Teil A Die Aufgaben des Notars in der Rechtsordnung

Transkript

1 Teil A Die Aufgaben des Notars in der Rechtsordnung I. Das Amt des Notars 1 1. Der Notar im Rahmen der Freiwilligen Gerichtsbarkeit 1 a) Begriff der Freiwilligen Gerichtsbarkeit 1 b) Freiwillige Gerichtsbarkeit und formelles Recht 1 2. Der Notar als Träger eines öffentlichen Amtes 3 a) Einzelne Ausprägungen des Amtscharakters 4 aa) Amtssitz, Amtsbezirk, Amtsbereich 4 bb) Unabhängigkeit 4 cc) Unparteilichkeit 5 b) Notariatsformen 5 aa) Der Nurnotar 5 bb) Der Anwaltsnotar 5 c) Abgrenzung gegenüber dem Beruf des Rechtsanwalts 6 d) Mitwirkungsverbote des Anwaltsnotars 6 3. Die Organisation des Notariats 7 4. Bücher, Register und Akten des Notars 8 a) Urkundenrolle und Namensverzeichnis 9 aa) Die einzelnen Eintragungen 12 bb) Urkundenrolle mit Kostenregister 14 b) Verwahrungs- und Massenbuch 16 c) Erbvertragsregister 20 d) Wechsel- und Scheckprotestsammelband 20 e) Urkundensammlung 20 aa) Aufzunehmende Urschriften, Ausfertigungen usw. 21 bb) Aushändigung der Niederschrift 21 cc) Unterschriftsbeglaubigung in der Urkundensammlung 22 dd) Verwahrung im Einzelnen 22 f) Nebenakten 23 g) Generalakte 26 h) Weitere Bücher und Akten des Notars (nicht zwingend) 26 II. Fragen- und Antwortkatalog zum Amt des Notars 27 VII Bibliografische Informationen digitalisiert durch

2 ^_ Teil B Beurkundungsverfahrensrecht I. Begriff der Urkunde Form der Willenserklärungen Formen formbedürftiger Rechtsgeschäfte 29 a) Schriftform, elektronische Form, Textform 30 b) Öffentliche Beglaubigung 30 c) Notarielle Beurkundung 31 II. Beurkundungsverfahren Öffentliche Urkunde über Erklärungen 31 a) Beweisfunktion 32 b) Weitere Funktionen der notariellen Urkunde 33 aa) Belehrungsfunktion 33 bb) Rechtliche Beratung Formvorschriften 33 a) Funktion der Vorschriften des BeurkG 33 b) Aufbau des BeurkG Beurkundungen von Willenserklärungen - Niederschrift 34 a) Erklärungen der Beteiligten 35 b) Bezeichnung von Ort und Tag der Verhandlung und des Notars 35 c) Bezeichnung der Beteiligten 36 aa) Umfang der Bezeichnung 36 bb) Vermerk über die Kenntnisverschaffung 36 d) Weitere Feststellungen des Notars 37 e) Vorbefassungsvermerk 38 f) Handeln im eigenen Namen oder für Dritte - Vertretung 38 aa) Zulässigkeit der Vertretung 39 bb) Formen der Vertretung 39 aaa) Gesetzliche Vertretung 39 bbb) Rechtsgeschäftliche Vertretung 41 ccc) Vollmachtlose Vertretung 42 g) Umfang der Pflicht zur Verlesung der Urkunde 43 aa) Grundsatz des vollständigen Vorlesens der Niederschrift 43 bb) Ausnahmen von der Pflicht zur Verlesung 43 aaa) Karten, Zeichnungen, Abbildungen 43 bbb) Verweisung auf notarielle Urkunden 43 VIII

