Verkaufsdokumentation. 3-Mehrfamilienhaus Bijou Erlinsbacherstrasse, 4655 Stüsslingen
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- Dagmar Dresdner
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1 Verkaufsdokumentation 3-Mehrfamilienhaus Bijou Erlinsbacherstrasse, 4655 Stüsslingen S T E V A N I N & P A R T N E R GmbH IMMOBILIEN BAUTREUHAND - ARCHITEKTUR MILACKERWEG STÜSSLINGEN TEL '22'57, FAX '27'05, Natel sergio@stevanin.ch, Webseite:
2 Inhaltsverzeichnis 1. OBJEKTBESCHRIEB UND VERKAUFSPREISE Materialisierung und Konstruktion Vorbereitungsarbeiten Untergeschoss Eingang, Treppenhaus Aufzugsanlage Wohngeschosse EG, 1. OG, 2. OG mit DG Kanalisation Montagebau in Holz Sonnenschutz Elektroanlagen Heizung Fotovoltaikanlage Lüftungsanlagen Sanitäranlagen Kücheneinrichtungen Innere Gipserarbeiten Metallbauarbeiten Schreinerarbeiten Wand- und Bodenbeläge Gartenhaus als Option Gartenanlage, Umgebung VERKAUFSPREISE WOHNUNGSSPIEGEL PROJEKT Situation Grundrisse Gallerie Obergeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Umgebung Ansichten Ansicht Nord Süd Ansicht Ost Schnitt Perspektiven Ansicht von der Strasse Ansicht von Osten Ansicht von Süd- Westen Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen
3 1. OBJEKTBESCHRIEB UND VERKAUFSPREISE 1.1 MATERIALISIERUNG UND KONSTRUKTION VORBEREITUNGSARBEITEN Baugrubenaushub für das Untergeschoss. Das Aushubmaterial wird für die Hinterfüllung respektive Aufschüttung auf der Südseite verwendet UNTERGESCHOSS Die Bodenplatte, Umfassungswände, Innenwände, Kellerdecke inkl. Treppendecken und Treppenläufe in Beton. Wo nötig Stahlstützen. Im UG sind die Zwischenwände in Kalksandsteinen gemauert. Die Böden der Kellerräume sind in Zementüberzug ausgeführt. Aussen Aufgang und Autounterstände in Ortbeton mit Stahlstützen oder gleichwertiges Material. Treppenhaus und Gang zu den Mieterkellerräumen, Waschküche, Büroraum mit Platten belegt EINGANG, TREPPENHAUS Eingangstüren und Abschlüsse in Metall/Glas, behindertengerechten Zugang zum Lift AUFZUGSANLAGE Aufzugsanlage mit Nenntragkraft Kg 400, Personenzahl 4, Elektrohydraulischer Antrieb WOHNGESCHOSSE EG, 1. OG, 2. OG MIT DG Baumeisterarbeiten im UG Boden in Beton. Wände und Decken über UG und Treppenhaus auch in Beton. Terrassen sind mit Stahlstützen und einer Holzkonstruktion konstruiert inkl. Wasserdämmung und Holzroste KANALISATION Gemäss Ausführungsplan M 1:50 und Baueingabe MONTAGEBAU IN HOLZ Wandkonstruktion in Holzelementen der Geschossen EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG. Deckenkonstruktionen in Holz oder einer Hybridkonstruktion. Gem. Statiker. Rigipsfaserplatten 24 mm Holzfaserplatte 20 mm Lattung 24/40 mm Dampfbremse Fassadenverkleidung verputzt. Holzständerbau mit Wärmedämmung 360 bis 400 mm oder gleichwertige Konstruktion. Gemäss Energienachweis und dem Heizenergiebedarf SONNENSCHUTZ Raff-Lamellenstoren VR 90 in Fassadenelemente mit Fenster integriert ELEKTROANLAGEN Gemäss Vorschriften und detailliertem Ausführungsbeschrieb der Elektroplanung für Unter- und Wohngeschosse, Sonnerie der Eingänge. Wohnungstüre Steckdosen, Lampenstellen gemäss Elektroprojekt, Telefonanschlüsse im Wohn- und einem Schlafzimmer, Radio/TV-Anschluss an Kabelfernsehen Wohn- und Schlafzimmer, Aussenbeleuchtung von Wegen und Plätzen. Pro Wohnung Elektroanteil Fr. 10' Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen
