an Dachuntersicht, Dreischichtplatte gelocht 285 Innere Oberflächenbehandlung Baustelleneinrichtung global Abdeckarbeiten Regie, für Finish Anstriche auf mineralische Untergründe Leibungen Vorschleifen Holzoberflächen Anstriche auf Holz, Wandflächen Fassaden, 2 x Fensterleibungen Anstriche Türen, 2 x Anstrich Verputze auf Perimeterisolation (Lichtschacht) Anstrich Decken, Gips/ Beton Anstrich Stahlstützen Anstrich Türen Installation, Material, Geräte Abdeckarbeiten zum Schutze von fertigen Oberflächen allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung allgemeine Malerarbeiten, Farben und Strukturen nach Bemusterung 286 Bauaustrocknung Bauaustrocknung Bauaustrocknung bei ungünstigen Witterungsverhältnissen 287 Baureinigung Baureinigung Reinigung der fertiggestellten Liegenschaft vor Übergabe an Nutzerschaft 291 Architekt, Ingenieur und Spezialplaner Projektierung und Ausführung gem. Honorarordnung SIA ohne Anteil Umgebung gem. Vertrag vom Erweiterung Schulanlage Rebacker 15

16 BKP Arbeit Beschrieb 400 Umgebung Erdbewegungen Terrainanpassungen im gesamten Aussenraum Baumeisterarbeiten Plätze und Wege in Platten oder Asphalt Betonschneiden, Maurerarbeiten nach Regie Anpassungen Betonsockel Unterstand Zimmermannsarbeiten an Holzunterstand Anpassungen an Holzkonstruktion und neue Abtrennungen Bedachungsarbeiten an Holzunterstand Ersatz aspesthaltige Eternitplatten Gärtnerarbeiten Bepflanzung Aussenraum mit einheimischen Pflanzen Einfriedung - Drahtgeflechtzaun mit 2 Toren Umlaufender Zaun als Sicherung des Aussenraumes zur Strasse hin Ausstattung, Geräte (Veloständer) Budgetposition für weitere Spielgeräte, Sitzgelegenheiten, Velounterstände Spiel- und Sportplatzgeräte Sandkasten etc Installationen Umgebung: Weg- und Platzbeleuchtung Beleuchtung im Gelände Installationen in Holzunterstand: Starkstrom und Beleuchtung Neuinstallation Unterstand Erschliessung Sanitär Wasserstelle im Sandkasten Entwässerung Versickerungsanlage für das Dachwasser Honorar Architekt und Landschaftsarchitekt für Umgebung für Unterstand gem. Vertrag vom Nebenkosten 511 Bewilligung und Gebüren Bewilligungsgebüren Gemeinde und Regierungsstatthalteramt Baugespanne Bauprofile errichten Anschlussgebühren Elektrisch Anschlussgebühren Wasser Anschlussgebühren Fernwärme 519 Subventionen Minergie P Subvention bei erlangen des Lables Minergie-P (Fr. 50.-/m2 EBF) 521 Muster Bemusterungen von Materialien und Oberflächen 522 Modelle Material für Modelle für die Projektentwicklung 523 Fotos Fotodokumentation des Neubaus 524 Vervielfältigungen, Plankopien gem. Planervertrag vom Versicherungen (0.172% von BKP 1-4) Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung 550 Bauherrenleistung Eigenhonorare 563 Miete von fremden Grund Keine Inanspruchnahme von fremden Grund 566 Aufrichte, Einweihung Handwerkerfest, Aufrichte 568 Baureklame Information zum Bauvorhaben vor Ort 569 Intergraler Test Blowerdoor etc. 583 Reserve für zu erwartende Kosten Reserve für Unvorhergesehenes ca. 1.5 % der Bausumme 900 Ausstattung 900 Möbel gem. angaben Liegenschaftsverwaltung 901 Garderobeneinrichtung Garderoben: Sitzbank, Schuhfach, Kleiderhaken, gespritzt Farbe nach Vorschlag 921 Vorhänge nicht eingerechnet 930 Geräte, Apparate Apparate für Hauswartschaft Erweiterung Schulanlage Rebacker 16

17 3.3 Projektkostenrisiken Stand KV vom keine Baugrunduntersuchung möglich wegen Zeitdruck für Abgabe KV - Je nach Auftragslage, respektive Marktsituation und / oder ungünstigem Ausschreibungszeitpunkt (zum Beispiel in Jahresmitte) können die prognostizierten Unternehmerkonditionen entfallen. - Die bestehenden Werkleitungen wurden gemäss Plangrundlage Vermessungsamt berücksichtigt. Die Leitungen wurden nicht sondiert. Kosten welche aufgrund von allfälligen weiteren Leitungen, aufwendigen Ab- und Umschaltungsaufwendungen oder aufgrund von abweichenden Leitungsführungen entstehen könnten sind nicht berücksichtigt und müssten im Bedarfsfalle aufgerechnet werden. - Es sind keinerlei Kosten im Zusammenhang mit allfälligen archäologischen Funden eingerechnet. - Es wurden weder Winterbaumassnahmen, noch Regenschutz- oder Notdächer noch Massnahmen zur Fassadenbeheizung eingerechnet. Sollten z.b. infolge er höhtem Termindrucks entsprechende Massnahmen notwendig werden müssen die daraus folgenden Kosten aufgerechnet werden. Erweiterung Schulanlage Rebacker 17

18 4. PROJEKTBETEILIGTE 4.1 Projektausschuss Gemeinde Münsingen: Schulzentrum Rebacker Werkgruppe agw - Beat Moser, Gemeindepräsident - Brigitta Müller, Liegenschaftskommission - Roger Kurt, Leiter Bildungs- und Kulturabteilung - David Lüthi, Liegenschaftsverwaltung - Thomas Aeschimann, Schulleiter - Janette Christener, Kindergärtnerin - Béatrice Schmid, Leitung Tagesschule - Hanspeter Mathys, Anlagewart - Lorenz Frauchiger, Architekt ETH/HTL/SIA - Stefan Gysel, Architekt FH 4.2 Planungsteam Architektur / GP: Landschaftsarchitektur: Bauingenieur: Elektroingenieur HLK-Ingenieur: Sanitäringenieur: Bauphysik: - Werkgruppe agw, Weyermannsstrasse 28, 3008 Bern - Stefano Riggenbach Wangentalstrasse 209, 3173 Oberwangen b. Bern - WAM Ingenieure und Planer AG Münzrain 10, 3005 Bern - fse fux & sarbach ENGINEERING AG Worbstrasse 140, 3073 Gümligen - Züllig, Riederer & Partner GmbH Seftaustrasse 37, 3047 Bremgarten b. Bern - Gilgien, Uhlmann & Partner GmbH Morgenstrasse 131, 3018 Bern - Grolimund + Partner AG Thunstrasse 101a, 3006 Bern Erweiterung Schulanlage Rebacker 18

19 5. PLÄNE 5.1 Baueingabepläne (verkleinert) Erweiterung Schulanlage Rebacker 19

20 5. PLÄNE 5.1 Baueingabepläne (verkleinert) Erweiterung Schulanlage Rebacker 20

21 5. PLÄNE 5.1 Baueingabepläne (verkleinert) Erweiterung Schulanlage Rebacker 21

22 5. PLÄNE 5.1 Baueingabepläne (verkleinert) Erweiterung Schulanlage Rebacker 22

23 5. PLÄNE 5.1 Baueingabepläne (verkleinert) Erweiterung Schulanlage Rebacker 23