3 cc) Eingeschränkte Vorlesungspflicht nach 14 BeurkG 44 h) Schlussvermerk - Unterschriften Vermerke bei der Beteiligung von Personengruppen, deren Mitwirkung am Beurkundungsverfahren eingeschränkt ist 46 a) Behinderte 46 b) Schreibunfähige 48 c) Sprachfremde Sonstige Beurkundungen 50 a) Begriff sonstiger Beurkundungen 50 b) Eide und eidesstattliche Versicherungen 51 c) Vermerke und einfache Zeugnisse nach 39 ff. BeurkG 52 d) Sonstige Vermerke und Vertretungsbescheinigungen 53 aa) Beglaubigung von Unterschriften 53 bb) Elektronische Signatur 54 e) Registerbescheinigungen 54 f) Wechsel- und Scheckprotest 54 aa) Begriff des Wechsels 54 bb) Protest Behandlung der Urkunden 56 a) Urschrift - Vermerke auf der Urschrift 57 aa) Vorgeschriebene Vermerke 57 aaa) Vermerk über die Erteilung von Ausfertigungen 57 bbb) Vermerk über die Anzeige gegenüber dem Finanzamt und dem Nachlassgericht 58 bb) Nützliche Vermerke 58 cc) Nachtragsvermerk nach 44 a BeurkG 58 b) Ausfertigung 59 aa) Zuständigkeit für die Erteilung - Recht auf Erteilung 59 bb) Ausfertigungsvermerk 60 c) Vollstreckbare Ausfertigung 61 aa) Voraussetzungen für die Erteilung 61 bb) Die Erteilung vollstreckbarer Ausfertigungen für und gegen Rechtsnachfolger 62 d) Beglaubigte Abschrift 63 e) Einfache Abschrift Besonderheiten bei Verbraucherverträgen 64 a) Grundstücksveräußerungen und Zwei-Wochen-Frist 64 b) Feststellung der Voraussetzungen für den Verbrauchervertrag 65 aa) Unternehmer und Verbraucher 65 aaa) Verbraucher 65 bbb) Begriff des Unternehmers 66 IX

4 c) Folgen eines Verbrauchervertrages 66 aa) Überprüfung durch den Notar 66 bb) Ausnahmen von der Zwei-Wochen-Frist 67 d) Verbrauchervertrag und Vertretung 67 III. Fragen-und Antwortkatalog zum Beurkundungsverfahrensrecht 68 Teil C Beurkundungen im Grundstücksrecht I. Allgemeines Crundstücksrecht Allgemeines 71 a) Grundstück 71 b) Rechte an Grundstücken 72 c) Grundstücksverkehr Grundbuchverfahren 73 a) Zweck des Grundbuchs 74 b) Aufbau des Grundbuchs - Grundbuchblatt 74 aa) Aufschrift 75 bb) Bestandsverzeichnis ( 6 GBV) 75 cc) Abteilung I (Eigentümerverzeichnis) 77 dd) Abteilung II 81 ee) Abteilung III 83 c) Grundzüge des Eintragungsverfahrens 85 aa) Antrag 85 bb) Bewilligung 86 cc) Auflassung 87 dd) Grundbuchberichtigung 88 ee) Nachweis der Eintragungsvoraussetzungen 90 ff) Der Rang 91 d) Behandlung von Anträgen beim Grundbuchamt 92 II. Der Crundstückskauf Verpflichtungsgeschäft Erfüllungsgeschäft und Auflassung Inhalt des Grundstückskaufvertrags 96 a) Überblick 96 b) Ermittlung des notwendigen Inhalts des Kaufvertrags 97 c) Beteiligte des Kaufvertrags - Güterstand bei Eheleuten 97 d) Ermittlung des Grundbuchstandes 98

