Naturnah mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Haus D Schaffhausenstraße 63

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1 Naturnah mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Wohngefühl Haus D Schaffhausenstraße 63

2 Das besondere Lebensgefühl am Neckar Die Universitätsstadt Tübingen mit ihren Einwohnern und Studenten verbindet den Flair des historischen Stadtkerns mit der Spritzigkeit des Lebensgefühls einer jungen Studentenstadt. Tübingen ist ein attraktiver und beliebter Universitäts- und Wirtschaftsstandort. Ein hohes Ausbildungsniveau und eine aktive Standortpolitik machen dies möglich. Die Stadt lockt mit ihrem südlichen Charakter und ihrer weltoffenen Atmosphäre. Tübingen steht nicht nur für Geist, Wissenschaft und Forschung, sondern auch für Genuss, Lebenslust, Kunst und Kultur. Hier findet jeder ein ansprechendes und attraktives Angebot. Das reizvolle Umland um Neckar und Schwäbischer Alb lädt zu Freizeitaktivitäten und zur Entspannung ein.

3 Höchste Lebensqualität in einer einmaligen Region Baden-Württemberg Landkreis Tübingen Stadt Tübingen Würzburg Stuttgart Esslingen Mannheim Heidelberg Calw A 8 Heilbronn Crailsheim Böblingen Filderstadt Karlsruhe B296 Strasbourg Freiburg Baden-Baden Pforzheim Stuttgart Tübingen Reutlingen Heidenheim Ulm Memmingen B463 Herrenberg B28 A 81 Rottenburg am Neckar B464 Tübingen B28 B27 B312 Reutlingen Tübingen Altstadt Schloss Hohentübingen B28 Bahnhof Konstanz Ravensburg Friedrichshafen Kempten Horb am Neckar B27 B28a B27 Basel Zürich Lindau Bregenz Hechingen

4 Uni- und Innovationsregion Tübingen Lage Süddeutschland, Zentrum Baden-Württembergs, südlich von Stuttgart Einwohner Tübingen ca Wohnraumbedarf bis 2030 in Tübingen * +5,1 % (Vergleich: Deutschland -1,7%; Baden-Württemberg +1,9 %) Bevölkerungsentwicklung bis 2030 ** +0,8 % (Vergleich: Baden-Württemberg -0,6%) Arbeitslosenquote (Stand November 2014) *** 3,1 % (Vergleich: Deutschland 6,7 %) Universität Infrastruktur Eberhard Karls Universität Tübingen mit Studenten, Universität mit Exzellenzstatus Autobahnen A8, A81, Bundesstraßen B27, B28 Fernbus und 26 innerstädtische Buslinien Bahnanbindung mit IC nach Zürich Flugplatz Stuttgart 30 km entfernt Besonderheiten historische Altstadt Neckar Schloss Hohentübingen Kunsthalle Tübingen Stadtmuseum Hölderlinturm Quellen: * IW Köln, Bertelsmann Stiftung ** Bertelsmann Stiftung *** Bundesagentur für Arbeit Größte Arbeitgeber in Tübingen sind die Universität und das Klinikum mit über Beschäftigten. Dazu kommen rund 30 Behörden mit Arbeitsplätzen im öffentlichen Dienst. Aufbruchstimmung herrscht vor allem in der Informations-, Bio- und Nanotechnologie. Ausgehend von den zahlreichen Forschungsinstituten von überragender internationaler Reputation haben sich in Tübingen in den letzten Jahren etliche junge Biotech-Firmen aufgebaut. Gemeinsam mit der Stadt Reutlingen hat Tübingen die Technologieförderung Reutlingen-Tübingen GmbH (TFRT) gegründet. Die Gesellschaft fördert vor allem Unternehmen der Biotechnologie und Medizintechnik.