4 HEIZUNG Wärmepumpenheizung mit separatem Wärmezähler für jede Wohnung. Wärmeverteilung über die Bodenheizung. Gemäss Energienachweis FOTOVOLTAIKANLAGE Im Dach integriert auf der Südseite ist als Option eine Fotovoltaikanlage vorgesehen. Der Anlage Typ ist noch nicht festgelegt worden. Kosten betragen Fr. 40' LÜFTUNGSANLAGEN Gemäss Projekt und Vorschriften SANITÄRANLAGEN Individuelle Warmwasseraufbereitung pro Wohnung Sanitärapparate gemäss Apparatenliste, weiss. Waschautomat 6 Kg und Tumbler, Trocknungsgerät mit Fassungsvermögen 4,5 Kg. 2 Gartenhahnen. Pro Wohnung Sanitärapparate Fr. 12' KÜCHENEINRICHTUNGEN Einbauküchen individuell gemäss Detailplan, Fronten in Kunstharz, Abdeckung und Arbeitsbereich in Granit, respektive in Chromstahl, Preisklasse III, Elektrische Apparate V-Zug, Hochliegender Warmluftbackofen, 4- Platten Glascheramik Kochfeld, Geschirrspühler, Kühlschrank 230 ltr. mit Gefrierfach, Dampfabzugshaube in Chromstahl. Pro Küche Preis Fr. 22' INNERE GIPSERARBEITEN Wände Gipskartonplatten gestrichen oder Grundputz zur Aufnahme von Keramischen Platten oder dergleichen. Decken Täfer oder Weissputz glatt oder gestrichen. Oder Gleichwertige Materialien METALLBAUARBEITEN Briefkastenanlage mit 4 Fächern für Eigentümer. Balkongeländer Unterkonstruktion und Treppengeländer in Stahl gemäss spez. Plan, feuerverzinkt oder mit eisenglimmer SCHREINERARBEITEN Innenausbau, Einbauschränke, Türen und allg. Schreinerarbeiten in Holz. Fenster in Holzmetall oder gleichwertiges Material WAND- UND BODENBELÄGE Bad/WC/Dusche Trittschalldämmung, Unterlagsboden, Keramische Wand und Bodenplatten, Variante fugenloser Bodenbelag. Betrag Fr./ m Im Wohnbereich und Schlafzimmern Parkettboden oder Platten Fr./m Wände 1 mm Abrieb und gestrichen GARTENHAUS ALS OPTION In Holzelementbauweise vorfabriziert. Preis Fr. 30' Bodenplatte in Beton armiert, Zementunterlagsboden und Bodenplatten. Wände und Decke gestrichen GARTENANLAGE, UMGEBUNG Eingangsvorplatz mit Zugang gedeckte Autoabstellplätzen mit Verbundsteine. Im südlichen Gartenteil Bassin als Option (Fr. 100'000.00) mit der dazugehörenden Bepflanzung, als Abschluss sowie allen Gartenwege in Verbundsteinen. Preis für den Garten Umgebung Fr. 90' Stüsslingen, den Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen
5 2.VERKAUFSPREISE G Wohnungstyp NF m 2 E-Preis Fr./m 2 Verkaufspreis Fr. Hausteil A EG 4,5 Zi- Wohnung Autounterstand Sitzplatz 25 m ' ' Total 610' OG 4.5 Zi- Wohnung Autounterstand Terrasse 25 m ' ' Total 610' OG 4,5 Maisonette - Wohnung 145 4' ' Autounterstand 15' Terrasse und Balkon 15 m2 Total 690' UG Gewerberaum 75 2' Autounterstand 15' Total 195' Gesamttotal 470 Gesamtverkaufspreis 2'105' Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen
6 3.WOHNUNGSSPIEGEL G Wohnungstyp NF m 2 EG 4.5 Zi- Wohnung 125 Autounterstand Sitzplatz 25 m2 Total 1.OG 4.5 Zi- Wohnung 125 Autounterstand Terasse 25 m2 Total 2.OG, 3.OG 4.5 Zi Maisonette - Wohnung Autounterstand Terrasse, Balkon 30 m2 145 Total UG Gewerberaum 75 Autounterstand Gesamttotal Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen
7 PROJEKT 4.1 SITUATION MEHRFAMILIENHAUS BIJOU - ERLINSBACHERSTRASSE STÜSSLINGEN 10. MÄRZ SERGIO STEVANIN - MILACKERWEG STÜSSLINGEN A3 PROJEKT SITUATION M 1:500 BAULEITUNG OBJEKT PLAN NR. Stevanin & Partner GmbH Postfach Stüsslingen sergio@stevanin.ch M F REVIDIERT 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen
8 4.2 GRUNDRISSE GALLERIE GALERIE BF 75.00m 2 GALERIE 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen
9 OBERGESCHOSS VORPLATZ BF 10.00m 2 BF 17.00m 2 TERRASSE BF 13.00m 2 LIFT REDUIT BF 4.00m 2 BAD BF 8.00m 2 FLUR BF 5.00m 2 WOHNEN/ESSEN/ KÜCHE BF 36.00m 2 BF 16.00m 2 DACHGESCHOSS /2 -MAISONETTEWOHNUNG à m 2 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen
10 BF 2.00m 2 FLUR OBERGESCHOSS ENTRÉE BF 6.00m 2 TREPPENHAUS ENTRÉE BF 8.00m 2 LIFT BAD BF 8.00m 2 BF 13.00m 2 WC BF 7.00m 2 TERRASSE BF 28.00m 2 WOHNEN/ESSEN BF 33.00m 2 BF 15.00m 2 KÜCHE BF 10.00m 2 REDUIT BF BF 13.00m m 2 OBERGESCHOSS 4 1 /2 -WOHNUNG à m 2 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen stv
11 4.2.4 ERDGESCHOSS TREPPENHAUS ENTRÉE BF 8.00m 2 LIFT BAD BF 8.00m 2 BF 13.00m 2 PP1 WC BF 2.00m 2 FLUR BF 7.00m 2 PP2 TERRASSE BF 28.00m 2 WOHNEN/ESSEN BF 33.00m 2 BF 15.00m 2 KÜCHE BF 10.00m 2 REDUIT BF BF 13.00m m 2 PP3 PP4 ERDGESCHOSS 4 1 /2 -WOHNUNG à m 2 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen stv
12 4.2.5 UNTERGESCHOSS KELLER 3 BF 10.00m 2 TREPPENHAUS TECHNIK BF 14.00m 2 LIFT ABSTELLRAUM/ VELOS KELLER 1 BF 39.00m KELLER 2 2 BF 10.00m 2 BF 10.00m 2 WC BF 3.00m 2 GEWERBE BF 72.00m 2 UNTERGESCHOSS GEWERBERAUM à 75.00m 2 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen stv
13 BF 17.80m BF 13.10m 2 FF 4.10m 2 BF 8.00m 2 FF 1.50m 2 BF 31.70m 2 BF 29.00m 2 BF 5.80m 2 BF 8.40m 2 A A BF 15.80m 2 FF 4.10m 2 BF 13.00m 2 FF 4.10m 2 BF 5.80m 2 FF 2.20m 2 BF 10.10m 2 FF 4.10m UMGEBUNG BAD FLUR TREPPENHAUS LIFT WC ±0.00 BF 2.00m 2 VORRAT/WM ENTRÉE KÜCHE WOHNEN/ESSEN FF 23.20m SITZPLATZ Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen stv
14 BAULEITUN G OBJEKT REVID IERT PLAN NR. 4.4 ANSICHTEN ANSICHT NORD SÜD BEST NEU NEU BEST GEW. TERRAIN SÜD NORD MEHRFAMILIENHAUS BIJOU - ERLINSBACHERSTRASSE STÜSSLINGEN 27. NOVEMBER 2014 SERGIO STEVANIN - MILACKERWEG STÜSSLINGEN 63/45 AUSFÜHRUNG FASSADEN SÜD + NORD M 1:50 Stevanin & Partner GmbH Postfach Stüsslingen sergio@stevanin.ch M F ±0.00 = M.Ü.M. 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen stv
15 BAULEITUN G OBJEKT REVID IERT PLAN NR ANSICHT OST MEHRFAMILIENHAUS BIJOU - ERLINSBACHERSTRASSE STÜSSLINGEN 07. JANUAR 2015 SERGIO STEVANIN - MILACKERWEG STÜSSLINGEN 63/45 AUSFÜHRUNG FASSADE OST M 1:50 Stevanin & Partner GmbH Postfach Stüsslingen sergio@stevanin.ch M F ±0.00 = M.Ü.M. 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen stv
16 BAULEITUN G OBJEKT REVID IERT PLAN NR. 4.5 SCHNITT MEHRFAMILIENHAUS BIJOU - ERLINSBACHERSTRASSE STÜSSLINGEN 27. NOVEMBER 2014 SERGIO STEVANIN - MILACKERWEG STÜSSLINGEN 63/45 AUSFÜHRUNG SCHNITT B-B M 1:50 Stevanin & Partner GmbH Postfach Stüsslingen sergio@stevanin.ch M F ±0.00 = M.Ü.M. 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen stv
17 4.6 PERSPEKTIVEN ANSICHT VON DER STRASSE ANSICHT VON OSTEN ANSICHT VON SÜD- WESTEN 2. Etappe Bijou 3 Wohnungen, Erlinsbacherstrasse 8, 4655 Stüsslingen stv
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