5 e) Verpflichtungserklärungen, Kaufpreis 99 f) Verzug, Rücktrittsrechte 100 g) Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten, Gefahrübergang - Erschließungskosten 101 h) Sach- und Rechtsmängel 102 aa) Rechtsmängel 103 bb) Sachmängel 103 i) Kosten und Steuern 104 j) Hinweis auf Genehmigungspflichten - Belehrungen - Vollzugsauftrag Vollzug des Grundstückskaufvertrags 106 a) Vollzugsauftrag 106 b) Abwicklung im Wege der Direktzahlung oder über Notaranderkonto 107 c) Vorbereitung des Vollzugs (Abwicklung) 107 d) Zwingende Anzeigepflichten beim Grundstückskaufvertrag 108 aa) Veräußerungsanzeige 108 bb) Mitteilungspflicht nach dem BauGB 108 e) Erforderliche rechtsgeschäftliche Genehmigungen 109 f) Gesetzliche Genehmigungen 109 aa) Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrstVG) 110 bb) Genehmigung nach der Grundstücksverkehrsordnung 110 cc) Sanierungsrechtliche Genehmigung 111 dd) Die Genehmigung der Kommunalaufsicht bei der Veräußerung von Gemeindegrundstücken 111 g) Vorkaufsrechtsverzichtserklärungen (Negativatteste) 111 aa) Vorkaufsrecht der Gemeinde 111 bb) Vorkaufsrechte nach Denkmalschutzgesetzen 112 cc) Weitere gesetzliche Vorkaufsrechte 112 h) Grundbuchanträge 113 aa) Auflassungsvormerkung 113 bb) Erklärung der Auflassung/der Umschreibungsantrag 114 cc) Aussetzung der Auflassung 114 dd) Vorlagesperre 115 ee) Löschung nicht übernommener Belastungen Formen der Kaufpreiszahlung 116 a) Gestaltung der Kaufpreiszahlung bei Direktzahlung 117 aa) Funktionsweise 117 bb) Voraussetzungen der Fälligkeitsmitteilung 118 cc) Fälligkeitsmitteilung 121 dd) Weiterer Vollzug 121 b) Kaufpreisabwicklung über Notaranderkonto 122 aa) Vorliegen eines Sicherungsinteresses 122 XI

6 bb) Die Verwahrungsanweisung 123 c) Durchführung der Verwahrung ( 54 b Abs. 1 BeurkG) 125 aa) Eröffnung eines Notaranderkontos 125 bb) Beachtung der Anweisungen 125 d) Beachtung korrespondierender Treuhandaufträge ( 54 b Abs. 5 BeurkG) 126 aa) Treuhandauflage der finanzierenden Bank 126 bb) Prüfung der Treuhandauflagen 126 cc) Treuhandauflage abzulösender Gläubiger 128 e) Verfügung über das Notaranderkonto 128 f) Weiterer Vollzug Kaufvertrag über eine Teilfläche 129 a) Bezeichnung des Kaufgegenstandes 130 b) Kaufpreisgestaltung 131 c) Kaufpreisfinanzierung beim Teilflächenkauf 131 d) Vollzug beim Teilflächenkauf 131 aa) Genehmigungserfordernisse 131 bb) Identitätsfeststellung - Grundbuchanträge Aufhebung und Änderungen des Kaufvertrags 133 a) Bereits vollzogener Kaufvertrag 133 b) Noch nicht vollzogener Kaufvertrag 133 aa) Erklärte Auflassung 133 bb) Nicht erklärte Auflassung 134 c) Änderungen des Kaufvertrags 134 III. Weitere Geschäfte im Grundstücksrecht Wohnungseigentum 134 a) Begründung des Wohnungseigentums 135 b) Aufteilung nach 3 WEG 135 c) Inhalt des Vertrags 136 aa) Grundbuchstand 136 bb) Bildung der Miteigentumsanteile und des Sondereigentums 136 cc) Gemeinschaftliches Eigentum 137 dd) Sondernutzungsrechte 137 ee) Weiterer Inhalt der Teilungserklärung 138 d) Vollzug der Teilung 138 e) Teilungserklärung nach 8 WEG 138 f) Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung 139 aa) Wohnungsgrundbücher sind bereits angelegt 139 bb) Noch nicht gebildetes Wohnungseigentum 139 cc) Vollzug des Kaufvertrags über eine Eigentumswohnung 140 g) Besonderheiten bei Bauträgerverträgen 140 XII