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6 Neue Impulse durch alternative Wohnkonzepte Das SIDLER-Areal am Neckar hat insgesamt eine Gesamtfläche von ca. 2,1 ha. Die Fläche wurde in Abstimmung mit den Planungsbehörden in drei Nutzungsabschnitte aufgeteilt. Im Westteil, dem so genannten NECKARBOGEN, befindet sich die Wohnbebauung. Anfang 2013 erhielt die Neckarbogen mbh den Zuschlag für eine Grundstücksfläche von ca m 2. Im Oktober 2013 wurde der Bebauungsplan für diese Fläche rechtskräftig. Auf ca m 2 baut die Projektgesellschaft Tübingen Neckarbogen mbh attraktive Eigentumswohnungen.

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8 Ein gutes Stück Stadtqualität zurückgewonnen Für den NECKARBOGEN hat die Stadt Tübingen Architekten zu einem städtebaulichen Ideenwettbewerb eingeladen. Der Siegerentwurf des Architekturbüros Hähnig + Gemmeke bildete die Grundlage für das Gesamtkonzept des Bebauungsplans. Unter Berücksichtigung der Vorgaben durch den Bebauungsplan wurden inzwischen fünf Architekturbüros beauftragt, Gebäude und Tiefgaragen zu gestalten. Besonders interessant sind die Ideen, die in die einzelnen Bauten eingeflossen sind. Tübingen hat den Neckarbogen neu gestaltet und setzt mit nachhaltigen Wohnkonzepten besondere Akzente.

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10 Naturnah mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Wohngefühl Lage des Objekts

11 Lage des Hauses D Haus E Haus A Dienstleistung, Restaurant & Bäckerei & Haus D Haus C Haus B KiTa &

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13 Schlüsselbrett Haus D, Schaffhausenstraße 63 Lage: Schwerpunkt: Anzahl: Tübingen am Neckarbogen : naturnah mitten in der Stadt 8 Wohnungen Wohnflächen: 78 m² bis 112 m² Anzahl Geschosse: Garage: Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss 11 Tiefgaragenstellplätze Ausstattung: Energiehaus KfW 70 (EnEV 2014) Aufzug Parkettböden bodeneben geflieste Dusche großzügige Verglasung, Videosprechanlage, u.v.m. Besonderheiten: neu gestaltetes Quartier Neckarbogen wenige Gehminuten zur Innenstadt direkt am Neckar Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe hoher Freizeitwert: radeln, joggen, Tennis spielen, Boot fahren, flanieren

14 Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Etage Zimmer Wohnfläche Wohnung 1 Erdgeschoss 4 1/2 111,55 m² Garten Wohnung 2 Erdgeschoss 3 1/2 78,25 m² Garten Wohnung 3 Obergeschoss 1 4 1/2 112,37 m² Balkon Wohnung 4 Obergeschoss 1 3 1/2 87,54 m² Balkon Wohnung 5 Obergeschoss 2 4 1/2 111,59 m² Balkon Wohnung 6 Obergeschoss 2 3 1/2 87,53 m² Balkon Wohnung 7 Obergeschoss 3 3 1/2 109,89 m² Dachterrasse Wohnung 8 Obergeschoss 3 3 1/2 87,54 m² Balkon Für eine nachhaltige Investition ist die Lage der Immobilie entscheidend. Die Lage des Grundstücks am Neckarbogen bietet die besten Voraussetzungen für eine optimale Anlageform und beständige Wertanlage. Mit dieser Wohnung erfüllen Sie Ihre Wünsche nach Naturnähe mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und modernen Wohnkonzepten.

15 Die beste Investition ist eine außergewöhnliche Lage Die Universitätsstadt Tübingen ist eine pulsierende Stadt und bietet beste Voraussetzungen für eine werthaltige Investition. Der Wirtschaftsraum um Tübingen zählt zu einer der innovativsten und leistungsstärksten Regionen in Deutschland. Die Universität umfasst namhafte Fakultäten mit weltweitem Ruf. Die Verbindung von Innovationskraft, Moderne und historischem Stadtkern schaffen einen besonderen Charme. Design:

16 Projektgesellschaft Tübingen Neckarbogen mbh Ansprechpartner: Friedrich Oesterle Telefon Kirschenweg 19 Vertrieb: Ansprechpartner: Holger Beck Telefon Zwiefalter Straße 17/ Riedlingen Tübingen