7 2. Der Erbbaurechtsvertrag 143 a) Zweck und Abgrenzung zum Wohnungseigentum 143 b) Inhalt des Erbbaurechtsvertrags 144 aa) Gesetzlich vorgeschriebener Mindestinhalt 144 bb) Vertragsmäßiger dinglicher Inhalt 145 aaa) Regelungen über die Errichtung des Gebäudes 145 bbb) Dauer des Erbbaurechts 145 ccc) Regelungen über den Heimfall 146 ddd) Vorkaufsrechte 146 eee) Zustimmung zur Belastung 147 cc) Erbbauzins 147 c) Vollzug und Grundbucherklärungen 148 aa) Genehmigungserfordernisse 148 bb) Grundbuchanträge Überlassungsvertrag 149 a) Begriff 149 b) Herkunft und heutige Bedeutung 150 c) Gründe für den Überlassungsvertrag 150 d) Abgrenzung zur Verfügung von Todes wegen 151 aa) Übersicht: Verfügung von Todes wegen und Übertragung 151 bb) Steuerrechtliche Bedeutung (Schenkungs- und Erbschaftsteuer) 152 e) Erforderliche Angaben zur Vorbereitung 152 f) Inhalt des Überlassungsvertrags 153 aa) Übertragung 153 bb) Vorbehaltene Rechte 153 cc) Wohnungsrecht 153 dd) Voraussetzungen des Wohnungsrechts 154 ee) Wirkung des dinglichen Wohnungsrechts 154 ff) Abgrenzung zum Nießbrauch 155 g) Pflegeverpflichtungen 156 h) Rente 157 i) Weitere Vereinbarungen 157 j) Zusammenfassung der Rechte als Altenteil 157 k) Löschungserleichterung 158 1) Weitere Rechte und Pflichten 158 aa) Rückübertragungsverpflichtung; Rücktrittsrecht 158 bb) Pflichtteilsverzicht weichender Erben 159 m) Vollzug des Überlassungsvertrags 160 aa) Genehmigungen, Anzeigepflichten gegenüber dem Grundbuchamt 160 bb) Genehmigungen, Anzeigepflichten gegenüber sonstigen Behörden 160 XIII

8 4. Grundpfandrechte 161 a) Zweck der Grundpfandrechte 161 b) Arten der Grundpfandrechte 162 aa) Briefrecht und Buchrecht 162 bb) Unterschiede zwischen Hypothek und Grundschuld 163 c) Entstehung des Grundpfandrechts 164 d) Grundschuld 165 aa) Vorbereitung der Grundschuld 165 bb) An der Grundschuldbestellung Beteiligte 167 cc) Belastungsgegenstand 168 dd) Grundschuldbetrag, Zins und Nebenleistung 169 e) Rang der Grundschuld 169 f) Finanzierungsgrundschuld 171 g) Nicht zur Eintragung erforderlicher Inhalt der Grundschuld; Zweckerklärung 173 h) Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung 173 aa) Allgemeines 173 bb) Vollstreckung in den belasteten Grundbesitz und in das gesamte Vermögen 175 cc) Form der Unterwerfungserklärung 175 i) Vollzug der Grundschuldbestellung 176 j) Notarbestätigung (Rangbescheinigung) 177 k) Veränderungen bei der Grundschuld 178 1) Veränderungen des belasteten Grundbesitzes 178 m) Abtretung der Grundschuld 179 aa) Einigung und Eintragung 179 bb) Übergabe des Briefes 180 cc) Umschreibung der Vollstreckungsklausel bei Gläubigerwechsel 180 dd) Änderungen in der Person des Eigentümers 181 n) Erlöschen der Grundschuld 181 IV. Fragen- und Antwortkatalog zu Beurkundungen im Grundstücksrecht 182 Teil D Beurkundungen im Familienrecht I. Einführung in das materielle Familienrecht 187 XIV 1. Ehe 187 a) Eheliches Güterrecht 187 b) Gesetzlicher Güterstand der Zugewinngemeinschaft 188 aa) Eigentumsverhältnisse 188 bb) Verpflichtungs- und Verfügungsbeschränkungen 189

9 cc) Haushaltsgegenstände 191 dd) Zugewinnausgleich 191 aaa) Schuldrechtlicher Zugewinnausgleich 191 bbb) Erbrechtlicher Zugewinnausgleich 193 c) Gütertrennung 194 aa) Wesen der Gütertrennung 194 bb) Eintritt der Gütertrennung 195 d) Gütergemeinschaft 195 aa) Gesamtgut 196 bb) Sondergut 197 cc) Vorbehaltsgut 197 e) Fortgesetzte Gütergemeinschaft 198 f) Unterhaltspflichten 198 aa) Unterhaltsansprüche während der Ehe 198 bb) Unterhaltsansprüche der geschiedenen Ehegatten 199 g) Versorgungsausgleich 201 aa) Öffentlich-rechtlicher Versorgungsausgleich 201 bb) Schuldrechtlicher Versorgungsausgleich 202 cc) Vereinbarungen über den Versorgungsausgleich Eingetragene Lebenspartnerschaft 204 a) Begründung der Lebenspartnerschaft 205 b) Verlöbnis 206 c) Partnerschaftliche Lebensgemeinschaft und Umfang der Sorgfaltspflicht 206 d) Lebenspartnerschaftsname 206 e) Lebenspartnerschaftsunterhalt 207 f) Güterrecht der Lebenspartner 207 g) Weitere Wirkungen der Begründung der Lebenspartnerschaft 208 h) Getrenntleben der Lebenspartner 209 aa) Unterhalt bei Getrenntleben 209 bb) Hausratsverteilung bei Getrenntleben 209 cc) Wohnungszuweisung bei Getrenntleben 209 i) Aufhebung der Lebenspartnerschaft 210 aa) Voraussetzungen der Aufhebung 210 bb) Nachpartnerschaftlicher Unterhalt 210 cc) Versorgungsausgleich 211 dd) Entscheidung über die gemeinsame Wohnung und über den Hausrat 213 j) Übergangsvorschrift zum Gesetz zur Überarbeitung des Lebenspartnerschaftsrechts 213 k) Internationales Privatrecht Verwandtschaft 214 a) Abstammung 215 b) Leibliche Kinder 215 XV

10 aa) Abstammungsrecht 215 bb) Sorge-und Umgangsrecht 217 aaa) Elterliche Sorge 217 bbb) Kleines Sorgerecht gleichgeschlechtlicher Lebenspartner 219 ccc) Sorgeerklärung 219 ddd) Einschränkung der elterlichen Vermögenssorge 221 eee) Umgangsrecht 221 cc) Namensrecht 222 c) Schwägerschaft Vormundschaft, rechtliche Betreuung und Pflegschaft 224 a) Vormundschaft 224 b) Rechtliche Betreuung 225 c) Vorsorgevollmacht 226 d) Patientenverfügung 233 e) Pflegschaft 234 II. Eheverträge Motive für den Abschluss von Eheverträgen Inhaltskontrolle von Eheverträgen Modifikation des gesetzlichen Güterstandes Vereinbarung der Gütertrennung Vereinbarung der Gütergemeinschaft Vereinbarung über den Unterhalt Vereinbarung über den Versorgungsausgleich Scheidungsfolgenvereinbarung Eheverträge bei Beteiligung von Ausländern Abwicklung der Eheverträge 255 a) Benachrichtigung in Nachlasssachen 255 b) Güterrechtsregister 256 III. Lebenspartnerschaftsvertrag 256 XVI

11 IV. Annahme als Kind Minderjährigenadoption 259 a) Wirkungen 259 b) Erklärungen Volljährigenadoption 261 a) Wirkungen 262 b) Erklärungen Stiefkindadoption durch eingetragene Lebenspartner Dem Vormundschaftsgericht vorzulegende Unterlagen 263 V. Fragen- und Antwortkatalog zu Beurkundungen im Familienrecht 264 Teil E Beurkundungen im Erbrecht I. Grundsätze des Erbrechts Gesamtrechtsnachfolge und rechtliche Stellung der Erben Gesetzliche Erbfolge 268 a) Erbrecht der Verwandten 269 aa) Erben erster Ordnung 269 bb) Erben zweiter Ordnung 270 cc) Erben dritter Ordnung 271 dd) Erben vierter oder fernerer Ordnung 272 b) Erbrecht des Ehegatten 272 c) Erbrecht des gleichgeschlechtlichen Lebenspartners 274 d) Erbrecht des Staates Verfügungen von Todes wegen 276 a) Testament 276 aa) Testierfähigkeit 276 bb) Einzeltestament 277 cc) Gemeinschaftliches Testament 278 b) Erbvertrag 279 aa) Geschäftsfähigkeit 280 bb) Bindungswirkung beim Erbvertrag 280 cc) Lösung vom Erbvertrag 281 dd) Verbindung des Erbvertrages mit anderen Verträgen 284 XVII

12 XVIII c) Wahl zwischen Erbvertrag und gemeinschaftlichem Testament 284 d) Beteiligung von Ausländern Formen der Verfügungen von Todes wegen und ihre Abwicklung 286 a) Testamentsformen 286 aa) Das eigenhändige Testament 286 bb) Das notarielle Testament 286 aaa) Testamentserrichtung durch Erklärung gegenüber dem Notar 286 bbb) Testamentserrichtung durch Übergabe einer Schrift 287 ccc) Besonderheiten bei der Testamentserrichtung durch Behinderte und Sprachunkundige 288 ddd) Abwicklung notarieller Testamente 289 b) Form des Erbvertrages 294 aa) Notarielle Beurkundung 294 bb) Abwicklung des Erbvertrages 294 cc) Notarielles Verfahren der Rückgabe eines Erbvertrages Pflichtteil 302 a) Berechtigte und Inhalt des Pflichtteilsanspruchs 302 b) Pflichtteilsergänzungsanspruch 303 c) Pflichtteilsentziehung 304 Möglichkeiten der Gestaltung erbrechtlicher Anordnungen Erbeinsetzung Ersatzerbschaft Vor- und Nacherbschaft Vermächtnis Teilungsanordnung und Vorausvermächtnis Auseinandersetzungsverbot Auflage Testamentsvollstreckung Anordnungen sonstiger Art 320 a) Beschränkung der elterlichen Vermögenssorge 320 b) Befreiung von der Inventarisierungspflicht 321 c) Vormundbenennung durch die Eltern 322

13 d) Anordnungen zur Gütergemeinschaft 323 e) Letztwillige Schiedsklausel 323 aa) Schiedsgericht 323 bb) Schiedsgutachten Testament 326 a) Einzeltestament 329 b) Gemeinschaftliches Testament Erbvertrag Behindertentestament 337 III. Weitere Beurkundungen im Erbrecht Erb-, Pflichtteils-und Zuwendungsverzicht Erbausschlagung Erbschein 348 a) Bedeutung des Erbscheins 348 b) Erbscheinsarten 349 c) Erbscheinsantrag 349 aa) Zuständigkeit für die Erteilung des Erbscheins 349 bb) Antragsberechtigung 350 cc) Form des Erbscheinsantrags 350 dd) Erbscheinsantrag bei gesetzlicher Erbfolge 350 ee) Erbscheinsantrag bei gewillkürter Erbfolge Erbteilskauf Erbauseinandersetzung 360 a) Erbauseinandersetzungsvertrag 360 b) Auseinandersetzungszeugnis 364 c) Formelle Vermittlung der Auseinandersetzung 365 d) Anzeigepflicht gegenüber Finanzamt 365 e) Teilungsklage und Teilungsversteigerung bei Grundstücken Nachlassverzeichnis gemäß 2314 BGB 365 IV. Fragen- und Antwortkatalog zu Beurkundungen im Erbrecht 367 XIX

14 Teil F Beurkundungen im Handels-, Gesellschafts- und Vereinsrecht I. Kaufmannsbegriff 371 II. Der Einzelkaufmann Istkaufmann Kannkaufmann Anzumeldende Veränderungen 375 III. Gesellschaften DieGbR Offene Handelsgesellschaft (OHG) 377 a) Erstanmeldung der OHG 377 b) Anzumeldende Änderungen bei der OHG Kommanditgesellschaft Weitere Personengesellschaften Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) 381 a) Gründung der GmbH 382 b) Inhalt der Satzung 383 aa) Firma 384 bb) Gegenstand 384 cc) Betrag des Stammkapitalss 384 dd) Geschäftsanteil 385 ee) Weitere nicht zwingende Bestandteile der Satzung 385 ff) Satzungsbestimmungen über Art und Umfang der Geschäftsführung 385 c) Bestellung der ersten Geschäftsführer 386 d) Erstanmeldung der Gesellschaft 386 aa) Inhalt der Anmeldung 387 bb) Der Anmeldung beizufügende Unterlagen 387 e) Besonderheiten bei der Einbringung von Sacheinlagen 389 f) Das vereinfachte Verfahren ( 2 Abs. 1 a GmbHG) 390 g) Die Unternehmergesellschaft 392 h) Veränderungen bei der Gesellschaft 393 aa) Satzungsänderungen 393 bb) Bestellung und Abberufung von Geschäftsführern 394 XX

15 g) Geschäftsanteilsübertragung 395 IV. Die elektronische Handelsregisteranmeldung Grundlagen der Übermittlung Schritte der elektronischen Handelsregisteranmeldung 398 a) Erstellen eines elektronischen Dokumentes 398 b) Signieren der Handelsregisteranmeldung und der für die Anmeldung erforderlichen Dokumente 398 c) Erstellen der XML-Datei 399 d) Versand der elektronischen Dateien und der XML-Datei an das Elektronische Verwaltungspostfach (EGVP) 403 V. Beurkundungen im Vereinsrecht Begriff des Vereins Errichtung des rechtsfähigen Vereins Vorstand Erstanmeldung des Vereins Die Anmeldung von Veränderungen 408 VI. Fragen- und Antwortkatalog zu Beurkundungen im Handels-, Gesellschafts- und Vereinsrecht 409 Teil G Kostenrecht I. Einführung Grundzüge des notariellen Kostenrechts Überblick über die Kostenordnung 412 a) Allgemeine Vorschriften 412 b) Geschäftswert 414 c) Gebührensätze 416 d) Auslagen 416 aa) Dokumentenpauschale 417 bb) Reisekosten 419 cc) Sonstige Auslagen 421 e) Umsatzsteuer 422 XXI

16 II. Einzelne Grundstücks- und Grundpfandrechtsgeschäfte Kaufvertrag 422 a) Geschäftswertberechnung 422 aa) Vergleich von Kaufpreis und Grundstückswert 425 bb) Vorbehaltene Nutzungen und übernommene Leistungen 426 cc) Übernahme von Grundpfandrechten 430 dd) Bebauung für Rechnung des Erwerbers 431 ee) Kauf vom Bauträger 432 b) Nebengebühren 433 aa) Vollzugsgebühr, 146 Abs. 1 KostO 433 bb) Betreuungsgebühren, 147 Abs. 2 KostO 437 c) Belastungsvollmacht 440 d) Vollmacht und Genehmigung 441 e) Angebot und Annahme 444 f) Änderung und Aufhebung von Kaufverträgen 444 g) Übersicht über anfallende Notar- und Gerichtskosten beim Kaufvertrag 445 aa) Notar 445 bb) Gericht 446 h) Vollständige und richtige Kostenerfassung beim Grundstückskaufvertrag Schenkungsvertrag Tauschvertrag Übergabevertrag 452 a) Allgemeines zum Geschäftswert 452 b) Land- oder forstwirtschaftlicher Betrieb 454 c) Vollzugsgebühr, Betreuungsgebühren 456 d) Übergabe- und Erbvertrag 458 e) Abfindung weichender Erben Auseinandersetzungsvertrag Erbbaurecht 463 a) Bestellung eines Erbbaurechts 463 b) Veräußerung eines Erbbaurechts Wohnungseigentum 467 a) Begründung von Wohnungseigentum 467 b) Veräußerung von Wohnungseigentum Vorkaufs- und Ankaufsrecht 469 XXII

17 9. Grundpfandrechte 471 a) Grundschuld 471 aa) Grundschulden mit Zwangsvollstreckungsunterwerfung 471 bb) Grundschuld ohne Zwangsvollstreckungsunterwerfung 473 cc) Löschungszustimmung 477 dd) Rangvorbehalt 479 ee) Zustimmung zur Rangänderung 480 ff) Abtretung 481 b) Die Hypothek 482 c) Vollstreckbare Ausfertigungen 482 d) Notarbestätigung (Rangbescheinigung) 485 III. Erbrechtliche Geschäfte Letztwillige Verfügungen 485 a) Testament 485 b) Gemeinschaftliches Testament 488 c) Erbvertrag Erbscheinsverfahren Erbteilsübertragung Erb- und Pflichtteilsverzichte 496 IV. Familienrechtliche Geschäfte Regelungen zum Güterrecht Regelungen zum Versorgungsausgleich Vereinbarungen zum Unterhalt Vereinbarungen anlässlich der Ehescheidung Annahme als Kind Partnerschaftsvertrag Lebenspartnerschaftsvertrag Vorsorgevollmacht 505 V. Gesellschaft mit beschränkter Haftung Neugründung einer GmbH 507 XXIII

18 a) Gesellschaftsvertrag 507 b) Bestellung der ersten Geschäftsführer 509 c) Anmeldung der GmbH zum Handelsregister 510 d) Notarkosten im Umfeld der elektronischen Registeranmeldung - am Beispiel einer neu gegründeten GmbH 511 aa) Beglaubigung der vom Notar errichteten Urkunden 511 bb) XML-Datenstruktur 512 cc) Dokumentenpauschalen (Einscannen von Dokumenten) 512 dd) Elektronische Übermittlung Satzungsänderungen bei der GmbH Abtretung von Geschäftsanteilen Umstellung des Stammkapitals auf den EURO Die Auswirkungen des MoMiG auf die Notarkosten 520 VI. Sonstige Handelssachen 520 XXIV 1. Einzelkaufmann Offene Handelsgesellschaft Kommanditgesellschaft Aktiengesellschaft Genossenschaft BGB-Gesellschaft Handelsregisteranmeldung der inländischen Zweigniederlassung einer englischen Private Limited Company Umwandlung, Verschmelzung 530 a) Verschmelzung 531 b) Spaltung 535 aa) Aufspaltung/Abspaltung zur Aufnahme 535 bb) Aufspaltung/Abspaltung zui Neugründung 536 cc) Zustimmungsbeschlüsse zur Spaltung, Verzichtserklärungen 536 dd) Registeranmeldungen 536 ee) Ausgliederung 536 c) Vermögensübertragung nach 176, 177 UmwG 536 d) Formwechsel 536

19 9. Verein 537 VII. Hinterlegungs- und Verwahrungsgeschäfte des Notars 538 VIII. Entwürfe und Beglaubigungen Entwurfsgebühr nach 145 Abs. 1 S. 1 KostO Entwurfsgebühr nach 145 Abs. 2 KostO Entwurfsgebühr nach 145 Abs. 3 KostO Überprüfung von Entwürfen Beglaubigung von Unterschriften nach 45 KostO Beratungstätigkeiten des Notars 545 IX. Mehrere Erklärungen in einer Urkunde 546 X. Gebührenermäßigungen 552 XI. Sonstige Geschäfte des Notars Vertretungsbescheinigungen Wechselproteste Miet- und Pachtverträge 557 XII. Erstellung der Kostenrechnung Die Aufstellung der Kostenrechnung Fälligkeit der Kosten und Verjährung Einwendungen gegen die Kostenrechnung Beitreibung der Kosten durch den Notar 562 XIII. Fragen- und Antwortkatalog zum Kostenrecht 564 Register 575 XXV